Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


Определение рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (Государственный аграрный университет Северного Зауралья)

Работа №119656

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

ценообразование

Объем работы59
Год сдачи2023
Стоимость1800 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
107
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Объект исследования - территория города Ишим Тюменской области.
Исследованы 3 земельных участка: в районе Плодопитомника (юго-западная часть города), в центральной части и в северо-восточной части города за железнодорожными путями.
Есть приложения.

Введение 3
1. Аналитический обзор литературы 5
2. Методика определения рыночной стоимости земельных участков 12
3 Характеристика объекта исследования 22
4 Анализ оценки стоимости земельных участков 24
4.1 Зонирование территории города 24
4.2 Анализ рынка недвижимости 26
5 Расчет рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство 29
5.1 Применение доходного подхода к оценке земельных участков 29
5.2 Сравнительный подход к оценке земельных участков 33
5.3 Формирование итоговой стоимости объекта оценки 40
6.Проектные предложения по улучшению характеристик объекта оценки 43
7. Обеспечение экологической безопасности 45
7.1 Нормативно-правовое обоснование обеспечения экологической безопасности 45
7.2 Воздействие антропогенных факторов на окружающую среду на региональном (локальном) уровне 46
7.3 Меры по снижению отрицательного воздействия антропогенных факторов и обеспечению благоприятного состояния окружающей среды 48
Заключение 51
Список использованных источников 53
Приложения 57
Приложение А. Карта градостроительного зонирования 57
Приложение Б. Карта оценочного зонирования 58

Актуальность темы исследования. В последние десятилетия в России все активнее идет процесс формирования рынка земли и, в частности, земель населенных пунктов. В отечественной бизнес-среде происходит смена вектора с того, что земля – это не только один из основных факторов производства, но и ценный актив, инвестиции в который нередко приносят значительную финансовую отдачу.
В этих условиях особое значение приобретает разработка теоретических подходов и методических рекомендаций проведения достоверной оценки стоимости земель для индивидуального жилищного строительства.
В качестве объекта исследования выступает земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), расположенный в городе Ишиме.
Предметом исследования являются методические подходы для проведения оценки земельных участков под ИЖС.
Целью выпускной-квалификационной работы является определение рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1. Изучить методические подходы для определения рыночной стоимости земельных участков.
2. Дать характеристику объекту исследования.
3. Определить рыночную стоимость земельного участка различными подходами.
4. Установить особенности определения рыночной стоимости земельных участков под ИЖС.
Для решения поставленных задач использованы следующие научные методы исследования: абстрактно-логический (анализа и синтеза), статистический метод и метод моделирования.
Научная новизна заключается в разработке проектных предложений по улучшению характеристик земельного участка в целях повышения его стоимости.
При разработке были использованы: материалы генерального плана городского округа г. Ишим, проектов планировки и застройки территории микрорайонов, карты градостроительного зонирования города, программы комплексного социально-экономического развития, земельно-кадастровой документации, научной, учебной и специальной литературы, нормативно-законодательных актов.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, 7 основных глав, заключения и списка литературы.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
Курсовые Статьи Диплом Рязань

Выпускная квалификационная работа разработана в соответствии с программой и заданием исследования.
Целью исследования в работе является определение рыночной стоимости земель, занятых жилой недвижимостью.
Также в работе решены основные задачи исследования:
Дан аналитический обзор литературных источников и основных нормативно-правовых актов и законов, регулирующих оценку земельных участков, в том числе и для индивидуальной жилой застройки.
Дана общая характеристика территории города Ишим, представлен анализ природно-территориального комплекса, выявлен потенциал развития города.
В данной работе дана методика оценки земель, занятых жилой недвижимостью в границах города Ишим.
При анализе стоимости земельных участков, застроенных жилыми домами в городе Ишим, выявлена динамика – стоимость варьируется от 300 тыс. руб. до 12,3 млн. руб. в зависимости от разрешенного использования земельного участка и от удаленности от городского центра.
Также в работе проведен расчет рыночной стоимости земельных участков – объектов оценки:
- земельный участок № 1 с кадастровым номером 72:10:1821001:765 и площадью 681 кв.м. и расположенный по адресу: г. Ишим, р-н Плодопитомника, ул. Еловая, д. 33 стоимостью 91 650,00 руб., рассчитанной доходным подходом и 596 767,79 руб. сравнительным подходом;
- земельный участок № 2 с кадастровым номером 72:25:0504001:509 и расположенный по адресу: г. Ишим, Центральный р-н, ул. Большая садовая, д. 27 стоимостью 216 093,55 руб., рассчитанной доходным подходом и 596 767,79 руб. сравнительным подходом;
- земельный участок № 3 с кадастровым номером 72:25:0102006:17, и расположенный по адресу: г. Ишим, Залинейная часть, ул. Первомайская, д. 62 стоимостью 197 403,31 руб., рассчитанной доходным подходом и 550 862,59 руб. сравнительным подходом.
Все объекты оценки имеют хорошую транспортную доступность и размещены в районе с развитой инфраструктурой.
Достоверная оценка стоимости земли способствует принятию эффективных решений в области земельных отношений, как в государственном, так и в частном секторе. Особенно это касается оценки земельных участков в целях налогообложения.



1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. – Ст. 410.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147 (ред. от 05.12.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 07.01.2023).
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 28.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочная оно правовая система «КонсультантПлюс» URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения: 07.01.2023).
4. Федеральный закон еще от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной оно деятельности в Российской еще Федерации» (ред. от 19.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочная еще правовая система «КоноонсультантПлюс».
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;
6. Приказ Министерста экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 255 «Об утверждении Федерального стандарта оценки» «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»;
7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 254 «Об утверждении Федерального стандарта оценки Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»;
8. Приказ Минэкономразвития оно России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении еще Федерального стандарта оно оценки "Определение но кадастровой стоимости (еще ФСО № 4)».
9. Методологические основы развития рынка недвижимости / В. Н.  Хлыстун, А.А. Мурашева, П.В. Клюшин, В.М. Столяров и др. М., 2017. 368 с.
10. Основные принципы публично-частного партнерства в Российской Федерации: учеб. пособие / В. Н. Хлыстун, Ю. А. Цыпкин, А. А. Мурашева, Н. И. Иванов, В. М. Столяров и др. М., 2018. 124 с.
11. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (ред. от 23.06.2022) [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/573114694 (дата обращения: 05.01.2023).
12. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства. Промежуточные итоги. М.: Статут 2016.
13. Гудочкова Е.Г. От принципа «Единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости» к концепции единого объекта // Имущественные отношения в РФ. 2010. №9. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ot-printsipa-edinoy-sudby-zemelnyh-uchastkov-i-raspolozhennyh-na-nih-obektov-nedvizhimosti-k-kontseptsii-edinogo-obekta (дата обращения: 05.01.2023).
14. Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право. 2019. №8. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-kak-obekt-grazhdanskogo-prava-v-usloviyah-reformirovaniya-grazhdanskogo-zakonodatelstva (дата обращения: 10.01.2023).
15. Иванов Н.И., Фомкин И.В., Соловьев А.И. Прогнозирование, планирование и организация территории административно-территориальных образований: учеб. пособие. М., 2013. 160 с.
16. Иванов И. Н. Типология жилых и общественных зданий для сельской местности: учебник. М., 2009. 213 с.
17. Иванова Н.А. О подготовке и обосновании предложений по управлению земельно-имущественным комплексом в муниципальном образовании на основе материалов территориального планирования // Вестник МГОУ. Серия: Экономика. 2020. №2. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-podgotovke-i-obosnovanii-predlozheniy-po-upravleniyu-zemelno-imuschestvennym-kompleksom-v-munitsipalnom-obrazovanii-na-osnove (дата обращения: 06.01.2023)
18. Калачев С. А. Сделки с недвижимостью. Характеристика недвижимости как товара. М., 2001. С. 3.
19. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок // Имущественные отношения в РФ. 2004. №2. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/soblyudenie-printsipa-edinstva-sudby-zemli-i-nedvizhimosti-pri-sovershenii-sdelok (дата обращения: 05.01.2023).
20. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 2.
21. Коростелев С. П., Маргалитадзе О. Н., Чемодин Ю. А., Горбунов В. С. К вопросу об эффективном управлении территориальным развитием Российской Федерации для устойчивого роста экономики // Московский экономический журнал. 2019. № 3. С. 108–124.
22. Костин А.М., Кравченко Т.А., Митина Н.В. Массовая оценка земли как экономическая основа управления городской недвижимостью // Вестник ЮУрГУ. Серия: Строительство и архитектура. 2005. №13 (53). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/massovaya-otsenka-zemli-kak-ekonomicheskaya-osnova-upravleniya-gorodskoy-nedvizhimostyu (дата обращения: 05.01.2023).
23. Кучербаев К.Д. Недвижимое имущество: современные проблемы гражданско-правового регулирования в Российской Федерации // Вестник магистратуры. 2016. №1-4 (52). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimoe-imuschestvo-sovremennye-problemy-grazhdansko-pravovogo-regulirovaniya-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 05.01.2023).
24. Непомнящая И. С. Проблема исполнения обязательств по сделкам с недвижимостью // Вестник Волгоградской академии МВД России. 2009. №1 (8). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problema-ispolneniya-obyazatelstv-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 05.01.2023).
25. Рассказова А. А. Особенности методов планирования использования земельных ресурсов и объектов недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2018. № 6. С. 35–41.
26. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М. : Статут. 2004.
27. Официальный сайт Администрации города Ишим [Электронный ресурс] URL: https://ishim.admtyumen.ru/ (дата обращения: 05.01.2023).

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Каталог работ (152561)

Новости

06.01.2018 Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров

Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ

дальше

»» Все новости

Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Заказать диплом

Приглашаем авторов студенчесчких работ


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.