БУХГАЛТЕРИЙ УЧЕТ И АНАЛИЗ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НА ПРИМЕРЕ АО «АУТОМАТИВ ГЛАСС АЛЬЯНС РУС»)
|
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УЧЕТА И АНАЛИЗА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ 7
1.1 Понятие недвижимого имущества, классификация и их оценка 7
1.2 Амортизация недвижимого имущества и способы ее расчета 17
1.3. Недвижимое имущество в международных стандартах финансовой отчетности 23
2. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ И ПУТИ ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ 30
2.1 Общеэкономическая характеристика АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».30
2.2 Синтетический и аналитический учет недвижимого имущества 36
2.3 Автоматизация учета недвижимого имущества в организации 43
3. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1 Анализ состава, структуры и движения недвижимого имущества 48
3.2 Анализ эффективного использования недвижимого имущества 53
3.3 Резервы повышения эффективного использования недвижимого имущества
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 73
ПРИЛОЖЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УЧЕТА И АНАЛИЗА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ 7
1.1 Понятие недвижимого имущества, классификация и их оценка 7
1.2 Амортизация недвижимого имущества и способы ее расчета 17
1.3. Недвижимое имущество в международных стандартах финансовой отчетности 23
2. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ И ПУТИ ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ 30
2.1 Общеэкономическая характеристика АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».30
2.2 Синтетический и аналитический учет недвижимого имущества 36
2.3 Автоматизация учета недвижимого имущества в организации 43
3. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1 Анализ состава, структуры и движения недвижимого имущества 48
3.2 Анализ эффективного использования недвижимого имущества 53
3.3 Резервы повышения эффективного использования недвижимого имущества
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 73
ПРИЛОЖЕНИЕ
Недвижимое имущество одно из важнейших факторов любого производства. От состояния недвижимого имущества непосредственно зависят эффективность и конкурентоспособность российских предприятий. Рациональное использование данного имущества предприятия способствует улучшению всех его технико-экономических показателей, в том числе увеличению выпуска продукции, снижению себестоимости, увеличению прибыли. Состояние и использование недвижимого имущества является материальным воплощением научно-технического прогресса - главного фактора повышения эффективности производства. Объекты недвижимого имущества составляют основу любого производства, в процессе которого создается продукция, оказываются услуги и выполняются работы.
Чем выше уровень развития бизнеса, тем более актуальным становится формирование имущественной основы предпринимательства, поскольку она является не только мерой обеспечения ответственности по обязательствам хозяйствующего субъекта, но и средством капитализации активов. Проведение экономической реформы во всех областях деятельности неразрывно связано с развитием и в некоторых сферах укрупнением бизнеса и, как следствие, с проблемами оборота недвижимого имущества.
Рассмотрение вопроса правильности учета, эффективности и экономичности использования недвижимого имущества достаточно актуально в настоящее время - время рыночных отношений. Это связано с тем, что недвижимое имущество занимают наибольший удельный вес в общей сумме основного капитала большинства организаций. Следовательно, от их количества, состава, качественного состояния во многом будут зависеть конечные результаты деятельности хозяйствующего субъекта.
В современных российских условиях практически все субъекты предпринимательской деятельности сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств как для пополнения оборотных, так и для приобретения основных средств. Поэтому, помимо традиционных (таких как кредит или собственные средства) коммерсанты вынуждены искать и разрабатывать альтернативные схемы финансирования инвестиций. Недвижимость относится к одному из тех видов ресурсов, без которых успешное ведение бизнеса невозможно или крайне затруднено.
В последние годы в России появился интерес к лизингу недвижимости, как к реальной возможности завладеть имуществом без огромных единовременных вложений собственных средств, используя достаточно эффективную и привлекательную схему привлечения средств. Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества. Это обуславливает актуальность выбранной темы.
Целью данного выпускной квалификационной работы является раскрыть экономическое содержание недвижимого имущества, показать их отражение на счетах бухгалтерского учета, проанализировать, а также разработать рекомендации по совершенствованию использования недвижимого имущества в анализируемой организации.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:
1) раскрытие экономического содержания недвижимого имущества;
2) рассмотрение сущности и классификации недвижимого имущества;
3) изучение способов и методов проведения оценки недвижимого имущества;
4) рассмотрение бухгалтерского учета поступления, эксплуатации и выбытия объектов недвижимого имущества в организации;
5) проведение анализа недвижимого имущества и разработка предложений по повышению эффективности использования недвижимого имущества в организации.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является общество с АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».
Предметом деятельности является производство автомобильного стекла на территории Республики Татарстан и выпускает лобовые, боковые и задние автомобильные стекла в соответствии с постоянно увеличивающимся спросом. Предмет исследования - бухгалтерский учет и анализ недвижимого имущества в производственной организации АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус.
Работа состоит из введения, трех глав, заключении, списка использованной литературы и приложений. Во введении обосновывается актуальность темы исследования, дается характеристика степени ее разработанности, формулируется цель и задачи, определяется объект и предмет исследования, а также раскрывается практическая значимость исследования.
В первой главе рассматривается экономическое содержание недвижимого имущества. Основное внимание здесь уделяется понятию, классификации, амортизации недвижимого имущества и способам ее расчета. В главе изложены нормативно - правовые документы, регламентирующие бухгалтерский учет недвижимого имущества, а также рассмотрен учет недвижимого имущества по международным стандартам финансовой отчетности.
Во второй главе рассмотрены показатели по труду и заработной плате, бухгалтерский учет предприятия, оценка бухгалтерского баланса, а также представлены предложения по совершенствованию его учета.
В третьей главе рассмотрены вопросы проведения анализа объектов недвижимого имущества, даны рекомендации по совершенствованию их использования в анализируемой организации.
В заключении отражены результаты проведенных исследований, выводы, предложения и рекомендации, сделанные по итогам предыдущих глав и параграфов выпускной квалификационной работы.
При написании дипломной работы были использованы методы бухгалтерского учета, а именно: денежная оценка, бухгалтерские счета, двойная запись, документирование, бухгалтерская отчетность. При проведении анализа использованы: метод сравнения; вертикальный и горизонтальный анализ;
факторный анализ; ретроспективный анализ, анализ с помощью финансовых коэффициентов.
Работа выполнена на основе изучения и анализа законодательных и нормативных актов, а также материалов, представленных в учебно-методической литературе и последних публикациях в специализированных изданиях. При написании работы использовались следующие источники: Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01, с изменениями внесенными Приказом Минфина России от 12 декабря 2005 г. №147н); «Учет займов и кредитов и расходов по их обслуживанию» (ПБУ 15/01).и другие нормативно-правовые документы. В ходе написания работы была использована учебные пособия бухгалтерскому учету, анализу таких авторов, как: Кондраков Н.П., Бабаев Ю.А., Камышанов П.И., Палий В.Ф., Грибков А.Ю., Любушин Н.П., Чечевицына Л.Н., а также статьи периодической печати. Также была использована справочно-правовая система Консультант Плюс. При написании дипломной работы использовались данные бухгалтерского учета и отчетности АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».
Чем выше уровень развития бизнеса, тем более актуальным становится формирование имущественной основы предпринимательства, поскольку она является не только мерой обеспечения ответственности по обязательствам хозяйствующего субъекта, но и средством капитализации активов. Проведение экономической реформы во всех областях деятельности неразрывно связано с развитием и в некоторых сферах укрупнением бизнеса и, как следствие, с проблемами оборота недвижимого имущества.
Рассмотрение вопроса правильности учета, эффективности и экономичности использования недвижимого имущества достаточно актуально в настоящее время - время рыночных отношений. Это связано с тем, что недвижимое имущество занимают наибольший удельный вес в общей сумме основного капитала большинства организаций. Следовательно, от их количества, состава, качественного состояния во многом будут зависеть конечные результаты деятельности хозяйствующего субъекта.
В современных российских условиях практически все субъекты предпринимательской деятельности сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств как для пополнения оборотных, так и для приобретения основных средств. Поэтому, помимо традиционных (таких как кредит или собственные средства) коммерсанты вынуждены искать и разрабатывать альтернативные схемы финансирования инвестиций. Недвижимость относится к одному из тех видов ресурсов, без которых успешное ведение бизнеса невозможно или крайне затруднено.
В последние годы в России появился интерес к лизингу недвижимости, как к реальной возможности завладеть имуществом без огромных единовременных вложений собственных средств, используя достаточно эффективную и привлекательную схему привлечения средств. Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества. Это обуславливает актуальность выбранной темы.
Целью данного выпускной квалификационной работы является раскрыть экономическое содержание недвижимого имущества, показать их отражение на счетах бухгалтерского учета, проанализировать, а также разработать рекомендации по совершенствованию использования недвижимого имущества в анализируемой организации.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:
1) раскрытие экономического содержания недвижимого имущества;
2) рассмотрение сущности и классификации недвижимого имущества;
3) изучение способов и методов проведения оценки недвижимого имущества;
4) рассмотрение бухгалтерского учета поступления, эксплуатации и выбытия объектов недвижимого имущества в организации;
5) проведение анализа недвижимого имущества и разработка предложений по повышению эффективности использования недвижимого имущества в организации.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является общество с АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».
Предметом деятельности является производство автомобильного стекла на территории Республики Татарстан и выпускает лобовые, боковые и задние автомобильные стекла в соответствии с постоянно увеличивающимся спросом. Предмет исследования - бухгалтерский учет и анализ недвижимого имущества в производственной организации АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус.
Работа состоит из введения, трех глав, заключении, списка использованной литературы и приложений. Во введении обосновывается актуальность темы исследования, дается характеристика степени ее разработанности, формулируется цель и задачи, определяется объект и предмет исследования, а также раскрывается практическая значимость исследования.
В первой главе рассматривается экономическое содержание недвижимого имущества. Основное внимание здесь уделяется понятию, классификации, амортизации недвижимого имущества и способам ее расчета. В главе изложены нормативно - правовые документы, регламентирующие бухгалтерский учет недвижимого имущества, а также рассмотрен учет недвижимого имущества по международным стандартам финансовой отчетности.
Во второй главе рассмотрены показатели по труду и заработной плате, бухгалтерский учет предприятия, оценка бухгалтерского баланса, а также представлены предложения по совершенствованию его учета.
В третьей главе рассмотрены вопросы проведения анализа объектов недвижимого имущества, даны рекомендации по совершенствованию их использования в анализируемой организации.
В заключении отражены результаты проведенных исследований, выводы, предложения и рекомендации, сделанные по итогам предыдущих глав и параграфов выпускной квалификационной работы.
При написании дипломной работы были использованы методы бухгалтерского учета, а именно: денежная оценка, бухгалтерские счета, двойная запись, документирование, бухгалтерская отчетность. При проведении анализа использованы: метод сравнения; вертикальный и горизонтальный анализ;
факторный анализ; ретроспективный анализ, анализ с помощью финансовых коэффициентов.
Работа выполнена на основе изучения и анализа законодательных и нормативных актов, а также материалов, представленных в учебно-методической литературе и последних публикациях в специализированных изданиях. При написании работы использовались следующие источники: Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01, с изменениями внесенными Приказом Минфина России от 12 декабря 2005 г. №147н); «Учет займов и кредитов и расходов по их обслуживанию» (ПБУ 15/01).и другие нормативно-правовые документы. В ходе написания работы была использована учебные пособия бухгалтерскому учету, анализу таких авторов, как: Кондраков Н.П., Бабаев Ю.А., Камышанов П.И., Палий В.Ф., Грибков А.Ю., Любушин Н.П., Чечевицына Л.Н., а также статьи периодической печати. Также была использована справочно-правовая система Консультант Плюс. При написании дипломной работы использовались данные бухгалтерского учета и отчетности АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».
Недвижимое имущество — земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней (здания и сооружения). К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские
суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. К объектам недвижимости может быть отнесено и другое имущество (квартира, предприятие и т.д.).
Как объект предпринимательской деятельности недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства каптала с приращением. Типичный инвестор, вкладывая средства в недвижимость обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты. Объекты недвижимости могут являться обеспечивающим ресурсом, что характерно для организаций, чей бизнес не базируется на операциях с недвижимостью. Для них важно установление соответствия структуры, состава и качества объектов недвижимости целями и задачами основного бизнеса организации по производству продукции. Также объекты недвижимости могут выступать как предмет специализации организации, объект её деловой активности, основной источник доходов. Другим типом организаций, для которых объект недвижимости составляет основу их активов и профессиональной деятельности, являются фирмы- застройщики. Их бизнес по своей сути связан с приобретением земельных участков, реализацией проектов развития
Недвижимое имущество имеет классификацию, которая в свою очередь облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его
потребительских и рыночных свойств. Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. В процессе эксплуатации основные средства изнашиваются. В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01) стоимость объектов основных средств погашается посредством начисления амортизации.
В соответствии с пунктом 18 Положение по бухгалтерскому учету 6/01 начисление амортизации по объектам недвижимого имущества, принадлежащим организации, производится одним из следующих способов: линейным; способом уменьшаемого остатка; способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования; способом списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).
Недвижимое имущество определяется следующими стандартами финансовой отчетности: международные стандарты финансовой отчетности
16 «Основные средства», международные стандарты финансовой отчетности
17 «Аренда» и международные стандарты финансовой отчетности 40 «Инвестиционное имущество», международные стандарты финансовой отчетности 36 «Ослабление активов», международные стандарты финансовой отчетности 5 «Внеоборотные активы», которые держат для продажи и прекращаемых операций, объединения бизнеса международные стандарты финансовой отчетности.
В современной экономике финансовая аренда (лизинг) приобретает все большее значение. Недостаточность собственных средств российских предприятий и изношенность производственного оборудования делает лизинг наиболее привлекательным для предприятий способом обновления фондов и развития бизнеса.
Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.
Однако лизинг зданий и сооружений является перспективной разновидностью лизинга. Как любой вид финансовой аренды, он может быть рекомендован тем компаниям, которые работают и заинтересованы в развитии своего бизнеса, поскольку позволяет получать дорогостоящее имущество без крупных первоначальных затрат. Так как заключаемые договоры лизинга, в основном, предусматривают передачу имущества в конце срока договора в собственность лизингополучателя без внесения выкупного платежа в размере рыночной стоимости имущества, то это еще больше повышает привлекательность лизинга для потенциальных лизингополучателей.
Аналитический учет в АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» ведется по затратам связанным со строительством, приобретением недвижимого имущества - по каждому строящемуся или приобретаемому объекту. При этом построение аналитического учета обеспечивает возможность получения данных о затратах на строительные работы и реконструкцию; приобретение; буровые работы; проектно-изыскательские работы и прочие затраты по капитальным вложениям.
Сформированная первоначальная стоимость объектов недвижимого имущества принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 01 «Основные средства».
При этом в АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» счет 01 «Основные средства» на предприятии отражает информацию о наличии, эксплуатации и движении принадлежащих организации на правах собственности объектов недвижимого имущества, находящихся в эксплуатации или сданных в текущую аренду. Для удобства использования 01 счета к нему открыты следующие субсчета первого и второго порядка, детализирующие объекты недвижимого имущества по видам, принадлежности и по степени использования: 01.1 «Здания», 01.1.1 «Здания производственные», 01.1.2 «Здания служебного назначения», 01.1.3 «Здания бытового назначения», 01.1.4 «Здания социально-культурного назначения», 01.1.5 «Здания складского типа»; 01.2 «Сооружения», 01.2.1 «Инженерные сооружения», 01.2.2 «Коммунальные сооружения», 01.2.3 «Очистные сооружения», 01.2.4 «Сооружения сезонного назначения», 01.2.5 «Сооружения вспомогательного назначения», 01.2.5 «Сооружения складские».
Для учета объектов основных средств предназначены унифицированные формы, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 года № 7. Для недвижимого имущества предусмотрена форма № ОС-1а «Акт о приеме- передаче здания (сооружения)».
Динамика объектов недвижимого имущества АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» за 2014-2016 гг. свидетельствует о незначительном увеличении стоимости зданий (на 2,54% с 450 тысяч рублей в 2014 году до 500 тысяч рублей в 2016 году). Стоимость сооружений и земельных участков остались неизменны( стоимость сооружений 50 тыс., стоимость земельных участков 300 тыс.). В целом по АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус», анализируя состав, структуру и динамику объектов недвижимого имущества, увеличение стоимости недвижимого имущества произошла за счет роста стоимости зданий. Такое положение является характерным при строительстве зданий и сооружений. Повышение удельного веса пассивной части в общей стоимости основных средств анализируемой организации свидетельствует о технической оснащенности, и небольшом увеличении производственной мощности АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».
В системе управления объектом недвижимости весь процесс эксплуатации в целях его эффективного использования был детализирован до выделения следующих регламентированных операций:
1. Техническое обслуживание, эксплуатация и текущий ремонт конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и помещений здания;
2. Техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования и инженерных систем (лифтов, систем электроснабжения, видеонаблюдения и доступа, противопожарной безопасности);
3. Санитарное содержание и очистка, дезинсекция и дератизация здания, технических и служебных помещении;
4. Клининг арендуемых помещений, уборка прилегающей территории, парковки;
5. Подготовка здания к сезонной эксплуатации, включающая мероприятия по обеспечению стандартов проживания, повышению надёжности функционирования инженерного оборудования в течение осенне-зимнего периода;
6. Материально-техническое обеспечение операций обслуживания, эксплуатации, текущего ремонта, санитарного содержания и уборки.
Результатом реализации разработанных мер является повышение качества процесса эксплуатации здания. Уменьшение среднегодовой величины затрат рассчитано исходя из снижения объема потребления и цен на коммунальное обслуживание здания. Повышение качества процесса эксплуатации здания достигнуто через решение следующих основных задач:
- общее сокращение временных, трудовых и стоимостных затрат на проведение осмотров, диагностику состояния и работоспособности конструктивных элементов здания, инженерных систем и оборудования;
- увеличение производительности труда работников за счет повышения их обеспеченности современным уборочным инвентарем и увеличения механизации выполнения отдельных работ;
Основным направлением совершенствования использования объектов недвижимого имущества АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» является введение автоматизации учета объектов недвижимого имущества. Она отличается тем, что в данном случае наблюдается стабильность бухгалтерской информации. Особенностью автоматизированного учета является создание постоянного центра информации, соответствующего картотеке инвентарных объектов основных средств. По данным первичным документов фиксируется движение объектов недвижимого имущества. В результате обработки заинтересованные лица своевременно в режиме «онлайн» получают отчеты, ведомости движения объектов недвижимого имущества. Ни их основе составляется оборотная ведомость объектов недвижимого имущества по местам нахождения и эксплуатации, расчеты амортизационных отчислений, обеспечивающие быстрое проведение инвентаризации, составление бухгалтерского баланса и форм периодической и годовой отчетности.
Автоматизация процесса учета на предприятии поможет избавиться от многих существующих недостатков учета, что кается и учета объектов недвижимого имущества. Она дает возможность при обработке бухгалтерских записей одновременно заполнять первичные документы. Появляется возможность автоматического заполнения компьютерной программой описи инвентарных карточек, автоматического износа, значительного облегчения и ускорения процесса переоценки.
А для этого нужно создать ряд мер по улучшению ситуации:
• обобщение оценки финансового состояния организации с гласным освещением результатов;
• внедрение жесткого внутрипроизводственного контроля за состоянием объектов недвижимого имущества;
• укрепление трудовой и производственной дисциплины.
АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» может обеспечивать свое развитие только при достаточном объеме объектов недвижимого имущества. Это возможно за счет воспроизводства объектов недвижимого имущества. Основная цель воспроизводства недвижимого имущества - обеспечение АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» недвижимым имуществом в необходимом количественном и качественном составе, а также поддержание их в рабочем состоянии. В процессе воспроизводства недвижимого имущества решаются следующие задачи:
• возмещение выбывающих по различным причинам недвижимого имущества (продажа изношенных сооружений, невостребованных земельных участков);
• увеличение количества недвижимого имущества с целью расширения объема производства;
• Для действующей организации при формировании политики воспроизводства объектов недвижимого имущества можно предложить следующие направления:
• инвентаризация существующих и используемых объектов недвижимого имущества с целью выявления устаревших изношенных элементов основных фондов;
• освобождение предприятия от излишних зданий, сооружений, земельных участков, сдачи их в аренду;
• обеспечения в структурных подразделениях предприятия, если это экономически целесообразно, централизации ремонтных служб;
• выбор оптимального объема и структуры объектов недвижимого имущества.
К сожалению, пока не все организации могут правильно оценить и использовать собственный производственный потенциал, сравнить его с капиталом других организаций. При этом на предприятиях в современных условиях отсутствует отлаженная доступная для пользователей информационная система об объектах недвижимого имущества. Многие сведения необоснованно относятся руководителями к разряду коммерческой тайны.
суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. К объектам недвижимости может быть отнесено и другое имущество (квартира, предприятие и т.д.).
Как объект предпринимательской деятельности недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства каптала с приращением. Типичный инвестор, вкладывая средства в недвижимость обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты. Объекты недвижимости могут являться обеспечивающим ресурсом, что характерно для организаций, чей бизнес не базируется на операциях с недвижимостью. Для них важно установление соответствия структуры, состава и качества объектов недвижимости целями и задачами основного бизнеса организации по производству продукции. Также объекты недвижимости могут выступать как предмет специализации организации, объект её деловой активности, основной источник доходов. Другим типом организаций, для которых объект недвижимости составляет основу их активов и профессиональной деятельности, являются фирмы- застройщики. Их бизнес по своей сути связан с приобретением земельных участков, реализацией проектов развития
Недвижимое имущество имеет классификацию, которая в свою очередь облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его
потребительских и рыночных свойств. Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. В процессе эксплуатации основные средства изнашиваются. В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01) стоимость объектов основных средств погашается посредством начисления амортизации.
В соответствии с пунктом 18 Положение по бухгалтерскому учету 6/01 начисление амортизации по объектам недвижимого имущества, принадлежащим организации, производится одним из следующих способов: линейным; способом уменьшаемого остатка; способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования; способом списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).
Недвижимое имущество определяется следующими стандартами финансовой отчетности: международные стандарты финансовой отчетности
16 «Основные средства», международные стандарты финансовой отчетности
17 «Аренда» и международные стандарты финансовой отчетности 40 «Инвестиционное имущество», международные стандарты финансовой отчетности 36 «Ослабление активов», международные стандарты финансовой отчетности 5 «Внеоборотные активы», которые держат для продажи и прекращаемых операций, объединения бизнеса международные стандарты финансовой отчетности.
В современной экономике финансовая аренда (лизинг) приобретает все большее значение. Недостаточность собственных средств российских предприятий и изношенность производственного оборудования делает лизинг наиболее привлекательным для предприятий способом обновления фондов и развития бизнеса.
Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.
Однако лизинг зданий и сооружений является перспективной разновидностью лизинга. Как любой вид финансовой аренды, он может быть рекомендован тем компаниям, которые работают и заинтересованы в развитии своего бизнеса, поскольку позволяет получать дорогостоящее имущество без крупных первоначальных затрат. Так как заключаемые договоры лизинга, в основном, предусматривают передачу имущества в конце срока договора в собственность лизингополучателя без внесения выкупного платежа в размере рыночной стоимости имущества, то это еще больше повышает привлекательность лизинга для потенциальных лизингополучателей.
Аналитический учет в АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» ведется по затратам связанным со строительством, приобретением недвижимого имущества - по каждому строящемуся или приобретаемому объекту. При этом построение аналитического учета обеспечивает возможность получения данных о затратах на строительные работы и реконструкцию; приобретение; буровые работы; проектно-изыскательские работы и прочие затраты по капитальным вложениям.
Сформированная первоначальная стоимость объектов недвижимого имущества принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 01 «Основные средства».
При этом в АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» счет 01 «Основные средства» на предприятии отражает информацию о наличии, эксплуатации и движении принадлежащих организации на правах собственности объектов недвижимого имущества, находящихся в эксплуатации или сданных в текущую аренду. Для удобства использования 01 счета к нему открыты следующие субсчета первого и второго порядка, детализирующие объекты недвижимого имущества по видам, принадлежности и по степени использования: 01.1 «Здания», 01.1.1 «Здания производственные», 01.1.2 «Здания служебного назначения», 01.1.3 «Здания бытового назначения», 01.1.4 «Здания социально-культурного назначения», 01.1.5 «Здания складского типа»; 01.2 «Сооружения», 01.2.1 «Инженерные сооружения», 01.2.2 «Коммунальные сооружения», 01.2.3 «Очистные сооружения», 01.2.4 «Сооружения сезонного назначения», 01.2.5 «Сооружения вспомогательного назначения», 01.2.5 «Сооружения складские».
Для учета объектов основных средств предназначены унифицированные формы, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 года № 7. Для недвижимого имущества предусмотрена форма № ОС-1а «Акт о приеме- передаче здания (сооружения)».
Динамика объектов недвижимого имущества АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» за 2014-2016 гг. свидетельствует о незначительном увеличении стоимости зданий (на 2,54% с 450 тысяч рублей в 2014 году до 500 тысяч рублей в 2016 году). Стоимость сооружений и земельных участков остались неизменны( стоимость сооружений 50 тыс., стоимость земельных участков 300 тыс.). В целом по АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус», анализируя состав, структуру и динамику объектов недвижимого имущества, увеличение стоимости недвижимого имущества произошла за счет роста стоимости зданий. Такое положение является характерным при строительстве зданий и сооружений. Повышение удельного веса пассивной части в общей стоимости основных средств анализируемой организации свидетельствует о технической оснащенности, и небольшом увеличении производственной мощности АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус».
В системе управления объектом недвижимости весь процесс эксплуатации в целях его эффективного использования был детализирован до выделения следующих регламентированных операций:
1. Техническое обслуживание, эксплуатация и текущий ремонт конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и помещений здания;
2. Техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования и инженерных систем (лифтов, систем электроснабжения, видеонаблюдения и доступа, противопожарной безопасности);
3. Санитарное содержание и очистка, дезинсекция и дератизация здания, технических и служебных помещении;
4. Клининг арендуемых помещений, уборка прилегающей территории, парковки;
5. Подготовка здания к сезонной эксплуатации, включающая мероприятия по обеспечению стандартов проживания, повышению надёжности функционирования инженерного оборудования в течение осенне-зимнего периода;
6. Материально-техническое обеспечение операций обслуживания, эксплуатации, текущего ремонта, санитарного содержания и уборки.
Результатом реализации разработанных мер является повышение качества процесса эксплуатации здания. Уменьшение среднегодовой величины затрат рассчитано исходя из снижения объема потребления и цен на коммунальное обслуживание здания. Повышение качества процесса эксплуатации здания достигнуто через решение следующих основных задач:
- общее сокращение временных, трудовых и стоимостных затрат на проведение осмотров, диагностику состояния и работоспособности конструктивных элементов здания, инженерных систем и оборудования;
- увеличение производительности труда работников за счет повышения их обеспеченности современным уборочным инвентарем и увеличения механизации выполнения отдельных работ;
Основным направлением совершенствования использования объектов недвижимого имущества АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» является введение автоматизации учета объектов недвижимого имущества. Она отличается тем, что в данном случае наблюдается стабильность бухгалтерской информации. Особенностью автоматизированного учета является создание постоянного центра информации, соответствующего картотеке инвентарных объектов основных средств. По данным первичным документов фиксируется движение объектов недвижимого имущества. В результате обработки заинтересованные лица своевременно в режиме «онлайн» получают отчеты, ведомости движения объектов недвижимого имущества. Ни их основе составляется оборотная ведомость объектов недвижимого имущества по местам нахождения и эксплуатации, расчеты амортизационных отчислений, обеспечивающие быстрое проведение инвентаризации, составление бухгалтерского баланса и форм периодической и годовой отчетности.
Автоматизация процесса учета на предприятии поможет избавиться от многих существующих недостатков учета, что кается и учета объектов недвижимого имущества. Она дает возможность при обработке бухгалтерских записей одновременно заполнять первичные документы. Появляется возможность автоматического заполнения компьютерной программой описи инвентарных карточек, автоматического износа, значительного облегчения и ускорения процесса переоценки.
А для этого нужно создать ряд мер по улучшению ситуации:
• обобщение оценки финансового состояния организации с гласным освещением результатов;
• внедрение жесткого внутрипроизводственного контроля за состоянием объектов недвижимого имущества;
• укрепление трудовой и производственной дисциплины.
АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» может обеспечивать свое развитие только при достаточном объеме объектов недвижимого имущества. Это возможно за счет воспроизводства объектов недвижимого имущества. Основная цель воспроизводства недвижимого имущества - обеспечение АО «Аутоматив Гласс Альянс Рус» недвижимым имуществом в необходимом количественном и качественном составе, а также поддержание их в рабочем состоянии. В процессе воспроизводства недвижимого имущества решаются следующие задачи:
• возмещение выбывающих по различным причинам недвижимого имущества (продажа изношенных сооружений, невостребованных земельных участков);
• увеличение количества недвижимого имущества с целью расширения объема производства;
• Для действующей организации при формировании политики воспроизводства объектов недвижимого имущества можно предложить следующие направления:
• инвентаризация существующих и используемых объектов недвижимого имущества с целью выявления устаревших изношенных элементов основных фондов;
• освобождение предприятия от излишних зданий, сооружений, земельных участков, сдачи их в аренду;
• обеспечения в структурных подразделениях предприятия, если это экономически целесообразно, централизации ремонтных служб;
• выбор оптимального объема и структуры объектов недвижимого имущества.
К сожалению, пока не все организации могут правильно оценить и использовать собственный производственный потенциал, сравнить его с капиталом других организаций. При этом на предприятиях в современных условиях отсутствует отлаженная доступная для пользователей информационная система об объектах недвижимого имущества. Многие сведения необоснованно относятся руководителями к разряду коммерческой тайны.
Подобные работы
- Бухгалтерский учет и аудит недвижимого имущества организации»(на примере Акционерное общество «Аутоматив Гласс Альянс Русс»)
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4235 р. Год сдачи: 2018
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (130372)
- Бакалаврская работа (31331)
- Диссертация (960)
- Магистерская диссертация (18286)
- Дипломные работы, ВКР (53154)
- Главы к дипломным работам (2108)
- Курсовые работы (9669)
- Контрольные работы (6188)
- Отчеты по практике (1308)
- Рефераты (1450)
- Задачи, тесты, ПТК (616)
- Ответы на вопросы (154)
- Статьи, Эссе, Сочинения (911)
- Бизнес-планы (49)
- Презентации (101)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1691)
- Диссертации (РГБ) (1879)
- Прочее (433)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
