Введение…………………………………………………………………………. 8
Глава 1. Аналитический обзор литературы……………………………………10
1.1 Понятия, цели и принципы оценки земельных участков ……….. 10
1.2 Правовые основы определения кадастровой стоимости земельных
участков населенных пунктов в Республике Казахстан ……………………...18
1.3 Методика государственной кадастровой оценки земель садоводчес
ких, огороднических и дачных объединений …………………………………21
Глава 2. Общая характеристика объекта ……………………………….…….. 29
2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки……….. 29
2.2. Задание на оценку…………………………………………………. 30
2.3 Описание объекта оценки………………………………………….. 32
2.4 Анализ местоположения оценки……………………………………33
2.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
объекта оценки……………………………………………………………..…….34
Глава 3. Определение кадастровой стоимости объекта оценки…………..…. 38
3.1 Описание процесса оценки …………………………………………38
3.1.1 Этапы оценки…………………………………………………38
3.1.2 Подходы и методы оценки стоимости объектов
недвижимости………………………………………………………………… 39
3.1.3 Выбор подходов к оценке. Обоснование отказа от
использования подходов………………………………………………………..407
3.1.4 Определение состава факторов стоимости земельных
участков ………………………………………………………………………….42
3.1.5 Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о
земельном участке………………………………………………………….…... 43
3.1.6 Сбор информации о рыночных ценах …………………….. 43
3.1.7 Расчет кадастровой стоимости земельных участков ……. 44
Глава 4. Расчетная часть…………………………………………………….…. 46
4.1 Методика определения кадастровой стоимости земельного участка
сравнительным подходом……………………………………………………….46
4.2 Методика определения по нормативной оценке кадастровой
стоимости земельных участков ………………………………………………...52
Заключение……………………………………………………………………… 57
Список использованной литературы…………………………………………...58

Купить

Объектом исследования являются земельные участки,
предназначенные для садоводческого некоммерческого товарищества, на
территории города Семипалатинск.
Цель работы – определение кадастровой стоимости земельного
участка, предназначенного для садоводства.
В процессе исследования проводились изучение теоретических
аспектов определения кадастровой стоимости земельных участков,
предназначенных для СНТ.
В результате исследования был проведен расчет кадастровой
стоимости земельного участка, предназначенного для садоводства, в
границах садоводческого некоммерческого товарищества.
В результате проведения выпускной квалификационной работы были
проведены расчеты по определению кадастровой стоимости земельных
участков, предназначенных для СНТ, составлены схемы расположения
земельного участка на кадастровом плане территории.

Введение
В последнее время оценка стоимости земель садоводческих
товарищества становится довольно актуальным направлением оценки
стоимости недвижимого имущества. Это связано с принятием закона об
обороте земель садоводческих, огороднических и дачных объединений и
начавшимися процессами активного формирования рынка земли в стране.
Оценка кадастровой стоимости проводится на основании Методики
государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических
и дачных объединений. Данная методика применяется для определения
кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических
и дачных некоммерческих товариществ.
Актуальность темы исследования. Кадастровая оценка земельных
участков – актуальная тема, которая на сегодняшний день относится к числу
наиболее важных и проблемных для землевладельцев и землепользователей.
Земля является основным доходом государства, а проведение
государственной кадастровой оценки земель проводится для определения
кадастровой стоимости земельных участков, различных видов разрешенного
использования, с целью налогообложения. Определено, что государственная
кадастровая оценка земель – единообразное по методам определение
кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на
основании классификации земель по целевому назначению виду
разрешенного использования и проводится с учетом данных
градостроительного, лесного, водного, земельного и других кадастров.
Кадастровая оценка земельных участков осуществляется в рамках работ по
формированию ГКН.
Цель данной работы рассмотреть процесс оценки стоимости земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений.9
В Республике Казахстан разработана и применяется нормативная
оценка кадастровой стоимости земельных участков. Большинство
специалистов этим недовольны, в связи с этим некоторые из них полагают,
что в Казахстане методика определения кадастровой стоимости не до конца
развита и требуется доработка. В настоящее время разрабатывают и другие
методы, которые бы применялись лишь для Казахстанских условий. Но они
пока не так широко используются в нашей стране.
В работе поставлены следующие задачи:
• Проанализировать
методику государственной кадастровой оценки земель садоводческих о
бъединений;
• Определить стоимость земельного участка сравнительным подходом
• Определить кадастровую стоимость земельного участка нормативным
методом
Предметом исследования является методика государственной
кадастровой оценки земель садоводческих товариществ.
Купить