Введение
Глава 1. Общие положения о праве собственности на земельный участок по действующему российскому законодательству 6
§ 1. Земельный участок как объект права собственности 6
§ 2. Понятие и содержание права собственности на земельный участок 13
§ 3. Субъекты права собственности на земельные участки 22
Глава 2. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок 29
§ 1. Основания и порядок приобретения права собственности на земельный участок 29
§ 2. Основания и порядок прекращения права собственности на земельный участок 41
Глава 3. Ограничения права собственности на земельный участок 50
§ 1. Ограничение права собственности на земельный участок в пользу соседей (соседские права) 50
§ 2. Ограничение права собственности на земельный участок в публичных интересах 57
Заключение 65
Список использованной литературы 68
Вопрос о понятии «земли» и «земельного участка» как объектах гражданских прав при кажущейся простоте является довольно сложным и дискуссионным из-за того, что «земля» и «земельные участки» как правовые категории многофункциональны. К примеру, они одновременно являются частью территории государства, ее административно-территориальных единиц, природным ресурсом, средством производства в лесном и сельском хозяйстве, местом обитания и условием жизни людей , компонентом окружающей природной среды и т.д. При этом практически каждому направлению использования земли или ее участков соответствует не только отдельная отрасль законодательства, но и специальное понятие. Земля, являющаяся основой жизни и деятельности любо¬го человеческого общества, представляет собой главный объект хозяйственной деятельности человека, не утрачивающей своей огромной экономической роли и в современном мире. Огромное экономическое, политическое и социальное значение земли в жизни общества обусловлено тем, что она являлась в течение многих веков первоначальным источником всякого богатства. Земля отнюдь не утратила своей огромной экономической роли и поныне. Более того, значение земельных отношений постоянно возрастает. Они охватывают огромную сферу общественных отношений по поводу использования и охраны земли и связанных с нею объектов природного и искусственного происхождения.
В ходе земельных преобразований, начатых в Российской Федерации в 1990 году, и сопровождающихся ликвидацией монополии государственной собственности на землю, в России для граждан и юридических лиц появилась возможность приобретать земельные участки не только на праве пользования, но и на других правовых основаниях и, прежде всего, на праве собственности. В результате проведения земельной реформы большая часть сельскохозяйственных угодий была передана из государственной собственности в частную.
Обеспечению гармоничного сочетания публичных и частных интересов призвана служить система норм, относящихся к приобретению прав на землю, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним. Между тем, создание указанной системы в России породило множество правовых противоречий, что, безусловно, негативно отражается на гарантиях прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, на состоянии оборота недвижимости и поэтому требуется дополнительная проработка и исследование соответствующих проблем.
Предметом данной дипломной работы стали правовые нормы, регулирующие вещные права на землю, основания их приобретения и прекращения права собственности, а также предусматривающие ограничения права собственности в частных и публичных интересах.
Цель данной работы состоит в том, чтобы на основе анализа имеющейся нормативно-правовой базы, материалов судебной практики и доктрин источников выработать целостное представление о праве собственности на земельные участки.
Исходя из поставленной цели, определены следующие задачи:
1) изучить общие положения о праве собственности на земельный уча-сток по действующему российскому законодательству;
2) рассмотреть земельный участок как объект права собственности;
3) исследовать понятие и содержание права собственности на земельный участок;
4) проанализировать круг субъектов права собственности на земельные участки;
5) исследовать основания и порядок приобретения права собственности на земельный участок;
6) выявить основания и порядок прекращения права собственности на земельный участок;
7) исследовать ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей;
8) рассмотреть случаи ограничения права собственности на земельный участок в публичных интересах и др.
Объектом изучения выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, связанные с установлением, изменениями и прекращением земельных правоотношений.
Предметом исследования являются нормы отечественного, как современного, так и ранее действовавшего права, регулирующие вопросы земельных отношений.
Теоретической и методологической основой выпускной квалификационной работы послужили труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам права собственности на земельный участок, таких как Адиханов Ф.Х., Ах- метьянова З.А., Белов В.А., Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Егоров Н.Д., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Ерофеев Б.В., Мозолин В.П. и др.
Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
Подводя итог, следует отметить, что изучение правовых отношений, возникающих в связи с владением, пользованием и распоряжением земельными участками выявило множество проблем в рассматриваемой области правоотношений.
Действующее законодательство описывает правовой режим земельного участка неоднозначно. Земля олицетворяет и природный экономический ресурс, и экологическую среду. Эта особенность предопределяет два естественных права на землю: право каждого человека на природопользование в местах своего проживания и хозяйственной деятельности и право на благоприятную окружающую среду, которое закреплено в ст. 42 Конституции РФ. Формально признается возможность нахождения земельного участка в собственности, земельный участок обладает всеми гражданско-правовыми признаками вещи.
Эволюция правового регулирования нрава собственности на земельные участки показала, что государство стремится не просто реализовать гарантированные Конституцией РФ права граждан на частную собственность, но и сформировать устойчивый механизм учета и регистрации данного права на земельные участки.
Классификация недвижимого имущества неразрывно связана с особым недвижимым объектом - земельным участком, характеризующимся специфическим признаками и приобретающим сам статус недвижимости лишь после процедуры государственной регистрации, претерпевающей в настоящее время изменения. Выявленные признаки земельного участка как недвижимого имущества свидетельствуют об его особом статусе.
Единообразное толкование и применение земельно-имущественных норм обеспечит надежный правовой механизм признания права собственности на земельные участки в условиях проводимых административной и муниципальной реформ.
На наш взгляд, под правом собственности на земельные участки следует
понимать систему отношений субъекта с обществом, определяющих фактическое отношение к имуществу, наделяющих собственников определенными правомочиями и обязательствами и подлежащих особому правовому оформлению.
В тоже время земельный участок, являясь недвижимым имуществом, во многих случаях является и основным видообразующим элементом классификации вещей на движимые и недвижимые, простые и сложные. Целесообразным охарактеризовать земельный участок как вид вещей с точки зрения общепринятой классификации вещей: во-первых, земельный участок является недвижимым имуществом; во-вторых, земельный участок является главной (первичной) вещью, в свою очередь, здания, строения - её принадлежностями; в-третьих, существующая категория простой и сложной, составной (совокупной) вещей, регламентированная в норме ст. 134 ГК РФ, не дает возможности однозначно характеризовать принадлежность земельного участка к той или иной категории, поскольку при условии, что земельный участок не обременен постройками, он должен признаваться простой вещью, если же в его границах возведено здание, строение, сооружение, земельный участок необходимо классифицировать как вещь сложную. Данная классификация приобретает особую значимость при оформлении гражданско-правовых сделок с земельными участками, также позволит усовершенствовать порядок перехода права собственности на такие объекты.
Реализация на практике принципа «единства судьбы» неотделимых объектов недвижимости (строения и земельного участка) должна стать одним из приоритетных направлений государственной политики в области земельно - имущественных отношений. Полагаем, это будет способствовать обеспечению рационального использования земельного фонда и защиту прав собственников недвижимых объектов, находящихся на земельном участке.
В завершении следует отметить, что проведенное исследование не исчерпывает всех проблем, возникающих по поводу приобретения, осуществления и прекращения права собственности на земельные участки. Остается только заключить, что как законодательство о вещных правах на природные объекты, так и практика его применения нуждаются в критическом переосмыслении и совершенствовании.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
