ВВЕДЕНИЕ 3
Основные положения и принципы 4
Продажа или передача в аренду с проведением аукциона 8
По общему правилу 8
Продажа или передача в аренду без проведения торгов. 11
Продажа 12
Аренда 13
Предоставление земельного участка на бесплатной основе. 16
Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 18
Список использованных источников 19
В настоящее время большое количество граждан и юридических лиц обращаются в исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, с целью приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Актуальность данной темы главным образом вытекает из важности земли как охраняемого природного объекта, природного ресурса, используемого в качестве средства производства и основы осуществления хозяйственной деятельности, и одновременно как недвижимого имущества – объекта права на землю. Муниципальная собственность на землю представляет собой совокупность имущества, принадлежащего муниципальному образованию (городам, поселкам). Помимо самой земли, в эту собственность входит иное движимое и недвижимое имущество, коммунальные сети, жилой и нежилой фонд, сооружения. Земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности очень много, соответственно их предоставление и правовое регулирование данного процесса остается актуальным на сегодняшний день.
Основной целью данной работы является изучение способов предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в собственность физических и юридических лиц.
В государственной и муниципальной собственности находится значительное число земель, предоставление которых осуществляется государством посредством передачи в аренду, в бессрочное пользование, в безвозмездное пользование заинтересованному лицу на платной или бесплатной основе, тем самым, обеспечивая возникновение взаимных прав и обязанностей сторон.
Государство продемонстрировало гражданскому обществу готовность оказывать поддержку при предоставлении государственных земель в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, разработав возможности приобретения земель на торгах. Аукционы гарантируют получение земли на равных правах, первоначальная цена которой исходит от рыночной стоимости или кадастровой стоимости земельного участка. Заключение договора без проведения торгов допустимо лишь в прямо предусмотренных случаях. В остальных случаях договор будет считаться ничтожным.
Рассмотрены основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, по договору купли-продажи, договору аренды, договору безвозмездного пользования. Была описана процедура подготовки к проведению аукциона продажи или передачи в аренду земельного участка, а также случаи предоставления земельного участка без проведения торгов, как в аренду, так и в собственность.
Земельное законодательство несовершенно и нуждается в постоянном дополнении для динамики развития земельных отношений, обеспечения эффективного использования земельных участков без нарушения их ценных свойств, для развития фермерских хозяйств, производственных и потребительских кооперативов, что поспособствует стабилизации экономической ситуации в республике. Поэтому необходимо разрабатывать соответствующие нормы и обеспечить контроль за их исполнением.
