Введение 3
ГЛАВА I. ФОРМЫ И ВИДЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ -
ОСНОВОПОЛАГАЮЩЕГО ВЕЩНОГО ПРАВА 7
§1. Государственная и муниципальная собственность на земельные участки 7
§2. Частная собственность на земельные участки 16
§3. Общая собственность на земельные участки 23
ГЛАВА II. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА 30
§1. Право пожизненного наследуемого владения 30
§2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 33
§3. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 38
ГЛАВА III. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ
ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 47
§1.Общие основания возникновения прав на земельные участки 47
§2. Основания и особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности 58
§3.Основания прекращения права собственности на земельный участок 65
§4. Основания прекращения прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков 75
Заключение 80
Список использованных источников
Круг вещных прав постоянно привлекал внимание цивилистической мысли. Доктринальные представления о вещных правах прошли долгий путь эволюции от юридического натурализма (отношения лица к вещи) до существующего понимания природы любого правового отношения как отношения между субъектами права.
В наше время земля является не только уникальным естественным ресурсом, но и одним из наиболее ценных видов недвижимости.
Вещные права в земельном праве представляют собой одну из правовых форм реализации отношений земельной собственности. Главенствующим правом в системе вещных прав является право собственности, так как лишь собственник обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения земельным участком. Современным российским законодательством в качестве вещных прав, наряду с правом собственности, легализированы и другие правовые формы, составляющие титул прав на землю. К ним относятся - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Лишь зарегистрированное право на земельный участок предоставляет лицу, в зависимости от вида регистрируемого вещного права, возможность пользоваться, владеть и распоряжаться землёй по своему усмотрению и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Следует отметить, что с 1 марта 2015 года земельное законодательство существенно изменилось. Изменения, предусмотренные Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №171- ФЗ) затронули вопросы регулирования вещных прав на земельные участки.
Предпосылками внесения кардинальных изменений и дополнений в Земельный Кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ) , в первую часть Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) , Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другие законодательные акты, регулирующие земельные правоотношения, стали несовершенства действующего земельного законодательства в сфере регулирования вещных прав на земельные участки, порождающие многочисленные земельные споры и нарушения земельного законодательства при осуществлении управления и распоряжения землями.
Этим объясняется возросшая актуальность выбранной темы дипломной работы.
Целью данной работы является формирование комплексного представления об институте вещных прав по действующему законодательству Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи: дать общую характеристику института вещных прав на земельные участки, для этого изучить понятие и содержание вещных прав на земельные участки; рассмотреть формы и виды права собственности на земельные участки в РФ; рассмотреть положения законодательства о государственной и муниципальной собственности на земельные участки, а также о частной собственности и её разновидностях общей собственности на земельные участки; выявить особенности правового регулирования права собственности и ограниченных вещных прав; подробно изучить виды ограниченных вещных прав на земельные участки - право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), а так же их правовое регулирование; изучить основания возникновения вещных прав на земельные участки; рассмотреть основания и особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности; изучить основания, порядок и правовые последствия прекращения права собственности на земельные участки; изучить порядок и основания прекращения прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
Структура работы соответствует цели и задачам исследования и состоит из введения, 3 глав, включающих в себя 10 параграфов, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе работы подробно рассмотрены формы и виды права собственности на земельные участки - государственная, муниципальная, частная и общая собственность на земельные участки.
Во второй главе рассмотрены виды ограниченных вещных прав на земельные участки, а именно право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
В третьей главе - основания возникновения и прекращения вещных прав на земельные участки, а именно общие основания возникновения прав на земельные участки, основания и особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности и основания прекращения права собственности и прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в рамках регулирования и реализации вещных прав на земельные участки.
Предметом исследования выступают гражданско-правовые и земельно¬правовые нормы, определяющие содержание права собственности, а также регулирующие основания его приобретения, прекращения, а также других вещных прав на земельные участки, практика их применения.
Теоретическую базу данной работы составили основные положения земельного и гражданского законодательства, научные работы в области гражданского, земельного права, современные труды таких видных цивилистов, как Б.В. Ерофеев, Г.В. Чубуков, Н.А. Волкова, В.В. Курочкина, Л.В. Воробьева, В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов и др. А так же были проанализированы базовые нормативные акты, такие как Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации, и другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в сфере вещных прав на земельные участки.
Методологическую основу работы составляют современные научные методы познания, такие как: метод научного наблюдения с применением метода системного анализа, метод гипотезы, метод индукции и дедукции, метод сравнения, метод обобщения и т.д.
Данная работа содержит положения, которые регулируют отношения в сфере землепользования и землевладения, позволяют более широко раскрыть такие понятия как собственность, право собственности на земельный участок, пользование земельным участком и т.д., а так же выявить пробелы в земельном и гражданском законодательстве. В этом и заключается практическая значимость данной работы.
Земля во все времена являлась не только уникальным природным ресурсом, но и одним из наиболее ценных видов недвижимости.
Вещные права в земельном праве - одна из правовых форм реализации отношений земельной собственности.
Вещное право (в объективном смысле) - это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.
В субъективном смысле - право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Правомочия субъекта зависят от того, каким именно вещным правом на земельный участок он обладает. Обладатели вещных прав на земельные участки непосредственно воздействуют на этот участок и господствуют над ним.
Вещные права на земельные участки в Российской Федерации регулируются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также Федеральными законами, законами субъектов и подзаконными актами.
В ходе исследования было установлено, что основным вещным правом на земельные участки является право собственности. Собственник обладает правомочиями владения, пользования, распоряжения земельным участком. Пункт 2 ст.9 Конституции РФ закрепил 3 основные формы земельной собственности в РФ - частная, государственная, муниципальная, а так же иные формы собственности. Однако, на данный момент, иных форм собственности на земельные участки не выявлено.
В 1 главе дипломной работы мы рассмотрели государственную, муниципальную, частную и общую собственность на земельные участки. Можем сделать вывод, что процесс правовой регламентации в разграничении федеральных земель еще не завершен, но те шаги, которые были предприняты законодателем в регулировании данной области общественных отношений, заслуживают особого внимания и теоретического переосмысления.
Помимо основного существуют и ограниченные вещные права - право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком, где землепользователь и землевладелец не имеют правомочия распоряжаться земельным участком, и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Во 2 главе нами были рассмотрены вышеперечисленные виды ограниченных вещных прав.
В 3 главе работы мы разобрали основания возникновения и прекращения вещных прав на земельные участки. Следует отметить, что ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были введены новые главы в ЗК РФ, регулирующие основания возникновения вещных прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. А так же отдельной главой установлен порядок изъятия земель для государственных или муниципальных нужд. Необходимо отметить, что роль государственной регистрации возникновения и прекращения прав на земельные участки значительна и поэтому имеет определенный порядок, установленный ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».
С 1 марта 2015 года земельное законодательство существенно изменилось. Изменения, предусмотренные Федеральным законом №-171-ФЗ затронули вопросы регулирования вещных прав на земельные участки. Анализируя изменения можно сказать, что большинство нововведений связаны с правовым регулированием отношений, связанных с предоставлением земельных участков из публичных земель. А именно, регулирование возникновения прав частных лиц на земельные участки, находящиеся в публичной собственности (порядка и случаев предоставления) и перераспределения земель между субъектами публичной собственности.
К существенным изменения можно отнести и то, что с принятием ФЗ №171-ФЗ, утратили силу ст.20 «Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками» и 21 «Пожизненное наследуемое владение земельными участками» Земельного кодекса РФ. Тем не менее, это не означает, что данные права на землю прекратили существование. Огромное внимание законодатель уделил праву ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуту). А именно, с 1 марта 2015 года помимо публичного и частного сервитута введен новый вид - сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
Нужно отметить, что многие изменения имеют социальную направленность, к примеру, земельные участки из публичной собственности бесплатно предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей и др.
Таким образом, можем сделать вывод о том, что земельное законодательство стремительно развивается. И законодатель уделяет огромное влияние регулированию и охране вещных прав на земельные участки. Закрепление порядка предоставления земель, оснований изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и др. гарантирует гражданам и юридическим лицам изоляцию от произвола соответствующих публичных органов власти. Тем самым, мы можем сказать, что законодательство преследует в первую очередь не публичные интересы, а интересы народов, проживающих на территории Российской Федерации.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
