Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Процесс инвестиций в недвижимость

Работа №7999

Тип работы

Курсовые работы

Предмет

инвестиции

Объем работы46стр.
Год сдачи2016
Стоимость970 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
672
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИЗУЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 4
1.1. Инвестиции: понятие, характеристики 4
1.2. Особенности инвестиций в недвижимость 4
1.3. Нормативно-правовое регулирование в России 4
2. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРИМЕРЕ МИНИ-ОТЕЛЯ «A-BOUTIQUE HOTEL» 4
2.1. Характеристика компании 4
2.2. Инвестиционная деятельность 4
2.3. Рекомендации по совершенствованию деятельности 4
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 4
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 4



Инвестиционные процессы играют ключевую роль в рыночной экономике. Практика мирового развития показывает, что именно эффективность инвестиционной деятельности, осуществляемой на принципах самофинансирования, окупаемости и рентабельности, является одним из важнейших факторов экономического роста. Формирование в России хозяйственной системы, основанной на многообразии форм собственности и преобладании рыночных механизмов саморегулирования экономических процессов, создает условия для существенного расширения инвестиционной деятельности, что неизбежно связано с вовлечением в рыночный оборот недвижимости - фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования. В условиях рыночной экономики недвижимость становится высококлассным товаром, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений. В связи с этим особое значение приобретает развитие системы инвестирования в недвижимость. Актуальность данных вопросов и обусловила выбор темы моей работы.
Целью курсовой работы является исследование сущности и содержания процесса инвестиций в недвижимость.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• изучить сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость;
• проанализировать особенности недвижимости инвестиционного характера;
• охарактеризовать основных участников финансирования в недвижимость;
• исследовать основные формы и инструменты инвестирования в недвижимость;
• рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Объектом исследования является инвестиционная среда.
Предмет исследования: недвижимость, инвестиции в недвижимость, рыночная стоимость недвижимости.
Методологической базой для написания курсовой работы явились наблюдение, анализ, сравнение, социологический опрос.
В качестве теоретической базы для выполнения данной работы были использованы источники специальной литературы указанные в списке литературы.
Практическая значимость исследования проблем заключается в возможности применения результатов в деятельности организаций инвестиционного профиля.




Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании студенческих
и аспирантских работ!


В современных условиях рыночной экономики России со свободной конкуренцией расширение и развитие успешной предпринимательской деятельности требует от руководства осуществления непрерывных инвестиций. С точки зрения финансового анализа, инвестиции представляют собой сочетание двух взаимосвязанных последовательных процессов: процесс инвестирования капитала, нацеленный на его преумножение, и процесс получения дохода от вложенных средств. Исходя из этого, тема исследовательской работы посвящена выявлению наиболее эффективного варианта вложения капитала на инвестиционном рынке города Санкт-Петербург и обоснование его экономической эффективности.
В ходе работы был проанализирован рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга для целей инвестирования и по результатам анализа выявлено, что в настоящее время наиболее эффективными являются инвестиции в объекты гостиничной недвижимости категории «апартаменты»: срок окупаемости не превышает 7-ми лет, уровень доходности инвестиций достигает 20%.
Во-первых, изучена теоретическая база, посвященная особенностям инвестирования и оценки эффективности инвестиций на рынке апартаментов. Из анализа различных литературных источников и источников из периодических изданий выявлено, что для современной экономики коммерческой недвижимости характерна тенденция активного развития сегмента апарт-отелей. Однако, данное направление является новым на рынке предложения туристического размещения города, что подтверждает незаполненность данного сегмента и отсутствие конкурентов. Исходя из этого, направление апарт-отелей представляет собой наиболее инвестиционнопривлекательный вариант размещения капитала.
Во-вторых, изучены различные методы оценки эффективности инвестиций, проведена сравнительная характеристика, выявлены преимущества и недостатки. На основе анализа специальной литературы определена методология оценки эффективности инвестиций в объект коммерческой гостиничной недвижимости категории «апартаменты». Разработанная методология основана на стандартной методике оценки эффективности инвестиций посредством расчёта статистических и динамических показателей эффективности инвестиций. Однако, дополнительными рекомендациями по оценке эффективности инвестиций в апартаменты являются: 1) подробный анализ рассматриваемого сегмента рынка с выявлением уровня спроса и предложения продукта; 2) выявление и минимизация рисков, связанных с туристическим характером объекта инвестирования.
В-третьих, для разработки инвестиционного проекта по реализации инвестиций в создание номеров-апартаментов и обоснования его эффективности произведено подробное характеристическое описание деятельности мини-отеля города Санкт-Петербург ООО «A-Boutique Hotel». Данная характеристика деятельности мини-отеля имеет практическую значимость, поскольку включает в себя описание предприятия и анализ его финансово-хозяйственной деятельности. По итогу анализа выдвинуто заключение о финансово устойчивом положении мини-отеля ООО «A-Boutique Hotel» и рентабельности его предпринимательской деятельности, что позволяет на современном этапе развития осуществлять инвестиции в расширение бизнеса посредством создания новых номеров-апартаментов в общем номерном фонде.
В-четвёртых, в ходе исследовательской работы разработан проект по реализации инвестиций в создание номеров-апартаментов в общем номерном фонде мини-отеля ООО «A-Boutique Hotel». Данный проект подразумевает собой покупку помещения общей площадью 127 кв.метром и реконструкцию данного помещения под 3 номера-апартамента. Проект разработан совместно с дизайнером мини-отеля и подтверждён у строительной бригады предприятия. Общая стоимость проекта составляет 16 000 000 рублей и состоит из стоимости помещения и прочих расходов на реконструкцию. На всю сумму капиталовложения предполагается взять в ОАО Альфа-Банке кредит под 14% годовых на срок 6 лет. Выплаты долга будут производиться ежегодно в размере 4 114 600 рублей.
В-пятых, проект по реализации инвестиций в создание апартаментов был оценен с экономической точки зрения посредством анализа уровня рискованности, выявления сильных и слабых сторон проекта и расчётом показателей эффективности инвестиций. В результате было получено, что чистый дисконтированный доход от проекта составляет 459 607 рублей (больше нуля), дисконтированный срок окупаемости не превышает 7-ми лет, а внутренняя ставка доходности инвестиций превышает ставку банковского кредита, что говорит о рентабельности инвестиционного проекта, эффективности с экономической точки зрения и привлекательности для реализации инвестиций.
В заключение, нами была разработана имитационная модель оценки зависимости эффективности инвестиций в создание номеров-апартаментов в общем номерном фонде мини-отеля ООО «A-Boutique Hotel» от ключевых выявленных факторов, связанных с риском туристической недозагрузки объектов и ростом числа конкурентов, который, в свою очередь, влияет на снижение стоимости реализации номеров-апартаментов. Посредством применения модели к разработанному инвестиционному проекту выявлено, что вероятность получения убытков от реализации проекта не превышает 10,5%.
Таким образом, по итогам исследовательской работы гипотеза об эффективности инвестиций в объект коммерческой недвижимости на примере апартаментов подтвердилась. Поставленная цель работы достигнута, задачи выполнены. Полученные результаты исследовательской работы имеют практическую значимость и могут быть использованы как управлением мини-отеля ООО «A-Boutique Hotel», так и сторонними заинтересованными инвесторами.



1. Гражданский Кодекс РФ
2. Интрига жилища. – Екатеринбург: Издательский Дом «Филантроп», 2011. – 192 с.
3. Методика оптимизации условий расселения в жилищном фонде крупнейших городов // Жилищное строительство Москва, 2015. № 3 – С. 17 – 20 (0,64 а. л.).
4. Жилищные отношения и право собственности на жилье: Сборник нормативных актов (Текст). – 3-е изд., испр. и доп. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012. – 522с. – (Кодексы и законы России).
5. Иванов В. В., Хан О. К. Управление недвижимостью. – М.: ИНФРА-М, 2014. – С. 39-44.
6. Новикова Н. Г., Ломакина С. А. Развитие рынка услуг по управлению коммерческой недвижимостью: монография. / Под науч. ред. д-ра эконом. наук, проф. Н. Г. Новиковой; ФГБОУ ВПО «РГУТиС». – М., 2012. - 19-42.
7. Орлов А. К. Особенности инвестиционной оценки девелоперских мегапроектов с участием государства. / Экономика и предпринимательство, № 5 (ч. 1), 2015 г. С. 892-895.
8. Орлов А. К., Занина Я. А. Организационно-правовые аспекты управления объектами государственной недвижимости. / Современные проблемы науки и образования. 2012. № 3. С. 299.
9. Орлов А. К., Занина Я. А. Арендный менеджмент при управлении объектами государственной недвижимости на стадии текущего использования и эксплуатации. / Современные проблемы науки и образования. 2012. № 4. С. 171.
10. Грабовый П. Г. Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Часть третья. Управленческий модуль системы сервейинга. Учебник / под общ. ред. Грабового П. Г.-М.: «АСВ», «Просветитель», 2015.
11. Грабовый П. Г., Кулаков К. Ю. Методологические аспекты воспроизводства в сфере недвижимости. / Недвижимость: экономика, управление. 2009. № 2. С. 45-47.
12. Трухина Н. И., Куракова О. А., Орлов А. К. Анализ отечественного и зарубежного опыта учета и оценки гудвилла. / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 78-81.
13. Агарков, А.П. Экономика и управление на предприятии: Учебник для бакалавров / А.П. Агарков, Р.С. Голов, В.Ю. Теплышев. - М.: ИТК Дашков и К, 2014. - 400 c.
14. Белокрылова, О.С. Региональная экономика и управление: Учебное пособие / О.С. Белокрылова, Н.Н. Киселева, В.В. Хубулова. - М.: Альфа-М, НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 240 c.
15. Болотин, С.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебник / С.А. Болотин, О.О. Егорычев; Под общ. ред. П.Г. Грабовой. - М.: Проспект, 2012. - 848 c.
16. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2015. - 537 c.
17. Зайцев, Н.Л. Экономика, организация и управление предприятием: Учебное пособие / Н.Л. Зайцев. - М.: ИНФРА-М, 2012. - 455 c.
18. Петров, Р.А. Модель современного рынка недвижимости / Р.А. Петров // Эксперт. – 2014. - №29. – С.45-68.
19. Файншмидт Е. Оценка эффективности инвестиционных проектов. – М.: «Финансы и статистика», 2012. – 354 с.
20. Ревинский И.А. Инвестиционный бизнес: мировой опыт. Учеб. пособие / И.А. Ревинский. - Новосибирск: НГУ, 2011. – 452 с.
21. Суслов И.Ф. Оценка земли, капитала, недвижимости: Учеб. пособие / И.Ф. Суслов, А.И. Суслов. - М.: Изд-во РАГС, 2013. – 310 с.
22. Чуев, И.Н. Экономика предприятия: Учебник / И.Н. Чуев, Л.Н. Чечевицина. –М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2012. – 416 с.
23. Шарп У. Инвестиции: Пер. с англ. / У. Шарп, Г. Александер, Дж. Бейли.- М.: ИНФРА-М, 2005.- 1028 с.
24. Анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс] // URL: http://www.1rre.ru/analit.
25. Ивашкевич С. Рапорт об апарт-отелях [Электронный ресурс] // Финансы.Ру. 2015. 6 августа. URL: http://www.finansy.ru/articles/1409.




Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


© 2008-2022 Cервис помощи студентам в выполнении работ