Введение………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общие вопросы оценки стоимости действующего предприятия....…………………………………………………………....…......6
1.1 Государственно-правовое регулирование оценки стоимости действующего предприятия………………………………………….……6
1.2 Действующее предприятие как объект оценки……………..……....9
1.3 Принципы оценки стоимости действующего предприятия…........11
1.4 Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость действующего предприятия………………………………..……………………...…15
1.5 Информационная база оценки стоимости действующего предприятия………………………………………………………….18
Глава 2. Методика определения стоимости действующего предприятия...21
2.1 Доходный подход в оценке стоимости действующего предприятия………………………………………………………….21
2.2 Сравнительный подход в оценке стоимости действующего предприятия………………………………………………………….31
2.3 Затратный подход в оценке стоимости действующего предприятия………………………………………………………....34
2.4 Согласование результатов оценки и выводы итоговых величин стоимости…………………..………………………………………..50
Глава 3. Оценка рыночной стоимости, права собственности на 100% долю ООО «Дейрос» ………………………………………………………......55
3.1 Задание на оценку…………………….………………………….…55
3.2 Описание объекта оценки………………………………….……....56
3.3 Анализ внешней среды ООО «Дейрос»………………………..….57
3.4 Анализ финансового состояния………………………………..…..60
3.5 Оценка рыночной стоимости на основе трёх подходов…….…....62
3.6 Вывод итоговой величины стоимости………………………..…...66
Заключение………………………………………………………………...….69
Список используемой литературы……………………………………...…...71

Купить

Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Продолжающийся в нашей стране процесс инфляции активно обуславливает необходимость проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.
Прошедшие в России четыре переоценки основных фондов, осуществляемые при помощи переводных коэффициентов, значительно подняли их стоимость, что отрицательно сказалось на финансовом состоянии предприятий, а это в основном, обусловлено слабым участием независимых оценщиков в переоценке основных фондов. Именно такие оценщики способны достоверно оценить имущество предприятий по реальной или рыночной стоимости.
Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге – оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.
Капитал предприятия – товар уникальный и сложный по составу, его природу в значительной степени определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития. Потребность в определении рыночной стоимости предприятия не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав – акционировании, привлечении новых пайщиков и выпуске дополнительных акций, страховании имущества, получении кредита под залог имущества, исчислении налогов, использовании прав наследования и т.д.
Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечивает компании максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену.
По мере того как в нашей стране появляются независимые собственники предприятий и фирм, все острее становится потребность в определении рыночной стоимости их капитала.
Государство, продавая экономические объекты по минимальным ценам, теряет право присвоения будущих доходов, причем зачастую теряют эти права и действительные собственники предприятий – их работники. Следовательно, не учитывать будущие доходы от собственности при ее продаже неправомерно.
Поэтому оценка бизнеса с каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке-продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима. Без профессиональной оценки невозможно, в частности, цивилизованное становление рынка недвижимости.
Целью моей дипломной работы является доскональное изучение вопросов оценки действующего предприятия (бизнеса) и основных существующих методов оценки, опираясь на законодательные акты Российской Федерации. Применяя всю полученную информацию на практике, оценить действующее предприятие ООО «Дейрос». Чтобы приобретая покупатель мог видеть его реальную рыночную стоимость.
Задачи дипломной работы заключаются в следующем: рассмотрение общих вопросов стоимости действующего предприятия; рассмотрение государственно- правового регулирования стоимости действующего предприятия; изучение принципов оценки стоимости действующего предприятия; рассмотрение видов стоимости и факторов, влияющих на стоимость действующего предприятия; изучение информационной базы оценки стоимости действующего предприятия; изучение методики определения стоимости действующего предприятия; рассмотрение доходного подхода, сравнительного подхода и затратного подхода в оценке стоимости действующего предприятия; анализ оценки рыночной стоимости права собственности на 100% долю ООО «Дейрос»; сделать вывод итоговой величины стоимости на основе трех подходов.

Купить