Помощь студентам в учебе
Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры первичного рынка недвижимости в сельском поселении
|
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ СУБЪЕКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6
1.1. Анализ современного рынка недвижимости в России 6
1.2. Рынок недвижимости в Белгородской области 17
1.3. Анализ рынка недвижимости в поселке Дубовое 22
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В
СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ 26
2.1. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры сравнительным
методом 26
2.2. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры доходным
методом 37
2.3. Оценка стоимости двухкомнатной квартиры затратным методом 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 58
ПРИЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ СУБЪЕКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6
1.1. Анализ современного рынка недвижимости в России 6
1.2. Рынок недвижимости в Белгородской области 17
1.3. Анализ рынка недвижимости в поселке Дубовое 22
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В
СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ 26
2.1. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры сравнительным
методом 26
2.2. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры доходным
методом 37
2.3. Оценка стоимости двухкомнатной квартиры затратным методом 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 58
ПРИЛОЖЕНИЯ
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что необходимость в оценочной деятельности будет существовать до тех пор, пока существует собственность. Российский рынок недвижимости активно формируется и развивается. Вместе с ним растут темпы и объем нового строительства.
В период плановой экономики оценка недвижимости осуществлялась в основном по данным учета и отчетности по стоимости приобретения. Однако, рыночные отношения требуют применения различных методов и способов оценки недвижимости. Здесь стоимость объектов зависит от влияния различных факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом.
Определение рыночной стоимости недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку очень трудно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже если здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать также и региональные особенности рынка недвижимости.
Степень научной разработанности проблемы. Вопросам оценки недвижимости уделено внимание в исследованиях ряда специалистов: А. Н. Асаул, И. Т.
Балабанов, Е. Ю. Калмыкова, А. Н. Когтева, С. Ф. Мазнев, Ф. Миллер, В. В. Смирнов, Л. Н. Тепман, Дж. Фридман.
Объектом исследования является российский и региональный рынок недвижимости.
Предметом исследования является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу поселок Дубовое, ул. Благодатная, позиция 30, квартира на втором этаже третья справа.
Целью написания выпускной квалификационной работы является анализ рынка недвижимости, расчет рыночной стоимости двухкомнатной квартиры первичного рынка недвижимости.
Для достижения цели поставлены и решены следующие задачи, определившие логику выпускной квалификационной работы и ее структуру:
- исследовать Российский и региональный рынок недвижимости за 2014-2016 год;
- исследовать особенности недвижимости как объекта оценки, влияющие на величину ее стоимости;
- рассчитать рыночную стоимость объекта оценки сравнительным, доходным и затратным методом;
-вывести итоговую стоимость оцениваемого объекта.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что результаты, полученные в процессе расчета, ориентированы на использование компаниями, которые занимаются оценочной деятельностью и могут быть использованы для решения теоретико-методических проблем, касающихся оценки стоимости недвижимости, а также быть взяты за основу для нахождения итоговой стоимости объектов недвижимости.
Информационно-эмпирическую базу дипломной работы составили опубликованные либо размещенные в электронных источниках федеральные законы, правительственные программы, справочники, статьи и публикации, касающиеся вопросов оценочной и строительной деятельности.
Научная новизна исследования заключается в следующих положениях:
- выполнен прогноз относительно развития рынка недвижимости на 2016
год;
- сделаны расчеты рыночной стоимости двухкомнатной квартиры тремя подходами. Итоговые результаты могут быть использованы в практической деятельности строительных и оценочных компаний.
Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, объединяющие шесть параграфов, заключения, списка использованной литературы из 50 наименований и 3 приложений. Работа изложена на 62 страницах машинописного текста.
Апробация и внедрение результатов исследования: основные результаты исследования будут применены в практической деятельности ООО СК «Оникс».
Результаты исследования будут опубликованы в методической документации строительной компании.
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что необходимость в оценочной деятельности будет существовать до тех пор, пока существует собственность. Российский рынок недвижимости активно формируется и развивается. Вместе с ним растут темпы и объем нового строительства.
В период плановой экономики оценка недвижимости осуществлялась в основном по данным учета и отчетности по стоимости приобретения. Однако, рыночные отношения требуют применения различных методов и способов оценки недвижимости. Здесь стоимость объектов зависит от влияния различных факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом.
Определение рыночной стоимости недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку очень трудно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже если здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать также и региональные особенности рынка недвижимости.
Степень научной разработанности проблемы. Вопросам оценки недвижимости уделено внимание в исследованиях ряда специалистов: А. Н. Асаул, И. Т.
Балабанов, Е. Ю. Калмыкова, А. Н. Когтева, С. Ф. Мазнев, Ф. Миллер, В. В. Смирнов, Л. Н. Тепман, Дж. Фридман.
Объектом исследования является российский и региональный рынок недвижимости.
Предметом исследования является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу поселок Дубовое, ул. Благодатная, позиция 30, квартира на втором этаже третья справа.
Целью написания выпускной квалификационной работы является анализ рынка недвижимости, расчет рыночной стоимости двухкомнатной квартиры первичного рынка недвижимости.
Для достижения цели поставлены и решены следующие задачи, определившие логику выпускной квалификационной работы и ее структуру:
- исследовать Российский и региональный рынок недвижимости за 2014-2016 год;
- исследовать особенности недвижимости как объекта оценки, влияющие на величину ее стоимости;
- рассчитать рыночную стоимость объекта оценки сравнительным, доходным и затратным методом;
-вывести итоговую стоимость оцениваемого объекта.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что результаты, полученные в процессе расчета, ориентированы на использование компаниями, которые занимаются оценочной деятельностью и могут быть использованы для решения теоретико-методических проблем, касающихся оценки стоимости недвижимости, а также быть взяты за основу для нахождения итоговой стоимости объектов недвижимости.
Информационно-эмпирическую базу дипломной работы составили опубликованные либо размещенные в электронных источниках федеральные законы, правительственные программы, справочники, статьи и публикации, касающиеся вопросов оценочной и строительной деятельности.
Научная новизна исследования заключается в следующих положениях:
- выполнен прогноз относительно развития рынка недвижимости на 2016
год;
- сделаны расчеты рыночной стоимости двухкомнатной квартиры тремя подходами. Итоговые результаты могут быть использованы в практической деятельности строительных и оценочных компаний.
Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, объединяющие шесть параграфов, заключения, списка использованной литературы из 50 наименований и 3 приложений. Работа изложена на 62 страницах машинописного текста.
Апробация и внедрение результатов исследования: основные результаты исследования будут применены в практической деятельности ООО СК «Оникс».
Результаты исследования будут опубликованы в методической документации строительной компании.
С 2014 года рынок недвижимости подвергся сильным изменениям. В начале года прослеживалась активизация рынка недвижимости, вызванная девальвацией рубля на фоне оттока капитала. Население стремилось сберечь свои накопления, приобретая объекты недвижимости. Однако, в начале 2015 года спрос на объекты недвижимости начал падать.
От резкой остановки продаж сильно пострадали строительные организации, поэтому в марте 2015 года Правительство России утвердило Программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. Благодаря снижению процентных ставок по ипотечному кредиту, строительным организациям в 2015 году удалось сохранить относительно высокие темпы ввода недвижимости. Наиболее благоприятная ситуация наблюдалась в сегменте жилищного строительства.
Рынок недвижимости Белгорода и Белгородской области - один из самых быстрорастущих в России. Особенно активно развивается рынок коммерческой и жилой недвижимости. Кризис 2014 года отразился и на региональном рынке недвижимости. В результате чего стоимость объектов недвижимости потеряла свои позиции из-за снижения спроса.
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача продавца - попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость.
Оценка стоимости недвижимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
Оценку недвижимости осуществляют тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным.
Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью подобранных объектов-аналогов и скорректированной цены (метод сравнения продаж).
Доходный подход состоит в оценке текущей стоимости будущих выгод при эксплуатации недвижимого имущества (метод прямой капитализации доходов).
Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта недвижимости (метод сравнительной единицы).
Таким образом, в результате проведенного расчета, мы выяснили, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры, которая расположена по адресу поселок Дубовое, ул. Благодатная, позиция 30, на втором этаже, третья справа, и найденная тремя подходами составила 2 386 993 руб.
От резкой остановки продаж сильно пострадали строительные организации, поэтому в марте 2015 года Правительство России утвердило Программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. Благодаря снижению процентных ставок по ипотечному кредиту, строительным организациям в 2015 году удалось сохранить относительно высокие темпы ввода недвижимости. Наиболее благоприятная ситуация наблюдалась в сегменте жилищного строительства.
Рынок недвижимости Белгорода и Белгородской области - один из самых быстрорастущих в России. Особенно активно развивается рынок коммерческой и жилой недвижимости. Кризис 2014 года отразился и на региональном рынке недвижимости. В результате чего стоимость объектов недвижимости потеряла свои позиции из-за снижения спроса.
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача продавца - попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость.
Оценка стоимости недвижимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
Оценку недвижимости осуществляют тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным.
Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью подобранных объектов-аналогов и скорректированной цены (метод сравнения продаж).
Доходный подход состоит в оценке текущей стоимости будущих выгод при эксплуатации недвижимого имущества (метод прямой капитализации доходов).
Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта недвижимости (метод сравнительной единицы).
Таким образом, в результате проведенного расчета, мы выяснили, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры, которая расположена по адресу поселок Дубовое, ул. Благодатная, позиция 30, на втором этаже, третья справа, и найденная тремя подходами составила 2 386 993 руб.