ВВЕДЕНИЕ 7
ГЛАВА 1. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА 9
1.1. Понятие и признаки индивидуального жилищного
строительства 9
1.2. Краткий обзор нормативно-правовой базы 17
ГЛАВА 2. ОБЗОР ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД ИЖС 30
2.1. Нормирование градостроительной деятельности на участках,
предназначенных для ИЖС 30
2.2. Санитарные нормы и нормы пожарной безопасности при ИЖС... 37
2.3. Основные требования при прокладке инженерных
коммуникаций 40
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
НОРМ И ПРАВИЛ ИЖС БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 44
3.1. Развитие ИЖС в Белгородской области 44
3.2. Градостроительные нормы, регламентирующие строительство
индивидуального жилья в Белгородской области 50
3.3. Анализ соблюдения градостроительных требований на
участках для ИЖС в г.о. г.Белгороде 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
ПРИЛОЖЕНИЕ
Актуальность исследования. В Белгородской области реализуется отлаженная эффективная система государственной помощи обеспечения жителей региона земельными участками для улучшения своих жилищных условий, одним из главных приоритетов которой является помощь в развитии сферы индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) в пригородных зонах. Строительная индустрии в нашем регионе успешно развивается.
Но в то же время, имеют место факторы, сдерживающие развитие ИЖС, среди которых особо необходимо отметить нарушение застройщиками требований законодательства, регламентирующих деятельность в сфере ИЖС.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в проведении анализа соблюдения правил землепользования и застройки при индивидуальном жилищном строительстве на территории Белгородской области.
Для достижения поставленной цели последовательно решались следующие задачи:
1) изучить действующее законодательство, регламентирующее деятельность ИЖС;
2) проанализировать градостроительные нормы строительства на участках, предназначенных для ИЖС;
3) выявить особенности развития ИЖС и специфику градостроительного нормирования ИЖС на территории Белгородской области;
4) выполнить анализ соблюдения градостроительных требований на участках для ИЖС в Белгородской области (на примере г. Белгорода).
Объектом исследования является индивидуальное жилищное строительство Белгородской области.
Предметом исследований является градостроительное нормирование индивидуального жилищного строительства.
Практическая значимость работы. Результаты исследования могут быть использованы в практике муниципального самоуправления, в том числе при разработке и реализации проектов развития ИЖС.
В данной работе использовались следующие методы исследования: анализ нормативных материалов и специальной литературы по исследуемой теме, метод математических расчётов, сравнительный метод, и др.
Действующая нормативно-правовая база, на основании которой осуществляется деятельность в сфере индивидуального жилищного строительства опирается в основном на Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
При анализе законодательства Российской Федерации в сфере темы исследования выявлено, что существует несовершенство правовых норм Градостроительного кодекса РФ в части регулирования индивидуального жилищного строительства и малоэтажных многоквартирных домов. В отношении указанных объектов законодательством не установлено проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, следовательно, государственный строительный надзор за такими объектами не осуществляется.
Однако, при возведении жилых зданий, строений и сооружений необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, экологических, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов.
В то же время при строительстве любого здания, строения и сооружения на территории муниципального образования необходимо соблюдать правила землепользования и застройки муниципального образования, принятые органом местного самоуправления.
Анализ данных Правил показал соответствие градостроительным требованиям, указанным в Градостроительном кодексе РФ, и другим нормативно-правовым актам, но они обладают собственной спецификой, которая характеризуется большим ужесточением требований.
В Белгородской области строительство новых индивидуальных жилых домов является основным направлением в сфере жилищного строительства. Быстрый рост темпов данного направления осуществляется благодаря
государственной поддержке, направление которой осуществлено тремя направлениями: земельные участки предоставляются застройщиками;
микрорайоны обеспечены инженерными сетями и подъездными путями; кредитная и финансовая поддержка застройщиков.
Анализ соблюдения градостроительных требований показал, что для кварталов нового типа застройки в основном характерно четкое соблюдение всех нормативно-технических регламентов.
Для зоны индивидуальной застройки старого типа, дореволюционного, советского и раннего постсоветского периодов строительства, наоборот, характерно несоблюдение градостроительных требований. Это привело к тому, что жилые дома зачастую находятся в санитарно-защитных зонах как автодорог, так и промышленных объектов. Для данных районов также характерно переуплотненная застройка. Сложилась эта ситуация в результате несовершенной градостроительной политики прошлых лет.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
