ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
|
Введение 4
Глава 1 Понятие и сущность технико-экономического обоснования выбора земельного участка под объект капитального строительства 7
1.1 Назначение и основные задачи технико-экономического обоснования и
правила его использования 8
1.2 Право выбора земельного участка 9
1.3 Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства 11
1.4 Анализ вариантов размещения объекта капитального строительства на
свободных земельных участках города Набережные Челны 13
Глава 2 Анализ конкурентов в разрезе детских развлекательных и развивающих услуг на территории города Набережные Челны 18
2.1 Анализ существующих детских развлекательных центров в городе
Набережные Челны 19
2.2 Анализ существующих детских развивающих центров в городе Набережные
Челны 27
Глава 3 Технико-экономическое обоснование выбора земельного участка под строительство детского развлекательного центра 35
3.1 План маркетинга 36
3.2 Производственный план 36
3.3 Организационный план 38
3.4 Оценка риска 41
3.5 Финансовый план 42
Заключение 61
Список использованной литературы 63
Приложение
Глава 1 Понятие и сущность технико-экономического обоснования выбора земельного участка под объект капитального строительства 7
1.1 Назначение и основные задачи технико-экономического обоснования и
правила его использования 8
1.2 Право выбора земельного участка 9
1.3 Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства 11
1.4 Анализ вариантов размещения объекта капитального строительства на
свободных земельных участках города Набережные Челны 13
Глава 2 Анализ конкурентов в разрезе детских развлекательных и развивающих услуг на территории города Набережные Челны 18
2.1 Анализ существующих детских развлекательных центров в городе
Набережные Челны 19
2.2 Анализ существующих детских развивающих центров в городе Набережные
Челны 27
Глава 3 Технико-экономическое обоснование выбора земельного участка под строительство детского развлекательного центра 35
3.1 План маркетинга 36
3.2 Производственный план 36
3.3 Организационный план 38
3.4 Оценка риска 41
3.5 Финансовый план 42
Заключение 61
Список использованной литературы 63
Приложение
Земля- это главный фактор в жизнедеятельности человека. По мере развития цивилизации земля стала основным средством производства и предметом труда. В настоящее время стало очевидно, что экономическая роль земли в жизни общества, ее незаменимость в сфере материального производства определяет необходимость наиболее рационального ее использования. Для этого в каждой стране разработан земельный кодекс по составу земель.
Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 7 «Состав земель в Российской Федерации» гласит, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
На виды разрешённого использования земли:
1) Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
2) Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка [1].
В выпускной квалификационной работе был обоснован выбор земельного участка под капитальное строительство коммерческой недвижимости, и обоснована целесообразность проведения экономической оценки территории.
Недвижимое имущество на сегодняшний день является важным объектом экономического исследования и анализа. В условиях спада и кризиса в экономике важнейшим критерием отбора коммерческих проектов является их технико-экономическая оценка.
Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Такая недвижимость подразделяется на категории:
• Апартаменты (многоквартирные дома, аренда на сутки);
• Розничная торговля (магазины, торговые центры);
• Офисная (офисные здания);
• Индустриальная (производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия);
• Социальная (медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, боулинг- центры, аэропорты);
• Свободного назначения (отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения).
Всякий инвестиционный проект при всех его выгодных параметрах не будет одобрен, если не возместит вложенные средств за счет прибыли от реализации продукции (работ, услуг), получения дохода, обеспечивающей окупаемость и рентабельность инвестиций не ниже желаемого срока. Именно технико-экономическое обоснование предоставляет информацию, об анализе затрат и результатов проекта, из которой выводится целесообразность (или нецелесообразность) создания продукта (работы, услуги).
Объект исследования является обоснование строительства детского развлекательного центра (ДРЦ).
Предметом исследования является метод по технико-экономическому обоснованию выбора земельного участка.
Цель дипломной работы заключается в технико-экономическом обосновании выбора земельного участка для объекта капитального строительства, в городе Набережные Челны.
Задачи дипломной работы:
- проанализировать назначение и основные задачи технико-экономического обоснования проекта и правила его использования;
- рассмотреть порядок предоставления земельных участков в Набережных Челнах;
- провести анализ нормативно-правовых и методических основ отвода земельного участка;
- провести сравнительный анализ вариантов размещения объекта капитального строительства на свободных земельных участках города;
- обосновать целесообразность строительства объекта капитального строительства на выбранном земельном участке;
- расчет технико-экономических показателей.
Данная работа состоит из трех частей. В первой главе рассматривается понятие и сущность технико-экономического обоснования выбора земельного участка. Во второй главе анализируются конкуренты детских развлекательных и развивающих центров на территории города Набережные Челны. В третей главе рассматривается технико-экономическое обоснование выбора земельного участка под строительство детского развлекательного центра. По окончании исследования делаются выводы.
Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 7 «Состав земель в Российской Федерации» гласит, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
На виды разрешённого использования земли:
1) Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
2) Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка [1].
В выпускной квалификационной работе был обоснован выбор земельного участка под капитальное строительство коммерческой недвижимости, и обоснована целесообразность проведения экономической оценки территории.
Недвижимое имущество на сегодняшний день является важным объектом экономического исследования и анализа. В условиях спада и кризиса в экономике важнейшим критерием отбора коммерческих проектов является их технико-экономическая оценка.
Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Такая недвижимость подразделяется на категории:
• Апартаменты (многоквартирные дома, аренда на сутки);
• Розничная торговля (магазины, торговые центры);
• Офисная (офисные здания);
• Индустриальная (производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия);
• Социальная (медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, боулинг- центры, аэропорты);
• Свободного назначения (отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения).
Всякий инвестиционный проект при всех его выгодных параметрах не будет одобрен, если не возместит вложенные средств за счет прибыли от реализации продукции (работ, услуг), получения дохода, обеспечивающей окупаемость и рентабельность инвестиций не ниже желаемого срока. Именно технико-экономическое обоснование предоставляет информацию, об анализе затрат и результатов проекта, из которой выводится целесообразность (или нецелесообразность) создания продукта (работы, услуги).
Объект исследования является обоснование строительства детского развлекательного центра (ДРЦ).
Предметом исследования является метод по технико-экономическому обоснованию выбора земельного участка.
Цель дипломной работы заключается в технико-экономическом обосновании выбора земельного участка для объекта капитального строительства, в городе Набережные Челны.
Задачи дипломной работы:
- проанализировать назначение и основные задачи технико-экономического обоснования проекта и правила его использования;
- рассмотреть порядок предоставления земельных участков в Набережных Челнах;
- провести анализ нормативно-правовых и методических основ отвода земельного участка;
- провести сравнительный анализ вариантов размещения объекта капитального строительства на свободных земельных участках города;
- обосновать целесообразность строительства объекта капитального строительства на выбранном земельном участке;
- расчет технико-экономических показателей.
Данная работа состоит из трех частей. В первой главе рассматривается понятие и сущность технико-экономического обоснования выбора земельного участка. Во второй главе анализируются конкуренты детских развлекательных и развивающих центров на территории города Набережные Челны. В третей главе рассматривается технико-экономическое обоснование выбора земельного участка под строительство детского развлекательного центра. По окончании исследования делаются выводы.
В первой главе данной работы проведено исследование теоретических основ, связанных с технико-экономическим обоснованием выбора земельного участка.
Во второй главе проводиться анализ конкурентов в разрезе детских развлекательных и развивающих услуг на территории города Набережные Челны. Из открытых источников были собраны и проанализированы данные по конкурентам, а именно проанализировано 31 детских развлекательных центров и 35 детских развивающих центров города Набережные Челны. На основании проведенного анализа предоставляемых услуг, был определён спектр услуг для нового детского развлекательного центра.
В третей главе разрабатывается технико-экономическая оценка строительства детского развлекательного центра на территории города Набережные Челны. На первом этапе, на основании анализа новой массивной жилой застройки, проведенной в первой главе, которая появилась в городе сравнительно недавно, было определено пять вариантов размещения детского развлекательного центра. Три из которых расположены в Комсомольском районе города, два в Центральном районе города.
Выявлены, во второй главе потенциальные конкуренты, расположенные в непосредственной близости с новыми жилыми массивами. Следующим этапом стало определение среднерыночной стоимости земельного участка в городе, определены инвестиции на строительство ДРЦ. В работе был выполнен расчет выручки в ДРЦ, в зависимости от вариантов размещения.
На основании проведенных расчётов было определено, что три варианта размещения ДРЦ имеют одинаковую потенциальную выручку и одно и то же количество конкурентов, однако лишь два варианта имеют наименьшее вложение инвестиций.
Для дальнейших расчётов было принято решение рассмотреть кадастровую стоимость земельных участков этих двух вариантов.
Так как земельный налог признается для целей налогообложения прибыли расходом независимо от целевого использования земельных участков, то именно его сумма стала решающим фактором при определении выбора земельного
участка для размещения ДРЦ.
В результате был обоснован выбор земельного участка для строительства ДРЦ, им оказался микрорайон «Дружный».
Оценка экономической эффективности показала, что все его финансовые показатели удовлетворяют нормативным значениям.
Чистый доход (ЧД) за расчетный период, который равен 6 годам, составил
109611671,6 тыс. руб. (>0), чистый дисконтированный доход (ЧДД) составил 11973970,84 тыс. руб. (>0), индекс доходности (ИД) составил 1,246, что больше единицы. Внутренняя норма доходности (ВНД) проекта равна 50,01 %, что выше реальной нормы дисконта проекта (r = 9,25 %), что свидетельствует о высокой финансовой устойчивости данного мероприятия к рискам и инфляции. Срок окупаемости 2,8 лет, срок окупаемости с учетом дисконтирования 4,4 лет.
Таким образом, все показатели эффективности строительства и эксплуатации Детского развлекательного центра в микрорайоне «Дружный» свидетельствуют о надежности предлагаемого инвестиционного проекта.
Во второй главе проводиться анализ конкурентов в разрезе детских развлекательных и развивающих услуг на территории города Набережные Челны. Из открытых источников были собраны и проанализированы данные по конкурентам, а именно проанализировано 31 детских развлекательных центров и 35 детских развивающих центров города Набережные Челны. На основании проведенного анализа предоставляемых услуг, был определён спектр услуг для нового детского развлекательного центра.
В третей главе разрабатывается технико-экономическая оценка строительства детского развлекательного центра на территории города Набережные Челны. На первом этапе, на основании анализа новой массивной жилой застройки, проведенной в первой главе, которая появилась в городе сравнительно недавно, было определено пять вариантов размещения детского развлекательного центра. Три из которых расположены в Комсомольском районе города, два в Центральном районе города.
Выявлены, во второй главе потенциальные конкуренты, расположенные в непосредственной близости с новыми жилыми массивами. Следующим этапом стало определение среднерыночной стоимости земельного участка в городе, определены инвестиции на строительство ДРЦ. В работе был выполнен расчет выручки в ДРЦ, в зависимости от вариантов размещения.
На основании проведенных расчётов было определено, что три варианта размещения ДРЦ имеют одинаковую потенциальную выручку и одно и то же количество конкурентов, однако лишь два варианта имеют наименьшее вложение инвестиций.
Для дальнейших расчётов было принято решение рассмотреть кадастровую стоимость земельных участков этих двух вариантов.
Так как земельный налог признается для целей налогообложения прибыли расходом независимо от целевого использования земельных участков, то именно его сумма стала решающим фактором при определении выбора земельного
участка для размещения ДРЦ.
В результате был обоснован выбор земельного участка для строительства ДРЦ, им оказался микрорайон «Дружный».
Оценка экономической эффективности показала, что все его финансовые показатели удовлетворяют нормативным значениям.
Чистый доход (ЧД) за расчетный период, который равен 6 годам, составил
109611671,6 тыс. руб. (>0), чистый дисконтированный доход (ЧДД) составил 11973970,84 тыс. руб. (>0), индекс доходности (ИД) составил 1,246, что больше единицы. Внутренняя норма доходности (ВНД) проекта равна 50,01 %, что выше реальной нормы дисконта проекта (r = 9,25 %), что свидетельствует о высокой финансовой устойчивости данного мероприятия к рискам и инфляции. Срок окупаемости 2,8 лет, срок окупаемости с учетом дисконтирования 4,4 лет.
Таким образом, все показатели эффективности строительства и эксплуатации Детского развлекательного центра в микрорайоне «Дружный» свидетельствуют о надежности предлагаемого инвестиционного проекта.