Таким образом, подводя итог теме исследования можно отметить, что инвестиционный проект представляет собой обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимую проектно-сметную документацию, разработанную, в соответствии с законодательством и утвержденными в установленном порядке стандартами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
В данной работе рассматривался проект вложения средств в строительную организацию ООО «СНТС».
Предприятие ООО «СНТС» является строительной коммерческой организацией, учрежденное участниками общества для ведения
предпринимательской деятельности. Производственная деятельность ООО «СНТС» направлено на получение прибыли. Главная ценность ООО «СНТС» - коллектив грамотных инженеров, способных выполнять сложную коллективную работу, что обеспечивает гарантию успешного внедрения систем в любых отраслях промышленности, а также сервисную поддержку. Показатели, характеризующие эффективность строительных работ ООО «СНТС» за 2012 - 2016 г г. отражают наличие тенденции роста основных показателей, характеризующих развитие строительной компании ООО «СНТС», в том числе объем выполненных строительных работ, средняя численность работников. Так, количество построенных жилых домов в пригороде Казани возросло в 2016 г. относительно 2011 г. в 7,5 раз, относительно 2012 г. - в 2,3 раза, относительно 2015 г. - на 13%. Такой существенный прирост ввода жилья обеспечил достаточно высокие
показатели для Татарстана в целом. Следует отметить, что в 2012-2013 г. по сравнению с 2014 г. отмечалось снижение объемов строительства, что было обусловлено влиянием экономического кризиса на строительную отрасль.
Анализ финансово-экономической деятельности ООО «СНТС»
показало, что стабильное положение фирмы предшествуют период 2014 года, происходит значительное получение прибыли, своевременные расчеты с кредиторами и т.д.. Также предприятие находится в финансовой независимости. С 2015 года ситуация значительно меняется в худшую сторону. То, что наличие собственных оборотных средств было низким в 2014 году (тогда данный факт критично не сказывался на финансовой устойчивости предприятия), то в 2015 году недостаток показателей анализа финансовой устойчивости наглядно указывает на начало кризисного состояния предприятия к концу анализируемого периода: собственных оборотных средств на 103 247 тыс.руб.; общей величины основных
источников формирования запасов на 103 031 тыс.руб.; собственных и
долгосрочных заемных источников формирования запасов на 86 409 тыс.руб. Из ухудшающего положения с 2015 года ООО «СНТС» выходил за счет выручки от реализации газа строительных работ. Если в 2014 году она составляла 199 558 тыс.руб., то в 2015 году увеличилась до 2 074 967 тыс.руб. и 2016 году - 2 569 538 тыс.руб.
Оценка инвестиционного проекта по строительству загородных домов ООО «СНТС» показало, что предприятие ООО «СНТС» инвестирует строительство в загородные дома. Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости. ООО «СНТС» находит инвестиционно-привлекательными земельные массивы,
расположенные на удалении 20-40 км и более от г Казани. Спрос на эконом- класс составляет 70 %, предложение при этом не превышает и 20 %.
Рентабельность 2-3 поселков эконом-класса сравнима с рентабельностью одного проекта высокого уровня. В 2016 году рост цен на ликвидные предложения в эконом-классе составил до 40-45 % при общем среднем росте в 25-30 %. В последние три года эконом-класс пользовался высоким спросом, при этом наблюдался острый дефицит на дешевые предложения. В 2014 году спрос в этом сегменте составлял 63 % (от общего объема спроса на
загородном рынке, в расчет берутся только организованные поселки),
предложение составляло всего 11 %. В следующем 2015 году это
соотношение равнялось 70 % и 15 % соответственно. В прошлом году предложение еще немного увеличилось и составило 17 % при таком же высоком спросе.
Экономическая оценка проекта характеризует его привлекательность в сравнении с другими альтернативными инвестициями. Оценка
инвестиционных проектов с учетом временного фактора основана на использовании следующих показателей: срок окупаемости, чистая текущая стоимость доходов, ставка доходности проекта , и внутренняя ставка доходности проекта. Оценка инвестиционного проекта строительство загородных домов предприятием ООО «СНТС» показала окупаемость проекта на второй год.
Основной проблемой, тормозящей дальнейшее развитие строительной отрасли, стала высокая себестоимость строительства. Строительные объекты, в том числе и объекты жилищного строительства, теряют свою рентабельность и не окупаются после сдачи. Наметившийся спад спроса еще более усугубляет ситуацию. Однако и из этой сложной ситуации можно найти выход. Решить проблему можно посредством снижения
себестоимости строительства, снижение расходов можно осуществить на всех его этапах. Многие проблемы решает тщательная проработка проекта производства работ, в каждом из пунктов которого заложена возможность сокращения затрат. Естественно, что экономия, заложенная в проекте производства работ, не должна идти в ущерб качества. Снижение затрат и себестоимости строительства благотворно отразится и на сложившемся в отрасли положении - повышение интереса для инвестирования, стабилизация и, даже, рост строительной сферы несмотря на кризис.
Бизнес по строительству домов - очень перспективное направление в том числе и для предприятия ООО «СНТС». Выбрав наиболее востребованную специализацию и правильно организовав работу ООО «СНТС», можно достаточно быстро выйти на окупаемость. Эффективность оценки инвестиционной деятельности строительного предприятия ООО «СНТС», в первую очередь, зависит от уровня обеспеченности технически совершенной материально-технической базой.
Практика реализации инвестиционно-строительных проектов
насчитывает большое количество схем финансирования, которые постоянно развиваются, а их выбор зависит от типа ИСП и возможностей правообладателя.
Для предприятия ООО «СНТС» были рассмотрены следующие источники финансирования инвестиционного проекта для строительства загородных домов, такие как:
1. Собственные средства правообладателя проекта.
2. Привлечение средств соинвесторов.
3. Привлечение средств кредитных организаций (банков)
4. Проектное финансирование.
5. Инвестиционное кредитование.
6. Использование закрытых паевых инвестиционных фондов.
Проанализировав каждый вид для предприятия ООО «СНТС» будет наиболее оптимальныем проектное финансирование строительства загородных домов. Проектное финансирование применяется в большинстве случаев кредитования инвестиционно-строительных проектов, т.к. является наиболее безопасным как для основной деятельности заемщика, так и банка.
На основании изложенной информации, можно сделать следующие выводы:
1. Проектное финансирование становится глобальной финансовой технологией организации инвестиций для проекта с момента создания его промышленных фондов до реализации продукта конечному потребителю.
2. Постепенно определяются наиболее крупные институциональные инвесторы, на которых возлагается опосредованный контроль над сделкой, при этом в случае изменения стоимостных параметров проекта они фактически ответственны за организацию дополнительного финансирования.
Особенности организации финансирования проектов представляются следующими:
-субъект обосабливается до полного урегулирования внешних обязательств,
-финансовый и промышленный капитал нацелен на достижение единой стратегии,
- в рамках единой структуры капиталы переливаются по ранее утвержденной участниками схеме.
Таким образом, обобщающим показателем риска проектного
финансирования выступает финансовый риск предпринимателя и инвесторов, который характеризует возможные потери в случае неудачного завершения финансируемого проекта, независимого от причины, они следующие: риски недофинансирования, риск неправильной оценки потребности в оборотном капитале, риск, связанный с неправильной оценкой стоимости выхода на рынок.
Хорошими вариантами минимизации рисков данного типа являются нижеследующие:
1. Технологическое проектирование «под ключ» известными техническими консультантами или инжиниринговыми подразделениями основного поставщика оборудования или технологии.
2. Включение в основные контракты проекта условия осуществления поставщиком оборудования шефмонтажных и пусконаладочных работ.
3. Предоставление гарантии завершения строительства объекта.
4. Обязательный наем генподрядчика, имеющего опыт реализации подобных проектов, для осуществления строительной части проекта.
5. Детальное описание в договорах финансовых санкций за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств поставщиками и подрядчиками.
6. Включение в договоры поставки оборудования детально прописанных условий по качественным характеристикам производимой продукции.
7. Включение в договоры жестких санкций к поставщику за несоответствие технико-экономических и качественных характеристик оборудования заявленным.

Купить