Понятие и виды договора аренды

Договор аренды – это один из классических видов договоров с богатой историей, насчитывающей многие тысячелетия, и широчайшей областью применения, которая охватывает как предпринимательскую деятельность, так и иные отношения, в том числе и те, что имеют место в быту.
Общие нормы об аренде, которые содержатся в § 1 гл. 34 ГК РФ, применяются к любым видам аренды, если иное не установлено в специальных нормах § 2-6 гл. 34 ГК РФ. Помимо этого, к любым видам аренды применяются нормы общей части обязательственного права, а также общие нормы ГК РФ, если в общих нормах об аренде содержатся правовые пробелы.
По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется по договору аренды (имущественного найма) предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за некоторую плату в пользование или во временное владение.
Основными признаками аренды земель являются: срочность, т.е. аренда - право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.); платность, т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю; возвратность, т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество - земля - подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка.
Оформление арендных отношений производится при помощи договора аренды. Этот договор должен быть составлен в письменном виде. Государственной регистрации подлежит договор аренды участка земли, заключенный сроком более одного года.
В действующем федеральном земельном законодательстве сроки договора аренды не установлены.
После окончания срока договора аренды участка земли у его арендатора имеется преимущественное право на заключение нового договора аренды участка земли.
Сумма арендной платы определена в договоре аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде участков земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, может устанавливать Правительство РФ.
По договору аренды транспортного средства с экипажем, арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное пользование и владение за плату, а также оказывает услуги своими силами по его технической эксплуатации и управлению им. Такой договор обязан быть заключен именно только в письменной форме, совсем независимо от его срока, либо составлением одного документа, который подписывается сторонами, либо обменом документами с помощью связи. К данному виду договора не применяются правила, касаемые регистрации договорных арендных отношений. Объектом договора является транспортное средство и, соответственно, услуги по его технической эксплуатации и управлению им.
Предметом договора будет являться транспортное средство независимо от вида транспорта, так называемое сложное техническое устройство, которое предназначено для перевозки грузов, багажа, пассажиров. По договору же аренды транспортного средства уже без экипажа, арендодатель представляет в аренду арендатору транспортное средство во временное владение и пользование за плату, уже без оказания услуг по его технической эксплуатации и управлению им. Целью договора является получение для владения и пользования транспортное средство и уже самостоятельное осуществление коммерческой и технической его эксплуатации. Арендатор может и имеет на это право без согласия арендодателя сдать транспортное средство в субаренду, но если какое-либо иное не предусмотрено в договоре.


Купить