Помощь студентам в учебе
Договор купли-продажи нежилых помещений
|
Введение 2-4
Глава 1.Общая характеристика договора купли-продажи нежилых помещений 5
1.1. Понятие договора купли-продажи нежилых помещений 5-14
1.2. Сущность и значение договора купли-продажи нежилых
помещений 14-18
Глава 2.Элементы договора купли-продажи нежилых помещений 19
2.1. Стороны договора купли-продажи нежилых помещений 19-35
2.2. Форма договора купли-продажи нежилых помещений 35-42
2.3. Содержание договора купли-продажи нежилых помещений 42-51
Глава З. Порядок заключения, изменения, расторжения договора купли- продажи нежилых помещений. Ответственность сторон 52
3.1 Процедура заключения, изменения, расторжения договора купли- продажи нежилых помещений 52-57
3.2. Ответственность по договору купли-продажи нежилых помещений 57-65
Заключение 66-68
Список использованной литературы
Глава 1.Общая характеристика договора купли-продажи нежилых помещений 5
1.1. Понятие договора купли-продажи нежилых помещений 5-14
1.2. Сущность и значение договора купли-продажи нежилых
помещений 14-18
Глава 2.Элементы договора купли-продажи нежилых помещений 19
2.1. Стороны договора купли-продажи нежилых помещений 19-35
2.2. Форма договора купли-продажи нежилых помещений 35-42
2.3. Содержание договора купли-продажи нежилых помещений 42-51
Глава З. Порядок заключения, изменения, расторжения договора купли- продажи нежилых помещений. Ответственность сторон 52
3.1 Процедура заключения, изменения, расторжения договора купли- продажи нежилых помещений 52-57
3.2. Ответственность по договору купли-продажи нежилых помещений 57-65
Заключение 66-68
Список использованной литературы
Формирование рыночных взаимоотношений в России вызвал интерес к договору купли-продажи, которые контролируются гражданским законодательством. Договор купли-продажи - это главный вид гражданско- правовых обязательств, которое применяется в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с купли-продажи, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК, ГК РФ, Гражданский кодекс РФ)1, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на мой взгляд, договор купли-продажи недвижимости занимает главную роль из числа других видов купли-продажи.
В настоящее время все чаще заключаются договоры купли-продажи, предметом которых является недвижимое имущество, в частности, здания, сооружения и иные нежилые помещения. Также повысился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений, которыми заинтересованы физические и юридические лица. Приобрести нежилое помещение в собственность можно также договором мены, дарения и иными договорами. Часто базой всего появления права собственности на нежилые помещения все же считается купля-продажа или же строительство данных объектов на личные способы или же на долевых началах.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.
Нормы главы 30 «Продажа недвижимости» ГК РФ определяют общий порядок для перечисленных в ней различных по своему содержанию отдельных видов договора купли-продажи недвижимости.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 года (ред. от 31.01.2016) // СЗ РФ - 1994 - № 51
Распространяя на договор купли-продажи нежилых помещений общие положения о договоре купли-продажи недвижимости, нужно принимать во внимание немаловажные существенные особенности предмета договора, а также особенности его гражданско-правового регулирования.
Действия субъектов гражданского права, вытекающие из договора купли-продажи нежилых помещений, регулируются в первую очередь Гражданским кодексом Российской Федерации. Также применяются нормы Федеральных законов РФ.
Целью данной дипломной работы является формирование комплексного научного представления о договоре купли-продажи нежилых помещений в гражданском праве России.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- дать понятие договора купли-продажи нежилых помещений;
- изучить сущность и значение договора купли-продажи нежилых помещений;
- исследовать стороны договора купли-продажи нежилых помещений;
- исследовать форму договора купли-продажи нежилых помещений;
- раскрыть содержание договора купли-продажи нежилых помещений;
- исследовать порядок прекращения, изменения и расторжения договора купли-продажи нежилых помещений;
- изучить ответственность сторон по договору купли-продажи нежилых помещений;
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между субъектами в сфере купли-продажи, в том числе и при заключении, изменении или прекращении договора купли-продажи нежилых помещений.
Предмет исследования - правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, а также научные воззрения и судебная практика.
Методологическую основу работы составляют общенаучные и специальные методы исследования: системный, логический, сравнительно-правовой, исторический, метод правового моделирования и другие методы.
Поставленные цели и задачи предопределили структуру работы, которая состоит из введения, трех глав, объединяющих 7 параграфов, заключения и списка использованной литературы.
В ходе выполнения данной работы мною были получены профессиональные навыки, которые пригодятся мне в будущей практической деятельности. Этот факт непосредственно обуславливает практическую значимость работы.
В настоящее время все чаще заключаются договоры купли-продажи, предметом которых является недвижимое имущество, в частности, здания, сооружения и иные нежилые помещения. Также повысился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений, которыми заинтересованы физические и юридические лица. Приобрести нежилое помещение в собственность можно также договором мены, дарения и иными договорами. Часто базой всего появления права собственности на нежилые помещения все же считается купля-продажа или же строительство данных объектов на личные способы или же на долевых началах.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.
Нормы главы 30 «Продажа недвижимости» ГК РФ определяют общий порядок для перечисленных в ней различных по своему содержанию отдельных видов договора купли-продажи недвижимости.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 года (ред. от 31.01.2016) // СЗ РФ - 1994 - № 51
Распространяя на договор купли-продажи нежилых помещений общие положения о договоре купли-продажи недвижимости, нужно принимать во внимание немаловажные существенные особенности предмета договора, а также особенности его гражданско-правового регулирования.
Действия субъектов гражданского права, вытекающие из договора купли-продажи нежилых помещений, регулируются в первую очередь Гражданским кодексом Российской Федерации. Также применяются нормы Федеральных законов РФ.
Целью данной дипломной работы является формирование комплексного научного представления о договоре купли-продажи нежилых помещений в гражданском праве России.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- дать понятие договора купли-продажи нежилых помещений;
- изучить сущность и значение договора купли-продажи нежилых помещений;
- исследовать стороны договора купли-продажи нежилых помещений;
- исследовать форму договора купли-продажи нежилых помещений;
- раскрыть содержание договора купли-продажи нежилых помещений;
- исследовать порядок прекращения, изменения и расторжения договора купли-продажи нежилых помещений;
- изучить ответственность сторон по договору купли-продажи нежилых помещений;
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между субъектами в сфере купли-продажи, в том числе и при заключении, изменении или прекращении договора купли-продажи нежилых помещений.
Предмет исследования - правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, а также научные воззрения и судебная практика.
Методологическую основу работы составляют общенаучные и специальные методы исследования: системный, логический, сравнительно-правовой, исторический, метод правового моделирования и другие методы.
Поставленные цели и задачи предопределили структуру работы, которая состоит из введения, трех глав, объединяющих 7 параграфов, заключения и списка использованной литературы.
В ходе выполнения данной работы мною были получены профессиональные навыки, которые пригодятся мне в будущей практической деятельности. Этот факт непосредственно обуславливает практическую значимость работы.
Проведенное исследование в рамках выпускной квалификационной работы позволяет нам обобщить материал и сформулировать следующие выводы.
1. «Нежилое помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть здания, сооружения), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для торговых, производственных, социальных, образовательных, культурных и иных нежилых целей и находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований».
2. В Гражданском Кодексе РФ и иных нормативных документах не содержится понятие нежилого помещения, есть только обобщенное определение. Но для договора купли-продажи нежилых помещений присущи следующие признаки: консенсуальность, возмездность и двусторонность.
3. Форма договора купли-продажи нежилого помещения имеет очень большое значение в данных правоотношениях, потому что если не соблюдать форму договора, то такой договор является недействительной. Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме подписанными сторонами (ст. 550 ГК РФ).
4. Важным элементом отношений купли-продажи нежилых помещений является государственная регистрация перехода права собственности.
Согласно п.1 ст.551 Государственная регистрация перехода права
собственности является обязательной, поскольку право собственности на недвижимость (в том числе предприятия) переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, то по требованию другой стороны суд имеет право вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Та сторона, которая необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из этого следует, что при купли-продажи нежилого помещения право собственности на это нежилое помещение переходит к покупателю только после подписания договора с правомочиями владения и пользования, а после государственной регистрации покупатель приобретает и правомочия распоряжения.
5. В ходе написания работы выявлены порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи нежилого помещения, а также случаи привлечения к ответственности той или иной стороны договора.
6. Сформировано представление о правовых категориях и на различии «неисполнение» и «ненадлежащее исполнение», так как они имеют и различные правовые последствия:
- Неисполнение обязательства - не совершение действия, составляющего его предмет. При неисполнении обязательства возмещение убытков и уплата неустойки освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.
- Ненадлежащее исполнение - когда исполнение предоставляется, но оно не соответствует требованиям, зафиксированным в договоре. При ненадлежащем исполнении обязательства уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.
7. При наличном расчёте продавец обязан выдать расписку в получении исполнении по требованию покупателя в соответствии п. 2 ст. 408 ГК РФ. Расписка является подтверждением факта передачи денег (ненадлежащее исполнение) в том случае если возникает спор об исполнения обязанности по оплате имущества.
8. Говоря об уплате цены договора, мне хотелось бы сказать свое мнение: полагаю, что лучше следует включать в договор пункт о внесении покупателем на хранение в какой-нибудь банк или иную кредитную организацию, нотариусу с условием их выдачи продавцу только после предъявления доказательств о регистрации права собственности.
1. «Нежилое помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть здания, сооружения), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для торговых, производственных, социальных, образовательных, культурных и иных нежилых целей и находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований».
2. В Гражданском Кодексе РФ и иных нормативных документах не содержится понятие нежилого помещения, есть только обобщенное определение. Но для договора купли-продажи нежилых помещений присущи следующие признаки: консенсуальность, возмездность и двусторонность.
3. Форма договора купли-продажи нежилого помещения имеет очень большое значение в данных правоотношениях, потому что если не соблюдать форму договора, то такой договор является недействительной. Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме подписанными сторонами (ст. 550 ГК РФ).
4. Важным элементом отношений купли-продажи нежилых помещений является государственная регистрация перехода права собственности.
Согласно п.1 ст.551 Государственная регистрация перехода права
собственности является обязательной, поскольку право собственности на недвижимость (в том числе предприятия) переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, то по требованию другой стороны суд имеет право вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Та сторона, которая необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из этого следует, что при купли-продажи нежилого помещения право собственности на это нежилое помещение переходит к покупателю только после подписания договора с правомочиями владения и пользования, а после государственной регистрации покупатель приобретает и правомочия распоряжения.
5. В ходе написания работы выявлены порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи нежилого помещения, а также случаи привлечения к ответственности той или иной стороны договора.
6. Сформировано представление о правовых категориях и на различии «неисполнение» и «ненадлежащее исполнение», так как они имеют и различные правовые последствия:
- Неисполнение обязательства - не совершение действия, составляющего его предмет. При неисполнении обязательства возмещение убытков и уплата неустойки освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.
- Ненадлежащее исполнение - когда исполнение предоставляется, но оно не соответствует требованиям, зафиксированным в договоре. При ненадлежащем исполнении обязательства уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.
7. При наличном расчёте продавец обязан выдать расписку в получении исполнении по требованию покупателя в соответствии п. 2 ст. 408 ГК РФ. Расписка является подтверждением факта передачи денег (ненадлежащее исполнение) в том случае если возникает спор об исполнения обязанности по оплате имущества.
8. Говоря об уплате цены договора, мне хотелось бы сказать свое мнение: полагаю, что лучше следует включать в договор пункт о внесении покупателем на хранение в какой-нибудь банк или иную кредитную организацию, нотариусу с условием их выдачи продавцу только после предъявления доказательств о регистрации права собственности.