🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ СПОРЫ В СФЕРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК ИХ УРЕГУЛИРОВАНИЯ

Работа №86945

Тип работы

Магистерская диссертация

Предмет

юриспруденция

Объем работы59
Год сдачи2016
Стоимость4825 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
277
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Понятие и общие положения о гражданско-правовых спорах в сфере купли-продажи недвижимости 6
§ 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости и возникающих из него гражданско-правовых спорах 8
§ 2. Недействительность договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 14
§ 3. Незаключенность договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 22
§ 4. Невыполнение условий договора купли-продажи недвижимости как основание возникновения гражданско-правового спора 29
Глава 2. Порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 33
§ 1. Общие положения о гражданско-правовых спорах (понятие, виды, субъекты) 35
§ 2. Досудебный и судебный порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 40
§ 3. Судебный порядок урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости 45
Заключение 50
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы


Сейчас настало то время, когда жилье или какой-либо другой объект недвижимости - чуть ли не самая ценная вещь, имеющаяся у граждан и юридических лиц. Договор купли-продажи, в свою очередь, является средством входа на рынок недвижимости с целью приобретения или продажи недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой один из фундаментальных элементов экономической системы любого государства. Во все времена известные экономисты, философы и политические деятели исследователи его законы, а также влияние на развитие общества. Несомненно, особое значение имеет рынок недвижимости в динамике функционирующей рыночной системы.
Благополучие населения того или иного государства стоит в прямой взаимосвязи с наличием у граждан этого государства собственной площади. Как показывает статистика, только 5% населения России может позволить себе приобрести недвижимость за наличный расчет .
Спектр объектов недвижимости в современном национальном праве весьма широк, законодателем в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены только некоторые объекты, которые можно отнести к недвижимым объектам: земельные участки; участки недр; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; космические объекты и иное имущество, отнесенное к недвижимым вещам законом.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» , вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Покупка недвижимости в современное время напрямую связана с обеспечением гарантий сохранения вложенных в такую недвижимость денежных средств, а зачастую и получения выгоды. В первую очередь, это связано со стабильным ростом цен на объекты недвижимости, во-вторых, недвижимость служит средством получения дохода, например, если сдавать такой объект недвижимости в аренду, либо с целью перепродажи такого объекта недвижимости за более высокую цену.
Однако заключение договора купли-продажи всегда сопряжено с риском, проверить чистоту сделки на все 100% просто невозможно.
В данной работе рассмотрены наиболее частые гражданско-правовые споры в сфере купли-продажи недвижимости.
Актуальность настоящей работы заключается в необходимости более детальной регламентации правоотношений в связи с куплей-продажей недвижимости, систематизации гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости по основаниям для лучшего понимания правового порядка их урегулирования. Широта применения договора купли-продажи недвижимости прямо пропорциональна количеству гражданско-правовых споров, связанных с указанной договорной конструкцией.
Объектом исследования стали правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.
Предметом же исследования явились гражданско-правовые нормы, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости.
Основной целью диссертационного исследования стала выработка целостного представления о купле-продаже недвижимости, гражданско-правовых спорах, возникающих в связи с заключением и исполнением договора купли-продажи недвижимости, и порядке их урегулирования.
Обозначенная цель предопределила основные задачи исследования:
- раскрыть понятие договора купли-продажи недвижимости, раскрыть его содержание, дать правовую характеристику субъектов договора купли-продажи недвижимости, раскрыть понятие, виды гражданско-правовых споров, их субъектов, правового порядка урегулирования споров;
-рассмотреть недействительность договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- рассмотреть незаключенность договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- рассмотреть несогласованность существенных условий договора купли-продажи как основание для возникновения гражданско-правового спора;
- дать правовую характеристику правовому порядку урегулирования гражданско-правовых споров в сфере купли-продажи недвижимости;
- дать заключение и рекомендации в части, касающейся требований к заключению договора купли-продажи недвижимости.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Российский рынок недвижимости на современном этапе развития гражданского законодательства претерпевает влияние различных факторов как внутренних, так и внешних: изменения законодательства в части операций с недвижимостью, динамика спроса и предложения на недвижимое имущество, мировой финансовый кризис и другие факторы, которые безусловно отражаются на его стабильности.
Сделки физических лиц с недвижимым имуществом, в частности по отчуждению и приобретению недвижимости связаны с оборотом довольно больших денежных средств и с осуществлением гражданами их конституционного права на жилище. Поэтому нормы действующего законодательства направлены на то, чтобы обезопасить участников этих отношений и гарантировать им право на жилье. Так, в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено: «Никто не может быть произвольно лишен жилища».
В ходе анализа норм гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального законодательства, а также судебной практики, связанной с куплей-продажей недвижимого имущества были некоторые проблемы, касающиеся сторон названных правоотношений.
Проблемы, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи, можно разделить на две категории:
1) когда хотя бы одной стороной сделки является физическое лицо;
2) когда сделка заключена между хозяйствующими субъектами.
Проблемы, связанные с участием в сделке купли-продажи физического лица (либо когда сделка совершается между физическими лицами), возможны следующие.
Не существует гарантий для обеспечения интересов стороны, в частности покупателя от того, что другая сторона (продавец) не окажется недееспособным или ограниченно дееспособным по решению суда. Наличие такого обстоятельства делает договор купли-продажи недвижимости ничтожной сделкой.
В настоящее время, информации о признании того или иного физического лица недееспособным или ограниченно дееспособным в открытых источниках информации не содержится. Данная позиция законодателя имеет своей целью сокрытие сведений о заболевании или зависимости того или иного физического лица, которая корреспондирует к принципу защиты част-ной жизни, но и является следствием возникновения гражданско-правовых споров по признанию заключенной ранее с таким гражданином сделки не-действительной.
Не существует гарантий от наличия прав третьих лиц на отчуждаемое недвижимое имущество. К таким лицам можно отнести:
- членов семьи собственника,
- нанимателей по договору коммерческого найма,
- лица, пользующиеся недвижимым имуществом в силу завещательного отказа,
- получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Все указанные выше лица имеют право пользования недвижимым имуществом вне зависимости от смены собственника.
Проблема для обеих категорий лиц - возможность заключения продавцом нескольких договоров купли-продажи. В таком случае, право собственности будет зарегистрировано за тем покупателем, который обратился в регистрирующий орган первым. Зачастую, продавец после таких сделок скрывается с суммой денежных средств, полученных по договорам купли- продажи. В судебной практике таких случаев достаточно, однако, позиции по обеспечению интересов пострадавших сторон (покупателей) не выработано.
В ходе изучения судебной практики в сфере купли-продажи недвижимого имущества, были выявлены и систематизированы следующие риски:
1. По последствиям заключения договора купли-продажи недвижимого имущества:
- риск признания сделки недействительной,
- риск признания договора незаключенным,
- риск утраты права собственности,
- риск расторжения договора,
- риск истребования имущества,
- риск несения непредвиденных расходов,
- риск выявления скрытых недостатков.
2. По предмету договор купли-продажи недвижимого имущества:
- титульные риски,
- риски обременения,
- риски, связанные с правами третьих лиц,
- риски, связанные с субъектом (стороной) сделки,
- риски, связанные с объектом (предметом) сделки,
- риски, связанные с расчетами по сделке,
- риски, связанные с формой договора,
- риски, связанные с содержанием договора,
- риски, связанные с передачей объекта недвижимости от продавца покупателю,
- риски, связанные со сроками по сделке.
3. По сторонам договора купли-продажи недвижимого имущества:
- риски продавца,
- риски покупателя.
4. По этапам совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества:
- риски, связанные с заключением договора,
- риски, связанные с исполнением договора,
- риски, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
Названные выше риски, связаны в первую очередь с пороками в том или ином элементе договора купли-продажи недвижимого имущества, либо этапах его заключения.
Таким образом, стороны в определенной степени находятся в уязвимом положении, рискуя остаться без уплаченных по договору купли-продажи денежных средств и недвижимого имущества. В большинстве случаев, стороны совершают сделку опираясь на принцип добросовестности другой стороны по договору, ввиду невозможности произвести все необходимые действия по проверке сведений о приобретаемом недвижимом имуществе.



1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014 - №31. - Ст. 4398.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ (с изм. от 01.05.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3102.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 31.01.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 29.06.2015 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья / Федеральный закон от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (с изм. от 09.03.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая / Федеральный закон от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ (с изм. от 30.12.2015 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 52 (ч. 1). - Ст. 5496.
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (с изм. от 02.03.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.
8. Земельный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 23.05.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
9. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации / Федеральный закон от 08.03.2015 г. № 21-ФЗ (с изм. от 02.06.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 10. - Ст. 1391.
10. Семейный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (с изм. от 30.12.2015 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.
11. Федеральный закон от 02.06.2016 г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2016. - № 23. - Ст. 3296.
12. Федеральный закон от 29.12.2015 г. № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2016. - № 1 (ч. I). - Ст. 2.
13. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 193-ФЗ (с изм. от 23.07.2013 г.) «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» // Собрание законодательства РФ. - 2010. - № 31. - Ст. 4162.
14. Федеральный закон от 03.11.2006 г. № 174-ФЗ (с изм. от 23.05.2016 г.) «Об автономных учреждениях» // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 45. - Ст. 4626.
15. Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (с изм. от 23.05.2016 г.) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 48. - Ст. 4746.
16. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 102-ФЗ (с изм. от 29.12.2015 г.) «О третейских судах в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3019.
17. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (с изм. от 02.06.2016 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
2. Материалы судебной практики:
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «Гарант».
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС «Гарант».
3. Обзор судебной и нотариальной практики Московской области по применению законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих из наследственного права, а также отдельных видов договоров по передаче имущества в собственность от 08.10.2002 г. // СПС «Консультант Плюс».
4. Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел о признании сделок недействительными за первое полугодие 2012 года // http://aviastroitelny.tat.sudrf.ru/modules.php?name=docum sud&id=404
5. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.07.2013 г. № 18-КГ13-72 // СПС «Консультант Плюс».
6. Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 г. № 18АП-886/2014 по делу № А07-17903/2013 // СПС «Гарант».
7. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.10.2015 г. № Ф06-1707/15 по делу №А65-6928/2015 // СПС «Га-рант».
8. Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2012 г. № Ф06-3304/12 по делу № А12-18833/2011 // СПС «Гарант».
9. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.05.2014 г. по делу № А32-14776/2013 // СПС «Гарант».
10. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2014 г. по делу №А76-7294/2013 // СПС «Гарант».
11. Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 13 февраля 2014 г. по делу №2-10/2014 // Архив Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан.
3. Специальная литература:
1. Агафонова Г.А., Беспалов Ю.Ф., Егорова О.А. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный, научно-практический). - М.: Проспект, 2015.
2. Актуальные проблемы гражданского права: сборник статей / под ред. О.Ю. Шилохвоста. - М: Норма, 2003.
3. Аргунова Ю.Н. Права граждан с психическими расстройствами. - 2 изд., перераб. и доп. - М.: Фолиум, 2007.
4. Архипов Д.А. Распределение договорных рисков в гражданском праве. Экономико-правовое исследование: курс лекций. - М.: Статут, 2016.
5. Баратова М.А. Квартирный вопрос // Эж-Юрист. - 2003. - № 30.
6. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - М.: Издательский дом «ГлавБух», 2010.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга первая: Общие положения. - 3 изд. - М.: Статут, 2005.
8. Вахнин И.Г. Техника договорной работы / под ред. Б.И. Пугинского. - М.: Зерцало-М, 2016.
9. Витрянский В.В. Гражданский кодекс в договоре // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1995. - № 10. - С. 110-118.
10. Витрянский В.В. Основные проблемы частного права: сборник научных статей. - М.: Статут, 2010.
11. Гражданский процесс: учебник / под ред. М.К. Треушникова. - 2 изд., перераб. и доп. - М.: ОАО «Издательский Дом «Городец», 2007.
12. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева. - М.: ТК Велби, 2009.
13. Гражданское право: учебник. В 2 т. Т. 1 / под ред. Е.А. Суханова. -
2 изд. - М.: БЕК, 2003.
14. Гражданское право: учебник. В 2. Т. 2; полутом 1 / под ред. Е.А. Суханова. - 2 изд. - М.: Волтерс Клувер, 2004.
15. Гражданское право: учебное пособие / под ред. С.С. Алексеева. - М.: Проспект, 2016.
16. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: научно-практическое пособие по применению гражданского законодательства / под общ. ред. В.Н. Соловьева, науч. ред. С.В. Потапенко. - М.: Юрайт, 2012.
17. Зайцева И.А. Недвижимость, которая вас разоряет. - М.: Вече, 2007.
18. Иванов В.Н. Ведение арбитражных дел: практическое пособие. - М.: Юрайт-Издат, 2003.
19. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - М.: Юрайт-Издат, 2004.
20. Корзун Д.Н., Ткаченко А.Л. Новые задачи судебной психиатрии в свете изменения действующего законодательства // Неврологический вестник. - Казань: Медицина, 2013. - T.XLV, вып. 2. - С. 3-12.
21. Красавчиков О.А. Пояснения к статье 48 Гражданского кодекса РСФСР // Гражданский кодекс РСФСР: учебно-методическое пособие / отв. ред. О.А. Красавчиков. - Свердловск, 1965.
22. Лебедев В.М. Судебная практика и развитие законодательства // Законодательство России в XXI веке: По материалам научно-практической конференции. Москва, 17.10.2000 г. - М.: Городец-издат, 2002.
23. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - 22 изд. - М.: Оникс-ЛИТ, 2012. - 846 с.
24. Осокина Г.Л. Гражданский процесс. Общая часть: учебное пособие. - 3 изд. - М.: Изд-во «НОРМА», 2013.
25. Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. - М.: Ось-89, 2014.
26. Практика применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: научно-практическое пособие / отв. ред. Н.В. Решетникова. - 3 изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2014.
27. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия: учебное пособие. - Л.: Изд-во ЛГУ,1960.
28. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: учебное пособие для вузов. - М.: Юристъ, 2001.
29. Ференс-Сороцкий А.А. Аксиомы гражданского процесса: практическое пособие. - СПб.: Изд-во «СПАРК», 2002.
30. Чечина Н.А. Избранные труды по гражданскому процессу: научно-практическое пособие. - СПб.: Издательский дом СПбГУ, 2004.
31. Чечот Д.М. Избранные труды по гражданскому процессу /сост. Е.Ю. Новиков. - СПб.: Издательский дом СПбГУ, 2005.
32. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). - М.: Фирма «СПАРК», 1995.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.