Введение 3
1 Теоретические и методические основы функционирования системы
ипотечного кредитования в рыночной экономике 8
1.1 Сущность и основные принципы ипотечного кредитования 8
1.2 Организационный механизм ипотечного жилищного кредитования в
современных условиях 16
2 Анализ механизма организации ипотечного жилищного кредитования в
дополнительном офисе АО «СМПБанк» г. Краснодар 25
2.1 Общая характеристика и анализ основных финансово-экономических показателей работы дополнительного офиса АО «СМПБанк» г.
Краснодар 25
2.2 Анализ деятельности кредитного отдела банка 33
3 Повышение эффективности организации ипотечного жилищного
кредитования в дополнительном офисе АО «СМПБанк» г. Краснодар 39
3.1 Обоснование возможности применения инструмента секьюритизации
для снижения ставки по ипотечным кредитам банка 39
3.2 Разработка предложений по повышению эффективности организации ипотечного жилищного кредитования в дополнительном офисе АО
«СМПБанк» г. Краснодар на основе инструмента секьюритизации 47
Заключение 57
Список использованной литературы 61
В настоящее время в Российской Федерации наблюдается прирост
населения, и каждому жителю страны хочется иметь свое собственное жилье.
Однако не каждый житель страны в состоянии самостоятельно в короткие
сроки заработать необходимые средства для приобретения индивидуального
жилья. В данном случае на помощь потребителям приходит ипотечный кредит.
Приобретение собственной недвижимости в кредит является достаточно
распространенной практикой почти во всем мире. Отложенные на несколько
лет, выплаты по ипотечному жилищному кредиту, безусловно включаются в
текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный
бюджет и направлять часть заработанных средств на другие потребности и
цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.
Актуальность ипотечного жилищного кредитования на сегодняшний день
заключается в основном в способности разрешить многие социальные
проблемы российского народа. Собственное жилье вносит в жизнь людей
элемент стабильности и материального благополучия, и достаточно важно, по
мнению многих социологов, чтобы собственное жилье появлялось как можно
раньше, а не после долгих десятилетних в ожидании его. В этом отношении
лучшей альтернативы ипотечному жилищному кредитованию просто не
существует в реальности.
Ипотечные жилищные кредиты в полной мере, помогают коммерческому
банку диверсифицировать свою наработанную клиентскую базу, отыскать
источники доходов и привлечь депозиты, которые дополнят и компенсируют
кредитные риски и риски по депозитам предпринимательских фирм.
Многие российские банки в последние годы все больше внимания
уделяют ипотечному жилищному кредитованию, пытаясь избегать или
ослаблять влияние экономических циклов, которые приводят к циклическому
снижению в предпринимательской деятельности объемов традиционного
банковского кредитования, и, безусловно...
В данной выпускной квалификационной работе были достигнуты
поставленные цели и задачи. По итогам изучения организации жилищного
ипотечного кредитования коммерческого банка необходимо сделать ряд
выводов и обобщений.
Так значение ипотеки в современной рыночной экономике как
инструмента инвестиционного велико: для заемщика ипотека это возможность
дополнительная получения крупных средств на длительные сроки которые
помогут в решении жилищной проблемы, для кредитного института -
устойчивое бесперебойное функционирование со стабильными доходами и
гарантией возврата кредита, для экономики так в целом – постоянные
инвестиции в жилищный сектор, развитие индустрии строительства, в смежных
отраслях экономики становление рыночных отношений и решение социальных
проблем.
В ипотечном жилищном кредитовании участниками рынка являются:
потребители (они же заемщики и залогодатели) и продавцы жилья, Агентства
по ипотечному жилищному кредитованию, первичные кредиторы,
региональные операторы – корпорации ипотечные, а также органы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, страховые,
оценочные и риэлторские компании, инвесторы, которые приобретают
ипотечные ценные бумаги.
Характеризуется ипотечный кредит следующими параметрами: сумма
предоставленного кредита, процентная ставка по кредиту, срок кредитования,
которые безусловно зависят от предмета залога и его непосредственной
денежной оценки. Во многом параметры кредита определяют финансовые
риски, возникающие на разных этапах предоставляемого ипотечного
кредитования: риск ликвидности, кредитный риск, риск по процентной ставке и
конечно же имущественные риски...
