Нормативно-правовая база 3
Введение 6
Глава 1. Информационное наполнение фонда данных государственной кадастровой оценки недвижимости 8
1.1. Оценка достоверности и точности информации для целей оценки 8
1.2. Проблемы информационного характера в оценочном процессе
недвижимости 13
1.3. Внешняя информация, влияющая на процесс оценки недвижимого
имущества 14
1.4. Внутренняя информация по оцениваемому объекту 20
Глава 2. Мониторинг рынка земли белгородской области в составе фонда
данных кадастровой оценки 23
2.1. Анализ сделок по продаже государственных и муниципальных земель 23
2.2. Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа,
дарение, наследование, залог) 26
2.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и
муниципальных земель 28
2.4. Перспективы развития земельных отношений в Белгородской области 29
Глава 3. Информационное обеспечение оценки земельного участка 36
3.1. Характер информации об объекте недвижимости 36
3.2. Общие и специальные данные об объекте недвижимости, а также сведения о конкурентном спросе и предложении регионального рынка земли 38
3.3. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества 40
Заключение 47
Список используемых источников 51
Приложения 55
На современном этапе развития, информация представляет собой глобальный ресурс, который можно поставить на ряду с рабочей силой, материалами, оборудованием, энергией, денежными средствами и другими неотъемлемыми компонентами жизни человека. То есть информация стала одним из видов ресурсов, которые применяются в общественной практике. Информация также является важнейшей составляющей оценочной сферы деятельности.
Оценка стоимости недвижимого имущества является процессом создания информационного продукта - отчета по оценке стоимости объекта, которая является результатом интеллектуального труда, уникального как по своему содержанию, форме, так и по результату. Процесс стоимостной оценки на прямую зависит, прежде всего, от квалификации самого оценщика, а также от информационной базы, которая была принята непосредственно в процессе расчета. Для выполнения оценочных работ специалистам в данной сфере необходимо обладать компетенциями в формировании информационной базы для определения стоимости недвижимости.
Актуальность темы заключается в том, что изучение информационного обеспечения оценки объектов недвижимости является приоритетным для процедурных этапов оценочных работ и их качества.
Объект исследования - кадастровая оценка земли.
Предмет исследования - применение фонда данных в оценочной деятельности.
Целью данного исследования является изучение технологии обеспечения информацией всех этапов оценочного процесса недвижимого имущества, а также применение фонда данных в оценочно-кадастровой деятельности.
Основные задачи курсового проекта следующие:
1. Изучить информационное наполнение фонда данных государственной кадастровой оценки недвижимости;
2. Мониторинг рынка земли Белгородской области в составе фонда данных кадастровой оценки;
3. Произвести расчет рыночной стоимости земельного участка; Практическая значимость дипломного проекта состоит в том, что
на современном этапе проведения работ по оценке недвижимости обеспечение информационными ресурсами стало одним из ключевых вопросов практики определения стоимости объектов.
В процессе подготовки дипломного проекта изучались нормативно - правовые документы, касающиеся оценочной деятельности в сфере недвижимости; экономическая информация и научная литература.
Также были проанализированы материалы оценки земельного участка, который оценивался на основании договора, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Белгородского района Белгородской области и ГУП «Оценщик».
При подготовке проекта использовались следующие методы исследования: изучение теоретического и методического аспекта проблемы исследования по данным специальной литературы, а также его анализ; использование ресурсов сети Интернет. Ход исследования проведен на основе сравнительного анализа.
Рынок земли в Белгородской области развивается динамично, особенно для земель сельскохозяйственного назначения.
Наиболее развитым сектором рынка земли является рынок земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Самой дорогой землей на рынке земли Белгородской области является земля под объектами промышленности, транспорта, коммерческой деятельности (в том числе торговли).
В дипломном проекте изучалось наполнение фонда данных были поставленные задачи, которые в ходе выполнения были реализованы. Обзор литературных и нормативно-правовых источников показывает, что информация или сведения для анализа, должны соответствовать критериям, а именно быть точными, достоверными, нести в себе правдивую информацию на момент исследования.
Для Белгородской области в плане земельных отношений, проводятся социальные программы, так например в Российской Федерации наблюдается тенденция к сокращению зарегистрированных прав в упрощенном порядка («дачная амнистия»), а в Белгородской области количество данных прав возросло на 6 %.
Проанализировав рынок земли области можно сделать следующие выводы:
1. Происходят существенные изменения в земельно-рыночных отношениях, совершенствуются методы ведения реестра земельных участков.
2. Самыми распространенными в настоящий момент являются сделки аренды земли, с последующим выкупом земельных участков, так как большинство граждан не могут себе позволить получение в собственность земель посредством купли-продажи (это связано с ценовой политикой земельных участков).
3. Собственники заинтересованы в покупке земель, для последующего строительства собственного жилья. Увеличилось количество участков, предоставленных в собственность под индивидуальное жилищное строительство.
4. Продажа государственных и муниципальных земель приобрела особую актуальность.
Для повышения эффективности использования земельных ресурсов необходимо принять следующие меры:
1. Инвентаризировать и обследовать земли области с целью выявления налогоплательщиков, арендаторов для вовлечения в экономический оборот.
2. Подготовить распорядительные акты администрации области и района по вопросам предоставления и изъятия земельных участков.
3. Совершенствовать нормативно-правовую базу в области регулирования земельных отношений в Белгородской области.
Объем и качество информации, используемой в процессе решения любых задач по оценке недвижимого имущества определяются: уровнем профессиональной подготовки исполнителя; опытом, полученным при решении других задач; осведомленностью в проблемных областях знаний, необходимых для решения поставленной задачи; доступностью для конкретного исполнителя информационных ресурсов, содержащих необходимую информацию; наличием «базового уровня технической оснащенности», обеспечивающего доступ к информационным ресурсам и программным продуктам, позволяющим вести их обработку; объемом финансовых и трудовых ресурсов, которые могут быть привлечены для получения и обработки информации, а также правовыми нормами, определяющими доступ к информации и порядок ее использования в организации, стране и на международном уровне.
Информация, необходимая оценщику, имеет свою специфику и установленные параметры. В составе наиболее общих параметров, задающих качество информации, называют следующие: достоверность; своевременность; новизна; ценность; полезность; доступность. К информации, используемой в процессе оценки, предъявляются требования достоверности, точности и комплексности.
Информационное обеспечение оценщика играет важную роль в определении стоимости имущества. Возможность оперативного доступа оценщика к достоверным и всеобъемлющим базам данных по сделкам на рынке недвижимости с объектами, аналогичными оцениваемому объекту, позволяет свести неизбежную погрешность в определении стоимости к минимальной величине.
Эффективное использование необходимой для оценки недвижимости информации требует ее систематизации и классификации. Особенности информационных ресурсов, формируемых при проведении оценки недвижимости заключаются в том, что по отношению к оцениваемому объекту сведения делятся на внешние и внутренние. Внешняя информация представляет собой большой массив сведений, характеризующих государственные, экономические, социальные, общественные и экологические факторы, влияющие на процесс оценки, в частности определяющие состояние рынка недвижимости. Внутренняя информация представляет собой описание характеристик оцениваемого объекта, его окружения и типичности для конкретного сегмента рынка.
Кроме того, информационное обеспечение оценки объектов недвижимости включает следующие операции: определение массива необходимых сведений; выбор информационных источников; сбор необходимой информации; систематизацию, обработку и анализ; описание информации в отчете.
Одной из задач дипломного проекта было проанализировать технологию определения рыночной стоимости земельного участка в контексте информационного сопровождения оценки объекта на примере объекта для строительства нежилого здания для оптово-розничной торговли и установки технического объекта связи. Анализ отчета об оценке данного объекта показал в целом соблюдение оценочной организацией ГУП «Оценщик» основных требований к содержанию отчета. Так в отчете содержатся все обязательные разделы: Важно, что все количественные и качественные характеристики объекта оценки выявлены на основе комплексного анализа сведений, ориентированных в первую очередь на региональный рынок земельных участков. Отдельные недочеты в информационном сопровождении оценки объекта недвижимости не могут существенно повлиять на результаты, полученного значения стоимости оцениваемого земельного участка.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
