Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Реализация инвестиционно-строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск

Работа №74955

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

строительство

Объем работы138
Год сдачи2020
Стоимость4275 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
233
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение
1. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Понятие правовой экспертизы……………………………………….
Цели и задачи правовой экспертизы……………………………….
1.3 Объект права…………………………………………………………
Участники строительства…………………………………………….
Оформление исходно-разрешительной документации……………
Основные документы исходно-разрешительной документации….
Государственная регистрация объекта недвижимости…………….
Управление и распоряжение объектом недвижимости……………
Страхование объекта недвижимости………………………………..
Государственная регистрация земельного участка…………………
Государственная регистрация объектов капитального строительства……………………………………………………………….
2. ТЕХНИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
Информация о территории…………………………………………
Характеристика площадки и анализ местоположения …………
Природно-климатические условия района…………………………
Объёмно-планировочные решения…………………………………….
Строительные конструкции…………………………………………..
Обеспечение пожарной безопасности………………………………
2.2.3 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов…………………
2.3 Расчет конструкций……………………………………………………..
Расчет теплотехнических показателей здания………………………
Расчет монолитной плиты перекрытия………………………………
Статистический расчет плиты………………………………………..
Расчет прочности сечений…………………………………………….
Конструирование плиты……………………………………………..
Расчет центрально нагруженной колонны 1 этажа………………..
Проверка прочности сечений……………………………………….
Определение площади арматуры…………………………………….
3. БИЗНЕС – ИНЖИНИРИНГ
Анализ социально-экономической ситуации в городе Курске……..
Основная информация объекта недвижимости………………………
Анализ рынка недвижимости в г. Курск……………………………..
Анализ спроса и предложения в г. Курск……………………………..
Определение стоимости земельного участка………………………….
Определение стоимости строительства объекта недвижимости…….
Определение основных показателей эффективности инвестиционного проекта………………………………………………………..
Расчет дохода от объекта недвижимости……………………………
Расчет срока окупаемости…………………………………………….
3.8 Управление объектом недвижимости …………………………………
4. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАЗДЕЛ
Определение экологического аудита объектов недвижимости…….
Экологические условия прилегающей к объекту недвижимости территории
Характеристика современного состояния района
Мероприятия по охране окружающей среды
Комплексная оценка экологических условий прилегающих к объекту недвижимости территории
Характеристика экологического состояния внутренней среды объекта недвижимости
Зоны влияния экологически опасных объектов
Заключение
Список используемых источников
Приложение
Список графического материала


Рынок недвижимости является одним из самых наиболее развивающихся рынков в мировой экономике. Большинство компаний, как мелкие, так и крупные, вкладывают средства в недвижимость, так как такие инвестиции являются надежными и приносят большую прибыль за счет постоянно растущих цен на объекты недвижимости.
Экономическое положение города всегда стабильно хорошим и продолжает оставаться на этом уровне. Гармонично развиты промышленная, торговая и сельскохозяйственная отрасли. Благодаря этому у города есть возможность наращивать свои доходы и справно пополнять как региональный бюджет, так и федеральный за счет регулярных налоговых отчислений.
Выпускная квалификационная работа выполнена на тему «Реализация инвестиционно - строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск».
Актуальность проектирования жилого дома с помещениями общественного назначения с каждым годом набирает обороты. Город стремительно развивается, количество молодых семей растет.
Цель исследования: оценка эффективности проекта строительства многоквартирного жилого дома.
Основными задачами выпускной квалификационной работы являются:
1) изучение нормативно - правового регулирования строительной деятельности при возведении объектов недвижимости в соответствии с актуальной нормативно - правовой документации РФ;
2) разработка архитектурно - строительных решений, расчет основных несущих конструкций объекта;
3) определение и анализ эффективных экономических решений;
4) проведение экологического аудита объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели в работе выполнено:
• в рамках правовой экспертизы рассмотрены участники строительства и их права, государственная регистрация, управление и распоряжение объектом недвижимости;
• в разделе техническая экспертиза проанализированы архитектурно – строительные и объемно- планировочные решения, произведен расчет конструктивных элементов: теплотехнических показателей, расчет монолитной плиты перекрытия, расчет центрально нагруженной колонны;
• в разделе бизнес-инжиниринг произведен анализ ведения коммерческой деятельности объекта недвижимости, анализ рынка недвижимости и анализ спроса и предложения в Курске, определены стоимость строительства и основные показатели эффективности инвестиционного проекта, рассмотрено управление объектом недвижимости, рассмотрено управление объектом недвижимости;
• в исследовательском разделе произведен анализ экологических условий района строительства объекта и прилегающей к нему территории, проведен комплексная оценка экологических условий прилегающей территории и внутренней среды объекта.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!


В завершении данной выпускной квалификационной работы можно сделать вывод, что поставленные задачи и цели были выполнены в полном объёме.
В разделе правовой экспертизы были рассмотрены все участники строительства и их права, государственная регистрация, страхование, управление и распоряжение объектом недвижимости, а так же регистрация земельного участка и объектов капитального строительства.
В техническом разделе были разработаны наиболее подходящие архитектурно-строительные и объёмно-планировочные решения, так же были проведены расчеты: теплотехнических показателей здания, монолитной плиты перекрытия, статистический расчет плиты, расчет прочности сечений и конструирование сечений. Произвели подбор утеплителя для кровли и ограждающих конструкций, которые соответствуют необходимым условиям эксплуатации.
В разделе бизнес-инжиниринга проведен анализ социально – экономической ситуации, анализ рынка недвижимости, спроса и предложения в городе Курск. Определена рыночная стоимость земельного участка, составляющая 3 624 180 руб. и затраты на строительство данного объекта, которые составляют 258 467 488 рублей, а так же опередили основные показатели эффективности инвестиционного проекта. Проведены расчеты дохода от объекта недвижимости и расчет срока окупаемости.
Составлена схема управления объектов недвижимости.
При выполнении исследовательского раздела был сделан подробный экологический анализ района строительства, прилегающей территории и внутренней среды объекта недвижимости. Выполнена комплексная oценка экологических условий ,в результате этого был сделан вывод, что процесс строительства не нанесет значительного вреда окружающей среды.



Список используемой литературы
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г.№ 190-ФЗ [Электронный ресурс]:федеральный закон: принят ГД ФС РФ 22 декабря 2004 г.: с изм. от 03.08.2018 г. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». (дата обращения: 3 июня 2020)
2. Юридическая энциклопедия "МИП" 2010-2020 [Электронный ресурс]. - URL: https://advokat-malov.ru . (дата обращения: 5.06.2020)
3. Об особых экономических зонах в Российской Федерации: федеральный закон Российской Федерации от 23 июня 2013 г. № 116-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Государственной Думой 03 июля 2015 г.: одобрено Советом Федерации 08 июля 2015 г.: с изм. от 23 июня 2013 г. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы
«Консультант Плюс». Дата обращения: 15 марта 2020 г.
4. ЦНИИСК им.В.А.Кучеренко АО "НИЦ "Строительство" при участии ФГБУ "Главная геофизическая обсерватория им.А.И.Воейкова" СП.20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07 - 85∗ ( с Изменением № 1,2).
5. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» природно- климатические условия района.
6. Курская область в цифрах. 2020: Краткий статистический сборник / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Курской области. – Курск, 2020. – 99 с. [Электронный ресурс]. – URL: http://kurskstat.gks.ru (дата обращения: 8.03.2020).
7. Администрация Курской области [Электронный ресурс]. – URL: http://adm.rkursk.ru (дата обращения: 28.03.2020).
8. Инвестиционный портал Курской области [Электронный ре-сурс].
– URL: http://kurskoblinvest.ru (дата обращения: 12.04.2020)
9. Интернет портал города Курска [Электронный ресурс]. – URL: http://kursk.holme.ru (дата обращения: 23.04.2020)
10. Администрация города Курска [Электронный ресурс]. – URL: http://www.kurskadmin.ru (дата обращения: 16.04.2020)
11. Правила определения ПВД, ДВД, ЧОД [Электронный ресурс]. – URL: https://studopedia.ru/ (дата обращения: 9.05.2020)
12. Оценка эффективности инвестиций в объект недвижимости: методические указания/Т.Ю.Овсянникова. Томск: Из-во Томский государственный архитектурно – строительный университет, 2020. 48 с.
13. Определение срока окупаемости инвестиционного проекта [Электронный ресурс]. – URL: https://studopedia.ru/ (дата обращения: 15.05.2020)
14. Формула уровня рентабельности [Электронный ресурс]. – URL: https://studopedia.ru/ (дата обращения: 16.05.2020)
15. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – URL: https://pkk5.rosreestr.ru/ (дата обращения: 23.05.2020)
16. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Росреестр. [Электронный ресурс]. – URL: https://rosreestr.ru/site/ (дата обращения: 27.04.2020)
17. Рынок недвижимости [Электронный ресурс]. – URL: https://kursk.restate.ru/graph/
18. СП 42.13330.2011. «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство.
19. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
20. СанПиН 2.1.6.1032-2001 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
21. СП 54.13330.2011. «СНиП 31-01 -2003. Здания жилые
многоквартирные».
22. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса Ч.1,Ч.2 [/П.Г. Грабовый[и др. ]// Учебник для ВУЗов. М.: АСВ, 2006. 920 с.
23. Экологическая экспертиза, аудит и сертификация в сфере недвижимости: учеб. пособие / В. В. Хаустов; В. В. Бредихин; Юго-Зап. гос. Ун-т. – Курск, 2019. – 167 с.
24. ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования».
25 .СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
26. Митрюшкин, Павловский, 1979; Глазунов, 2001; Константинов, Челидзе, 2001; Экология крупного города, 2001; Захаров, Суховольский, 2002; Неверова, Колмогорова, 2003.
27. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).
28. Проблемы и практика расчета ущерба окружающей среды при обнаружении нарушений природоохранного законодательства/Доклад на Совещании Росприроднадзора РФ, Москва. 20 февраля 2007 г.12 с.32.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.




©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ