ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
|
Стр. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА 4
ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ФОНДА ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 9
1.1. Сведения и материалы, поступающие в фонд данных государственной кадастровой оценки 9
1.2. Предоставление сведений из фонда данных кадастровой
оценки на сайте Росреестра в сети Интернет 10
ГЛАВА 2. МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ЕЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ.... 12
2.1. Автоматизированная информационная система «Мониторинг
рынка недвижимости» 12
2.2. Информационная поддержка решаемых Росреестром задач по
исполнению функции «Организация проведения
государственной кадастровой оценки» 19
ГЛАВА 3. ВИДЫ И ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ХОДЕ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 21
3.1. Характер информации об объекте недвижимости (на примере
нежилого торгово-офисного здания) 21
3.2. Общие и специальные данные об объекте недвижимости, а также сведения о конкурентном спросе и предложении регионального рынка недвижимости 23
3.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
объекта оценки 31
3.4. Информационное обеспечение расчета рыночной стоимости недвижимого имущества 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 43
ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ФОНДА ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 9
1.1. Сведения и материалы, поступающие в фонд данных государственной кадастровой оценки 9
1.2. Предоставление сведений из фонда данных кадастровой
оценки на сайте Росреестра в сети Интернет 10
ГЛАВА 2. МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ЕЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ.... 12
2.1. Автоматизированная информационная система «Мониторинг
рынка недвижимости» 12
2.2. Информационная поддержка решаемых Росреестром задач по
исполнению функции «Организация проведения
государственной кадастровой оценки» 19
ГЛАВА 3. ВИДЫ И ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ХОДЕ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 21
3.1. Характер информации об объекте недвижимости (на примере
нежилого торгово-офисного здания) 21
3.2. Общие и специальные данные об объекте недвижимости, а также сведения о конкурентном спросе и предложении регионального рынка недвижимости 23
3.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
объекта оценки 31
3.4. Информационное обеспечение расчета рыночной стоимости недвижимого имущества 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 43
Фонд данных государственной кадастровой оценки представляет собой совокупность сведений и материалов, используемых при определении кадастровой стоимости и формируемых в результате определении кадастровой стоимости, а также сведений, полученных при проведении мониторинга рынка недвижимости [НПБ 15].
В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки орган регистрации прав обеспечивает проведение мониторинга рынка недвижимости.
По мере того, как развиваются рыночные отношения в Российской Федерации, недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, а именно объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь стоимость [20]. У Российского рынка недвижимости большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. От совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений очень зависят темпы его развития.
Результаты кадастровой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости формируют информационную основу системы их налогообложения, поскольку используются в качестве налоговой [НПБ 3,4]. Кадастровая оценка осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков [13]. В Российской Федерации разработана, внедрена и постоянно совершенствуется нормативно¬правовая база по проведению кадастровой оценки, в соответствии с которой на основе бюджетного финансирования регулярно проводится их кадастровая оценка. Однако в научной литературе и в средствах массовой информации признается острота проблем, которые связаны с нередко существенным несоответствием результатов кадастровой оценки земельных участков уровню их рыночной стоимости. Дальнейшее развитие кадастровой оценки является одним из самых важных моментов развития всей ее системы.
В связи с этим тема выпускной квалификационной работы является актуальной и практически значимой.
Объект исследования - здания не жилой недвижимости.
Предмет исследования - фонд данных государственной кадастровой оценки.
Цель выпускной квалификационной работы - исследование фонда данных государственной кадастровой оценки.
Для достижения цели выпускной квалификационной работы
предполагалось решение следующих задач:
1. Ознакомится с ведением фонда данных государственной
кадастровой оценки.
2. Изучить мониторинг рынка недвижимости как информационный ресурс для ее кадастровой оценки.
3. Рассмотреть виды и источники информации используемые в ходе оценки недвижимого имущества на примере расчета стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода.
Выпускная квалификационная работа подготовлена на основе анализа научных источников, нормативно-правовых источников и ресурсов, предоставленных Росреестром, а именно «Отчет №224 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества». Кроме того, изучались законы, стандарты, приказы, нормативно-справочные материалы, методические и технические указания по кадастровой и рыночной оценке объектов недвижимости.
Методы исследования, используемые в работе - сравнительный метод, анализ учебной, научной литературы и нормативных документов, расчетно¬описательный анализ.
Структура выпускной квалификационной работы: нормативно-правовая база, введение, три главы, заключение, список используемых источников и приложения.
В первой главе рассмотрен порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.
Вторая глава посвящена мониторингу рынка недвижимости как информационного ресурса для ее кадастровой оценки.
В третьей главе рассмотрены виды и источники информации, используемые в ходе оценки недвижимого имущества на примере нежилого торгово-офисного здания и рассчитана стоимость объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода.
В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки орган регистрации прав обеспечивает проведение мониторинга рынка недвижимости.
По мере того, как развиваются рыночные отношения в Российской Федерации, недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, а именно объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь стоимость [20]. У Российского рынка недвижимости большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. От совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений очень зависят темпы его развития.
Результаты кадастровой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости формируют информационную основу системы их налогообложения, поскольку используются в качестве налоговой [НПБ 3,4]. Кадастровая оценка осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков [13]. В Российской Федерации разработана, внедрена и постоянно совершенствуется нормативно¬правовая база по проведению кадастровой оценки, в соответствии с которой на основе бюджетного финансирования регулярно проводится их кадастровая оценка. Однако в научной литературе и в средствах массовой информации признается острота проблем, которые связаны с нередко существенным несоответствием результатов кадастровой оценки земельных участков уровню их рыночной стоимости. Дальнейшее развитие кадастровой оценки является одним из самых важных моментов развития всей ее системы.
В связи с этим тема выпускной квалификационной работы является актуальной и практически значимой.
Объект исследования - здания не жилой недвижимости.
Предмет исследования - фонд данных государственной кадастровой оценки.
Цель выпускной квалификационной работы - исследование фонда данных государственной кадастровой оценки.
Для достижения цели выпускной квалификационной работы
предполагалось решение следующих задач:
1. Ознакомится с ведением фонда данных государственной
кадастровой оценки.
2. Изучить мониторинг рынка недвижимости как информационный ресурс для ее кадастровой оценки.
3. Рассмотреть виды и источники информации используемые в ходе оценки недвижимого имущества на примере расчета стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода.
Выпускная квалификационная работа подготовлена на основе анализа научных источников, нормативно-правовых источников и ресурсов, предоставленных Росреестром, а именно «Отчет №224 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества». Кроме того, изучались законы, стандарты, приказы, нормативно-справочные материалы, методические и технические указания по кадастровой и рыночной оценке объектов недвижимости.
Методы исследования, используемые в работе - сравнительный метод, анализ учебной, научной литературы и нормативных документов, расчетно¬описательный анализ.
Структура выпускной квалификационной работы: нормативно-правовая база, введение, три главы, заключение, список используемых источников и приложения.
В первой главе рассмотрен порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.
Вторая глава посвящена мониторингу рынка недвижимости как информационного ресурса для ее кадастровой оценки.
В третьей главе рассмотрены виды и источники информации, используемые в ходе оценки недвижимого имущества на примере нежилого торгово-офисного здания и рассчитана стоимость объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода.
При подготовке выпускной квалификационной работы был исследован фонд государственной кадастровой оценки, изучена процедура мониторинга рынка недвижимости как информационного ресурса для ее кадастровой оценки, рассмотрены виды и источники информации используемые в ходе оценки недвижимого имущества, а также была рассчитана стоимость объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода.
В ходе исследования фонда государственной кадастровой оценки было выявлено, что в целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления из него сведений используется автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО).
При изучении мониторинга рынка была подробнее рассмотрена автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС МРН), предназначенная для ведения учёта информации о состоянии и динамике объектов недвижимости. Посредством АИС «МРН» обеспечены следующие возможности:
• предоставление данных, хранящихся в имеющихся информационных системах Росреестра в виде списка объектов в обезличенном виде;
• просмотр данных на публичной кадастровой карте;
• предоставление аналитической информации в графиках и сводных таблиц;
• просмотр данных системы по сделкам и объектам.
В ходе работы был выбран объект недвижимости - здание с торгово-офисными помещениями, находящееся по адресу Белгородская обл., Белгородский р-н., с. Таврово, мкр. Таврово-1, ул. Березовая, 2а. Был произведен анализ местоположения объекта и рассчитана его стоимость в рамках сравнительного подхода. Для расчета было выбрано три объекта- аналога: торгово-офисное здание общей площадью 1250 кв.м., расположенное
по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, пос. Майский, ул. Садовая; торговое здание общей площадью 700 кв.м., расположенное по адресу:
Белгородская обл., Белгородский р-н, п. Северный, ул. Олимпийская; Торговое здание общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу:
Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Таврово.
В конечном итоге стоимость единого объекта недвижимости, рассчитанная при помощи сравнительного подхода, составляет 33 136 000,00 рублей в том числе: рыночная стоимость нежилого здания, рассчитанная при помощи сравнительного подхода - 28 332 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная при помощи метода сравнения продаж (в рамках затратного подхода) - 4 804 000 руб.
В выпускной квалификационной работе были достигнуты все поставленные задачи и обоснованы полученные результаты.
В ходе исследования фонда государственной кадастровой оценки было выявлено, что в целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления из него сведений используется автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО).
При изучении мониторинга рынка была подробнее рассмотрена автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС МРН), предназначенная для ведения учёта информации о состоянии и динамике объектов недвижимости. Посредством АИС «МРН» обеспечены следующие возможности:
• предоставление данных, хранящихся в имеющихся информационных системах Росреестра в виде списка объектов в обезличенном виде;
• просмотр данных на публичной кадастровой карте;
• предоставление аналитической информации в графиках и сводных таблиц;
• просмотр данных системы по сделкам и объектам.
В ходе работы был выбран объект недвижимости - здание с торгово-офисными помещениями, находящееся по адресу Белгородская обл., Белгородский р-н., с. Таврово, мкр. Таврово-1, ул. Березовая, 2а. Был произведен анализ местоположения объекта и рассчитана его стоимость в рамках сравнительного подхода. Для расчета было выбрано три объекта- аналога: торгово-офисное здание общей площадью 1250 кв.м., расположенное
по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, пос. Майский, ул. Садовая; торговое здание общей площадью 700 кв.м., расположенное по адресу:
Белгородская обл., Белгородский р-н, п. Северный, ул. Олимпийская; Торговое здание общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу:
Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Таврово.
В конечном итоге стоимость единого объекта недвижимости, рассчитанная при помощи сравнительного подхода, составляет 33 136 000,00 рублей в том числе: рыночная стоимость нежилого здания, рассчитанная при помощи сравнительного подхода - 28 332 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная при помощи метода сравнения продаж (в рамках затратного подхода) - 4 804 000 руб.
В выпускной квалификационной работе были достигнуты все поставленные задачи и обоснованы полученные результаты.
Подобные работы
- Использование данных государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в агроландшафтном районировании территории на примере Лаишевского района Республики Татарстан
Бакалаврская работа, экология и природопользование. Язык работы: Русский. Цена: 4375 р. Год сдачи: 2016 - РАЗВИТИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПОДХОДОВ К КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Магистерская диссертация, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 5750 р. Год сдачи: 2017 - ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ ФОНДА ДАННЫХ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ
Дипломные работы, ВКР, природопользование. Язык работы: Русский. Цена: 4380 р. Год сдачи: 2018 - ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ ФОНДА ДАННЫХ КАДАСТРОВОЙ
ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ
Дипломные работы, ВКР, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 4760 р. Год сдачи: 2018 - ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
Дипломные работы, ВКР, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - Обоснование арендной платы за землю на основе материалов государственной кадастровой оценки земель
Магистерская диссертация, география. Язык работы: Русский. Цена: 5500 р. Год сдачи: 2017 - Роль кадастровой оценки в управлении земельными ресурсами на территории города Санкт-Петербурга
Дипломные работы, ВКР, география. Язык работы: Русский. Цена: 4265 р. Год сдачи: 2017 - ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4200 р. Год сдачи: 2018 - КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ
ТЕРРИТОРИЙ (НА ПРИМЕРЕ ФЕДЕРАЛЬНЫХ И РЕГИОНАЛЬНЫХ ООПТ
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)
Дипломные работы, ВКР, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 4760 р. Год сдачи: 2016