Объект оценки - нежилое помещение (Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А).
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 4
1.1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность 4
1.2 Виды стоимости и подходы к оценке объектов недвижимости 5
1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 11
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 13
2.1. Общее описание объекта 13
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДЦИОНОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 17
3.1 Анализ рынка объекта оценки 17
3.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки 18
3.3 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 19
3.4. Обоснование выбора подходов и методов для определения рыночной стоимости объекта оценки 22
3.5. Выбор аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки 23
3.6 Определение степени ликвидности и расчет ликвидационной стоимости 27
ВЫВОДЫ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
ПРИЛОЖЕНИЯ 32
Приложение 1. Аналог №1 32
Приложение 2. Аналог №2 33
Приложение 3. Аналог №3 35
Приложение 4. Аналог №4 36
Приложение 5. Таблица 6. Корректировки 38
Проблема оценки ликвидационной стоимости в последнее время приобретает все большую актуальность, поскольку играет ключевую роль в процессе вынужденной реализации объектов в условиях сокращенного периода экспозиции.
Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.
Данное исследование актуально, поскольку на рынке недвижимого имущества всегда выставляются на продажу, объекты недвижимого имущества, срок экспозиции которых ограничен.
Объектом исследования является расчет ликвидационной стоимости.
Предмет данного исследования – определение ликвидационной стоимости на примере объекта недвижимого имущества находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
Целью исследования является определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А. В соответствии с целью и предметом данного исследования выдвигается решение следующих задач:
1. рассмотреть понятие «ликвидационная стоимость»;
2. изучить особенности ликвидационной стоимости.
3. дать общую характеристику объекту недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
4. рассчитать ликвидационную стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
. В выпускной квалификационной работе была проведена оценка, устанавливающая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
Рассмотрены такие понятия, как оценка стоимости объектов недвижимого имущества, оценочная деятельность, виды стоимости объектов недвижимого имущества, подходы к оценке и методы оценки недвижимого имущества, способы определения ликвидационной стоимости.
Была выполнена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А., сравнительным подходом к оценке - методом прямого сравнительного анализа продаж, исходя из которой, рассчитана ликвидационная стоимость объекта косвенным способом.
Итоговая ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 6 953 400 руб. без НДС (шесть миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста) рублей и 8 343 900 руб. без НДС (восемь миллионов триста сорок три тысячи девятьсот) рублей.
