Оценка рыночной стоимости земельного участка (Оценка земельных ресурсов и объектов недвижимости, Уральский государственный экономический университет)
|
Объект исследования – земельный участок (Челябинская область, район Сосновский, поселок Терема).
Проведен анализ данных за 2018-2022 годы по земельному рынку Челябинской области и г. Челябинск.
Есть приложения.
Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости земельного участка 6
1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 6
1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 15
2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 21
2.1 Анализ показателей социально-экономического развития Челябинской области и г. Челябинск 21
2.2 Анализ земельного рынка Челябинской области и г. Челябинск 30
3 Определение рыночной стоимости земельного участка 35
3.1 Описание объекта оценки 35
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 39
Заключение 53
Список использованных источников 55
Приложение А 58
Приложение Б 59
Проведен анализ данных за 2018-2022 годы по земельному рынку Челябинской области и г. Челябинск.
Есть приложения.
Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости земельного участка 6
1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 6
1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 15
2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 21
2.1 Анализ показателей социально-экономического развития Челябинской области и г. Челябинск 21
2.2 Анализ земельного рынка Челябинской области и г. Челябинск 30
3 Определение рыночной стоимости земельного участка 35
3.1 Описание объекта оценки 35
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 39
Заключение 53
Список использованных источников 55
Приложение А 58
Приложение Б 59
Оценочная деятельность представляет собой профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, которая направлена на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости, которая предусмотрена федеральными стандартами. Такое определение оценочной деятельности прописано в федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (последняя редакция).
Наиболее вероятной ценой объекта оценки является рыночная стоимость. Именно по этой цене данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. К последним можно отнести следующие:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
на открытый рынок объект оценки представлен в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
денежная форма платежа за объект оценки.
Заключение о рыночной стоимости объекта это конкретное предположение об уровне цены, по которой собственность может перейти от одного собственника другому по обоюдному согласию сторон. Важно помнить, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенности конкретной сделки.
Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств:
во-первых, обострением проблем развития земельных отношений в условиях осуществляемых рыночных преобразований в городе Челябинск;
во-вторых, необходимостью совершенствования подходов к оценке земельных участков в городе Челябинск;
в-третьих, необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования оценочной деятельности в городе Челябинск.
Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:
1) представить описание объекта оценки;
2) провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;
3) проанализировать показатели развития земельного рынка субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
4) определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки.
Объект исследования – земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, район Сосновский, поселок Терема.
Предмет – рыночная оценка стоимости земельного участка.
Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам экономической оценки земельных ресурсов, а также Интернет-ресурсы.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений.
Содержание работы изложено на 57 страницах машинописного текста, и включает 28 рисунков, 17 таблиц. Список использованных источников состоит из 30 наименований.
Наиболее вероятной ценой объекта оценки является рыночная стоимость. Именно по этой цене данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. К последним можно отнести следующие:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
на открытый рынок объект оценки представлен в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
денежная форма платежа за объект оценки.
Заключение о рыночной стоимости объекта это конкретное предположение об уровне цены, по которой собственность может перейти от одного собственника другому по обоюдному согласию сторон. Важно помнить, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенности конкретной сделки.
Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств:
во-первых, обострением проблем развития земельных отношений в условиях осуществляемых рыночных преобразований в городе Челябинск;
во-вторых, необходимостью совершенствования подходов к оценке земельных участков в городе Челябинск;
в-третьих, необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования оценочной деятельности в городе Челябинск.
Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:
1) представить описание объекта оценки;
2) провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;
3) проанализировать показатели развития земельного рынка субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
4) определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки.
Объект исследования – земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, район Сосновский, поселок Терема.
Предмет – рыночная оценка стоимости земельного участка.
Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам экономической оценки земельных ресурсов, а также Интернет-ресурсы.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений.
Содержание работы изложено на 57 страницах машинописного текста, и включает 28 рисунков, 17 таблиц. Список использованных источников состоит из 30 наименований.
Заключение о рыночной стоимости объекта − это конкретное предположение об уровне цены, по которой собственность может перейти от одного собственника другому по обоюдному согласию сторон.
Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств:
во-первых, обострением проблем развития земельных отношений в условиях осуществляемых рыночных преобразований в городе Челябинск;
во-вторых, необходимостью совершенствования подходов к оценке земельных участков в городе Челябинск;
в-третьих, необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования оценочной деятельности в городе Челябинск.
Основной целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости земельного участка.
В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:
1) представить описание объекта оценки;
2) провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;
3) проанализировать показатели развития земельного рынка субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
4) определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки.
Челябинская область является одним из наиболее крупных в экономическом отношении субъектов Российской Федерации.
Челябинская область как один из регионов Российской Федерации по своему экономико-географическому устройству занимающий выгодное положение и являющийся крупным промышленным центром. Это обеспечивает региону отличные возможности для социально-экономического развития, которое становится возможным при грамотной законодательной базе и устойчивых налоговых поступлениях в бюджет региона, которые в последнее время находятся на достаточно хорошем уровне
Анализ земельного рынка Челябинской области и г. Челябинск показал, что достаточно активен. Наибольшим спросом пользуются участки промназначения и ИЖС. В Центральном районе г. Челябинск самые дорогие участки.
Средняя стоимость 1 сотки земельных участков в Челябинской области по состоянию на 2024 г. составляет 450 689 рублей. Средняя стоимость 1 сотки земельных участков в г. Челябинск по состоянию на 2024 г. составляет 225 042 рублей.
В данной курсовой работе при определении стоимости земельного участка использованы два подхода – сравнительный и доходный. Затратный подход в чистом виде при оценке стоимости земельных участков не применяется, так как на земельном участке отсутствуют строения и улучшения.
Среди достоинств местоположения оцениваемого земельного участка, усиливающих его преимущества, можно отметить:
положительное влияние на стоимость участка будет оказывать, что рядом с земельным участком расположены застроенные земельные участки, можно в дальнейшем подключится к инженерным коммуникациям, что существенно повлияет на стоимость участка.
рядом расположен лес, что существенно говорит об хорошей экологической обстановки.
Основываясь на полученных результатах сравнительного и доходного подхода, мы пришли к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, район Сосновский, поселок Терема, составляет 2 311 000 рублей.
Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств:
во-первых, обострением проблем развития земельных отношений в условиях осуществляемых рыночных преобразований в городе Челябинск;
во-вторых, необходимостью совершенствования подходов к оценке земельных участков в городе Челябинск;
в-третьих, необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования оценочной деятельности в городе Челябинск.
Основной целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости земельного участка.
В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:
1) представить описание объекта оценки;
2) провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;
3) проанализировать показатели развития земельного рынка субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
4) определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки.
Челябинская область является одним из наиболее крупных в экономическом отношении субъектов Российской Федерации.
Челябинская область как один из регионов Российской Федерации по своему экономико-географическому устройству занимающий выгодное положение и являющийся крупным промышленным центром. Это обеспечивает региону отличные возможности для социально-экономического развития, которое становится возможным при грамотной законодательной базе и устойчивых налоговых поступлениях в бюджет региона, которые в последнее время находятся на достаточно хорошем уровне
Анализ земельного рынка Челябинской области и г. Челябинск показал, что достаточно активен. Наибольшим спросом пользуются участки промназначения и ИЖС. В Центральном районе г. Челябинск самые дорогие участки.
Средняя стоимость 1 сотки земельных участков в Челябинской области по состоянию на 2024 г. составляет 450 689 рублей. Средняя стоимость 1 сотки земельных участков в г. Челябинск по состоянию на 2024 г. составляет 225 042 рублей.
В данной курсовой работе при определении стоимости земельного участка использованы два подхода – сравнительный и доходный. Затратный подход в чистом виде при оценке стоимости земельных участков не применяется, так как на земельном участке отсутствуют строения и улучшения.
Среди достоинств местоположения оцениваемого земельного участка, усиливающих его преимущества, можно отметить:
положительное влияние на стоимость участка будет оказывать, что рядом с земельным участком расположены застроенные земельные участки, можно в дальнейшем подключится к инженерным коммуникациям, что существенно повлияет на стоимость участка.
рядом расположен лес, что существенно говорит об хорошей экологической обстановки.
Основываясь на полученных результатах сравнительного и доходного подхода, мы пришли к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, район Сосновский, поселок Терема, составляет 2 311 000 рублей.
Подобные работы
- Оценка рыночной стоимости земельного участка (Уральский государственный экономический университет)
Курсовые работы, ценообразование. Язык работы: Русский. Цена: 800 р. Год сдачи: 2022 - Региональный рынок жилья: современное состояние и перспективы развития Свердловской области (Уральский государственный экономический университет)
Курсовые работы, региональная экономика. Язык работы: Русский. Цена: 850 р. Год сдачи: 2022 - Оценка экономической эффективности функционирования предприятия в рыночных условиях
Диссертации (РГБ), экономика. Язык работы: Немецкий. Цена: 470 р. Год сдачи: 2003 - Совершенствование методики управления городскими земельными ресурсами
Магистерская диссертация, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2019 - ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И ЕГО РАЗВИТИЕ В РОССИИ
Дипломные работы, ВКР, налогообложение. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - Определение рыночной стоимости производственной недвижимости на примере завода ПАО «Уралкуз»
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4315 р. Год сдачи: 2018 - УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (НА МАТЕРИАЛАХ АДМИНИСТРАЦИИ КОРОЧАНСКОГО РАЙОНА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)
Бакалаврская работа, специальная технология. Язык работы: Русский. Цена: 4210 р. Год сдачи: 2016 - Имущественно-земельный комплекс Ольховатского городского поселения Воронежской области: современное состояние и перспективы использования
Дипломные работы, ВКР, природопользование. Язык работы: Русский. Цена: 4370 р. Год сдачи: 2018 - ИМУЩЕСТВЕННО - ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС БЕССОНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛГОРОДСКОГО РАЙОНА: СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Дипломные работы, ВКР, природопользование. Язык работы: Русский. Цена: 4260 р. Год сдачи: 2017 - Правовые основы государственной кадастровой оценки земельных участков (Брянский Государственный Университет)
Дипломные работы, ВКР, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 2000 р. Год сдачи: 2024