Проведена оценка однокомнатной квартиры в г. Самара.
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимого имущества 5
1.1. Понятие недвижимого имущества и его виды 5
1.2. Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 7
1.3 Сущность рынка недвижимости 10
Глава 2 Методологические и практические аспекты оценки стоимости недвижимости 13
2.1. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости 13
2.2. Описание и выбор подходов, применяемых к определению стоимости объекта 15
2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости на примере однокомнатной квартиры в г. Самара 19
Заключение 22
Библиографический список 24
Целью курсовой работы является изучение видов стоимости недвижимости и определение факторов, влияющих на стоимость недвижимых активов.
Для реализации поставленной цели в работе требуется решить следующий ряд задач:
1. определить понятие недвижимого имущества;
2. охарактеризовать виды стоимости, используемые при оценке недвижимости;
3. охарактеризовать сущность рынка недвижимости;
4. охарактеризовать факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости;
5. описать подходы, используемые для оценки объекта недвижимости;
6. представить пример оценки объекта недвижимости на примере однокомнатной квартиры в г. Самара.
Объектом исследования является совокупность недвижимых активов.
Предмет исследования – стоимость недвижимых активов.
Практическое исследование определения рыночной цены представлено на примере однокомнатной квартиры в г. Самара.
Для выполнения курсовой работы были использованы методы анализа, сравнения, синтеза. Также был использован метод описания, комплексного анализа и другие. Табличный и графические методы повышают наглядность материалов.
Информационной базой выполнения курсовой работы стали учебники, учебные пособия по оценке стоимости объектов недвижимости, по анализу, а также были изучены статьи в периодических изданиях, отражающие теоретические и практические аспект оценки стоимости недвижимых активов.
Структура курсовой работы включает в себя введение, основную часть, заключение и список использованных источников. В первой главе представлено определение недвижимого имущества и охарактеризованы виды стоимости. Во второй главе определены факторы, влияющие на величину стоимости недвижимых активов, а также представлен пример определения рыночной стоимости однокомнатной квартиры г. Самара.
На сегодняшний день отсутствует закрепленное на законодательном уровне понятие недвижимого имущества. Ст.130 ГК РФ не дает определения недвижимого имущества, а также не разграничивает понятий «недвижимость» и «недвижимое имущество», что отчасти вызывает споры и недопонимания среди исследователей и правоведов. В качестве критериев, согласно которым объект может быть отнесён к недвижимым объектам являются следующие – наличие тесной связи с землей, невозможность перемещения объекта с одного места на другое без значительного подтверждения его, наличие регистрации объекта согласно установленным законодательным нормам в РФ.
Оценка стоимости объекта недвижимости представляет собой процесс определения цены на основании исследования рынка, данных документов и степени влияния различных факторов. В практике чаще всего применяется рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая стоимость. Применение на практике результатов оценки стоимости объекта недвижимости имеет колоссальную роль, широко используется в сделках купли-продажи объектов недвижимости. Рыночная цена широко используется при исследовании рынка недвижимости.
Под рынком недвижимости понимают рынок, на котором совершаются сделки и операции купли-продажи объектов недвижимости. Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный рынок. Различают рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков. Исследование рынка недвижимости осуществляется на основании ряда критериев, одним из основных является изменение цен, спроса и предложения на рынке. Ценовой фактор тесно взаимосвязан с предложением и спросом на рынке. На рынке недвижимости фигурирует рыночная цена.
Проведенный анализ факторов позволяет говорить о том, что на стоимость объекта недвижимости влияет комплекс факторов. Влияние каждого из факторов определяет дифференциацию цены. В практике классифицируют макроэкономические и микроэкономические факторы, психологические факторы, физические характеристика объекта недвижимости. Проведенный анализ факторов, влияющих на стоимость недвижимости, позволяет утверждать, что стоимость объектов на рынке недвижимости зависит от макроэкономических факторов. Макроэкономические факторы определят в целом закономерности и тенденции изменения стоимости объектов недвижимости. Другие же факторы ¬микроэкономические, психологические и физические детализируют изменение стоимости объекта в зависимости от макроэкономической ситуации в стране в целом. Исследование совокупности факторов позволяет прогнозировать состояние на рынке недвижимости, изменение цен, спроса и предложения.
Для оценки стоимости объекта недвижимости на практике широко применяются следующие методы – сравнительный, затратный, доходный методы. Каждый метод включает в себя еще несколько видов. Затратный метод преимущественно ориентирован на определение необходимой суммы в целях воспроизводства и восстановления объекта недвижимости. Метод преимущественно используется в отношении строящихся объектов. Доходный метод предполагает прогнозирование будущей величины доходов. Особым спросом пользуется сравнительный метод исследования. Суть данного метода предполагает проведение комплексного сравнительного анализа аналогичных объектов в целях определения среднерыночной цены.
Практический пример оценки стоимости однокомнатной квартиры в г. Самара позволяет установить, что исследуемый объект продается по цене ниже среднерыночной. Средняя цена за 1 кв.м. составляет в декабре 2022 года в районе Советский г. Самара 93192 рублей, исследуемого объекта – 73437,5 рублей. В данном примере наглядно можно проследить как ряд внешних факторов и обстоятельств повлекли за собой снижение цены. Качество постройки дома, срочность продажи ¬ – все эти факторы в значительной степени повлекли снижение цены.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
