Тема: Правовое регулирование договора аренды

В гражданских правоотношениях институт аренды принято считать одним из самых комплексных и трудных, но в то же время достаточно развитым, урегулированным законодательными актами, а также обширной правоприменительной и судебной практиками. Важность аренды невозможно переоценить: при переходе экономики на новую стадию, то для минимизации отрицательных последствий и неопределенности среди граждан страны арендные отношения становятся крайне востребованными.
Арендные отношения возникают не сами по себе - с ними неотрывно возникает система отношений, затрагивающая самые разные области и сферы, такие как: метод, способ и особенности вознаграждения; общая система оплаты; определяется вид ответственности за арендный объект; юридическая основа и т.д. Важно отметить, что потребность в арендных отношениях возникает не только у физических лиц, но и в сферах промышленности, торговли и услуг. В развитии рыночных отношений присутствует огромная потребность общества в обеспечении правовых устойчивых гарантий защиты имущественных прав и интересов граждан.
В связи с этим немаловажное значение получает изучение договорных форм ведения такой хозяйственной деятельности, среди таких форм особое место занимает аренда. При этом аренда играет немаловажную роль также и в договорных отношениях, возникающих между физическими лицами.
В настоящее время наблюдается тенденция развития арендных отношений. Это является результатом стремления как хозяйствующих субъектов, так и физических лиц извлечь для себя пользу при использовании арендованного имущества. Зачастую у лица нет необходимость в постоянном пользовании каким-либо имуществом, такая потребность носит временный, эпизодический характер, в связи с чем такое лицо может воспользоваться договорными отношениями, основанными на аренде. Проблемы теории и практики применения договора аренды уже достаточно широко разработаны в юридической литературе, как отечественными учеными, так и представителями зарубежной науки.
Целью исследования является комплексное исследование договора аренды. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи: рассмотреть историю становления договора аренды; изучить понятие договора аренды; охарактеризовать содержание договора аренды; исследовать особенности договора прокат; изучить особенности аренды зданий и сооружений; выявить особенности финансовой аренды (лизинга).
Объект исследования - круг общественных отношений, возникающих между арендатором (нанимателем) и арендодателем (наймодателем) в сфере предпринимательской деятельности. Предмет исследования - нормы права, регламентирующие порядок заключения, исполнения, изменения и расторжения договора аренды.
Теоретическую основу работы составили труды таких авторов как Абхалимов В.И., Белов В.А., Белоусова М.Э., Брагинский М.И., Ваганова Г.И., Валиев Д.С., Витрянский В.В., Гатин А.М., Демьянюк Е.П., Долгорова А.Г., Ермакович С.Л., Захаров В.Е., Исаев И.А., Кандалинцева М.Ц., Ковалева Н.П., Корнийчук Г.А., Михайленко Е.М., Новицкий И.Б., Павлова А.С., Ромашков О.Ж., Савина И.В., Сачук Т.Г. Симонова М.И., Ульянов А.Е., Чигир В.Ф., Шершеневич, Г.Ф. и др.
Нормативная основа исследования представлена Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.
При написании работы использовались общенаучные и специальные методы исследования: диалектический, сравнительно-правовой, формально-логический, структурно-функционального анализа, системного анализа и другие методы.
Структура работы состоит из введения, основной части, состоящей из двух глав, заключения и списка использованных в работе источников.
Купить

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
На сегодняшний день договор аренды является одним из самых распространенных договоров, которые заключаются как в сфере личного потребления, так и в сфере предпринимательства. Договор аренды - это один из видов гражданско-правовых договоров, который направлен на передачу имущества.
Предмет договора аренды - это имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды. Предметом договора аренды может быть самое различное имущество в рамках требований ГК. При этом в случае нахождения арендованного имущества у арендодателя на праве хозяйственного ведения или же оперативного управления, такой арендодатель должен получить у собственника такого имущества разрешения на его сдачу в аренду.
Содержание в качестве обязательного элемента настоящего договора представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон договора. Основным обязательством является передача имущества арендатору. Основными обязательствами арендатора является оплата арендной платы.
Особенности договора проката: субъектная особенность (арендодатель - исключительно юридическое лицо и индивидуальный предприниматель, осуществляющие постоянную предпринимательскую деятельность); предметная особенность (предметом может быть лишь движимое имущество); срочность договора (максимальный срок договора проката - 1 год); особенности арендной платы (вносится лишь в твердой сумме платежей единовременно либо периодически).
Договор аренды зданий и сооружений - это соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование либо во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Особенности данного вида договора аренды состоят в следующем: предмет договора - здание, сооружение, арендная плата - это существенное условие договора аренды капитального строения, договор подлежит обязательной государственной регистрации, передача капитального строения и его принятие оформляются передаточным актом.
Также нами были выявлены некоторые проблемы правового регулирования договора аренды.
На практике возникает немало вопросов относительно регистрации предварительного договора аренды зданий и сооружений. В таком случае возникает вопрос, должен ли быть зарегистрирован такой предварительный договор, ведь последующий договор сроком более 1 года государственной регистрации подлежит. Ответ на данный вопрос зависит от того, является ли государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений элементом формы данного договора аренды.
Ответ на данный вопрос отрицательный, соответственно, с целью избежания возникновения вопросов относительно государственной регистрации предварительного договора аренды зданий и сооружений предлагаем закрепить норму следующего содержания: «Предварительный договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места обязательной государственной регистрации не подлежит».
Кроме того, ввиду того, что срок договора лизинга в ГК не установлен и для его определения приходится обращаться к иным нормативным правовым актам предлагаем в ст. 665 ГК закрепить часть следующего содержания: «Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на срок не менее одного года».
Купить