Гражданско-правовые споры в сфере купли-продажи недвижимости и правовые механизмы их урегулирования
|
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7
§1. Понятие договора купли-продажи жилой недвижимости 7
§2. Особенности правового регулирования отношений купли-продажи жилой недвижимости 13
§3. Содержание договора купли - продажи жилых помещений 18
ГЛАВА II. ПРОБЛЕМЫ И СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В СФЕРЕ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 25
§1. Проблемы правового регулирования купли-продажи жилой
недвижимости 25
§2. Некоторые проблемы отчуждения жилой недвижимости 38
§3. Споры, возникающие в сфере купли-продажи жилой недвижимости... .44
ГЛАВА III. ПРАВОВЫЕ МЕХАНИЗМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СПОРОВ В СФЕРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 52
§1. Правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью 52
§2. Перспективы совершенствования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7
§1. Понятие договора купли-продажи жилой недвижимости 7
§2. Особенности правового регулирования отношений купли-продажи жилой недвижимости 13
§3. Содержание договора купли - продажи жилых помещений 18
ГЛАВА II. ПРОБЛЕМЫ И СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В СФЕРЕ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 25
§1. Проблемы правового регулирования купли-продажи жилой
недвижимости 25
§2. Некоторые проблемы отчуждения жилой недвижимости 38
§3. Споры, возникающие в сфере купли-продажи жилой недвижимости... .44
ГЛАВА III. ПРАВОВЫЕ МЕХАНИЗМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СПОРОВ В СФЕРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 52
§1. Правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью 52
§2. Перспективы совершенствования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества, требуют пристального внимания ввиду сложности и новизны их правового регулирования. Процесс вовлечения все новых и новых объектов недвижимости в сферу гражданского оборота, тенденция к расширению рынка недвижимости, в том числе и рынка земли, требует постоянного научного мониторинга, теоретического осмысления и адекватной правовой регламентации. Сегодня, в период бурного развития научно - технической мысли, нормативно - правовая база регулирования отношений, объектом которых является жилая недвижимость, должна не только отражать сегодняшнее состояние этих отношений, но и быть направленной в будущее. Назрела необходимость анализа правового регулирования отношений по поводу жилой недвижимости, оценки эффективности законодательства в рассматриваемой области.
Исследование и правовой анализ отношений по отчуждению жилой недвижимости позволяют отметить, что правоотношения, возникающие из договора купли-продажи жилой недвижимости, недостаточно полно регламентируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законодательными актами, вследствие чего правовое регулирование отношений требует дальнейшего совершенствования, отвечающего потребностям современного имущественного оборота.
В настоящее время рынок жилой недвижимости характеризуется присутствием значительного количества недобросовестных посредников, представителей сторон договора, что является одной из его особенностей, осложняющей возникающие отношения. Несмотря на то, что договор купли-продажи жилой недвижимости является одной из основных форм, в рамках которой опосредуется оборот недвижимости, правовое регулирование этих отношений страдает рядом недостатков. Недостаточно полно исследованы последствия нарушения сторонами обязательств по договору, отдельные элементы договора, его существенные условия, остаются нерешенными в законодательстве и дискуссионными в науке вопросы признания недействительности сделок по продаже жилой недвижимости, споры с недобросовестными продавцами, возможности безопасности и снижения рисков при сделках по купле-продаже жилой недвижимости.
Договор купли-продажи жилых помещений, как вид сделки с жильем, является наиболее распространенным среди сделок, опосредующих оборот жилых помещений. Это, естественно, влечет большое количество спорных ситуаций и вызывает необходимость серьезного анализа правоприменительной практики для определения основных направлений совершенствования правового регулирования сделок с жилыми помещениями.
Актуальность темы исследования заключается в следующем.
Значимость договора купли-продажи недвижимого имущества, недостаточная теоретическая разработка, дискуссионность ряда вопросов, необходимость анализа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и ее актуальность.
Объектом исследования является гражданско-правовое регулирование отношений купли-продажи жилой недвижимости.
Предметом является комплекс нерешенных вопросов, связанных с гражданско- правовым регулированием отношений купли-продажи жилой недвижимости.
Цель выпускной квалификационной работы (магистерской диссертации) является формирование комплексного представления о договоре купли-продажи жилой недвижимости на основе проведения всестороннего исследования.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
- определить понятие и особенности правового регулирования отношений купли- продажи жилой недвижимости;
- исследовать элементы договора купли-продажи жилой недвижимости, порядок его заключения, изменения, расторжения, признания недействительности;
- выявить правовые проблемы и споры, возникающие в сфере купли-продажи недвижимости;
- исследовать правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью;
- разработать предложения по совершенствованию практики применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методологическая и методическая основа исследования. Научно-теоретической основой для написания магистерской диссертации являются труды российских ученых как Ю.К. Толстой, С.С. Алексеев, Ю.Г. Басин, А.Г. Диденко, К.М. Ильясова, С.Н. Братусь, В.А. Белов, Е.А. Суханов, Е.В. Бадулина, Ф. Махмутов, О. Олейникова, Ю. Сорокина, В. Трофимова, В.С. Костко и др. а также публикации в периодической печати.
Нормативно-правовой основой исследования явились Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), законодательные акты и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.
В процессе исследования использовались методы - формально-юридический, историко-правовой, метод сравнительного правоведения, которые позволили рассмотреть явления в их взаимосвязи и выявить ряд особенностей в правовом регулировании отношений купли-продажи жилого недвижимого имущества.
Магистерская диссертация состоит из введения, 3-х глав, восьми параграфов, заключения, списка использованной литературы.
В первой главе исследования раскрыто понятие, дана общая характеристика договору купли-продажи жилой недвижимости, изучены особенности правового регулирования отношений из договора купли-продажи жилой недвижимости, определено его содержание и элементы.
Во второй главе магистерской диссертации рассмотрены проблемы и споры, возникающие в сфере договоров купли-продажи жилой недвижимости, освещены некоторые проблемы отчуждения жилой недвижимости.
В третьей главе магистерской диссертации проанализирован правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью, предложены перспективы совершенствования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В заключении произведены выводы, обусловленные целью и задачами диссертационного исследования.
Исследование и правовой анализ отношений по отчуждению жилой недвижимости позволяют отметить, что правоотношения, возникающие из договора купли-продажи жилой недвижимости, недостаточно полно регламентируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законодательными актами, вследствие чего правовое регулирование отношений требует дальнейшего совершенствования, отвечающего потребностям современного имущественного оборота.
В настоящее время рынок жилой недвижимости характеризуется присутствием значительного количества недобросовестных посредников, представителей сторон договора, что является одной из его особенностей, осложняющей возникающие отношения. Несмотря на то, что договор купли-продажи жилой недвижимости является одной из основных форм, в рамках которой опосредуется оборот недвижимости, правовое регулирование этих отношений страдает рядом недостатков. Недостаточно полно исследованы последствия нарушения сторонами обязательств по договору, отдельные элементы договора, его существенные условия, остаются нерешенными в законодательстве и дискуссионными в науке вопросы признания недействительности сделок по продаже жилой недвижимости, споры с недобросовестными продавцами, возможности безопасности и снижения рисков при сделках по купле-продаже жилой недвижимости.
Договор купли-продажи жилых помещений, как вид сделки с жильем, является наиболее распространенным среди сделок, опосредующих оборот жилых помещений. Это, естественно, влечет большое количество спорных ситуаций и вызывает необходимость серьезного анализа правоприменительной практики для определения основных направлений совершенствования правового регулирования сделок с жилыми помещениями.
Актуальность темы исследования заключается в следующем.
Значимость договора купли-продажи недвижимого имущества, недостаточная теоретическая разработка, дискуссионность ряда вопросов, необходимость анализа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и ее актуальность.
Объектом исследования является гражданско-правовое регулирование отношений купли-продажи жилой недвижимости.
Предметом является комплекс нерешенных вопросов, связанных с гражданско- правовым регулированием отношений купли-продажи жилой недвижимости.
Цель выпускной квалификационной работы (магистерской диссертации) является формирование комплексного представления о договоре купли-продажи жилой недвижимости на основе проведения всестороннего исследования.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
- определить понятие и особенности правового регулирования отношений купли- продажи жилой недвижимости;
- исследовать элементы договора купли-продажи жилой недвижимости, порядок его заключения, изменения, расторжения, признания недействительности;
- выявить правовые проблемы и споры, возникающие в сфере купли-продажи недвижимости;
- исследовать правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью;
- разработать предложения по совершенствованию практики применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методологическая и методическая основа исследования. Научно-теоретической основой для написания магистерской диссертации являются труды российских ученых как Ю.К. Толстой, С.С. Алексеев, Ю.Г. Басин, А.Г. Диденко, К.М. Ильясова, С.Н. Братусь, В.А. Белов, Е.А. Суханов, Е.В. Бадулина, Ф. Махмутов, О. Олейникова, Ю. Сорокина, В. Трофимова, В.С. Костко и др. а также публикации в периодической печати.
Нормативно-правовой основой исследования явились Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), законодательные акты и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.
В процессе исследования использовались методы - формально-юридический, историко-правовой, метод сравнительного правоведения, которые позволили рассмотреть явления в их взаимосвязи и выявить ряд особенностей в правовом регулировании отношений купли-продажи жилого недвижимого имущества.
Магистерская диссертация состоит из введения, 3-х глав, восьми параграфов, заключения, списка использованной литературы.
В первой главе исследования раскрыто понятие, дана общая характеристика договору купли-продажи жилой недвижимости, изучены особенности правового регулирования отношений из договора купли-продажи жилой недвижимости, определено его содержание и элементы.
Во второй главе магистерской диссертации рассмотрены проблемы и споры, возникающие в сфере договоров купли-продажи жилой недвижимости, освещены некоторые проблемы отчуждения жилой недвижимости.
В третьей главе магистерской диссертации проанализирован правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью, предложены перспективы совершенствования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В заключении произведены выводы, обусловленные целью и задачами диссертационного исследования.
В первой главе исследования раскрыто понятие, дана общая характеристика договору купли-продажи жилой недвижимости. По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор купли-продажи жилой недвижимости как сделка должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ, установленным для сделок. Таковыми являются соответствие воли и волеизъявления сторон, правосубъектность сторон, законность содержания и надлежащая форма. По договору продажи жилого помещения продавец берет на себя обязательство передать в собственность покупателя квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по так называемому передаточному акту и проплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.
Договор купли-продажи консенсуальный, взаимный, возмездный.
Консенсуальность в обязательном порядке связана с государственной регистрацией и считается заключенным в момент достижения соглашения между сторонами и одновременной его государственной регистрации.
На правовое регулирование отношений из договора купли-продажи жилых объектов недвижимости направлены десятки разноуровневых актов: от Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации до постановлений Правительства Российской Федерации и ведомственных актов, а также разъяснения высших судов. В процессе правоприменения необходимо учитывать юридическую силу конкретного акта, специфику и содержание конкретных обязательственных отношений по договору купли-продажи жилых объектов недвижимости.
Сделка купли-продажи жилья имеет свои особенности. Во-первых, это обязательная письменная форма заключения сделки. Во-вторых, это возможность нотариальной и простой письменной формы. В-третьих, это обязательный учет интересов всех лиц имеющих права на предмет сделки купли-продажи. В-четвертых, обязательность государственной регистрации сделки купли-продажи и прав собственности на недвижимость (жилье).
Во второй главе магистерской диссертации рассмотрены проблемы и споры, возникающие в сфере договоров купли-продажи жилой недвижимости.
Проблемами правового регулирования отношения купли-продажи жилой недвижимости являются следующие:
- проблема обеспечения прав несовершеннолетних при заключении договора купли-продажи жилого помещения;
- проблема заключения договора купли-продажи жилого помещения по иной цене, чем указано в договоре, которая, как правило, значительно выше той, которая указана в тексте договора;
- проблема по введению нормативного акта об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с жилой недвижимостью, что привело к значительному росту финансовых расходов сторон сделки.
Наиболее частыми спорами возникающими из правоотношений по жилой недвижимости являются жилищные споры по вопросу установления прав собственности на недвижимость, жилищные споры, возникающие в связи с признанием сделки недействительной, жилищные споры связанные с недобросовестными продавцами. Предметом жилищного спора является то или иное право на жилое помещение, и именно этот предмет спора отличает его от других гражданско-правовых споров. При признании сделки недействительной в отчуждательных сделках рискует только покупатель.
В третьей главе магистерской диссертации проанализирован правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью, предложены пути совершенствования законодательства в сфере регистрации сделок с жилой недвижимостью.
Целью правового механизма в обеспечении сделок в сфере рынка жилья является правопорядок и стабильность в сфере оборота объектов жилой недвижимости, а правовыми средствами - все те меры, которые применяются для достижения поставленной цели. Правовые средства в сфере обеспечения законности и правомерности сделок с недвижимостью подразделяются на две группы:
а) регулятивные правовые средства: полномочия государственных органов (контрольно-надзорные полномочия), в том числе, акты правоприменения; субъективные права сторон сделки и третьих лиц; б) охранительные правовые средства: меры предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе, меры юридической ответственности.
В целях совершенствования практики применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предлагается следующее.
1. При установлении даты государственной регистрации и факта заключения договора купли-продажи возникают следующие проблемы. С чисто юридико- технической точки зрения нельзя признать совпадающими момент составления одного документа, подписанного сторонами, момент сдачи договора на проверку в органы юстиции и момент государственной регистрации договора (внесения записи в Единый государственный реестр прав). Складывается ситуация, при которой договор подписан, воля сторон проявлена и зафиксирована, но прав и обязанностей этот договор не породил (в первую очередь, права покупателя требовать государственной регистрации договора и обязанности продавца исполнить это требование).
Изложенное свидетельствует о том, что редакция п.2 ст. 558 ГК РФ неверна, ввиду того, что момент заключения договора не совпадает с моментом его государственной регистрации.
Для устранения данного пробела предлагается следующая редакция пункта 2 ст. 558 ГК РФ: «договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации после его оформления. При отсутствии государственной регистрации такой договор признается недействительным».
2. Имеются недостатки по поводу нововведений в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о расширении сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Теперь с 2 июня 2016 года нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилое недвижимое имущество.
По нашему мнению, принимаемые решения, провозглашающие вопреки ГК РФ введение обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, не соответствуют действующему законодательству, по следующим основаниям:
- сделки по продаже жилой недвижимости (кроме ипотечной, договора ренты, договора купли-продажи при отчуждении доли) нотариальному заверению должны подлежать преимущественно по желанию сторон.
Преимущества данного нововведения (цель императивного нотариального удостоверения рассматриваемых сделок):
- это проверка соответствия сделки закону и обеспечение прав граждан и организаций;
- недостаток обязательной нотариальной процедуры довольно значительный, особенно при сделках с дорогостоящей недвижимостью, так как размер пошлины значительно будет увеличен: за каждое нотариальное действие потребуется платить вознаграждение нотариусу.
Особенно это становится затратным, когда выстраивается целая «цепочка» сделок, например, при продаже, а затем последующей покупке квартиры с долей несовершеннолетнего. К тому же покупатели и продавцы могут иметь супругов, которым потребуется дать нотариальное согласие на возмездное отчуждение жилья. Соответственно, у сторон сделки возникает еще одна расходная статья, а доходы нотариусов при этом, разумеется, увеличиваются. От этого нововведения в первую очередь пострадают малоимущие и социально незащищенные группы населения. Аргументируя нужность нотариального заверения сделок с недвижимостью, депутаты ссылаются на необходимость защитить граждан от мошенничества.
На наш взгляд, для снятия обременения расходов на оплату нотариального удостоверения сделок с жилой недвижимости нужно:
1) предусмотреть в ст. 333.24 НК РФ, скидку в размере не менее 50 % от суммы нотариального сбора для малоимущих категорий населения (при предоставлении справки с места работы с доходом ниже 15 тысяч рублей);
2) предусмотреть в ст. 333.24 НК РФ освобождение инвалидов, молодых семей;
3) предусмотреть в Законе «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (ред. от 03.07.2016) ответственность нотариусов за проведение юридической чистоты удостоверяемых сделок с недвижимостью, а также обязательство проведения правовой экспертизы документов, предоставленных продавцом и покупателем (в том числе предусмотреть проверку дееспособности сторон) для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Договор купли-продажи консенсуальный, взаимный, возмездный.
Консенсуальность в обязательном порядке связана с государственной регистрацией и считается заключенным в момент достижения соглашения между сторонами и одновременной его государственной регистрации.
На правовое регулирование отношений из договора купли-продажи жилых объектов недвижимости направлены десятки разноуровневых актов: от Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации до постановлений Правительства Российской Федерации и ведомственных актов, а также разъяснения высших судов. В процессе правоприменения необходимо учитывать юридическую силу конкретного акта, специфику и содержание конкретных обязательственных отношений по договору купли-продажи жилых объектов недвижимости.
Сделка купли-продажи жилья имеет свои особенности. Во-первых, это обязательная письменная форма заключения сделки. Во-вторых, это возможность нотариальной и простой письменной формы. В-третьих, это обязательный учет интересов всех лиц имеющих права на предмет сделки купли-продажи. В-четвертых, обязательность государственной регистрации сделки купли-продажи и прав собственности на недвижимость (жилье).
Во второй главе магистерской диссертации рассмотрены проблемы и споры, возникающие в сфере договоров купли-продажи жилой недвижимости.
Проблемами правового регулирования отношения купли-продажи жилой недвижимости являются следующие:
- проблема обеспечения прав несовершеннолетних при заключении договора купли-продажи жилого помещения;
- проблема заключения договора купли-продажи жилого помещения по иной цене, чем указано в договоре, которая, как правило, значительно выше той, которая указана в тексте договора;
- проблема по введению нормативного акта об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с жилой недвижимостью, что привело к значительному росту финансовых расходов сторон сделки.
Наиболее частыми спорами возникающими из правоотношений по жилой недвижимости являются жилищные споры по вопросу установления прав собственности на недвижимость, жилищные споры, возникающие в связи с признанием сделки недействительной, жилищные споры связанные с недобросовестными продавцами. Предметом жилищного спора является то или иное право на жилое помещение, и именно этот предмет спора отличает его от других гражданско-правовых споров. При признании сделки недействительной в отчуждательных сделках рискует только покупатель.
В третьей главе магистерской диссертации проанализирован правовой механизм обеспечения правомерности и законности сделок с жилой недвижимостью, предложены пути совершенствования законодательства в сфере регистрации сделок с жилой недвижимостью.
Целью правового механизма в обеспечении сделок в сфере рынка жилья является правопорядок и стабильность в сфере оборота объектов жилой недвижимости, а правовыми средствами - все те меры, которые применяются для достижения поставленной цели. Правовые средства в сфере обеспечения законности и правомерности сделок с недвижимостью подразделяются на две группы:
а) регулятивные правовые средства: полномочия государственных органов (контрольно-надзорные полномочия), в том числе, акты правоприменения; субъективные права сторон сделки и третьих лиц; б) охранительные правовые средства: меры предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе, меры юридической ответственности.
В целях совершенствования практики применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предлагается следующее.
1. При установлении даты государственной регистрации и факта заключения договора купли-продажи возникают следующие проблемы. С чисто юридико- технической точки зрения нельзя признать совпадающими момент составления одного документа, подписанного сторонами, момент сдачи договора на проверку в органы юстиции и момент государственной регистрации договора (внесения записи в Единый государственный реестр прав). Складывается ситуация, при которой договор подписан, воля сторон проявлена и зафиксирована, но прав и обязанностей этот договор не породил (в первую очередь, права покупателя требовать государственной регистрации договора и обязанности продавца исполнить это требование).
Изложенное свидетельствует о том, что редакция п.2 ст. 558 ГК РФ неверна, ввиду того, что момент заключения договора не совпадает с моментом его государственной регистрации.
Для устранения данного пробела предлагается следующая редакция пункта 2 ст. 558 ГК РФ: «договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации после его оформления. При отсутствии государственной регистрации такой договор признается недействительным».
2. Имеются недостатки по поводу нововведений в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о расширении сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Теперь с 2 июня 2016 года нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилое недвижимое имущество.
По нашему мнению, принимаемые решения, провозглашающие вопреки ГК РФ введение обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, не соответствуют действующему законодательству, по следующим основаниям:
- сделки по продаже жилой недвижимости (кроме ипотечной, договора ренты, договора купли-продажи при отчуждении доли) нотариальному заверению должны подлежать преимущественно по желанию сторон.
Преимущества данного нововведения (цель императивного нотариального удостоверения рассматриваемых сделок):
- это проверка соответствия сделки закону и обеспечение прав граждан и организаций;
- недостаток обязательной нотариальной процедуры довольно значительный, особенно при сделках с дорогостоящей недвижимостью, так как размер пошлины значительно будет увеличен: за каждое нотариальное действие потребуется платить вознаграждение нотариусу.
Особенно это становится затратным, когда выстраивается целая «цепочка» сделок, например, при продаже, а затем последующей покупке квартиры с долей несовершеннолетнего. К тому же покупатели и продавцы могут иметь супругов, которым потребуется дать нотариальное согласие на возмездное отчуждение жилья. Соответственно, у сторон сделки возникает еще одна расходная статья, а доходы нотариусов при этом, разумеется, увеличиваются. От этого нововведения в первую очередь пострадают малоимущие и социально незащищенные группы населения. Аргументируя нужность нотариального заверения сделок с недвижимостью, депутаты ссылаются на необходимость защитить граждан от мошенничества.
На наш взгляд, для снятия обременения расходов на оплату нотариального удостоверения сделок с жилой недвижимости нужно:
1) предусмотреть в ст. 333.24 НК РФ, скидку в размере не менее 50 % от суммы нотариального сбора для малоимущих категорий населения (при предоставлении справки с места работы с доходом ниже 15 тысяч рублей);
2) предусмотреть в ст. 333.24 НК РФ освобождение инвалидов, молодых семей;
3) предусмотреть в Законе «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (ред. от 03.07.2016) ответственность нотариусов за проведение юридической чистоты удостоверяемых сделок с недвижимостью, а также обязательство проведения правовой экспертизы документов, предоставленных продавцом и покупателем (в том числе предусмотреть проверку дееспособности сторон) для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Подобные работы
- Договор купли-продажи недвижимости
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4920 р. Год сдачи: 2018 - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2018 - Вопросы предмета судебной деятельности (на примере отдельных категорий гражданских дел)
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4265 р. Год сдачи: 2016 - Вопросы предмета судебной деятельности (на примере отдельных категорий гражданских дел)
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4935 р. Год сдачи: 2016 - ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ: ПРОБЛЕМЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5970 р. Год сдачи: 2016 - Правовое положение кредитов при банкротстве застройщика
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА): ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И СОДЕРЖАНИЕ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2019 - Правовое регулирование инвестиционного сотрудничества государств
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6300 р. Год сдачи: 2018
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (149577)
- Бакалаврская работа (38342)
- Диссертация (978)
- Магистерская диссертация (22138)
- Дипломные работы, ВКР (60355)
- Главы к дипломным работам (2138)
- Курсовые работы (10522)
- Контрольные работы (6265)
- Отчеты по практике (1357)
- Рефераты (1481)
- Задачи, тесты, ПТК (631)
- Ответы на вопросы (155)
- Статьи, Эссе, Сочинения (942)
- Бизнес-планы (51)
- Презентации (106)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1692)
- Диссертации (РГБ) (1882)
- Прочее (458)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
