🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Работа №44524

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

гражданское право

Объем работы86
Год сдачи2018
Стоимость4950 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
699
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 1
Глава I. Общие положения о вещных правах на жилые помещения 7
§ 1. Жилое помещение как объект вещных прав 7
§ 2. Право собственности на жилые помещения 18
§ 3. Ограниченные вещные права на жилые помещения 28
Глава II. Понятие и механизм защиты вещных прав на жилые помещения 38
§ 1. Понятие и особенности защиты права собственности и иных вещных прав на
жилые помещения 38
§ 2 Механизм защиты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: понятие, элементы, стадии 45
Глава III. Отдельные способы защиты вещных прав на жилые помещения 50
§ 1 Вещно-правовые способы зашиты права собственности и иных вещных прав
на жилые помещения 50
§ 2 Обязательственно-правовые способы защиты права собственности и иных
вещных прав на жилые помещения 60
§ 3. Иные способы защиты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения 64
Заключение 71
Список использованных нормативных правовых актов,материалов судебной практики и специальной литературы 74


Право собственности и иные вещные права являются одним из центральных юридических институтов в российском праве. Собственность - основа гражданского оборота. При этом жилое помещение выступает фактором жизненного уровня любого гражданина. Жилое помещение несет социальную функцию, поскольку является местом жительства для граждан.
Вещные права на жилые помещения имеют решающее значение в отношениях, возникающих в связи с приватизацией и национализаций, решением вопроса места жительства гражданина и др.
Такая значимая роль в социально-экономической жизни общества требует развитой системы способов защиты прав собственника или обладателей иных вещных прав.
Признавая за тем или иным лицом определенные субъективные права и обязанности, гражданское законодательство обязано предоставить управомоченному лицу и право на их защиту. В противном случае право, предоставленное лицу, но не обеспеченное от его нарушения необходимыми средствами защиты, является лишь декларативным правом. Оно провозглашено, но, не будучи обеспечено государственными правоохранительными мерами, может быть рассчитано лишь на добровольное уважение его со стороны неуправомоченных членов общества и приобретает в силу этого характер лишь морально обеспеченного права, покоящегося лишь на сознательности членов общества и авторитете государственной власти .
Таким образом, одной из важнейших задач российского права является предоставление способов защиты субъективных прав граждан на жилые помещения.
Между тем, одной из проблем, препятствующих наиболее полному осуществлению тех возможностей, которые предоставляют современные экономиче-
ские условия, выступают проблемы юридического характера, в том числе и в вопросах осуществления правомочий обладателей вещных прав и их защиты. При этом речь идет не только о проблемах теоретического или прикладного характера, но и о проблемах правоприменительной практики.
Вопросам защиты вещных прав, в том числе и на жилые помещения, в литературе отводится немало места, однако до сих пор существуют споры относительно природы отдельных способов защиты и имеются проблемы в правоприменительной практике.
В связи с особой значимостью вещных прав на жилые помещения и механизмов их защиты в жизни и экономической деятельности людей, тема исследования является актуальной, в том числе имеет практическое значение в части правоприменения способов защиты.
Цель работы: формирование комплексного представления о применяемых на практике способах защиты вещных прав на жилые помещения.
Обозначенная цель предопределила необходимость решения следующих задач:
1) проанализировать понятие «жилое помещение», рассмотреть его виды;
2) исследовать особенности правового режима жилого помещения по действующему российскому законодательству;
3) дать общую характеристику вещным правам на жилые помещения;
4) проанализировать понятия «защита прав» и «охрана прав», в том числе применительно к вещным правам на жилые помещения;
5) исследовать понятие и содержание механизма защиты вещных прав, в том числе рассмотреть его элементы и стадии;
6) проанализировать основные вещно-правовые способы защиты прав на жилые помещения;
7) рассмотреть обязательственно-правовые способы защиты прав на жилые помещения;
8) дать характеристику иным возможным способам защиты прав на жилые помещения и др.
Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с осуществлением вещно-правовой защиты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
Предметом исследования стали нормы действующего российского законодательства, предусматривающие формы и способы защиты, направленные на восстановление и защиту права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
При написании работы использовались формально-юридический и сравнительно-правовой методы исследования, метод аналогии и системного подхода, анализ, синтез, дедукция, индукция и иные методы научного познания.
Правовой основой исследования стали положения Гражданского кодекса
Л
Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Феде-5
рации (далее - ЖК РФ), иных законодательных актов, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструк- ции» (далее - Постановление Правительства №47) и др., атакже практика их применения, в том числе отраженная в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -
Постановление № 10/22), Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №14).Эмпирической базой исследования послужила судебная практика высших судебных инстанций, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
Тема защиты права собственности и иных вещных прав достаточно разработана в юридической литературе. Ей посвящено значительное количество научных трудов таких ученых, как С.М. Андронов, З.А. Ахметьянова, О.В. Берсенева, Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанов, И.Б. Живихина, Д.Н. Кархалев, П.В. Крашенинников, А.В. Малько, Е.А. Суханов, О.В. Сухов,Т.Б. Шубина и др.
Работа построена от общего частному. В начале раскрывается понятие жилого помещения, излагаются общие положения о вещных правах на такой объект. Далее рассматривается понятие и механизм защиты вещных прав на жилые помещения. В последней главе внимание уделяется непосредственно отдельным способам такой защиты. При этом способы защиты классифицированы и раскрыты в параграфах работы в соответствии с выбранной классификацией.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Проведенное в рамках выпускной квалификационной работы изучение способов защиты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения позволяет сформулировать следующие выводы.
Понятие «жилое помещение» дано в ст. 2 ЖК РФ, где закрепляется, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение является сложным объектом, т.е. образуется из вещей, которые составлены искусственно из нескольких соединенных между собой частей.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.Помимо четко определённых в ЖК РФ видов жилых помещений существуют также такиеобъекты, как многоквартирный дом, таунхаусы, дуплексы, триплексы и квадроплексы (дом на двух, трех и четырех хозяев). Неоднозначен правовой статус таких объектов, как хостелы и мини-гостиницы.
К вещным правам на жилые помещения относятся: право собственности, ограниченные вещные права (права членов семьи собственника жилого помещения, право пожизненного пользования жилым помещением, возникающие на основании либо договора либо завещательного отказа).
К любому субъективному праву возможно применение механизма охраны и механизма защиты. Механизм охраны права применяется для беспрепятственной реализации такого права и носит превентивный характер. Механизм защиты применяется только к случаям нарушения субъективного права.
Под механизмом защиты прав понимается индивидуально выстроенная система правовых средств и условий, направленная на достижение конечной цели по юридическому и фактическому восстановлению нарушенных прав либо пресечению их нарушения.
Предлагается выделить следующие стадии механизма защиты:
а) возникновение права на защиту и действия заинтересованного лица по восстановлению, защите нарушенного права. Принятие восстановительных и предупредительных мер;
б) прекращение действий или воздержание от них в добровольном порядке правонарушителя;
в) правозащитная деятельность органов (в первую очередь правоприменительная);
г) реальное восстановление нарушенных субъективных гражданских прав является завершающим этапом механизма.
Абсолютный характер вещных прав обосновывает особенность механизма их защиты: иск может быть предъявлен к любому лицу, нарушившему вещное право. При этом использовать механизм защиты может не только собственник имущества, но любое лицо, имеющими вещное право на спорное имущество (лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо поиному основанию, предусмотренному законом или договором).
Как правило, способы защиты подразделяют на общие и специальные. При этом общими способами в соответствии со ст. 12 ГК РФ являются: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права и др. Универсальный характер данных способов означает, что они могут быть применены для защиты, как правило, любого субъективного гражданского права, в том числе для защиты вещных прав на жилые помещения.
Все иные способы защиты предназначены для защиты определённой категории гражданских прав.К специальным способам защиты именно вещных прав можно отнести две группы способов: классические вещно-правовые способы защиты (виндикационный и негаторный иски) и другие гражданско-правовые способы защиты вещных прав (иск об освобождении имущества из-под ареста, иск о выселении, иск об исключении имущества из описи, требование о признании недействительным ненормативного акта, нарушающего вещное право и др.).
Тем не менее, практика различает и специфические способы защиты прав на жилое помещение, к примеру, иск о выселении, об узаконении самовольной постройки, в случае несостоятельности застройщика - требование дольщика о признания права собственности на квартиру, объект незавершенного строительства.
В работе рассмотрены особенности наиболее распространённых способов защиты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
Развитие общественных отношений, постоянное обновление гражданского законодательства объективно обосновывают актуальность продолжения научных исследований в данном направлении.



1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. - № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья / Федеральный закон от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ //Российская газета. - 2004. - 30 декабря. - № 290.
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 14.11.2002 г. №138-ФЗ // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от
29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 14.
9. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации / Федеральный закон от 08.03.2015 г. № 21-ФЗ // СЗ РФ. - 2015. - № 10. - Ст. 1391.
10. Семейный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от
29.12.1995 г. № 223-ФЗ //СЗ РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.
11. Федеральный закон от 28.02.2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2018. - №
10. - Ст. 1437.
12. Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2016. - № 27 (ч. 2). - Ст. 4294.
13. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. - 2015. - № 29 (ч. 1). - Ст. 4344.
14. Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // СЗ РФ. - 2010. - № 1. - Ст. 5.
15. Федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // СЗ РФ. - 2007. - № 41. - Ст. 4849.
16. Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // СЗ РФ. - 2006. - № 27. - Ст. 2881.
17. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 41.
18. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ.- 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст.
15.
19. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
20. Гражданский кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1964. - № 24. - Ст. 407.
21. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты Верховным Советом СССР 24.06.1981 г., № 5150-X) // Ведомости Верховного Совета СССР. - 1981. - № 26. - Ст. 834.
22. Жилищный кодекс РСФСР, утв. Верховным Советом РСФСР 24.06.1983 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1983. - № 26. - Ст. 883.
23. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 (с изм. от 28.02.2018г.)«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» //СЗ РФ. - 2006. - № 6.
Ст. 702.
24. Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»// СЗ РФ. - 2006. - №5. - Ст. 546.
25. Приказ Министерства культуры РФ от 11.07.2014 г. № 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» // Российская газета. - 2015. -6 февраля. - № 24/1.
26. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» // URL: http://legalacts.ru/doc/prikaz-minzemstroja-rf-ot-04081998-n-37/ (дата обращения: 10.03.2018).
27. Приказ Росстандарта от 23.10.2014 г. № 1393-ст ГОСТ Р 56184-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам. - М.: Стандартинформ, 2014.
28. Письмо Министерства экономического развития РФ от 26.08.2016 г. № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» // URL:http://rulaws.ru/acts/Pismo- Rosreestra-ot-26.08.2016-N-14-07394_16/ (дата обращения: 18.03.2018).
29. Письмо Министерства экономического развития РФ от 28.11.2013 г. №
Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» // URL: http://www.garant.ru/
products/ipo/prime/doc/70433834/#ixzz5FO7gzwi1 (дата обращения: 18.03.2018).
30. Письмо Министерства экономического развития РФ от 26.08.2010 г. №
Д23-3390 «О рассмотрении обращения» // URL:
http://base.garant.ru/12190428/#ixzz5FO4qtU3s (дата обращения: 10.03.2018).
31. Проект Федерального закона №47538-6 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации) // СПС Консультант Плюс.
32. Паспорт Проекта Федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)// URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=135730#0895141 6809530546 (дата обращения: 10.02.218).
33. Письмо Общественной палаты РФ от 09.11.2015 г. № 5ОП-2/2302 Заключение по результатам общественной экспертизы проекта Федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»// СПС Консультант Плюс.
34. Пояснительная записка «К проекту Федерального закона «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» // URL: http://asozd.duma.gov.ru (дата обращения: 15.02.2018).
II. Материалы судебной практики:
1. Постановление Европейского суда по правам человека от 06.12.2011 г. по делу «Гладышева против России» // URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB002&n=282193#074 20569882276618 (дата обращения: 27.03.2018).
2. Постановление Европейского суда по правам человека от 05.01.2000 г. по делу «Бейелер (Beyeler) против Италии» // URL: https://www.lawmix.ru/abrolaw/8570 (дата обращения: 27.03.2018).
3. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 г. по делу № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца» // СПС Консультант Плюс.
4. Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 г. по делу № 13-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой граждан В.А. Князик и П.Н. Пузырина» // СЗ РФ. - 2015. - № 24. - Ст. 3548.
5. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. - 2010. - № 25. - Ст. 3246.
6. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. по делу № 6-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2003. - № 3.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2010. - № 6.
8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2016. - № 1.
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2015. - № 8.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - 2009. - 8 июля. - № 123.
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 г. № 4 (с изм. от 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом» // СПС Гарант.
12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. - 2013. - № 4.
13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. - 2009. - № 1.
14. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 г. // Солидарность. - 2017. - № 9.
15. Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного суда РФ
30.11.2016 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2017. - № 7.
16. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ
01.10.2014 г. // URL: http://ппвс.рф/2014/obzor-sudebnoy-praktiki-vs-
rf/2014.10.01.html (дата обращения: 10.04.2018).
17. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2011 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.12.2011 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2012. - № 2.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.