Помощь студентам в учебе
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
|
Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости объектов торговой недвижимости 7
1.1. Торговая недвижимость как объект оценки. Классификация объектов торговой недвижимости 7
1.2. Цели и принципы оценки объектов торговая недвижимости 18
1.3. Факторы стоимости объектов торговой недвижимости 28
2. Оценка стоимости объектов торговой недвижимости сравнительным подходом 37
2.1. Характеристика сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости 37
2.2. Анализ рынка торговой недвижимости г. Казани 45
2.3 Методы количественной оценки факторов стоимости торговой недвижимости 51
2.4. Расчет стоимости объекта торговой недвижимости методом сравнения продаж 58
3. Оценка стоимости объектов торговой недвижимости доходным подходом 67
3.1. Характеристика доходного подхода к оценке стоимости недвижимости 67
3.2. Расчет стоимости объекта торговой недвижимости доходным подходом.
Согласование результатов и вывод итоговой величины стоимости объекта оценки, полученной методами сравнительного и доходного подходов 77
Заключение 88
Список использованных источников 92
Приложения
1. Теоретические основы оценки стоимости объектов торговой недвижимости 7
1.1. Торговая недвижимость как объект оценки. Классификация объектов торговой недвижимости 7
1.2. Цели и принципы оценки объектов торговая недвижимости 18
1.3. Факторы стоимости объектов торговой недвижимости 28
2. Оценка стоимости объектов торговой недвижимости сравнительным подходом 37
2.1. Характеристика сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости 37
2.2. Анализ рынка торговой недвижимости г. Казани 45
2.3 Методы количественной оценки факторов стоимости торговой недвижимости 51
2.4. Расчет стоимости объекта торговой недвижимости методом сравнения продаж 58
3. Оценка стоимости объектов торговой недвижимости доходным подходом 67
3.1. Характеристика доходного подхода к оценке стоимости недвижимости 67
3.2. Расчет стоимости объекта торговой недвижимости доходным подходом.
Согласование результатов и вывод итоговой величины стоимости объекта оценки, полученной методами сравнительного и доходного подходов 77
Заключение 88
Список использованных источников 92
Приложения
Недвижимость занимает особое место среди элементов рыночной экономики. Она является средством производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения), служит основой для хозяйственной деятельности и развития любого предприятия и организации всех возможных форм собственности. Кроме того, недвижимость является и предметом или объектом потребления, к этой категории можно отнести земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и т.д.). В этом случае она выступает основой личного существования граждан.
Рыночные отношения обусловили необходимость возникновения независимой оценки рыночной стоимость недвижимости. По сравнению с зарубежными специалистами отечественные ученые-экономисты лишь недавно приступили к решению проблем в оценочной деятельности. С каждым годом в России растет объем публикаций, связанных с исследованиями в области оценки, что говорит об актуальности данного направления и о возрастающем интересе со стороны частных и государственных структур.
Независимая оценка объектов недвижимости в целях определения размеров ипотечного кредитования, с целью определения рисков и их минимизации интересна в большей степени для частных структур. Также оценка недвижимости необходима им для судебных споров и в иных ситуациях, когда возникает проблем с принятием аргументированного решения о стоимости недвижимости. Что же касается органов государственной власти, то их заинтересованность в объективной оценке проявляется при принятии решений о приватизации недвижимости и сдаче ее в аренду.
Наше исследование посвящено торговой недвижимости, основной чертой которой является ярко выраженная направленность на получения дохода от ее использования. Основная проблема, с которой сталкиваются специалисты в процессе определения стоимости торговой недвижимость - трудоемкость нахождения информации по объекту. На рынке недвижимости представлено
огромное количество объектов торгового назначения, однако, сделки с ними совершаются гораздо реже, чем с жилой недвижимостью, отсюда и возникает проблема с поиском необходимой информации.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена стремительным развитием рынка недвижимости, и, как следствие, необходимостью появления компетентных специалистов, способных дать объективную оценку недвижимости. Следует отметить, что на сегодняшний день в нашей стране институт оценки сформирован не в полной мере. На это указывает, в первую очередь, отсутствие информационной базы, а во-вторых, профессиональная подготовка оценщиков, которая не способна конкурировать с западными аналогами. Однако, в последние годы процесс оценки имущества стал достаточно централизованным, если брать в сравнение зарождение российской независимой оценки. Такого результата удалось достичь благодаря взаимодействию государства и оценщиков.
Цель выпускной квалификационной работы - определение стоимости торговой недвижимости сравнительным и доходным подходами.
Для достижения поставленной цели нам необходимо решить ряд следующих задач:
1) изучить торговую недвижимость в качестве объекта оценки;
2) выявить классификацию торговой недвижимости;
3) определить цели и принципы торговой недвижимости;
4) рассмотреть факторы, влияющие на стоимость торговой недвижимость и количественно их оценить;
5) проанализировать рынок торговой недвижимости г. Казани
6) изучить теоретические основы сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости торговой недвижимости;
7) определить рыночную стоимость торгового помещения сравнительным и доходным подходами.
Объектом нашего исследования является торговое помещение, расположенное на улице Мусина в г. Казань.
В качестве предмета исследования выступает оценка стоимости торговой недвижимости.
В процессе написания выпускной квалификационной работы нами проведен анализ нормативно-правовых актов РФ, Федеральных стандартов оценки, а также научной литературы, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий в области оценки стоимости недвижимости.
Методической базой исследования является использование общенаучных методов и приемов, таких как системный подход к объекту и предмету исследования, анализ и синтез, сравнение и обобщение, методы логического анализа, что обеспечило целостность, всесторонность и достоверность данной работы.
Цели и задачи предопределили структуру данной работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
В первой главе мы раскроем основные теоретические вопросы оценки стоимости торговой недвижимости: определим понятие торговой недвижимости, классифицируем объекты торгового назначения по различным признакам, выявим цели и принципы оценки торговой недвижимости и рассмотрим основные факторы, влияющие на ее стоимость.
Вторая глава посвящена сравнительному подходу. Здесь мы рассмотрим сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости в целом, проведем анализ рынка торговой недвижимости в городе Казань, оценим влияние наиболее значимых фактором на стоимость торговой недвижимости, в том числе на оцениваемый объект, определим стоимость торгового помещения методом сравнения продаж.
В третьей главе рассмотрим сущность доходного подхода к оценке стоимости торговой недвижимости, определим стоимость торгового помещения с помощью метода прямой капитализации и проведем согласование результатов, полученных сравнительным и доходным подходами, выявив тем самым итоговую рыночную стоимость объекта торговой недвижимости.
Стоит отметить, что в ходе нашего исследования были применены только два подхода для оценки стоимости торговой недвижимости из трех: сравнительный и доходный. Согласно ФСО №7 «затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например, жилых и нежилых помещений». Так как объектом нашего исследования является помещение торгового назначения, затратный подход в этом случае использовать нецелесообразно.
Рыночные отношения обусловили необходимость возникновения независимой оценки рыночной стоимость недвижимости. По сравнению с зарубежными специалистами отечественные ученые-экономисты лишь недавно приступили к решению проблем в оценочной деятельности. С каждым годом в России растет объем публикаций, связанных с исследованиями в области оценки, что говорит об актуальности данного направления и о возрастающем интересе со стороны частных и государственных структур.
Независимая оценка объектов недвижимости в целях определения размеров ипотечного кредитования, с целью определения рисков и их минимизации интересна в большей степени для частных структур. Также оценка недвижимости необходима им для судебных споров и в иных ситуациях, когда возникает проблем с принятием аргументированного решения о стоимости недвижимости. Что же касается органов государственной власти, то их заинтересованность в объективной оценке проявляется при принятии решений о приватизации недвижимости и сдаче ее в аренду.
Наше исследование посвящено торговой недвижимости, основной чертой которой является ярко выраженная направленность на получения дохода от ее использования. Основная проблема, с которой сталкиваются специалисты в процессе определения стоимости торговой недвижимость - трудоемкость нахождения информации по объекту. На рынке недвижимости представлено
огромное количество объектов торгового назначения, однако, сделки с ними совершаются гораздо реже, чем с жилой недвижимостью, отсюда и возникает проблема с поиском необходимой информации.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена стремительным развитием рынка недвижимости, и, как следствие, необходимостью появления компетентных специалистов, способных дать объективную оценку недвижимости. Следует отметить, что на сегодняшний день в нашей стране институт оценки сформирован не в полной мере. На это указывает, в первую очередь, отсутствие информационной базы, а во-вторых, профессиональная подготовка оценщиков, которая не способна конкурировать с западными аналогами. Однако, в последние годы процесс оценки имущества стал достаточно централизованным, если брать в сравнение зарождение российской независимой оценки. Такого результата удалось достичь благодаря взаимодействию государства и оценщиков.
Цель выпускной квалификационной работы - определение стоимости торговой недвижимости сравнительным и доходным подходами.
Для достижения поставленной цели нам необходимо решить ряд следующих задач:
1) изучить торговую недвижимость в качестве объекта оценки;
2) выявить классификацию торговой недвижимости;
3) определить цели и принципы торговой недвижимости;
4) рассмотреть факторы, влияющие на стоимость торговой недвижимость и количественно их оценить;
5) проанализировать рынок торговой недвижимости г. Казани
6) изучить теоретические основы сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости торговой недвижимости;
7) определить рыночную стоимость торгового помещения сравнительным и доходным подходами.
Объектом нашего исследования является торговое помещение, расположенное на улице Мусина в г. Казань.
В качестве предмета исследования выступает оценка стоимости торговой недвижимости.
В процессе написания выпускной квалификационной работы нами проведен анализ нормативно-правовых актов РФ, Федеральных стандартов оценки, а также научной литературы, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий в области оценки стоимости недвижимости.
Методической базой исследования является использование общенаучных методов и приемов, таких как системный подход к объекту и предмету исследования, анализ и синтез, сравнение и обобщение, методы логического анализа, что обеспечило целостность, всесторонность и достоверность данной работы.
Цели и задачи предопределили структуру данной работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
В первой главе мы раскроем основные теоретические вопросы оценки стоимости торговой недвижимости: определим понятие торговой недвижимости, классифицируем объекты торгового назначения по различным признакам, выявим цели и принципы оценки торговой недвижимости и рассмотрим основные факторы, влияющие на ее стоимость.
Вторая глава посвящена сравнительному подходу. Здесь мы рассмотрим сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости в целом, проведем анализ рынка торговой недвижимости в городе Казань, оценим влияние наиболее значимых фактором на стоимость торговой недвижимости, в том числе на оцениваемый объект, определим стоимость торгового помещения методом сравнения продаж.
В третьей главе рассмотрим сущность доходного подхода к оценке стоимости торговой недвижимости, определим стоимость торгового помещения с помощью метода прямой капитализации и проведем согласование результатов, полученных сравнительным и доходным подходами, выявив тем самым итоговую рыночную стоимость объекта торговой недвижимости.
Стоит отметить, что в ходе нашего исследования были применены только два подхода для оценки стоимости торговой недвижимости из трех: сравнительный и доходный. Согласно ФСО №7 «затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например, жилых и нежилых помещений». Так как объектом нашего исследования является помещение торгового назначения, затратный подход в этом случае использовать нецелесообразно.
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Оно находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Исследуя научную литературу, мы пришли к выводу, что понятие торговой недвижимости в России проработано не до конца. Большинство авторов выделяют торговую недвижимость как структурный элемент коммерческой недвижимости, и не дают ему конкретное определение. На наш взгляд, это обусловлено низкой степенью развитости данного сегмента рынка, с точки зрения теории. В нашей стране, данный сегмент недвижимости стали выделять обособленно, относительно недавно.
Кроме того, нет и единой классификации, согласно которой можно было бы распределить все объекты торговой недвижимости. Существуют лишь различные классификационные признаки, по которым можно определить вид того или иного объекта недвижимости торгового назначения. К таким признакам относятся: отраслевой аспект, организационная самостоятельность, форма торгового обслуживания, масштаб деятельности, товарная специализация, размер, объем выполняемых функций, ассортимент товаров, местонахождение, уровень цен и контингент.
С каждым годом рынок торговой недвижимости продолжает расти. Связано это прежде всего с главным преимуществом торговой недвижимости, а именно с высокой доходностью от вложения, в чем мы и убедились, сравнивая доходность приобретаемой торговой и офисной недвижимости в крупных городах нашей страны. Так, самая высокая доходность торговой недвижимости по стране достигла отметки 28,8%, в то время как доходность от вложения в офисную коммерческую недвижимость остановилась на уровне 13,6%. В Казани доходность торговой недвижимости составляет 9,8%, офисной - 8%.
Рост рынка торговой недвижимости повлиял на усиленное внимание к этой области со стороны оценщиков. В своей практике они часто сталкиваются с различными целями и видами оценки объектов торговой недвижимости. Для того, чтобы правильно определить стоимость объекта, им необходимо выяснить с какой целью производится оценка того или иного объекта. В связи с этим выделяют несколько целей, предназначенных для оценки торговой недвижимости, сюда относятся и различного рода сделки, и кредитование под залог имущества, страхование, судебные разбирательства, сдача объекта в аренду, налогообложение и т.д. В большинстве случаях оценку недвижимости производят по рыночной стоимости.
Кроме того, в своей профессиональной деятельности оценщик должен опираться на ряд принципов. На наш взгляд, при оценке стоимости торговой недвижимости наиболее ярко проявляются следующие принципы: принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания, принцип спроса и предложения и принцип конкуренции.
Также стоит отметить, чтобы наилучшим образом оценить стоимость недвижимости, оценщику необходимо выяснить, какие факторы и каким образом оказывают наибольшее влияние на его стоимость. Мы рассмотрели множество факторов, влияющих на стоимость торговой недвижимости. Их можно разделить на три основные группы: к первой группе относятся факторы, характеризующие населенный пункт, в котором находится оцениваемый объект; вторая группы - это локальные факторы, т.е. они характеризуют местоположение объекта; и третья группы факторов представляет собой физические характеристики объекта. Наиболее важными мы выделили следующие факторы: расстояние до остановки общественного транспорта и до ближайшей станции метро, тип объекта, расположение относительно «красной линии», наличие парковки, наличие отдельного входа, наличие действующего арендатора.
Проанализировав рынок торговой недвижимости, мы выяснили, что за второй квартал 2019 года было предложено к продаже 205 объектов торгового назначения. Самая высокая доля предложений отмечена в Советском районе - 49 предложений, а самая высокая цена за 1 кв.м. - в Вахитовском районе - 104 411 руб./кв.м. В Ново-Савиновском районе, районе расположения оцениваемого объекта, было предложено 34 объекта к продаже, средняя цена за кв.м. здесь равна 98 190 руб.
Цель выпускной квалификационной работы заключалась в определении рыночной стоимости торгового помещения, расположенного в г. Казань на улице Мусина, сравнительным и доходным подходами.
В рамках сравнительного подхода мы использовали метод корреляционно-регрессионного анализа и метод сравнения продаж.
В ходе корреляционно-регрессионного анализа нами была выявлена зависимость стоимости оцениваемого объекта от наиболее важных, на наш взгляд, факторов. Так, фактор «расстояние до ближайшей станции метро» по мере удаления торговой недвижимости от метро на 1 км., снижает ее стоимость на 7 268 руб./кв.м.; отдельно стоящее здание, в отличии от встроенного помещения снижает стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости на 27 817 руб.; фактор «расположение объекта относительно красной линии» увеличивает стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости на 34 106 руб., по сравнению с объектами торговой недвижимости, расположенными внутри квартала; наличие действующих арендаторов также положительно влияет на стоимость торговой недвижимости - увеличивает стоимость 1 кв.м. на 29 107 руб. Помимо оценки факторов стоимости, нам также удалось определить стоимость торгового помещения с помощью уравнения регрессии, она составила 10 015 463 руб.
Для определения стоимости объекта торговой недвижимости методом сравнения продаж мы выделили четыре сопоставимых объекта, наиболее схожих с объектом оценки по основным параметрам. Скорректировав цены
предложений аналогов по тем характеристикам, которые отличаются от оцениваемого объекта, мы получили его стоимость, равную 12 135 026 руб.
Оценка стоимости недвижимости доходным подходом проводилась методом прямой капитализации. Данный подход предполагает определение чистого операционного дохода, который может получить потенциальный владелец данного имущества от сдачи его в аренду. Для определения ЧОД нами были рассмотрены предложения о сдаче в аренду торговых помещений и выделены наиболее сопоставимые с объектом оценки. Определив среднюю арендную ставку по принципу метода сравнения продаж, мы скорректировали ее на процент недозагрузки, недополучение арендных платежей, на размер операционных расходов и определили размер чистого операционного дохода. Следующим шагом для оценки стоимости торгового помещения был расчет ставки капитализации методом кумулятивного построения. Ставка дохода была определена путем сложения безрисковой ставки, которая была принята на уровне 7,75%, и надбавок за риск. Риски, в свою очередь, были оценены экспертным методом. Норму возврата капитала рассчитали методом Инвуда. Так, стоимость оцениваемого объекта в рамках доходного подхода составила 8 288 129 руб.
Заключительным этапом данного исследования стало согласование результатов и определение итоговой рыночной стоимости оцениваемого объекта. Итоговая рыночная стоимость торгового помещения, расположенного в г. Казань на улице Мусина, полученная сравнительным и доходным подходами, составила 9 588 000 рублей с учетом; без НДС - 7 670 000 рублей.
Таким образом, в ходе исследования нами были решены поставленные задачи и достигнута цель выпускной квалификационной работы.
Исследуя научную литературу, мы пришли к выводу, что понятие торговой недвижимости в России проработано не до конца. Большинство авторов выделяют торговую недвижимость как структурный элемент коммерческой недвижимости, и не дают ему конкретное определение. На наш взгляд, это обусловлено низкой степенью развитости данного сегмента рынка, с точки зрения теории. В нашей стране, данный сегмент недвижимости стали выделять обособленно, относительно недавно.
Кроме того, нет и единой классификации, согласно которой можно было бы распределить все объекты торговой недвижимости. Существуют лишь различные классификационные признаки, по которым можно определить вид того или иного объекта недвижимости торгового назначения. К таким признакам относятся: отраслевой аспект, организационная самостоятельность, форма торгового обслуживания, масштаб деятельности, товарная специализация, размер, объем выполняемых функций, ассортимент товаров, местонахождение, уровень цен и контингент.
С каждым годом рынок торговой недвижимости продолжает расти. Связано это прежде всего с главным преимуществом торговой недвижимости, а именно с высокой доходностью от вложения, в чем мы и убедились, сравнивая доходность приобретаемой торговой и офисной недвижимости в крупных городах нашей страны. Так, самая высокая доходность торговой недвижимости по стране достигла отметки 28,8%, в то время как доходность от вложения в офисную коммерческую недвижимость остановилась на уровне 13,6%. В Казани доходность торговой недвижимости составляет 9,8%, офисной - 8%.
Рост рынка торговой недвижимости повлиял на усиленное внимание к этой области со стороны оценщиков. В своей практике они часто сталкиваются с различными целями и видами оценки объектов торговой недвижимости. Для того, чтобы правильно определить стоимость объекта, им необходимо выяснить с какой целью производится оценка того или иного объекта. В связи с этим выделяют несколько целей, предназначенных для оценки торговой недвижимости, сюда относятся и различного рода сделки, и кредитование под залог имущества, страхование, судебные разбирательства, сдача объекта в аренду, налогообложение и т.д. В большинстве случаях оценку недвижимости производят по рыночной стоимости.
Кроме того, в своей профессиональной деятельности оценщик должен опираться на ряд принципов. На наш взгляд, при оценке стоимости торговой недвижимости наиболее ярко проявляются следующие принципы: принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания, принцип спроса и предложения и принцип конкуренции.
Также стоит отметить, чтобы наилучшим образом оценить стоимость недвижимости, оценщику необходимо выяснить, какие факторы и каким образом оказывают наибольшее влияние на его стоимость. Мы рассмотрели множество факторов, влияющих на стоимость торговой недвижимости. Их можно разделить на три основные группы: к первой группе относятся факторы, характеризующие населенный пункт, в котором находится оцениваемый объект; вторая группы - это локальные факторы, т.е. они характеризуют местоположение объекта; и третья группы факторов представляет собой физические характеристики объекта. Наиболее важными мы выделили следующие факторы: расстояние до остановки общественного транспорта и до ближайшей станции метро, тип объекта, расположение относительно «красной линии», наличие парковки, наличие отдельного входа, наличие действующего арендатора.
Проанализировав рынок торговой недвижимости, мы выяснили, что за второй квартал 2019 года было предложено к продаже 205 объектов торгового назначения. Самая высокая доля предложений отмечена в Советском районе - 49 предложений, а самая высокая цена за 1 кв.м. - в Вахитовском районе - 104 411 руб./кв.м. В Ново-Савиновском районе, районе расположения оцениваемого объекта, было предложено 34 объекта к продаже, средняя цена за кв.м. здесь равна 98 190 руб.
Цель выпускной квалификационной работы заключалась в определении рыночной стоимости торгового помещения, расположенного в г. Казань на улице Мусина, сравнительным и доходным подходами.
В рамках сравнительного подхода мы использовали метод корреляционно-регрессионного анализа и метод сравнения продаж.
В ходе корреляционно-регрессионного анализа нами была выявлена зависимость стоимости оцениваемого объекта от наиболее важных, на наш взгляд, факторов. Так, фактор «расстояние до ближайшей станции метро» по мере удаления торговой недвижимости от метро на 1 км., снижает ее стоимость на 7 268 руб./кв.м.; отдельно стоящее здание, в отличии от встроенного помещения снижает стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости на 27 817 руб.; фактор «расположение объекта относительно красной линии» увеличивает стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости на 34 106 руб., по сравнению с объектами торговой недвижимости, расположенными внутри квартала; наличие действующих арендаторов также положительно влияет на стоимость торговой недвижимости - увеличивает стоимость 1 кв.м. на 29 107 руб. Помимо оценки факторов стоимости, нам также удалось определить стоимость торгового помещения с помощью уравнения регрессии, она составила 10 015 463 руб.
Для определения стоимости объекта торговой недвижимости методом сравнения продаж мы выделили четыре сопоставимых объекта, наиболее схожих с объектом оценки по основным параметрам. Скорректировав цены
предложений аналогов по тем характеристикам, которые отличаются от оцениваемого объекта, мы получили его стоимость, равную 12 135 026 руб.
Оценка стоимости недвижимости доходным подходом проводилась методом прямой капитализации. Данный подход предполагает определение чистого операционного дохода, который может получить потенциальный владелец данного имущества от сдачи его в аренду. Для определения ЧОД нами были рассмотрены предложения о сдаче в аренду торговых помещений и выделены наиболее сопоставимые с объектом оценки. Определив среднюю арендную ставку по принципу метода сравнения продаж, мы скорректировали ее на процент недозагрузки, недополучение арендных платежей, на размер операционных расходов и определили размер чистого операционного дохода. Следующим шагом для оценки стоимости торгового помещения был расчет ставки капитализации методом кумулятивного построения. Ставка дохода была определена путем сложения безрисковой ставки, которая была принята на уровне 7,75%, и надбавок за риск. Риски, в свою очередь, были оценены экспертным методом. Норму возврата капитала рассчитали методом Инвуда. Так, стоимость оцениваемого объекта в рамках доходного подхода составила 8 288 129 руб.
Заключительным этапом данного исследования стало согласование результатов и определение итоговой рыночной стоимости оцениваемого объекта. Итоговая рыночная стоимость торгового помещения, расположенного в г. Казань на улице Мусина, полученная сравнительным и доходным подходами, составила 9 588 000 рублей с учетом; без НДС - 7 670 000 рублей.
Таким образом, в ходе исследования нами были решены поставленные задачи и достигнута цель выпускной квалификационной работы.
Подобные работы
- ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 4770 р. Год сдачи: 2016 - ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 4920 р. Год сдачи: 2017 - Оценка стоимости объектов жилой недвижимости
Дипломные работы, ВКР, финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 4870 р. Год сдачи: 2016 - ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом
Дипломные работы, ВКР, финансовый менеджмент. Язык работы: Русский. Цена: 4740 р. Год сдачи: 2016 - ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Оценка стоимости приносящий доход недвижимости сравнительным подходом
Дипломные работы, ВКР, анализ хозяйственной деятельности. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2016