Технико-экономическое обоснование строительства и /или реконструкции офисного центра (Технико-экономическое обоснование проектов девелопмента, Вариант №6, Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий)
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА НОВОГО ОФИСНОГО ЦЕНТРА 4
1.1 Цель и задачи технико-экономического обоснования 4
1.2 Состав разделов технико-экономического обоснования проекта 5
2. РАСЧЕТ ПОТРЕБНОСТИ В ИНВЕСТИЦИЯХ 8
2.1 Расчет потребности в материальных ресурсах 8
2.2 Расчет потребности в основных средствах и сумм амортизационных отчислений 12
2.3 Расчет потребности в трудовых ресурсах и средствах на оплату труда 17
2.4 Расчет затрат на выполнение и реализацию работ 22
2.5 Определение выручки от реализации работ и финансовых результатов 26
2.6 Расчет потребности в оборотных средствах 27
3. АНАЛИЗ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТА 31
3.1 Расчет и анализ технико-экономических показателей офисного центра 31
3.2 Расчет срока окупаемости инвестиций и точки безубыточности проекта 33
3.3 Показатели оценки экономической эффективности проекта 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 39
Успех строительства офисного центра зависит в значительной мере от избранной сферы деятельности, стратегии и тактики управления.
Решая проблему создания нового офисного центра, должны избрать сферу деятельности, учесть возможности вложения в дело собственного и заемного капиталов, определить сроки окупаемости финансовых ресурсов.
Каждый проект начинается с разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) решения по созданию нового офисного центра, который служит базой для принятия офисного решения.
Целью контрольной работы является подготовка технико-экономического обоснования решения по созданию нового офисного центра. Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- исследование теоретических аспектов технико-экономического обоснования строительства нового офисного центра, в том числе состав и содержание его основных этапов разработки;
- определение потребности в материальных ресурсах;
- расчет объема инвестиций в основе и оборотный капитал;
- расчет амортизационных отчислений;
- расчет потребности в трудовых ресурсах, расчет затрат на оплату труда и отчислений с заработной платы;
- определение цены и выручки от реализации офисного центра;
- расчет денежных потоков и оценка окупаемости проекта.
Технико-экономическое обоснование является необходимым для каждого инвестора исследованием, в ходе подготовки которого проводится ряд работ по изучению и анализу всех составляющих инвестиционного проекта и разработке сроков возврата вложенных в бизнес средств. Для разработки ТЭО необходима комплексная работа группы специалистов - экономистов, финансистов, юристов и др.
В первой части контрольной работы были представлены цели и задачи ТЭО, а также рассмотрены состав и содержание разделов ТЭО.
Во второй части контрольной работы произведены расчеты всех этапов ТЭО. Произведен расчет потребности в материальных затратах; в основных и оборотных средствах; в средствах на оплату труда, на основании которых рассчитана себестоимость для периодов освоения и работы офисного центра на полную мощность.
Для определения критического объема выполнения и уровня запаса финансовой прочности найдена точка безубыточности. Критический объем выполнения составил 992 единиц работ в год. Запас финансовой прочности в период освоения составил всего 0,8%, но при переходе на полную мощность увеличился до 56,9%.
Завершающим этапом является определение срока окупаемости проекта, для чего была определена структура денежных потоков и их движение по всем годам реализации проекта. На основании расчетов установлено, что приток наличности нарастающим итогом превысит вложения в основной и оборотный капитал в течение 4 года реализации проекта, что является удовлетворительным показателем эффективности финансовых вложений.
На основании основных технико-экономических показателей можно сделать вывод, что при переходе работы офисного центра на полную мощность увеличивается чистая прибыль и, соответственно, показатели рентабельности. При этом повышается выработка на одного работающего, увеличивается фондоотдача, а фондоемкость, наоборот, снижается, что говорит о повышении эффективности использования вложений в основные фонды.
Проведена оценка эффективности инвестиций на основе дисконтированных показателей - чистой текущей стоимости, индекса рентабельности и дисконтированного срока окупаемости, которая также подтвердила целесообразность реализации проекта.
