🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Особенности правового положения участника строительства в деле о банкротстве застройщика

Работа №58496

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы70
Год сдачи2016
Стоимость4220 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
566
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Общая характеристика правового положения участника строительства в
деле о банкротстве застройщика 5
§ 1. Понятие участника строительства в деле о банкротстве застройщика 5
§ 2. Виды участников строительства в деле о банкротстве застройщика 22
Глава 2. Особенности предъявления требований участниками строительства...31
§ 1. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений 31
§ 2 Особенности предъявления денежных требований 46
Заключение 60
Список использованной литературы 63



На сегодняшний день привлечение денежных для участия в строительстве объектов жилья является одним из самых популярных способов приобретения жилых помещений. Отчасти это обусловлено экономическими факторами - при использовании данной схемы участник строительства является первичным приобретателем жилья, избавляя застройщика от необходимости регистрировать свое право собственности на объект в целом или в его части. Вместе с тем, экономия денежных средств зачастую сопровождается рисками, одним из которых является банкротство застройщика. Банкротством является неспособность должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных государственных платежей.
Введение Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ в действие параграфа 7 Федерального закона от 26.11.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), ставило перед собой цель обеспечения приоритетной защиты граждан - участников строительства при реализации права на жилье, гарантированное статьей 40 Конституции Российской Федерации.
Основной целью данной работы является анализ правового положения участника строительства в деле о банкротстве застройщика. Она может быть достигнута путем выявления как теоретических, так и практических проблем в данной области, поиском наличия противоречивых подходов в судебной практике, недостатков в юридической технике закона, исследования научно-правовых позиций.
Актуальность темы обуславливается важным значением жилищного строительства, поскольку как удовлетворение потребности в жилье, так и улучшение жилищных условий оказывает влияние на социально-экономическое развитие общества, повышение благосостояния населения и улучшение демографического состояния общества.
Вместе с тем, в настоящий момент проходит банкротство одного из крупнейших застройщиков на российском рынке - группы компаний «СУ-155», количество участников строительства которого достигает порядка 30 тысяч человек. Анализ внесенных Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ изменений в Закон о банкротстве, принятых, по словам депутата Государственной Думы А. Е. Хинштейна, в частности для установления наибольшего уровня гарантий участникам строительства на получение жилых помещений при банкротстве данного застройщика, а так же выработка рекомендаций по совершенствованию регулирования в данной сфере могут поспособствовать созданию единообразной судебной практики для наиболее полного обеспечения интересов кредиторов.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Перемены в общественной жизни вызывают перемены и в связанных с ней правовых отношениях. Введение принципиально новых правовых норм, регулирующих положение участников строительства при банкротстве застройщика с целью защиты права на жилище, является положительным явлением в развитии российского права.
При анализе правового положения участника строительства в деле о банкротстве застройщика раскрывается понятие участника строительства и особенности предъявляемых им требований в отношении должника, демонстрируется невозможность признания участником строительства кредитора, имеющего требования в отношении нежилых помещений, обосновывается необходимость предоставления гарантий участникам строительства вне зависимости от мотивов приобретения жилых помещений.
Несмотря на то, что в целом нормативное регулирование правового положения участника строительства оценивается положительно, найдены недостатки в нормотворческой технике. На основании изученного нормативного материала и правоприменительной практики поставлен вопрос о возможности внесения изменений в подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствие с которым требованием о передаче жилого помещения наряду с требованием о передаче в собственность жилого помещения в многоквартирном доме надлежит признать требование о передаче жилого помещения в жилом доме блокированной застройки.
Дана положительная оценка внесенным Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ изменениям в Закон о банкротстве, а так же установлена схожесть конструкций, предусмотренных статьями 201.10, 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.
При установлении очередности удовлетворения требований участников строительства, сделан вывод о том, что в случае уступки права требования между физическим и юридическим лицом, очередность подлежит изменению в соответствии с Законом о банкротстве. Вместе с тем, был выявлен особый участник правоотношений - страховая компания - в случае с которым при суброгации не происходит изменения очередности удовлетворения требований.
Был поднят вопрос о негативном явлении, состоящем в проблеме применения правил параграфа 7 Закона о банкротстве при банкротстве должника, когда участники дела о банкротстве не заявляют соответствующих ходатайств и не предоставляют суду информацию о том, что должник является застройщиком. При анализе судебной практики были обнаружены разночтения при решении вопроса о возможности принятия к производству заявления участника строительства до применения специальных правил о банкротстве застройщика. Обосновывается необходимость принятия высшей судебной инстанцией разъяснений по вопросу невозможности возврата и обязательности рассмотрения по существу данных требований.
Предпринята попытка подкрепить доказательствами научного и практического характера возможность признания обоснованным и подлежащим включению в соответствующий реестр как денежного требования участника строительства, так и требования о передаче жилого помещения в случае отсутствия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
По результатам анализа судебной практики при рассмотрении вопроса об оценке стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, сделаны выводы об обязательности проведения оценки вне зависимости от наличия указания стоимости имущества в заключенном с застройщиком договоре и исключительном праве арбитражного управляющего на привлечение оценщика.
При рассмотрении природы расторжения договора, предусматривающего передачу жилых помещений путем как одностороннего отказа после открытия конкурсного производства в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве, так и в судебном порядке до начала производства по делу о банкротстве застройщика, были выявлены противоречивые подходы в судебной практике, существенно нарушающие право участника строительства на выбор формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика. Установив, что поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, зависимо от волеизъявления участника строительства суд включает в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование и наоборот. Доказывается обоснованность предоставления данного права участнику строительства, а так же необходимость установления единообразия судебной практики по данному вопросу путем принятия разъяснения высшей судебной инстанцией.
Подводя итоги проведенного исследования, можно сделать вывод о том, что несмотря на постоянное совершенствование нормативного регулирования вопросов, касающихся банкротства застройщика, необходимо наличие детально проработанной судебной практики и внесение указанных изменений в положения Закона о банкротстве. Вместе с тем, несмотря на изложенные выше недостатки, в целом правовое регулирование участника строительства в деле о банкротстве застройщика с точки зрения установленной законом цели можно оценить положительно.



1.1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] : принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2014. - № 31. - ст. 4398. - (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7- ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ). - СПС «Консультант Плюс».
1.2. О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «О судебной системе Российской Федерации» [Электронный ресурс] : Федеральный конституционный закон от 05.02.2014 N 4-ФКЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2014. - № 6 - ст.7334. - СПС «Консультант Плюс».
1.3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс] : от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - ст. 3301. - (ред. от 31.01.2016). - СПС «Консультант Плюс».
1.4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 307. - ст. 3012. - (ред. от 15.02.2016). - СПС «Консультант Плюс».
1.5. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14 (ред. от 31.01.2016). - СПС «Консультант Плюс».
1.6. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16 (ред. от 30.12.2015 с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016). - СПС «Консультант Плюс».
1.7. О несостоятельности (банкротстве) [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ // Собр. законодательства Рос.
Федерации. - 2002. - № 43. - ст. 4190. - (в ред. от 29.12.2015). - СПС «Консультант Плюс».
1.8. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2005. - № 1 (часть 1). - ст. 40. - (в ред. от 13.07.2015 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015). - СПС «Консультант Плюс».
1.9. Об организации страхового дела в Российской Федерации [Электронный ресурс] : Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 // Российская газета. - 1993 - № 6. - (в ред. от 28.11.2015 с изм. и доп., вступ. в силу с 09.02.2016). - СПС «Консультант Плюс».
1.10. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1998. - № 31. - ст. 3813. - (в ред. от 13.07.2015 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016). - СПС «Консультант Плюс».
1.11. О внесении изменений в Федеральный Закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2011. - № 29. - ст. 4301. - СПС «Консультант Плюс».
1.12. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от
29.12.2015 N 391-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2016. - № 1 (часть I). - ст. 11. - СПС «Консультант Плюс».
1.13. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [Электронный ресурс] : Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2006. - № 6. - ст. 702. - (в ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016). - СПС «Консультант Плюс».
2. Научная и методическая литература
2.1. Комментарий к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» / А. М. Баринов [и др.] ; под ред. В. Ф. Попондопуло. - М.: Проспект, 2015. - С. 941-942.
2.2. Певницкий С. Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С. Г. Певницкий, Е. А. Чефранова. - М.: Статут, 2006 - 541 с.
2.3. Сарбаш С. В. Юридическая техника закона об участии в долевом строительстве / С. В. Сарбаш // Основные проблемы частного права. Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского. - М.: Статут, 2010. - С. 244-266.
2.4. Попондопуло В. Ф. Банкротство. Правовое регулирование: научнопрактическое пособие / В. Ф. Попондопуло - М.: Проспект, 2015 - 432 С.
2.5. Ионина М. Б. Проблемы страхования ответственности застройщиков. / М. Б. Ионина // Вестник Омской юридической академии. -
2014. - №4. - С 42.
2.6. Чукреев А. А. Погашение требований участников строительства: критический анализ основных положений законодательства о банкротстве застройщиков / А. А. Чукреев // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - № 1. - С. 69.
2.7. Кузнецов А. П. Проблемы учета требований граждан в отношении нежилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. / А. П. Кузнецов, Р. Л. Козлов // Юридический мир. - 2015. - №12. - С. 50.
2.8. Михайленко Е. М. Правоприменительные коллизии гражданского законодательства, изменившего порядок заявления требований участников строительства к застройщику при его банкротстве / Е. М. Михайленко, Е. А. Фефилов // Правовые вопросы строительства. - 2013. - №1. - С. 10.
2.8. Протокол заседания круглого стола с участием В.В. Витрянского, проведенного 8 февраля 2013 года // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. - 2013. - №1. - С 72.
2.10. Хаскельберг Б.Л. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса РФ / Б. Л. Хаскельберг, Д. О. Тузов // Вестник ВАС РФ. - 2009. - № 7. - С. 12.
2.11. Е.А. Крашенинников Фактический состав сделки / Очерки по трудовому праву // Яросл. Гос. Ун-т; Ярославль. - 2004 - № 11 - С. 9.
2.12. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2.13. Пивцаев Е. В. Проблема расторжения участником строительства договора, предусматривающего передачу жилого помещения, при объявлении застройщика банкротом // Ученые записки юридического факультета. - Вып. 37 (47) - 2015. - С. 106-111.
3. Материалы практики
3.1. Определение Конституционного Суда РФ от 17 июля 2012 г. № 1388- О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Левчени Эдуарда Семеновича на нарушение его конституционных прав статьей 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"».
3.2. Определение Конституционного Суда РФ от 11 мая 2012 г. № 754-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Профессиональный футбольный клуб ЦСКА" на нарушение конституционных прав и свобод подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"».
3.3. Определение Конституционного Суда РФ от 23 июня 2009 г. № 1035- О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гузева Александра Николаевича на нарушение его конституционных прав абзацем пятым статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации».
3.4. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 2013 г. № 15510/12 по делу № А71-13368/2008.
3.5. Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля 2013 г. №13239/12 по делу № А55-16103/2010.
3.6. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2014 г. №15636/13 по делу № А41-5150/11.
3.7. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2014 г. № 4100/14 по делу № А39-4965/2008.
3.8. Постановления Пленума ВАС РФ 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».
3.9. Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
3.10. Определение ВАС РФ от 18 января 2013 г. № ВАС-17796/12 по делу № А70-4401/2011.
3.11. Определение ВС РФ от 15 декабря 2014 г. № 309-ЭС14-3162 по делу № А07-16665/2008.
3.12. Определение судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21 января 2016 г. № 304-ЭС15-12057 по делу № А70-5863/2012.
3.13. Постановление ФАС Московского округа от 9 апреля 2012 г. по делу № А40-91655/10-88-351.
3.14. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29 октября 2012 г. № Ф02-4462/12 по делу № А33-16859/2008.
3.15. Постановление ФАС Московского округа от 3 декабря 2012 г. по делу № А40-27589/08-74-86.
3.16. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 января 2013 г. по делу № А45-1394/2011.
3.17. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 февраля 2014
г. по делу № А45-9663/2009.
3.18. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. по делу № А70-5072/2010.
3.19. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 августа 2014 г. № Ф07-1704/14 по делу № А56-10242/2013.
3.20. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2014 г. № Ф03-4359/2014 по делу № А59-5933/2009.
3.21. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2014 г. № Ф03-5086/2014 по делу № А59-5933/2009.
3.22. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 сентября 2015 г. № Ф07-6446/2015 по делу № А56-62586/2010.
3.23. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 октября 2015 г. № Ф06-12493/2013 по делу № А55-26369/2012
3.24. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2012 г. № 09АП-19346/2012 по делу № А40-15802/07-86-68Б.
3.25. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. № 08АП-2202/13 по делу № А46-14935/2011.
3.26. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2015 г. по делу № А70-5072/2010.
3.27. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 декабря 2015 г. по делу № А56-64527/2014/тр.72.
3.28. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 февраля 2016 г. по делу № А56-12974/2015/тр.6.
4. Интернет-ресурсы
4.1. Артемова С. Дольщики защищены от банкротства СУ-155
[Электронный ресурс] : ежедневная электронная газета "Утро.Ру. 15.04.2016. - Режим доступа : http://www.utro.ru/articles/2016/04/15/1278663.shtml (дата
обращения: 11.05.2016).
4.2. Госдума приняла во втором чтении поправки в ФЗ «О банкротстве» [Электронный ресурс] : официальный сайт Депутата Государственной Думы ФС РФ Александра Хинштейна. - Режим доступа : http://hinshtein.ru/news/gosduma-prinyala-vo-vtorom-chtenii-popravki-v-fz-o- bankrotstve (дата обращения : 11.05.2016).
4.3. Л. Кунин. Банкротство застройщика: вопросы и загадки [Электронный ресурс] : налогово-правовой журнал для собственников и руководителей бизнеса «Korpus Prava. Analytics». - Режим доступа : http://www.korpusprava.ru/ru/publications/analytics/bankrotstvo-zastroyshika- voprosi-i-zagadki.html (дата обращения : 11.05.2016).
4.4. Итоговая справка Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.02.2014 № 31. [Электронный ресурс] : официальный сайт Федерального арбитражного суда Уральского округа. - Режим доступа : http://fasuo.arbitr.ru/files/pdf/itsprIXnesbankr270514.pdf (дата обращения: 11.05.2016).
4.5. Поправки в закон о банкротстве застройщика направлены на защиту дольщиков [Электронный ресурс] // официальный сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. 15.01.2016. - Режим доступа : http://stroi.mos.ru/news/popravki-v-zakon-o-bankrotstve- zastroischika-napravleny-na-zaschitu-dolschikov (дата обращения : 11.05.2016).
4.6. Число квартир в новостройках по формам договора [Электронный ресурс] // база данных новостроек Санкт-Петербурга - Режим доступа : http://areal.spb.ru/novosti-nedvizhimosti/dogovor-dolevogo-uchastiya-i-drugie- skhemy-pokupki-kvartir-v-novostrojkakh.html (дата обращения : 11.05.2016).


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.