📄Работа №86945
Тема: ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ СПОРЫ В СФЕРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК ИХ УРЕГУЛИРОВАНИЯ
Тип работы
Магистерская диссертация
Предмет
юриспруденция
Объем:
59 листов
Год:
2016
Просмотров:
292
4825
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение 3
Глава 1. Понятие и общие положения о гражданско-правовых спорах в сфере купли-продажи недвижимости 6
§ 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости и возникающих из него гражданско-правовых спорах 8
§ 2. Недействительность договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 14
§ 3. Незаключенность договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 22
§ 4. Невыполнение условий договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 29
Глава 2. Порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 33
§ 1. Общие положения о гражданско-правовых спорах (понятие, виды, субъекты) 35
§ 2. Досудебный и судебный порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 40
§ 3. Судебный порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 45
Заключение 50
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы
Глава 1. Понятие и общие положения о гражданско-правовых спорах в сфере купли-продажи недвижимости 6
§ 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости и возникающих из него гражданско-правовых спорах 8
§ 2. Недействительность договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 14
§ 3. Незаключенность договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 22
§ 4. Невыполнение условий договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 29
Глава 2. Порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 33
§ 1. Общие положения о гражданско-правовых спорах (понятие, виды, субъекты) 35
§ 2. Досудебный и судебный порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 40
§ 3. Судебный порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 45
Заключение 50
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы
📖 Введение
Сейчас настало то время, когда жилье или какой-либо другой объект недвижимости - чуть ли не самая ценная вещь, имеющаяся у граждан и юридических лиц. Договор купли-продажи, в свою очередь, является средством входа на рынок недвижимости с целью приобретения или продажи недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой один из фундаментальных элементов экономической системы любого государства. Во все времена известные экономисты, философы и политические деятели исследователи его законы, а также влияние на развитие общества. Несомненно, особое значение имеет рынок недвижимости в динамике функционирующей рыночной системы.
Благополучие населения того или иного государства стоит в прямой взаимосвязи с наличием у граждан этого государства собственной площади. Как показывает статистика, только 5% населения России может позволить себе приобрести недвижимость за наличный расчет .
Спектр объектов недвижимости в современном национальном праве весьма широк, законодателем в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены только некоторые объекты, которые можно отнести к недвижимым объектам: земельные участки; участки недр; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; космические объекты и иное имущество, отнесенное к недвижимым вещам законом.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» , вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Покупка недвижимости в современное время напрямую связана с обеспечением гарантий сохранения вложенных в такую недвижимость денежных средств, а зачастую и получения выгоды. В первую очередь, это связано со стабильным ростом цен на объекты недвижимости, во-вторых, недвижимость служит средством получения дохода, например, если сдавать такой объект недвижимости в аренду, либо с целью перепродажи такого объекта недвижимости за более высокую цену.
Однако заключение договора купли-продажи всегда сопряжено с риском, проверить чистоту сделки на все 100% просто невозможно.
В данной работе рассмотрены наиболее частые гражданско-правовые споры в сфере купли-продажи недвижимости.
Актуальность настоящей работы заключается в необходимости более детальной регламентации правоотношений в связи с куплей-продажей недвижимости, систематизации гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости по основаниям для лучшего понимания правового порядка их урегулирования. Широта применения договора купли-продажи недвижимости прямо пропорциональна количеству гражданско-правовых споров, связанных с указанной договорной конструкцией.
Объектом исследования стали правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.
Предметом же исследования явились гражданско-правовые нормы, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости.
Основной целью диссертационного исследования стала выработка целостного представления о купле-продаже недвижимости, гражданско-правовых спорах, возникающих в связи с заключением и исполнением договора купли-продажи недвижимости, и порядке их урегулирования.
Обозначенная цель предопределила основные задачи исследования:
- раскрыть понятие договора купли-продажи недвижимости, раскрыть его содержание, дать правовую характеристику субъектов договора купли-продажи недвижимости, раскрыть понятие, виды гражданско-правовых споров, их субъектов, правового порядка урегулирования споров;
-рассмотреть недействительность договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- рассмотреть незаключенность договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- рассмотреть несогласованность существенных условий договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- дать правовую характеристику правовому порядку урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости;
- дать заключение и рекомендации в части, касающейся требований к заключению договора купли-продажи недвижимости.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.
Рынок недвижимости представляет собой один из фундаментальных элементов экономической системы любого государства. Во все времена известные экономисты, философы и политические деятели исследователи его законы, а также влияние на развитие общества. Несомненно, особое значение имеет рынок недвижимости в динамике функционирующей рыночной системы.
Благополучие населения того или иного государства стоит в прямой взаимосвязи с наличием у граждан этого государства собственной площади. Как показывает статистика, только 5% населения России может позволить себе приобрести недвижимость за наличный расчет .
Спектр объектов недвижимости в современном национальном праве весьма широк, законодателем в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены только некоторые объекты, которые можно отнести к недвижимым объектам: земельные участки; участки недр; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; космические объекты и иное имущество, отнесенное к недвижимым вещам законом.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» , вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Покупка недвижимости в современное время напрямую связана с обеспечением гарантий сохранения вложенных в такую недвижимость денежных средств, а зачастую и получения выгоды. В первую очередь, это связано со стабильным ростом цен на объекты недвижимости, во-вторых, недвижимость служит средством получения дохода, например, если сдавать такой объект недвижимости в аренду, либо с целью перепродажи такого объекта недвижимости за более высокую цену.
Однако заключение договора купли-продажи всегда сопряжено с риском, проверить чистоту сделки на все 100% просто невозможно.
В данной работе рассмотрены наиболее частые гражданско-правовые споры в сфере купли-продажи недвижимости.
Актуальность настоящей работы заключается в необходимости более детальной регламентации правоотношений в связи с куплей-продажей недвижимости, систематизации гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости по основаниям для лучшего понимания правового порядка их урегулирования. Широта применения договора купли-продажи недвижимости прямо пропорциональна количеству гражданско-правовых споров, связанных с указанной договорной конструкцией.
Объектом исследования стали правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.
Предметом же исследования явились гражданско-правовые нормы, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости.
Основной целью диссертационного исследования стала выработка целостного представления о купле-продаже недвижимости, гражданско-правовых спорах, возникающих в связи с заключением и исполнением договора купли-продажи недвижимости, и порядке их урегулирования.
Обозначенная цель предопределила основные задачи исследования:
- раскрыть понятие договора купли-продажи недвижимости, раскрыть его содержание, дать правовую характеристику субъектов договора купли-продажи недвижимости, раскрыть понятие, виды гражданско-правовых споров, их субъектов, правового порядка урегулирования споров;
-рассмотреть недействительность договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- рассмотреть незаключенность договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- рассмотреть несогласованность существенных условий договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- дать правовую характеристику правовому порядку урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости;
- дать заключение и рекомендации в части, касающейся требований к заключению договора купли-продажи недвижимости.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.
✅ Заключение
Российский рынок недвижимости на современном этапе развития гражданского законодательства претерпевает влияние различных факторов как внутренних, так и внешних: изменения законодательства в части операций с недвижимостью, динамика спроса и предложения на недвижимое имущество, мировой финансовый кризис и другие факторы, которые безусловно отражаются на его стабильности.
Сделки физических лиц с недвижимым имуществом, в частности по отчуждению и приобретению недвижимости связаны с оборотом довольно больших денежных средств и с осуществлением гражданами их конституционного права на жилище. Поэтому нормы действующего законодательства направлены на то, чтобы обезопасить участников этих отношений и гарантировать им право на жилье. Так, в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено: «Никто не может быть произвольно лишен жилища».
В ходе анализа норм гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального законодательства, а также судебной практики, связанной с куплей-продажей недвижимого имущества были некоторые проблемы, касающиеся сторон названных правоотношений.
Проблемы, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи, можно разделить на две категории:
1) когда хотя бы одной стороной сделки является физическое лицо;
2) когда сделка заключена между хозяйствующими субъектами.
Проблемы, связанные с участием в сделке купли-продажи физического лица (либо когда сделка совершается между физическими лицами), возможны следующие.
Не существует гарантий для обеспечения интересов стороны, в частности покупателя от того, что другая сторона (продавец) не окажется недееспособным или ограниченно дееспособным по решению суда. Наличие такого обстоятельства делает договор купли-продажи недвижимости ничтожной сделкой.
В настоящее время, информации о признании того или иного физического лица недееспособным или ограниченно дееспособным в открытых источниках информации не содержится. Данная позиция законодателя имеет своей целью сокрытие сведений о заболевании или зависимости того или иного физического лица, которая корреспондирует к принципу защиты част-ной жизни, но и является следствием возникновения гражданско-правовых споров по признанию заключенной ранее с таким гражданином сделки не-действительной.
Не существует гарантий от наличия прав третьих лиц на отчуждаемое недвижимое имущество. К таким лицам можно отнести:
- членов семьи собственника,
- нанимателей по договору коммерческого найма,
- лица, пользующиеся недвижимым имуществом в силу завещательного отказа,
- получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Все указанные выше лица имеют право пользования недвижимым имуществом вне зависимости от смены собственника.
Проблема для обеих категорий лиц - возможность заключения продавцом нескольких договоров купли-продажи. В таком случае, право собственности будет зарегистрировано за тем покупателем, который обратился в регистрирующий орган первым. Зачастую, продавец после таких сделок скрывается с суммой денежных средств, полученных по договорам купли- продажи. В судебной практике таких случаев достаточно, однако, позиции по обеспечению интересов пострадавших сторон (покупателей) не выработано.
В ходе изучения судебной практики в сфере купли-продажи недвижимого имущества, были выявлены и систематизированы следующие риски:
1. По последствиям заключения договора купли-продажи недвижимого имущества:
- риск признания сделки недействительной,
- риск признания договора незаключенным,
- риск утраты права собственности,
- риск расторжения договора,
- риск истребования имущества,
- риск несения непредвиденных расходов,
- риск выявления скрытых недостатков.
2. По предмету договор купли-продажи недвижимого имущества:
- титульные риски,
- риски обременения,
- риски, связанные с правами третьих лиц,
- риски, связанные с субъектом (стороной) сделки,
- риски, связанные с объектом (предметом) сделки,
- риски, связанные с расчетами по сделке,
- риски, связанные с формой договора,
- риски, связанные с содержанием договора,
- риски, связанные с передачей объекта недвижимости от продавца покупателю,
- риски, связанные со сроками по сделке.
3. По сторонам договора купли-продажи недвижимого имущества:
- риски продавца,
- риски покупателя.
4. По этапам совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества:
- риски, связанные с заключением договора,
- риски, связанные с исполнением договора,
- риски, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
Названные выше риски, связаны в первую очередь с пороками в том или ином элементе договора купли-продажи недвижимого имущества, либо этапах его заключения.
Таким образом, стороны в определенной степени находятся в уязвимом положении, рискуя остаться без уплаченных по договору купли-продажи денежных средств и недвижимого имущества. В большинстве случаев, стороны совершают сделку опираясь на принцип добросовестности другой стороны по договору, ввиду невозможности произвести все необходимые действия по проверке сведений о приобретаемом недвижимом имуществе.
Сделки физических лиц с недвижимым имуществом, в частности по отчуждению и приобретению недвижимости связаны с оборотом довольно больших денежных средств и с осуществлением гражданами их конституционного права на жилище. Поэтому нормы действующего законодательства направлены на то, чтобы обезопасить участников этих отношений и гарантировать им право на жилье. Так, в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено: «Никто не может быть произвольно лишен жилища».
В ходе анализа норм гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального законодательства, а также судебной практики, связанной с куплей-продажей недвижимого имущества были некоторые проблемы, касающиеся сторон названных правоотношений.
Проблемы, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи, можно разделить на две категории:
1) когда хотя бы одной стороной сделки является физическое лицо;
2) когда сделка заключена между хозяйствующими субъектами.
Проблемы, связанные с участием в сделке купли-продажи физического лица (либо когда сделка совершается между физическими лицами), возможны следующие.
Не существует гарантий для обеспечения интересов стороны, в частности покупателя от того, что другая сторона (продавец) не окажется недееспособным или ограниченно дееспособным по решению суда. Наличие такого обстоятельства делает договор купли-продажи недвижимости ничтожной сделкой.
В настоящее время, информации о признании того или иного физического лица недееспособным или ограниченно дееспособным в открытых источниках информации не содержится. Данная позиция законодателя имеет своей целью сокрытие сведений о заболевании или зависимости того или иного физического лица, которая корреспондирует к принципу защиты част-ной жизни, но и является следствием возникновения гражданско-правовых споров по признанию заключенной ранее с таким гражданином сделки не-действительной.
Не существует гарантий от наличия прав третьих лиц на отчуждаемое недвижимое имущество. К таким лицам можно отнести:
- членов семьи собственника,
- нанимателей по договору коммерческого найма,
- лица, пользующиеся недвижимым имуществом в силу завещательного отказа,
- получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Все указанные выше лица имеют право пользования недвижимым имуществом вне зависимости от смены собственника.
Проблема для обеих категорий лиц - возможность заключения продавцом нескольких договоров купли-продажи. В таком случае, право собственности будет зарегистрировано за тем покупателем, который обратился в регистрирующий орган первым. Зачастую, продавец после таких сделок скрывается с суммой денежных средств, полученных по договорам купли- продажи. В судебной практике таких случаев достаточно, однако, позиции по обеспечению интересов пострадавших сторон (покупателей) не выработано.
В ходе изучения судебной практики в сфере купли-продажи недвижимого имущества, были выявлены и систематизированы следующие риски:
1. По последствиям заключения договора купли-продажи недвижимого имущества:
- риск признания сделки недействительной,
- риск признания договора незаключенным,
- риск утраты права собственности,
- риск расторжения договора,
- риск истребования имущества,
- риск несения непредвиденных расходов,
- риск выявления скрытых недостатков.
2. По предмету договор купли-продажи недвижимого имущества:
- титульные риски,
- риски обременения,
- риски, связанные с правами третьих лиц,
- риски, связанные с субъектом (стороной) сделки,
- риски, связанные с объектом (предметом) сделки,
- риски, связанные с расчетами по сделке,
- риски, связанные с формой договора,
- риски, связанные с содержанием договора,
- риски, связанные с передачей объекта недвижимости от продавца покупателю,
- риски, связанные со сроками по сделке.
3. По сторонам договора купли-продажи недвижимого имущества:
- риски продавца,
- риски покупателя.
4. По этапам совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества:
- риски, связанные с заключением договора,
- риски, связанные с исполнением договора,
- риски, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
Названные выше риски, связаны в первую очередь с пороками в том или ином элементе договора купли-продажи недвижимого имущества, либо этапах его заключения.
Таким образом, стороны в определенной степени находятся в уязвимом положении, рискуя остаться без уплаченных по договору купли-продажи денежных средств и недвижимого имущества. В большинстве случаев, стороны совершают сделку опираясь на принцип добросовестности другой стороны по договору, ввиду невозможности произвести все необходимые действия по проверке сведений о приобретаемом недвижимом имуществе.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.