ВВЕДЕНИЕ
1. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И
ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ЕЕ РАЗВИТИЯ.
1.1 Экономическая сущность и роль ипотеки
1.2. Эволюция ипотеки в РФ
1.3. Организационно-правовые основы ипотечного кредитования
2. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В
РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН
2.1 Социальная ипотека поддержки молодых семей
2.2. Коммерческая ипотека
2.3. Региональные факторы развития ипотеки
3. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РТ.
3.1. Адаптация зарубежного опыта ипотечного кредитования
3.2 Сохранение социальной ипотеки для молодых семей
Заключение
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
На сегодняшний день в Российской Федерации в целом, и в Республике Татарстан в частности, уже не первый год высокими темпами ведется строительство жилья. Например, в 2016 г. в России было введено в эксплуатацию 1156,5 тыс. квартир [19]. Республика Татарстан в этот период занимала 6-е место - в регионе было построено 2406,5 тыс. кв. м жилья [19].
Такие темпы в строительстве жилых домов наводит мысль о высоком спросе на новое, первичное жилье. Но здесь нужно отметить, что далеко не каждый гражданин Российской Федерации может позволить себе купить квартиру на собственные сбережения. Частичное удовлетворение потребности граждан в собственном жилье удовлетворяют государственные целевые программы, например, программа «Ветхое жилье», программа реновации или программы по строительству социального жилья. Такие программы позволяют малоимущим гражданам или гражданам, проживающим в аварийном, ветхом жилье поменять свои старые квартиры на новые. Но, такие программы действуют не во всех регионах страны и не равномерно. Да и всех желающих поменять свои жилищные условия они не смогут удовлетворить.
Выход из сложившейся ситуации лежит в ипотечном кредитовании. Конечно, с точки зрения обывателя, кредит - это долговременная «кабала», лишающая семью части (и иногда существенной) ежемесячного дохода. Но ипотека - это нередко единственный вариант быстро решить жилищные проблемы.
Актуальность ипотеки, как инструмента решения социальной проблемы обеспечения населения жильем велика. Но также велика актуальность ипотеки и в плане решения некоторых экономических проблем.
Благодаря финансовым средствам, полученным при обеспечении ипотечного кредитования, происходит инвестирование строительного бизнеса, тем самым стимулируя и эту отрасль и смежные с ней структуры.
Коммерческая составляющая ипотечного кредитования позволяет стимулировать банковскую отрасль.
Кроме того, ипотечное кредитование - важный инструмент в кредитно-денежной политике государства. Государственные программы поддержки ипотеки стимулируют денежный оборот, наполняют рынок финансовыми средствами. Ипотечное кредитование - часть монетарной политики государства.
Таким образом, роль ипотеки и в экономической и социальной сферах жизни российского общества актуальна как никогда.
Объектом исследования данной дипломной работы является развитие жилищной ипотеки в Республики Татарстан.
Предмет исследования - реализация государственных программ ипотечного кредитования.
Целью данной дипломной работы является теоретическое и практическое изучение механизмов предоставления ипотечного кредита, тонкости его оформления и погашения.
Задачами работы являются:
- изучение системы ипотечного кредитования и организационно - экономических особенностей ее развития через определение экономической сущности и роли ипотеки, ее эволюции в Российской Федерации;
- проведение анализа развития ипотечного кредитования в Республике Татарстан через изучение социальной ипотеки для определенной категории граждан, развития коммерческой ипотеки и определение региональных факторов развития ипотеки;
- определение перспективных направлений развития ипотечного кредитования в Республике Татарстан: адаптации зарубежного опыта ипотечного кредитования и сохранения социальной ипотеки для определенной категории граждан.
Работа посвящена развитию ипотечного кредитования в Российской Федерации и Республике Татарстан.
При написании работы использовалась учебная литература, монографии по теме исследования, материал, находящийся в открытых интернет ресурсах.
Подводя итоги, следует отметить, что ипотечное кредитование важный элемент решения экономических и социальных проблем общества.
Финансовые средства, полученные при обеспечении ипотечного кредитования, инвестируют строительную отрасль экономики, стимулируя ее развитие и смежные с ней структуры.
Коммерческая ипотека служит средством финансирования банковской отрасли.
Ипотечное кредитование - важный инструмент в кредитно-денежной политике государства. Государственные программы поддержки ипотеки стимулируют денежный оборот, наполняют рынок финансовыми средствами. Ипотечное кредитование - часть монетарной политики государства.
Кроме того важной частью ипотечного кредитования является и социальная составляющая. Социальная ипотека служит средством решения проблемы нехватки жилья.
Государственные социальные проблемы позволяют решить проблему нехватки жилья через различные социальные программы, например программу поддержки молодых семей.
В ходе проведенного исследования рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан было выявлено следующее:
- в Республике Татарстан реализуются федеральные социальные ипотечные
программы. Одной из важных программ является программа поддержки модой семьи. За период с 2015 по 2017 гг. в Республике реализация данной программы позволила получить средства государственного бюджета 218 семьям. Но эти средства не позволяют полностью реализовать все запросы по программе поддержки молодой семьи - в сводном списке программы по Республике Татарстан находится 2021 семья;
- коммерческая ипотека в Республике имеет большую популярность: рынок ипотечного кредитования в области выдачи коммерческих кредитов растет из года в год, кредиты достаточно привлекательны для широкой категории населения;
- в Республике Татарстан созданы условия для благоприятного развития системы ипотечного кредитования. В 2017 году в Республике Татарстан по основным макроэкономическим показателям наблюдалась стабильная положительная динамика, превышающая среднероссийские тенденции. Объем ввода жилых домов в республике достаточно высоки, произошло снижение цен на жилье на первичном рынке и вторичном рынке, уровень безработицы в Республике Татарстан ниже общероссийского, основная часть трудоспособного населения занята, в финансово-кредитной системе работает 16 национальных и общероссийских банков, которые участвуют в ипотечном кредитовании.
Исследование зарубежного опыта приводит к мысли, что в Республике Татарстан из различных моделей ипотечного кредитования наиболее приемлема модель немецких стройсберкасс. Данная модель позволит многим гражданам Республики поучаствовать в реализации своих планов по приобретению жилья через ипотечное кредитование на довольно выгодных условиях.
Но, нерешенный вопрос с законодательным регулированием создания стройсберкасс в нашей стране может привести к появлению мошеннических схем в данной области.
Также изучение статистики регистрации браков в Республике Татарстан в 2017 г. дает основание полагать, что реализация социальной государственной ипотечной программы поддержки молодых семей нуждается в продлении и расширении финансирования.
Таким образом, цели и задачи поставленные перед данной работой были достигнуты.
Цель работы - изучение теоретических и практических аспектов предоставления ипотечного кредита, тонкости его оформления и погашения, была достигнута.
Также были выполнены задачами поставленные перед данной работой:
- была изучена система ипотечного кредитования и организационно- экономических особенностей ее развития через определение экономической сущности и роли ипотеки, ее эволюции в Российской Федерации;
- был проведен анализ развития ипотечного кредитования в Республике Татарстан через изучение социальной ипотеки для молодых семей, развития коммерческой ипотеки и определение региональных факторов развития ипотеки;
- определены перспективные направления развития ипотечного кредитования в Республике Татарстан через изучение возможности адаптации зарубежного опыта ипотечного кредитования в современных условиях, сложившихся на рынке ипотечного кредитования РТ и необходимости сохранения социальной ипотеки для молодых семей
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
