ВВЕДЕНИЕ 5
1 СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЪЕМНО -
БЛОЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8
1.1 Содержание и особенности объемно-блочного строительства ... 8
1.2 Эффективность и перспективность применения 21
2 АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗНЫМИ СПОСОБАМИ 24
2.1 Расчет стоимости панельного строительства 24
2.2 Расчет стоимости объемно-блочного строительства 35
2.3 Сравнение стоимости строительства разными способами 43
3 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ
МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ВНЕДРЕНИЯ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ 44
3.1 Методический подход к экономической оценке внедрения
новых технологий 44
3.2 Апробация методики экономической оценки на примере
объемно-блочного строительства 48
3.3 Направления развития объемно-блочного строительства 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76
ПРИЛОЖЕНИЯ 84
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Локальный сметный расчет по объекту многоквартирного панельного жилого дома 84
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Локальный сметный расчет по объекту многоквартирного блочного жилого дома 118
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Календарный план строительства объекта
Актуальность темы. Эффективность современного домостроения, его соответствие мировому уровню определяется многими принципиальными положениями, в том числе высокой эффективностью, многофункциональностью и высокими техническим уровнем и качеством строительных материалов, изделий, конструкций и технологиями их получения и применения.
В настоящее время применение современных технологий становится более востребованным, поскольку для увеличения объемов строительства необходимо снижение себестоимости строительного производства и сокращение сроков проведения строительных работ.
Решение проблемы долгостроя и снижения материальных затрат при одновременном росте производительности труда было найдено еще в 70-80-х годах.
В публикациях 80-х годов можно было прочитать: «За объемно-блочным домостроением - будущее. Перспективность его очевидна. Если действующие в стране предприятия крупнопанельного домостроения в течение 10 - 12 лет перевести на объемно-блочное строительство, то эта мера позволит за пять лет сократить число работающих в сфере жилищного строительства, сэкономить количество металла и цемента, снизить стоимость жилищного строительства».
Новый метод строительства привлекал еще и тем, что производство работ на самых трудоемких стадиях уже не зависело от погодных условий. что повышало безопасность и качество строительства.
Однако поначалу казавшиеся простыми проблемы создания блок-комнат с меньшей стоимостью для различных типов зданий оказались трудно разрешимыми.
Сложное дорогостоящее оборудование для производства монолитных объемных блоков на стационарных заводах, расположение которых в настоящее время только в 4-х городах страны. В связи с этим сложности с доставкой габаритных конструкций и экономически не выгодное транспортирование на расстоянии более 200 км.
В данной работе предлагается перенести производство блок-комнат на строительную площадку в мобильный быстро-сборный цех. При производстве будет использоваться технология опускающегося бетона. В данном случае не требуется дорогостоящее оборудование, большой площади для хранения блок- комнат, больших затрат времени и денежных средств на транспортировку. Блок- комната не будет подвергаться дополнительным нагрузкам при транспортировании. Производство и монтаж будут соединены в одну технологическую цепочку, что позволит решать все возникающие трудности и вопросы более оперативно.
Цель работы состоит в разработке и научном обосновании критериев и новых методических подходов оценки экономической эффективности объемно-блочного строительства объектов в жилищной сфере.
Задачи работы:
- осуществление анализа состояния и перспектив развития объемно-блочного строительства объектов в жилищной сфере
- анализ показателей оценки экономической эффективности инвестиционных проектов объемно-блочного строительства
- разработка критериев и показателей экономической эффективности объемно-блочного строительства
- новые методические подходы по расчету стоимости объектов объемно-блочного строительства.
Объект исследования - мобильный цех по производству блок-комнат и 16-ти этажный жилой дом.
Предметом исследования являются экономические отношения и процессы, складывающиеся при объемно-блочном строительстве.
Результаты работы рекомендуется использовать в дальнейших разработках по объемно-блочному строительству.
Предложенная технология позволит использовать весь положительный эффект от объемно-блочного строительства, описанный выше, и исключить ряд проблем, возникающих при изготовлении блок-комнат.
Главным преимуществом объемно-блочного домостроения является быстрое возведение жилых домов и высокий уровень механизации. Монтаж одной блок- секции 16-этажного жилого дома занимает 50-60 дней. Способ строительства из объемных блоков жилья и объектов социальной инфраструктуры экономически наиболее привлекателен там, где у государства есть большие обязательства. Это переселение миллионов людей из ветхого жилья, квартиры для детей-сирот, военнослужащих.
За период существования объемно-блочного домостроения с 1974 года по настоящее время из объемно-блочных изделий построено около 7 млн кв. м жилья, в том числе в 2016 году - 192 тыс. кв. м. Данная технология незаменима и там, где возникает кризисная ситуация, требующая быстро решить жилищную проблему. Для пострадавших от наводнений в 2010 году в Джубге было построено три пяти-этажных дома за два месяца и в 2012-м - в Крымске три девятиэтажных дома за три месяца с инфраструктурой. Эти случаи наглядно показывают, что в регионах, где возможны подобные природные катаклизмы, необходимо использование технологии объемно-блочного домостроения.
Предложенный способ строительства позволяет возвести каркас многоэтажного здания из железобетонных блок-комнат, включая подготовительные работы, за три месяца и семь дней.
Оценка экономической эффективности данной технологии показала, что дисконтированный срок окупаемости инвестиции наступит через 3,5 года, а показатель досрочного ввода в эксплуатацию объекта позволит инвестору получить экономический эффект.
Стоимость возведения железобетонного каркаса здания составляет примерно 9500 тыс.руб. за квадратный метр, это на 35% меньше, чем при панельном методе строительства.
Благодаря низкой стоимости квадратного метра, быстрый срокам возведения здания и высокому качеству конструкций данный способ строительства должен найти широкое применение на практике и позволит решить проблему с доступностью жилья.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
