ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Виды стоимости объектов жилой недвижимости и принципы оценки
недвижимости 5
1.2 Ликвидационная стоимость недвижимости и методика ее расчета 20
1.3. Анализ основных факторов, оказывающих влияние на стоимость жилой недвижимости вторичного рынка в городах Центрального Федерального округа 24
ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 29
2.1 Определение ликвидационной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода 29
2.2. Определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости на
основе затратного подхода 40
2.3. Определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 56
ПРИЛОЖЕНИЯ 61
Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данной выпускной квалификационной работе я рассмотрела особенности оценки ликвидационной стоимости жилой недвижимости. (1,17).
Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Также следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса. В первую очередь кризис ударил по строительным компаниям и всем, кто хоть как-то был связан с сектором недвижимости: покупателям и продавцам недвижимости, риэлторам, ипотечным кредиторам, оценщикам недвижимости и другим субъектам на рынке недвижимости. Исходя из этого, целью выпускной квалификационной работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной и ликвидационной стоимости реального объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
- изучение теоретических аспектов понятия "недвижимое имущество";
- изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
- анализ оцениваемого объекта;
- расчет рыночной и ликвидационной стоимости объекта
недвижимости.
Тема данной выпускной квалификационной работы актуальна в связи с тем, что на сегодня появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке различных видов стоимости недвижимости в том числе ликвидационной, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, должная законодательная база, а так же, важным фактором является то, что профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Объектом исследования данной работы является расчет ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости .
Предметом исследования является расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного, затратного и доходного подхода к оценке стоимости недвижимости.
В 1 главе данной выпускной квалификационной рассмотрены различные виды стоимости недвижимости, принципы оценки недвижимости, а так же методика расчета ликвидационной стоимости, во 2 главе рассчитана рыночная стоимость оцениваемого объекта, в параграфе 2.1 описан сравнительный подход к оценке, на основе данных 4 объектов-аналогов, в параграфе 2.2 недвижимость была оценена затратным подходом , в параграфе
2.3 я рассчитала стоимость недвижимости доходным подходом. На основе рыночной стоимости в каждом параграфе рассчитана ликвидационная стоимость недвижимости, методика расчета которой указана в параграфе 1.2 1 главы. В результате всех расчетов подсчитана итоговая ликвидационная стоимость объекта недвижимости методом анализа иерархий.
В данной выпускной квалификационной работе была изучена теоретическая и практическая составляющая процесса оценки недвижимости в современных условиях, а так же расчет рыночной и ликвидационной стоимости реального объекта недвижимости.
Оценка проводилась тремя подходами: сравнительный, затратный и доходный. Каждый подход имеет свои достоинства и недостатки. После расчета рыночной стоимости объекта недвижимости была рассчитана ликвидационная стоимость исследуемого объекта.
Заключительным этапом оценки рыночной стоимости объекта недвижимости является согласование стоимостных показателей, то есть обобщение использованных подходов. При согласовании полученных тремя подходами стоимостных показателей учитывают рациональность их использования в соответствии с рассматриваемым типом недвижимости. В данном случае осуществлялся анализ жилой недвижимости, а точнее квартиры в многоквартирном доме.
После чего на основе полученных данных получили результат - итоговую величину ликвидационной стоимости объекта недвижимости. Расчеты показали, что ликвидационная стоимость объекта недвижимости по состоянию на май 2016 года округленно составляет 987938,6 руб. Согласование полученных результатов обосновывает итоговую реальную стоимость объекта недвижимости.
Кроме того, была рассмотрена характеристика рынка недвижимого имущества России, Белгородской области и города Белгорода в целом, изучены виды стоимости объектов жилой недвижимости, принципы оценки недвижимости, проанализированы факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
