Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества (Петрозаводский государственный университет)

Работа №119915

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

земельно имущественные отношения

Объем работы39
Год сдачи2023
Стоимость1200 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
89
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Объект оценки - нежилое помещение (Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А).
Есть приложения.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 4
1.1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность 4
1.2 Виды стоимости и подходы к оценке объектов недвижимости 5
1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 11
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 13
2.1. Общее описание объекта 13
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДЦИОНОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 17
3.1 Анализ рынка объекта оценки 17
3.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки 18
3.3 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 19
3.4. Обоснование выбора подходов и методов для определения рыночной стоимости объекта оценки 22
3.5. Выбор аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки 23
3.6 Определение степени ликвидности и расчет ликвидационной стоимости 27
ВЫВОДЫ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
ПРИЛОЖЕНИЯ 32
Приложение 1. Аналог №1 32
Приложение 2. Аналог №2 33
Приложение 3. Аналог №3 35
Приложение 4. Аналог №4 36
Приложение 5. Таблица 6. Корректировки 38


Проблема оценки ликвидационной стоимости в последнее время приобретает все большую актуальность, поскольку играет ключевую роль в процессе вынужденной реализации объектов в условиях сокращенного периода экспозиции.
Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.
Данное исследование актуально, поскольку на рынке недвижимого имущества всегда выставляются на продажу, объекты недвижимого имущества, срок экспозиции которых ограничен.
Объектом исследования является расчет ликвидационной стоимости.
Предмет данного исследования – определение ликвидационной стоимости на примере объекта недвижимого имущества находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
Целью исследования является определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А. В соответствии с целью и предметом данного исследования выдвигается решение следующих задач:
1. рассмотреть понятие «ликвидационная стоимость»;
2. изучить особенности ликвидационной стоимости.
3. дать общую характеристику объекту недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
4. рассчитать ликвидационную стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
Курсовые Статьи Диплом Рязань

. В выпускной квалификационной работе была проведена оценка, устанавливающая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
Рассмотрены такие понятия, как оценка стоимости объектов недвижимого имущества, оценочная деятельность, виды стоимости объектов недвижимого имущества, подходы к оценке и методы оценки недвижимого имущества, способы определения ликвидационной стоимости.
Была выполнена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А., сравнительным подходом к оценке - методом прямого сравнительного анализа продаж, исходя из которой, рассчитана ликвидационная стоимость объекта косвенным способом.
Итоговая ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 6 953 400 руб. без НДС (шесть миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста) рублей и 8 343 900 руб. без НДС (восемь миллионов триста сорок три тысячи девятьсот) рублей.



1. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135 – ФЗ
2. Федеральные стандарты оценки [сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126896/ (дата обращения: 05.05.2023).
3. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
4. Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
5. Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611
7. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
8. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
9. «Справочник оценщика недвижимости-2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» под редакцией Лейфера Л. А., Нижний Новгород, 2021 г.
10. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Оценка земли и иной недвижимости. М., 2016. – Т 5. - 449 c.
11. Жулькова, Ю.Н., Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Ю.Н. Жулькова, О.В. Степанова; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т – Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 114 с. ISBN 978-5-528-00169-2
12. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2
13. Avito: [сайт]. – URL: https://www.avito.ru/ (дата обращения: 05.05.2023)
14. Domofond.ru: [сайт]. – URL: https://www.domofond.ru (дата обращения: 05.05.2023)
15. В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья? // Кто там: Онлайн отчет об объекте недвижимости: [сайт]. – URL: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja (дата обращения: 05.05.2023)
16. Доходный подход к оценке недвижимости // Bstudy - статьи для высших учебных заведений: [сайт]. URL: https://bstudy.net/673655/ekonomika/dohodnyy_podhod_otsenke_nedvizhimosti (дата обращения: 01.06.2023)
17. Корректировка удельной рыночной стоимости коммерческих зданий и помещений на Общую площадь, масштаб объекта. // Ассоциация развития рынка недвижимости «СтартРиелт»: [сайт]. – URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/pokvartalnaya-statistika/79-itogi-i-kvartala-2016-goda/korrektirovki-rynochnoj-stoimosti-kommercheskikh-zdanij-i-pomeshchenij/578-na-masshtab-obshchuyu-ploshchad-kommercheskogo-zdaniya-pomeshcheniya-korrektirovki-na-01-04-2016-goda (дата обращения: 06.05.2023)
18. Ликвидационная стоимость // Audit-it.ru: [сайт]. – URL: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/likvidatsionnaya_stoimost.html (дата обращения: 05.05.2023)
19. Подходы к оценке стоимости недвижимости // «ВЕГА» НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА: [сайт]. – URL: https://neo-wega.com/news/podxody-k-oczenke-stoimosti-nedvizhimosti/ (дата обращения: 05.05.2023)
20. Публичная кадастровая карта: [сайт]. – URL: https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com (дата обращения: 05.05.2023)
21. Расчет весовых коэффициентов в сравнительном подходе // ПРОФЭКСПЕРТ: [сайт]. – URL: https://www.top-ocenka.com/ocenka-blog24.html (дата обращения: 05.05.2023)

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Каталог работ (148253)

Новости

06.01.2018 Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров

Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ

дальше

»» Все новости

Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Заказать диплом

Приглашаем авторов студенчесчких работ


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.