📄Работа №88174
Тема: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
гражданское право
Объем:
76 листов
Год:
2016
Просмотров:
390
4750
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества 8
§1.Понятие и квалификация договора купли-продажи недвижимого имущества 8
§ 2.Предмет и иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества 11
§ 3.Форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
Г осударственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество 29
§4. Стороны договора о купле-продаже недвижимого имущества, их права и обязанности 35
Глава 2. Особенности отдельных договоров купли-продажи недвижимого имущества 43
§ 1. Договор купли-продажи земельных участков 43
§ 2. Договор купли-продажи жилых помещений 53
Заключение 60
Список литературы 65
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества 8
§1.Понятие и квалификация договора купли-продажи недвижимого имущества 8
§ 2.Предмет и иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества 11
§ 3.Форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
Г осударственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество 29
§4. Стороны договора о купле-продаже недвижимого имущества, их права и обязанности 35
Глава 2. Особенности отдельных договоров купли-продажи недвижимого имущества 43
§ 1. Договор купли-продажи земельных участков 43
§ 2. Договор купли-продажи жилых помещений 53
Заключение 60
Список литературы 65
📖 Введение
Объекты недвижимого имущества всегда играли большую роль в жизни человечества. С ними было связано положение в обществе, благосостояние человека. В современной России ситуация коренным образом не изменилась.
Конституция РФ в ст. 35 устанавливает, что "каждый гражданин имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности".
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Таким образом, установлено, что собственник имущества имеет право определить юридическую судьбу вещи.
Недвижимое имущество все чаще является объектом той или иной гражданско-правовой сделки. Широкое применение получили сделки купли- продажи недвижимого имущества.
Очевидным является тот факт, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав и является одной из важнейших составляющих экономического потенциала страны.
Ведущую роль в организации оборота недвижимого имущества играет регулирование договорных отношений, а именно таких договорных отношений, по которым происходит отчуждение недвижимого имущества. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу.
Закон Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.97 N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) был принят, следовательно, сделан значительный шаг в формировании системы государственного учета и контроля за сделками с недвижимостью, что является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на жилое помещение. На основании Федерального закона от 30 декабря 2012 года№302- ФЗ (далее по тексту - Закон №302-ФЗ) . Согласно п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, право собственности на жилое помещение возникает лишь с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Необходимо отметить, что в соответствии с Законом № 302-ФЗ договор продажи жилых помещений, заключаемый после 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации.
Со вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) введены новые правила на рынке недвижимости. ЗК РФ установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно, которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, ЗК РФ существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми
помещениями.
Последние существенные изменения действующего законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества, связаны с принятием нового Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), который вступил в силу с 1 марта 2005 года, а также Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ , вступившего в силу с 1 апреля 2005 года.
Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены важные изменения в Основы законодательства о нотариате и другие законодательные акты. Данный Закон вступил в силу с 01.01.16 года. Тем самым внесены изменения, направленные на более широкое применение услуг нотариата в регистрации сделок с недвижимостью.
Кроме прочего, на практике возникло много вопросов и разногласий по поводу права собственности на жилые помещения. Пленум Высшего Арбитражного Суда от 11.07.11г. № 54 внес разъяснение в некоторые вопросы
разрешения споров, возникающих в отношении споров будущих вещей, тем самым снял барьеры в гражданско-правовом обороте в данной области, а также Постановление Пленума Верховного суда от 08.07.09г. №14 «О
некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», что объясняется важностью данного правового института в российском законодательстве. Названные обстоятельства на сегодня подтверждают актуальность и необходимость исследования института продажи недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, являющийся предметом исследования настоящей работы, часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой.
Особый интерес представляют отдельные виды договора купли- продажи недвижимого имущества.
Изучение договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи жилого помещения, заслуживает внимания, имея свои особенности в объектах, субъектах и в их правах и обязанностях.
Вышесказанное подтверждает актуальность выбранной темы и в связи с этим представляется необходимым систематизировать знания и изучить нормативно-правовую базу, судебную практику, литературу, связанную с договором купли-продажи недвижимой вещи и, несомненно,
Целью данной работы является формирование комплексного представления о договоре купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с поставленной целью намечены основные задачи, решение которых составило содержание настоящей работы:
- проанализировать понятие договора купли-продажи, а также выявить квалифицирующие признаки данного договора;
- рассмотреть предмет договора; раскрыть, что понимается под недвижимостью в российском гражданском праве, а также проанализировать иные существенные условия договора;
- рассмотреть форму договора купли-продажи недвижимого имущества и изучить институт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
- определить стороны договора и их права и обязанности;
- исследовать договор купли-продажи земельного участка и его особенности;
- проанализировать договор купли-продажи жилого помещения и его особенности;
- анализ принятых и ожидаемых изменений в гражданском законодательстве, касающихся исследуемого гражданско-правового договора;
- анализ судебной практики по спорным вопросам, связанным с изучаемым договором.
Теоретической основой данной работы послужили труды выдающихся отечественных цивилистов, таких как: С.С. Алексеев, Абрамова М.В., М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.Ю. Валявин, С.П. Гришаев, И.Б. Новицкий, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, Е.А. Киндеева, А.Я. Рыженков, С.А. Степанов, Н.А. Сыроедов, Суханов Е.А. и т.д.
Структура квалификационной работы определяется ее целью и задачами. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов и заключения. К работе прилагается список использованной литературы, состоящий из нормативных правовых актов, специальной литературы и материалов судебной практики.
Конституция РФ в ст. 35 устанавливает, что "каждый гражданин имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности".
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Таким образом, установлено, что собственник имущества имеет право определить юридическую судьбу вещи.
Недвижимое имущество все чаще является объектом той или иной гражданско-правовой сделки. Широкое применение получили сделки купли- продажи недвижимого имущества.
Очевидным является тот факт, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав и является одной из важнейших составляющих экономического потенциала страны.
Ведущую роль в организации оборота недвижимого имущества играет регулирование договорных отношений, а именно таких договорных отношений, по которым происходит отчуждение недвижимого имущества. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу.
Закон Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.97 N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) был принят, следовательно, сделан значительный шаг в формировании системы государственного учета и контроля за сделками с недвижимостью, что является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на жилое помещение. На основании Федерального закона от 30 декабря 2012 года№302- ФЗ (далее по тексту - Закон №302-ФЗ) . Согласно п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, право собственности на жилое помещение возникает лишь с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Необходимо отметить, что в соответствии с Законом № 302-ФЗ договор продажи жилых помещений, заключаемый после 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации.
Со вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) введены новые правила на рынке недвижимости. ЗК РФ установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно, которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, ЗК РФ существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми
помещениями.
Последние существенные изменения действующего законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества, связаны с принятием нового Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), который вступил в силу с 1 марта 2005 года, а также Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ , вступившего в силу с 1 апреля 2005 года.
Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены важные изменения в Основы законодательства о нотариате и другие законодательные акты. Данный Закон вступил в силу с 01.01.16 года. Тем самым внесены изменения, направленные на более широкое применение услуг нотариата в регистрации сделок с недвижимостью.
Кроме прочего, на практике возникло много вопросов и разногласий по поводу права собственности на жилые помещения. Пленум Высшего Арбитражного Суда от 11.07.11г. № 54 внес разъяснение в некоторые вопросы
разрешения споров, возникающих в отношении споров будущих вещей, тем самым снял барьеры в гражданско-правовом обороте в данной области, а также Постановление Пленума Верховного суда от 08.07.09г. №14 «О
некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», что объясняется важностью данного правового института в российском законодательстве. Названные обстоятельства на сегодня подтверждают актуальность и необходимость исследования института продажи недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, являющийся предметом исследования настоящей работы, часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой.
Особый интерес представляют отдельные виды договора купли- продажи недвижимого имущества.
Изучение договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи жилого помещения, заслуживает внимания, имея свои особенности в объектах, субъектах и в их правах и обязанностях.
Вышесказанное подтверждает актуальность выбранной темы и в связи с этим представляется необходимым систематизировать знания и изучить нормативно-правовую базу, судебную практику, литературу, связанную с договором купли-продажи недвижимой вещи и, несомненно,
Целью данной работы является формирование комплексного представления о договоре купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с поставленной целью намечены основные задачи, решение которых составило содержание настоящей работы:
- проанализировать понятие договора купли-продажи, а также выявить квалифицирующие признаки данного договора;
- рассмотреть предмет договора; раскрыть, что понимается под недвижимостью в российском гражданском праве, а также проанализировать иные существенные условия договора;
- рассмотреть форму договора купли-продажи недвижимого имущества и изучить институт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
- определить стороны договора и их права и обязанности;
- исследовать договор купли-продажи земельного участка и его особенности;
- проанализировать договор купли-продажи жилого помещения и его особенности;
- анализ принятых и ожидаемых изменений в гражданском законодательстве, касающихся исследуемого гражданско-правового договора;
- анализ судебной практики по спорным вопросам, связанным с изучаемым договором.
Теоретической основой данной работы послужили труды выдающихся отечественных цивилистов, таких как: С.С. Алексеев, Абрамова М.В., М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.Ю. Валявин, С.П. Гришаев, И.Б. Новицкий, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, Е.А. Киндеева, А.Я. Рыженков, С.А. Степанов, Н.А. Сыроедов, Суханов Е.А. и т.д.
Структура квалификационной работы определяется ее целью и задачами. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов и заключения. К работе прилагается список использованной литературы, состоящий из нормативных правовых актов, специальной литературы и материалов судебной практики.
✅ Заключение
В заключении можно подвести следующие итоги.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Остальные условия могут быть существенными в силу соглашения сторон. Например, существенным условием при продаже такого недвижимого имущества как жилое помещение является перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования.
Необходимым условием является указание в договоре о существующих ограничениях (обременениях) прав продавца, в том числе о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП): залоге, аренде, сервитуте, иных правах третьих лиц.
Если предметом договора являются помещения или квартиры в многоквартирном доме, в договоре указывается размер доли в праве общей собственности на общее имущество здания или многоквартирного дома. В соответствии со ст. 30, 39, 43 ЖК РФ содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия.
Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.
Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли- продажи недвижимости. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.
Основные обязанности сторон сформулированы в законодательном определении договора купли-продажи: продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, который обязуется принять ее и уплатить за нее определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ). При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости стороны договора имеют следующие права и обязанности:
Продавец вправе:
- требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества.
Продавец обязан:
1) передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче;
2) не уклоняться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимого имущества;
3) не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации договора продажи;
4) возместить покупателю убытки, причиненные задержкой государственной регистрации.
Покупатель вправе:
1) в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора продажи о его качестве, по своему выбору требовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимости;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости;
2) в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости отказаться от исполнения договора продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы. Существенным нарушением требований к качеству недвижимости признаются:
а) неустранимые недостатки;
б) недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
в) недостатки, выявляемые неоднократно;
г) недостатки, проявляющиеся вновь после их устранения;
3) требовать передачи в собственность недвижимого имущества на основании передаточного акта или иного документа о передаче;
4) в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности или государственной регистрации договора в судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных задержкой государственной регистрации.
Покупатель обязан:
1) уплатить оговоренную сторонами денежную сумму (цену) недвижимого имущества в сроки, установленные договором;
2) не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора продажи;
3) не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче недвижимости).
4) возместить продавцу убытки, причиненные задержкой государственной регистрации.
Отдельными видами договора купли-продажи недвижимого имущества, обладающими особенностями, отличными от общего договора купли-продажи недвижимости, являются:
- договор купли-продажи земельного участка;
- договор купли-продажи жилого помещения.
Договор купли-продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости жилого назначения - гражданско- правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры.
Завершая рассмотрение договора купли-продажи недвижимого имущества, как одного из наиболее распространенных договоров в настоящее время, мы можем заключить, что, несмотря на достаточно подробную законодательную регламентацию данного института, все же сохраняются определенные недостатки и пробелы в законодательстве, которые, в свою очередь, порождают отсутствие единообразного правоприменения.
Таким образом, внесение тех или иных изменений, вероятно, должно быть направлено на достижение сбалансированного подхода с точки зрения сочетания интересов государства и частного сектора, а также сочетания гибкости законодательной техники и необходимости сохранения стабильности коммерческого оборота.
Последние несколько лет сопровождались как значительным количеством изменений в области правового регулирования отношений в сфере недвижимости, так и формированием новых подходов в судебной практике к правоприменению законодательных норм в этой сфере. Перспективы последующего развития законодательства также предполагают внесение значительных изменений в правовое регулирование указанной сферы, особенно с учетом уже начавшихся и планируемых в дальнейшем масштабных изменений гражданского законодательства.
В связи с этим, необходимо отметить, что правовое регулирование вопросов в сфере недвижимости находится в стадии динамичного развития.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Остальные условия могут быть существенными в силу соглашения сторон. Например, существенным условием при продаже такого недвижимого имущества как жилое помещение является перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования.
Необходимым условием является указание в договоре о существующих ограничениях (обременениях) прав продавца, в том числе о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП): залоге, аренде, сервитуте, иных правах третьих лиц.
Если предметом договора являются помещения или квартиры в многоквартирном доме, в договоре указывается размер доли в праве общей собственности на общее имущество здания или многоквартирного дома. В соответствии со ст. 30, 39, 43 ЖК РФ содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия.
Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.
Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли- продажи недвижимости. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.
Основные обязанности сторон сформулированы в законодательном определении договора купли-продажи: продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, который обязуется принять ее и уплатить за нее определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ). При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости стороны договора имеют следующие права и обязанности:
Продавец вправе:
- требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества.
Продавец обязан:
1) передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче;
2) не уклоняться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимого имущества;
3) не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации договора продажи;
4) возместить покупателю убытки, причиненные задержкой государственной регистрации.
Покупатель вправе:
1) в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора продажи о его качестве, по своему выбору требовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимости;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости;
2) в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости отказаться от исполнения договора продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы. Существенным нарушением требований к качеству недвижимости признаются:
а) неустранимые недостатки;
б) недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
в) недостатки, выявляемые неоднократно;
г) недостатки, проявляющиеся вновь после их устранения;
3) требовать передачи в собственность недвижимого имущества на основании передаточного акта или иного документа о передаче;
4) в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности или государственной регистрации договора в судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных задержкой государственной регистрации.
Покупатель обязан:
1) уплатить оговоренную сторонами денежную сумму (цену) недвижимого имущества в сроки, установленные договором;
2) не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора продажи;
3) не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче недвижимости).
4) возместить продавцу убытки, причиненные задержкой государственной регистрации.
Отдельными видами договора купли-продажи недвижимого имущества, обладающими особенностями, отличными от общего договора купли-продажи недвижимости, являются:
- договор купли-продажи земельного участка;
- договор купли-продажи жилого помещения.
Договор купли-продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости жилого назначения - гражданско- правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры.
Завершая рассмотрение договора купли-продажи недвижимого имущества, как одного из наиболее распространенных договоров в настоящее время, мы можем заключить, что, несмотря на достаточно подробную законодательную регламентацию данного института, все же сохраняются определенные недостатки и пробелы в законодательстве, которые, в свою очередь, порождают отсутствие единообразного правоприменения.
Таким образом, внесение тех или иных изменений, вероятно, должно быть направлено на достижение сбалансированного подхода с точки зрения сочетания интересов государства и частного сектора, а также сочетания гибкости законодательной техники и необходимости сохранения стабильности коммерческого оборота.
Последние несколько лет сопровождались как значительным количеством изменений в области правового регулирования отношений в сфере недвижимости, так и формированием новых подходов в судебной практике к правоприменению законодательных норм в этой сфере. Перспективы последующего развития законодательства также предполагают внесение значительных изменений в правовое регулирование указанной сферы, особенно с учетом уже начавшихся и планируемых в дальнейшем масштабных изменений гражданского законодательства.
В связи с этим, необходимо отметить, что правовое регулирование вопросов в сфере недвижимости находится в стадии динамичного развития.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.