🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Виды стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимых активов

Работа №110090

Тип работы

Курсовые работы

Предмет

ценообразование

Объем работы25
Год сдачи2023
Стоимость650 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
296
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Проведена оценка однокомнатной квартиры в г. Самара.

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимого имущества 5
1.1. Понятие недвижимого имущества и его виды 5
1.2. Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 7
1.3 Сущность рынка недвижимости 10
Глава 2 Методологические и практические аспекты оценки стоимости недвижимости 13
2.1. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости 13
2.2. Описание и выбор подходов, применяемых к определению стоимости объекта 15
2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости на примере однокомнатной квартиры в г. Самара 19
Заключение 22
Библиографический список 24


Целью курсовой работы является изучение видов стоимости недвижимости и определение факторов, влияющих на стоимость недвижимых активов.
Для реализации поставленной цели в работе требуется решить следующий ряд задач:
1. определить понятие недвижимого имущества;
2. охарактеризовать виды стоимости, используемые при оценке недвижимости;
3. охарактеризовать сущность рынка недвижимости;
4. охарактеризовать факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости;
5. описать подходы, используемые для оценки объекта недвижимости;
6. представить пример оценки объекта недвижимости на примере однокомнатной квартиры в г. Самара.
Объектом исследования является совокупность недвижимых активов.
Предмет исследования – стоимость недвижимых активов.
Практическое исследование определения рыночной цены представлено на примере однокомнатной квартиры в г. Самара.
Для выполнения курсовой работы были использованы методы анализа, сравнения, синтеза. Также был использован метод описания, комплексного анализа и другие. Табличный и графические методы повышают наглядность материалов.
Информационной базой выполнения курсовой работы стали учебники, учебные пособия по оценке стоимости объектов недвижимости, по анализу, а также были изучены статьи в периодических изданиях, отражающие теоретические и практические аспект оценки стоимости недвижимых активов.
Структура курсовой работы включает в себя введение, основную часть, заключение и список использованных источников. В первой главе представлено определение недвижимого имущества и охарактеризованы виды стоимости. Во второй главе определены факторы, влияющие на величину стоимости недвижимых активов, а также представлен пример определения рыночной стоимости однокомнатной квартиры г. Самара.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

На сегодняшний день отсутствует закрепленное на законодательном уровне понятие недвижимого имущества. Ст.130 ГК РФ не дает определения недвижимого имущества, а также не разграничивает понятий «недвижимость» и «недвижимое имущество», что отчасти вызывает споры и недопонимания среди исследователей и правоведов. В качестве критериев, согласно которым объект может быть отнесён к недвижимым объектам являются следующие – наличие тесной связи с землей, невозможность перемещения объекта с одного места на другое без значительного подтверждения его, наличие регистрации объекта согласно установленным законодательным нормам в РФ.
Оценка стоимости объекта недвижимости представляет собой процесс определения цены на основании исследования рынка, данных документов и степени влияния различных факторов. В практике чаще всего применяется рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая стоимость. Применение на практике результатов оценки стоимости объекта недвижимости имеет колоссальную роль, широко используется в сделках купли-продажи объектов недвижимости. Рыночная цена широко используется при исследовании рынка недвижимости.
Под рынком недвижимости понимают рынок, на котором совершаются сделки и операции купли-продажи объектов недвижимости. Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный рынок. Различают рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков. Исследование рынка недвижимости осуществляется на основании ряда критериев, одним из основных является изменение цен, спроса и предложения на рынке. Ценовой фактор тесно взаимосвязан с предложением и спросом на рынке. На рынке недвижимости фигурирует рыночная цена.
Проведенный анализ факторов позволяет говорить о том, что на стоимость объекта недвижимости влияет комплекс факторов. Влияние каждого из факторов определяет дифференциацию цены. В практике классифицируют макроэкономические и микроэкономические факторы, психологические факторы, физические характеристика объекта недвижимости. Проведенный анализ факторов, влияющих на стоимость недвижимости, позволяет утверждать, что стоимость объектов на рынке недвижимости зависит от макроэкономических факторов. Макроэкономические факторы определят в целом закономерности и тенденции изменения стоимости объектов недвижимости. Другие же факторы ¬микроэкономические, психологические и физические детализируют изменение стоимости объекта в зависимости от макроэкономической ситуации в стране в целом. Исследование совокупности факторов позволяет прогнозировать состояние на рынке недвижимости, изменение цен, спроса и предложения.
Для оценки стоимости объекта недвижимости на практике широко применяются следующие методы – сравнительный, затратный, доходный методы. Каждый метод включает в себя еще несколько видов. Затратный метод преимущественно ориентирован на определение необходимой суммы в целях воспроизводства и восстановления объекта недвижимости. Метод преимущественно используется в отношении строящихся объектов. Доходный метод предполагает прогнозирование будущей величины доходов. Особым спросом пользуется сравнительный метод исследования. Суть данного метода предполагает проведение комплексного сравнительного анализа аналогичных объектов в целях определения среднерыночной цены.
Практический пример оценки стоимости однокомнатной квартиры в г. Самара позволяет установить, что исследуемый объект продается по цене ниже среднерыночной. Средняя цена за 1 кв.м. составляет в декабре 2022 года в районе Советский г. Самара 93192 рублей, исследуемого объекта – 73437,5 рублей. В данном примере наглядно можно проследить как ряд внешних факторов и обстоятельств повлекли за собой снижение цены. Качество постройки дома, срочность продажи ¬ – все эти факторы в значительной степени повлекли снижение цены.



1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования от 01.07.2020 )// Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.: http://www.consultant.ru
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) ( с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021): Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994 г. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022): Федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.07.2021 с изм от. 08.07.2021)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994 г. № 32. Ст. 3301.
4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 02.07.2021) // СЗ РФ. – 1998. – №31. – Ст. 3813
5. Балахонова К.А. Рынок недвижимости: значение, функции, оценка вариации / К.А. Балахонова // Современные социально-экономические процессы: проблемы, закономерности и перспективы: сб. науч. статей. — Пенза,2019. — С. 135–139
6. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. — М.: Дело, 2019. – 241 c.
7. Бузырев, В. В. Современные методы управления жилищным строительством. Учебное пособие / В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, В.Ф. Мартынов. М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2021. - 240 c.
8. Варфоломеева В.А., Иванова Н.А. Актуальность использования подходов к оценке стоимости объектов недвижимости / А.В. Варфоломеева, Н.А. Иванова // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. – 2021. – № 3 (35). – С. 13-18
9. Гребенкина, И.А. К вопросу о понятии «недвижимого имущества» в России / И.А. Гребенкина // Инновации. Наука. Образование. – 2022. – №51. – С. 496–501
10. Долгов С.Г. Недвижимое имущество: проблема понятия / С.Г. Долгов // Теория и практика проектного образования. – 2019. – №1. – С.9–11
11. Есипенко Ю.А. Особенности оценки стоимости коммерческой недвижимости в крупных городах / Ю.А. Есипенко, В.А. Афанасова, Е.И. Бричка // Фундаментальные научные исследования. 2020. С. 16-20.
12. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: КноРус, 2019. – 240 c.
13. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Е.Н. Иванова. – М.: КноРус, 2021. – 350 c.
14. Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко. – М.: Феникс, 2021. – 352 c.
15. Маховикова, Г. А. Экономика недвижимости / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.: КноРус, 2020. – 304 c.
16. Масленникова Р.В. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости / Р.В. Масленникова // Аллея науки. – 2021. – №12. – С. 46–50
17. Оганова А.М. Проблемы определения понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» / А.М. Оганова // Вестник современных исследований. – 2018. – №4. – С. 383–386
18. Посельский А.Ю. Формирование предпочтений покупателя в сфере жилой недвижимости / А.Ю. Посельский // Вектор экономики. – 2018. – №1. – с. 16–12
19. Рыжук Т.А. Сравнительный подход к оценке стоимости жилой недвижимости: сущность и методы / Т.А. Рыжук // Современные тенденции развития науки и образования: сб. науч. статей. – Москва,2019. – С. 303–307
20. Собчак, О. А. К вопросу о понятии недвижимости и ее объектах / О. А. Собчак. // Молодой ученый. — 2020. — № 18 (308). — С. 328-331.
21. Управление в развитии недвижимости. Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2019. — 184 c.
22. Цугленок О.М. Понятие «Рынок недвижимости», его особенности и структура / О.М. Цугленок // Эпоха науки. – 2021. – №28. – С. 261–263
23. Информация об оцениваемом объекте. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k._kvartira_32m_15et._2648791915 Дата обращения 12.12.2022
24. Цены на квартиры в Советском районе в Самаре вторичное жилье– [Электронный ресурс]. – Режим доступа:https://www.realtymag.ru/kvartira/prodazha/district/samara/sovetskij/prices Дата обращения 12.12.2022

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.