ОБОСНОВАНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО 17-ТИ ЭТАЖНОГО ДВУХСЕКЦИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА С КОММЕРЧЕСКИМ ЭТАЖОМ
|
Введение
1. Маркетинговая экспертиза
1.1. Анализ рынка
1.1.1. Анализ рынка жилой недвижимости в России
1.1.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости в России
1.1.3. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Уфа
1.1.4. Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Уфа
2. Техническая экспертиза
2.1 Архитектурно-планировочный раздел
2.1.1. Данные о районе строительства
2.1.2. Решение генерального плана
2.1.3. Архитектурно-планировочное решение планов здания
2.1.4. Архитектурно-конструктивное решение
2.1.5. Теплотехнический расчет наружной ограждающей стены
2.1.6. Инженерные коммуникации
2.1.6.1 Отопление и вентиляция
2.1.6.2 Электрооборудование
2.1.6.3 Водопровод
2.1.6.4 Канализация
2.2 Основания и фундаменты
2.2.1. Проектирование монолитной фундаментной плиты
2.2.2. Исходные данные
2.2.3. Определение нагрузок на фундаментную плиту от всего здания
2.2.4. Определение требуемого армирования и конструирование фундаментной плиты
2.2.5 Расчет осадок фундамента
3. Управленческая экспертиза
3.1 Разработка календарного плана производства работ
3.1.1 Анализ проектируемых материалов
3.1.2 Определение номенклатуры и подсчет объемов работ
3.1.3 Выбор способов производства и средств механизации
3.1.4 Расчёт технико-экономических показателей календарного плана
3.2 Разработка строительного генерального плана
3.2.1 Определение монтажных характеристик башенного крана, выбор крана, привязки крана
3.2.2 Зонирование строительной площадки необходимо для создания условий безопасного ведения работ
3.2.3 Проектирование приобъектного склада
3.2.4 Временные здания и сооружения
3.2.5 Расчет потребности в воде
3.2.6 Расчет потребности в электроэнергии
3.2.7 Временные дороги
3.2.8 Технология зимнего бетонирования
3.2.9 Технико-экономические показатели стройгенплана
4. Финансово-экономическая экспертиза
4.1. Производственный план
4.1.1. Описание объекта и места строительства
4.1.2. Описание оборудования, машин и механизмов
4.1.3. Численность персонала и фонд оплаты труда
4.2. Экономические показатели
4.2.1. Инвестиции
4.2.2. Выручка от реализации проекта
4.2.3. Расчет эффективности от внедрения инвестиционного проекта
4.2.4. Чистый дисконтированный доход
4.2.5. Индекс доходности дисконтированных инвестиций
4.2.6. Внутренняя норма доходности
4.2.7. Срок окупаемости инвестиций
4.2.8. Срок окупаемости с учетом дисконтирования
5. Правовая экспертиза
5.1. Нормативная база правового регулирования
5.1.1. Приобретение прав собственности на земельный участок
5.1.2. Разрешительная документация на строительство
5.1.3. Осуществление архитектурно-строительного контроля за процессом строительства
5.1.4. Процедура ввода завершённого объекта строительства в эксплуатацию
5.1.5. Краткий анализ законодательства
5.2. Анализ отдельных договоров в строительстве
5.2.1. Договор аренды нежилого помещения
5.2.2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
5.2.3. Договор поставки
5.2.4. Выводы о соответствии правовой документации нормативной базе
6. Экологическая экспертиза и БЖД
6.1 Экологическая экспертиза недвижимости.
6.2. Оценка антропогенного влияния жилого дома на окружающую среду.
6.3. Краткие сведения о проектируемом объекте
6.3.1. Характеристика района и участка строительства.
6.3.2. Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
6.4. Образование отходов в период эксплуатации объекта
6.4.1. Образование отходов в период эксплуатации жилого дома
6.4.2. Охрана окружающей среды при складировании и утилизации отходов.
6.4.3. Соблюдение экологической безопасности при сборе, хранении и транспортировке отходов.
6.5. Охрана атмосферного воздуха.
6.5.1. Краткая характеристика объекта проектирования как источника загрязнения атмосферы.
6.6. Безопасность жизнедеятельности
6.6.1. Освещение строительной площадки
6.6.2. Пожарная безопасность на строительной площадке.
6.6.3. Зонирование строительной площадки необходимо для создания условий безопасного ведения работ.
6.6.4. Разработка мероприятий по охране труда и технике безопасности.
Приложение
Заключение
Список использованных источников и литературы
1. Маркетинговая экспертиза
1.1. Анализ рынка
1.1.1. Анализ рынка жилой недвижимости в России
1.1.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости в России
1.1.3. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Уфа
1.1.4. Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Уфа
2. Техническая экспертиза
2.1 Архитектурно-планировочный раздел
2.1.1. Данные о районе строительства
2.1.2. Решение генерального плана
2.1.3. Архитектурно-планировочное решение планов здания
2.1.4. Архитектурно-конструктивное решение
2.1.5. Теплотехнический расчет наружной ограждающей стены
2.1.6. Инженерные коммуникации
2.1.6.1 Отопление и вентиляция
2.1.6.2 Электрооборудование
2.1.6.3 Водопровод
2.1.6.4 Канализация
2.2 Основания и фундаменты
2.2.1. Проектирование монолитной фундаментной плиты
2.2.2. Исходные данные
2.2.3. Определение нагрузок на фундаментную плиту от всего здания
2.2.4. Определение требуемого армирования и конструирование фундаментной плиты
2.2.5 Расчет осадок фундамента
3. Управленческая экспертиза
3.1 Разработка календарного плана производства работ
3.1.1 Анализ проектируемых материалов
3.1.2 Определение номенклатуры и подсчет объемов работ
3.1.3 Выбор способов производства и средств механизации
3.1.4 Расчёт технико-экономических показателей календарного плана
3.2 Разработка строительного генерального плана
3.2.1 Определение монтажных характеристик башенного крана, выбор крана, привязки крана
3.2.2 Зонирование строительной площадки необходимо для создания условий безопасного ведения работ
3.2.3 Проектирование приобъектного склада
3.2.4 Временные здания и сооружения
3.2.5 Расчет потребности в воде
3.2.6 Расчет потребности в электроэнергии
3.2.7 Временные дороги
3.2.8 Технология зимнего бетонирования
3.2.9 Технико-экономические показатели стройгенплана
4. Финансово-экономическая экспертиза
4.1. Производственный план
4.1.1. Описание объекта и места строительства
4.1.2. Описание оборудования, машин и механизмов
4.1.3. Численность персонала и фонд оплаты труда
4.2. Экономические показатели
4.2.1. Инвестиции
4.2.2. Выручка от реализации проекта
4.2.3. Расчет эффективности от внедрения инвестиционного проекта
4.2.4. Чистый дисконтированный доход
4.2.5. Индекс доходности дисконтированных инвестиций
4.2.6. Внутренняя норма доходности
4.2.7. Срок окупаемости инвестиций
4.2.8. Срок окупаемости с учетом дисконтирования
5. Правовая экспертиза
5.1. Нормативная база правового регулирования
5.1.1. Приобретение прав собственности на земельный участок
5.1.2. Разрешительная документация на строительство
5.1.3. Осуществление архитектурно-строительного контроля за процессом строительства
5.1.4. Процедура ввода завершённого объекта строительства в эксплуатацию
5.1.5. Краткий анализ законодательства
5.2. Анализ отдельных договоров в строительстве
5.2.1. Договор аренды нежилого помещения
5.2.2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
5.2.3. Договор поставки
5.2.4. Выводы о соответствии правовой документации нормативной базе
6. Экологическая экспертиза и БЖД
6.1 Экологическая экспертиза недвижимости.
6.2. Оценка антропогенного влияния жилого дома на окружающую среду.
6.3. Краткие сведения о проектируемом объекте
6.3.1. Характеристика района и участка строительства.
6.3.2. Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
6.4. Образование отходов в период эксплуатации объекта
6.4.1. Образование отходов в период эксплуатации жилого дома
6.4.2. Охрана окружающей среды при складировании и утилизации отходов.
6.4.3. Соблюдение экологической безопасности при сборе, хранении и транспортировке отходов.
6.5. Охрана атмосферного воздуха.
6.5.1. Краткая характеристика объекта проектирования как источника загрязнения атмосферы.
6.6. Безопасность жизнедеятельности
6.6.1. Освещение строительной площадки
6.6.2. Пожарная безопасность на строительной площадке.
6.6.3. Зонирование строительной площадки необходимо для создания условий безопасного ведения работ.
6.6.4. Разработка мероприятий по охране труда и технике безопасности.
Приложение
Заключение
Список использованных источников и литературы
В настоящее время во всех развитых странах наметилась тенденция к росту этажности жилых и общественных зданий. Это вызвано приростом населения городов, стремлением более эффективно использовать дорогостоящие земельные участки и сохранить природные защитные зоны вокруг городов. Так же повсеместная застройка однообразными панельными зданиями привела к серости и однообразию городов и районов. В последнее время все большее развитие получает монолитное домостроение.
К монолитным относятся здания, в которых наружные, внутренние стены, колонны и перекрытия выполнены из монолитного бетона или железобетона. В таких зданиях могут быть применены сборные конструкции лестниц, балконов, лоджий, перегородок и других элементов, а также сборные элементы отделки наружных стен.
При монолитном строительстве основные конструкции из бетона и железобетона возводятся непосредственно на стройплощадке в индустриальных, многократно оборачиваемых опалубках. Такой метод дает возможность проще и дешевле, чем при сборном домостроении, создавать разнообразные, выразительные по планировке и архитектуре здания и сооружения города.
Проектные решения монолитных жилых зданий должны учитывать местные демографические, климатические, инженерно-геологические и материально-технические условия строительства.
Большое внимание уделяется тому, чтобы строящиеся здания сочетались с существующими объектами городской застройки.
К монолитным относятся здания, в которых наружные, внутренние стены, колонны и перекрытия выполнены из монолитного бетона или железобетона. В таких зданиях могут быть применены сборные конструкции лестниц, балконов, лоджий, перегородок и других элементов, а также сборные элементы отделки наружных стен.
При монолитном строительстве основные конструкции из бетона и железобетона возводятся непосредственно на стройплощадке в индустриальных, многократно оборачиваемых опалубках. Такой метод дает возможность проще и дешевле, чем при сборном домостроении, создавать разнообразные, выразительные по планировке и архитектуре здания и сооружения города.
Проектные решения монолитных жилых зданий должны учитывать местные демографические, климатические, инженерно-геологические и материально-технические условия строительства.
Большое внимание уделяется тому, чтобы строящиеся здания сочетались с существующими объектами городской застройки.
Выполненные в настоящей выпускной квалификационной работе маркетинговая, техническая, управленческая, правовая, экономическая и экологическая экспертизы инсвестиционно-строительного проекта 17-ти этажного жилого дома с коммерческим этажом в г. Уфа позволяют сделать следующие выводы об организационно-технологической целессобразности, экономической эффективности, легитимности и технобиосферной безопасности предлагаемого проекта:
1) Выбранное функциональное назначение, строительный объем, этажность, территориальное размещение объекта позволяют организовать в здании бесперебойный и эффективный процесс полноценной деятельности, соответствующий современным стандартам жилой и коммерческой недвижимости.
2) Предлагаемая объемно-планировочная схема здания, принимаемые в проекте архитектурно-конструктивные и организационно-технологические решения по строительству объекта, используемые строительные материалы и изделия соответствуют современным нормам и требованиям, предъявляемым к гражданским зданиям в аспекте их конструктивной безопасности, функциональной надежности, технологичности и индустриальности производства строительно-монтажных работ. Объект может быть возведен силами местных строительных организаций в нормативные сроки и с надлежащим качеством производства работ.
3) Проведенная оптимизация портфеля предполагаемых мероприятий по управлению зданием, оценка основных показателей экономической эффективности, анализ лигитимности строительства, прав собственника и экологической безопасности объекта свидетельствуют о высокой инвестиционной привлекательности и потенциальной доходности рассматриваемого 17-ти этажного жилого дома с коммерческим этажом в перспективе принятого горизонта расчета.
1) Выбранное функциональное назначение, строительный объем, этажность, территориальное размещение объекта позволяют организовать в здании бесперебойный и эффективный процесс полноценной деятельности, соответствующий современным стандартам жилой и коммерческой недвижимости.
2) Предлагаемая объемно-планировочная схема здания, принимаемые в проекте архитектурно-конструктивные и организационно-технологические решения по строительству объекта, используемые строительные материалы и изделия соответствуют современным нормам и требованиям, предъявляемым к гражданским зданиям в аспекте их конструктивной безопасности, функциональной надежности, технологичности и индустриальности производства строительно-монтажных работ. Объект может быть возведен силами местных строительных организаций в нормативные сроки и с надлежащим качеством производства работ.
3) Проведенная оптимизация портфеля предполагаемых мероприятий по управлению зданием, оценка основных показателей экономической эффективности, анализ лигитимности строительства, прав собственника и экологической безопасности объекта свидетельствуют о высокой инвестиционной привлекательности и потенциальной доходности рассматриваемого 17-ти этажного жилого дома с коммерческим этажом в перспективе принятого горизонта расчета.