Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Объект оценки: Нежилое 1 этажное кирпичное торговое здание (г. Иркутск).

ВЕДЕНИЕ 3
1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 5
1.1 Определение задания на оценку 5
2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………7
2.1 Идентификация объекта оценки 7
2.2 Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав 7
2.3 Описание местоположения и окружения объекта оценки 7
2.4 Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости 8
2.5 Описание здания оцениваемого объекта недвижимости 9
3 АНАЛИЗ РЫНКА (СЕГМЕНТА РЫНКА), К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ…12
3.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости (здания и помещения) ……12
3.2 Анализ рынка земельных участков 13
4 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 13
5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ……………15
6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 24
7 ОБОБЩЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36
Купить

В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при купле-продаже объектов недвижимости, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков, ликвидации объектов недвижимости, сдаче недвижимости в аренду, уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости зданий и земельных участков, страховании объектов недвижимости, кредитовании под залог объектов недвижимости, разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и т.д.
Основные аспекты оценочной деятельности в РФ регулируются Федеральным законом РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральными стандартами оценки, утвержденными Министерством экономического развития и торговли РФ.
В соответствии с Федеральными стандартами оценки, при оценке используются затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.
В сравнительном подходе, при наличии объектов-аналогов, используется метод сравнения продаж. В доходном подходе, в зависимости от характера прогнозируемых денежных потоков, используются метод прямой капитализации или метод дисконтированных денежных потоков. Стоимость воспроизводства (замещения) улучшений земельного участка в затратном подходе определяется преимущественно методами сравнительной единицы или поэлементного расчета.
Целью настоящей работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, по поставленному перед оценщиком Заданию на оценку.
Результатом выполненной работы является Отчет об оценке, составленный в соответствии со всеми основными требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности.
Инновационным характером проекта, который обеспечивает качественный рост достоверности проводимой в данной работе оценки, являются:
- углубленный анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, основанный на анализе сложившейся ситуации на рынке и расчетном обосновании наиболее эффективного варианта инвестиций;
- определение прибыли инвестора в затратном подходе путем прямого сопоставления затрат и прибыли при строительстве аналогичных объектов недвижимости.

Купить