ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА
ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН, ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ НАПРАВЛЕНИЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА В РОССИИ 9
1.1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА. РЕДЕВЕЛОПМЕНТ
НЕДВИЖИМОСТИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 9
1.2 ОТЕЧЕС ТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТОВ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ 17
1.3 актуальные проблемы реализации проектов
РЕДЕВЕЛОПМЕНТА В РОССИИ 37
2 МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ МЕХАНИЗМОВ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТОВ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ 48
2.1 ИЗУЧЕННЫЙ МЕТОДИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ В СФЕРЕ
РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН 48
2.2 РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ, НАПРАВЛЕННЫХ НА
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОЦЕССОВ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В РОССИИ 60
3 АПРОБАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ДИССЕРТАЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ.
ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И РАСЧЕТ
ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА НА ПРИМЕРЕ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННОЙ ПЛОЩАДКИ ОАО «ЮВЕЛИРЫ УРАЛА», Г. ЕКАТЕРИНБУРГ 69
3.1 ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТА РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПЛОЩАДКИ ОАО «ЮВЕЛИРЫ УРАЛА» 75
3.2 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ 84
3.3 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 88
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 92
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 94
ПРИЛОЖЕНИЕ А 101
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 103
ПРИЛОЖЕНИЕ В 104
Купить

Для большинства российских городов индустриального типа характерно наличие промышленных площадок в центральной части города и приближенных к центру районах. На сегодняшний день общемировой тенденцией является увеличение доли сектора услуг и вынос за городскую черту большинства индустриальных предприятий, стремление к рациональному использованию городских земельных ресурсов. Редевелопмент промышленных территорий является одним из инструментов перепрофилирования и трансформации индустриальных зон.
Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена необходимостью разработки рекомендаций в сфере редевелопмента промышленных зон на фоне отсутствия федеральных и региональных программ по перепрофилированию индустриальных территорий в России, регламентирующих порядок работы с промзонами. Нерациональное использование земельных ресурсов городов, при котором значительные территории до сих пор заняты объектами промышленности, порождает ряд проблем экономического и социального характера: высокий уровень загрязнения окружающей среды, и как следствие, повышение уровня заболеваемости населения, перегрузка транспортной инфраструктуры, пониженный уровень дохода бюджетной системы от использования потенциала городских земель.
Целью диссертационного исследования является разработка рекомендаций, направленных на совершенствование процессов редевелопмента промышленных территорий в Российской Федерации.
Поставленная цель потребовала решения следующих задач:
- изучить и обобщить зарубежный и отечественный опыт реализации проектов редевелопмента индустриальных территорий;
• изучить и провести анализ российской нормативно-правовой базы, регулирующей сферу редевелопмента промышленных территорий;
• выявить актуальные проблемы при осуществлении проектов редевелопмента промышленных территорий;
• изучить и обобщить материалы, связанные с методическим обеспечением процессов редевелопмента индустриальных территорий;
• сформировать рекомендации, направленные на совершенствование процессов редевелопмента промзон в России;
• предложить проект редевелопмента промышленной площадки и произвести технико-экономический расчет эффективности реализации проекта.
Объект диссертационного исследования: российские промышленные территории (промышленная площадка ОАО «Ювелиры Урала», расположенная по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 197).
Предмет диссертационного исследования: механизмы реализации проектов редевелопмента промышленных территорий в российских городах.
В ходе диссертационного исследования применялись методы системного анализа, классификации и группировок, приемы аналогии и сравнения, метод экспертных оценок.
Степень научной разработанности проблемы. В диссертационном исследовании авторы опираются на работы отечественных и зарубежных ученых и практиков, посвященных проблеме редевелопмента промышленных территорий, в т.ч. Е. А. Карауловой, И. В. Кукиной, Е. Б. Голованова, В. А. Киселевой, Н. В. Садыковой, И. Л. Владимировой, Р. Пейзера, Д. Гамильтона, А. М. Платонова, В. А. Ларионовой, М. Ф. Власовой, М. А. Королевой, Е. И. Бледных, С. И. Баженова, В. В. Бузырева, Л. В. Дайнеко, С. Е. Ерыпалова, Е. С. Ерыпаловой, В. В. Козлова, Е. С. Кондюковой, Л. Б. Леоновой, Н. А. Самарской, Ю. В. Солдатовой, А. Г. Шеломенцева.
Научная новизна заключается в разработке рекомендаций по совершенствованию процессов редевелопмента промышленных территорий в России, которые включают в себя:
• создание департамента, фокусирующего свои полномочия на вопросах, связанных с фондом промышленных территорий города;
• создание местной электронной базы промышленных территорий, нуждающихся в редевелопменте;
• изъятие земельных участков для проведения работ по редевелопменту с финансовой компенсацией собственникам.
Предложенные рекомендации отличаются разработкой специального механизма в части перехода прав от множества собственников к застройщику, что позволяет активизировать процесс включения промышленных территорий в инвестиционно- строительную деятельность.
Практическая значимость проведенного исследования заключается в обобщении теоретических, практических и методических материалов, а так же разработке рекомендаций по совершенствованию процессов редевелопмента индустриальных территорий в России.
Основные научные результаты, полученные в ходе диссертационного исследования, докладывались на научно-практических конференциях, проводимых ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина».
Эмпирическую базу составили учебные пособия, монографии, публикации в специализированных журналах, материалы научно-практических конференций, а так же действующие законодательные и нормативно-правовые документы в сфере градостроительства.
Диссертационное исследование состоит из трех глав, введения, заключения и списка литературы.
Купить