Введение 11
1 Оценка стоимости жилой недвижимости: теоретические основы и правовое
регулирование 13
1.1 Рынок недвижимости: основные понятия 13
1.1.1 Недвижимость и ее особенности 13
1.1.2 Понятие рынка недвижимости 15
1.1.3 Элементы и функции рынка недвижимости 17
1.1.4 Факторы, влияющие на состояние рынка недвижимости 20
1.2 Формирование рынка недвижимости в России 21
1.2.1 Основные субъекты рынка недвижимости 21
1.2.2 Особенности формирования рынка жилья в России и факторы, влияющие
на его специфику 23
1.3 Основы оценки недвижимого имущества 29
1.3.1 Основные виды стоимости недвижимости 29
1.3.2 Основные принципы оценки недвижимости 33
1.3.3 Жилая недвижимость и основные цели ее оценки 38
1.4 Нормативно-правовая база оценки в России 41
1.4.1 Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации 41
2 Определение рыночной стоимости жилой недвижимости и обзор рынка на
примере города Томска 46
2.1 Экономико-географическое положение города Томска и Томской
области 46
2.2 Определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости 49
2.2.1 Этапы проведения оценки 49
2.2.2. Применение подходов оценки 51
2.3 Проблемы оценки жилой недвижимости 67
2.4 Обзор рынка жилой недвижимости города Томска за 9 месяцев 2015 г 73
2.4.1 Общие тенденции рынка недвижимости 74
2.4.2 Показатели рынка недвижимости 75
9
2.5 Основные выводы относительно рассматриваемого сегмента рынка недвижимости 79
3 Зонирование города Томска 82
3.1 Понятие зонирования 82
3.2 Генеральный план города Томска 83
3.3 Зонирование жилой недвижимости города Томска 86
3.4 Рекомендации по улучшению системы оценки рыночной стоимости жилой
недвижимости 87
4 Роль КСО в управлении предприятием 89
4.1 Сущность корпоративной социальной ответственности 89
4.2 Анализ эффективности программ КСО предприятия ПАО «ФСК ЕЭС».. ..90
4.2.1 Социальная политика 92
4.2.2 Охрана труда и промышленная безопасность 93
Заключение 100
Список использованной литературы 102
Реферат
Выпускная квалификационная работа содержит 10 рисунков, 13 таблиц, 37 источников, работа изложена на 101 странице основного текста.
Ключевые слова: оценка стоимости, жилая недвижимость, зонирование.
Объектом исследования является часть инфраструктуры рынка жилой недвижимости - зонирование, осуществляемое для определения стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости города Томска.
Цель работы - рассмотрение теоретических основ оценки жилой недвижимости и применение их на практике с целью проведения зонирования города Томска
При написании работы использовались материалы периодической печати, монографии отечественных и зарубежных авторов. Практические примеры основаны на реальном опыте работы в сфере оценки жилой недвижимости в городе Томске и информации действующих на рынке недвижимости города субъектов этого рынка.
В результате исследования были предложены варианты по улучшению качества проводимых оценочных работ с объектами недвижимого имущества.
Введение
С развитием рыночных отношений зонирование в инфраструктуре рынка занимает свою собственную, все более расширяющуюся нишу. В настоящее время наиболее широко распространено зонирование с целью оценки стоимости недвижимости. Проблемы эффективного управления земельно-имущественным комплексом в городской среде вызывают необходимость научно-практических исследований в области зонирования территории населенных пунктов. Спектр использования планов зонирования постоянно расширяется, они используются не только для оценочного зонирования земель, а также для целей кадастра недвижимости и решения проблем управления территориями населенных пунктов. Результаты оценочного зонирования по факторам градостроительной ценности, в частности транспортной, экологической и т.д. могут и используются для введения ограничений и стимулирующих мер в городском землепользовании.
Цель данной дипломной работы - рассмотрение теоретических основ оценки жилой недвижимости и применение их на практике с целью проведения зонирования города Томска.
Для достижения этой цели необходимо решить ряд задач:
а) Определить понятие недвижимости и необходимость ее оценки;
б) Рассмотреть применяемые подходы и методы оценки недвижимости;
в) Выполнить зонирование города Томска;
Объектом рассмотрения настоящей работы является только часть инфраструктуры рынка жилой недвижимости - зонирование, осуществляемое для определения стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости города Томска. В первой главе работы представлены основные теоретические положения оценки (понятийный аппарат), а также основы государственного регулирования данной сфер экономики в России.
Вторая глава направлена на освещение того, как эти теоретические основы реализуются на практике.
В третьей главе было проведено зонирование города Томска и выведена средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости.
При написании работы использовались материалы периодической печати, монографии отечественных и зарубежных авторов. Практические примеры основаны на реальном опыте работы в сфере оценки жилой недвижимости в городе Томске и информации действующих на рынке недвижимости города субъектов этого рынка.
Заключение
Проведение зонирования - это реальная возможность оценить стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости города Томска, в зависимости от ее территориального расположения.
Цель работы состояла в том, чтобы, раскрыв основные понятия оценки недвижимости, показать роль зонирования города Томска при определении рыночной стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.
В рамках рассмотренной темы необходимо было уделить внимание таким ее составляющим, как понятие недвижимости, оценка недвижимости и, непосредственно, самому зонированию. Необходимость рассмотрения каждого из этих блоков основана на реальной практике в сфере оценки жилья и направлена на более полное понимание существующих проблем и причин их возникновения с целью поиска вариантов решения. По итогам работы можно сделать следующие выводы.
Во-первых, оценка действительно необходима. Цель ее проведения - подтверждение независимой стороной рыночной стоимости жилья для принятия решения по ее приобретению.
Во-вторых, для дальнейшего успешного развития рынка жилой недвижимости, и, следовательно, профессиональной оценки как вида деятельности, требуется тесное сотрудничество всех участников рынка. Это необходимо и для снижения сроков проведения оценки, и для уменьшения совокупных расходов участников, и, в немалой степени, для повышения качества отчетов об оценке.
В-третьих, требуется более продуманная и грамотная система регулирования оценочной деятельности и, в том числе, участие государства в создании условий для доступности и открытости информации о сделках на рынке недвижимости.
В-четвертых, при определении стоимости объекта жилой
недвижимости, необходимо опираться на данные полученные путем зонирования города Томска.
В целом же, можно отметить, что число оценочных организаций на Томском рынке довольно значительно. Несмотря на большое количество консультантов в области оценки, решающим фактором профессиональной и качественной оценки жилой недвижимости являются опыт и репутация оценщика.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
