Помощь студентам в учебе
Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья (08.00.01)
|
Введение 3 Глава 1. Мультипликация жилищных инвестиций в рыноч¬ной экономике 11
§ 1.1 Анализ эволюции теории мультипликатора 11
§ 1.2 Экономико-математическая модель жилищного мультипли¬катора 52
Глава 2. Место и роль мультипликатора в механизме регули¬рования жилищного рынка 89
§ 2.1 Мультипликативные эффекты в экономике и жилищном
89
рынке с точки зрения системного подхода
§ 2.2 Механизм регулирования жилищной экономики и основные особенности российского рынка жилья 105
§ 2.3 Мультипликативные процессы и инструменты государства в регулировании жилищного рынка 127
Заключение 154
Список литературы
Приложения
158
171
§ 1.1 Анализ эволюции теории мультипликатора 11
§ 1.2 Экономико-математическая модель жилищного мультипли¬катора 52
Глава 2. Место и роль мультипликатора в механизме регули¬рования жилищного рынка 89
§ 2.1 Мультипликативные эффекты в экономике и жилищном
89
рынке с точки зрения системного подхода
§ 2.2 Механизм регулирования жилищной экономики и основные особенности российского рынка жилья 105
§ 2.3 Мультипликативные процессы и инструменты государства в регулировании жилищного рынка 127
Заключение 154
Список литературы
Приложения
158
171
Для современной России решение жилищной проблемы - одна из ключевых социально-экономических задач. Тем не менее, определение сути этой проблемы не всегда научно, а это ведёт к искажению целей жилищной политики и её приоритетов. Так, в самом начале перестройки руководством страны была поставлена задача обеспечить жильём каждую советскую семью к 2000 году1. Но достижение подобных целей невозможно даже теоретически, так как строительство жилья - это (1) процесс воссоздания постоянно изнашивающегося, разрушающегося жилищного фонда, (2) обеспечение жильём населения, численность которого в долгосрочной перспективе растёт, (3) освоение новых экономических регионов страны. Другими словами, это живой, постоянно возобновляющийся, бесконечный процесс. В условиях же платности получения жилья, то есть в условиях рынка, жилищная проблема не только осталась не решена, но и переросла в жилищный кризис.
В чём же состоит данный кризис? В чём его конкретные проявления? По нашему мнению, это: во-первых, хроническая необеспеченность жильём большой части населения страны; во-вторых, это падение объёмов жилищного строительства в условиях как ускорившегося выбытия жилья из-за его постоянного недоремонта, так и большого потока беженцев и переселенцев из сопредельных государств2. Главные же препятствия на пути преодоления этого кризиса связаны с финансовыми проблемами: (1) значительное падение платежеспособного спроса; (2) дефицит финансовых ресурсов экономики вообще и жилищного строительства в частности; (3) отсутствие эффективного механизма привлечения инвестиций. Эти проблемы преимущественно финансовые потому, что в стране в целом имеется в наличии немалый, но не задействованный в силу экономического спада потенциал строительной индустрии, обеспечивающий в совсем недавнем прошлом значительные объёмы возведения жилья.
Идея о необходимости реформирования жилищной сферы и всей системы строительных инвестиций не имеет серьёзных противников. По мнению многих экономистов, жилищное строительство могло бы стать началом экономического роста, снижения инфляции, сокращения дефицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укрепления рубля.
Однако при существующих нестабильности и высоких политических и экономических рисках, прежде всего инфляционных, рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи долгосрочного инвестирования, которого требует для своего развития жилищный рынок. Поэтому в строительстве жилья необходима активная, а главное - системная политика государства, но не разрушающая сам рынок, а дополняющая, корректирующая, регулирующая его.
Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена также:
- высокой социальной значимостью жилья как товара, удовлетворяющего одну из самых насущных потребностей человека, потребность в жилище, право на которое, помимо всего прочего, закреплено в Конституции Российской Федерации;
- наличием существенных социально-экономических противоречий в жилищ¬ной сфере, заключающихся прежде всего в несоответствии возможностей жилищной экономики России потребностям населения в жилье;
- значительным мультипликативным эффектом нового жилищного строительства для национальной экономики в целом;
- необходимостью поиска путей привлечения весьма значительных объёмов жилищных инвестиций и способов повышения экономической мобильности жилья, то есть путей создания экономических условий межотраслевого и меж-регионального переливов капитала в соответствующие жилищные рынки;
- низкой ликвидностью жилья в России, что вызвано несоответствием структуры и величины предложения жилья и спроса на него.
5
Таким образом, потребность в разработке соответствующей государственной структурно-инвестиционной и жилищной политик и необходимость создания адекватного особенностям и задачам рынка жилья механизма его регулирования, а также отсутствие эффективных способов включения имеющихся резервов и привлечения долгосрочных капиталовложений обусловили актуальность данного исследования.
Научная разработанность проблемы. Научный интерес автора к данной проблематике обусловлен как самой актуальностью проблемы, так и тем обстоятельством, что в литературе нет специальных работ, посвящённых развёрнутому обоснованию преимуществ финансирования инвестиций именно жилищной сферы и прежде всего под углом зрения мультипликаторной теории, исследованию жилищного рынка как подсистемы национальной экономики со своей собственной структурой и инфраструктурой и системному анализу механизма регулирования жилищных рынков. Поэтому автор обращается к работам, отражающим проблематику различных теорий мультипликатора, экономики недвижимости в целом и жилищной экономики в частности.
В основу своего исследования автор положил научные подходы, разработанные такими экономистами, как Дж.М.Кейнс, Р.Харрод, Э.Хансен, П.Самуэльсон, Дж.Р.Хикс, Г.Хаберлер, Э.Лундберг, Д.Х.Робертсон, Дж.М.Кларк. Именно эти авторы уделили наибольшее внимание проблемам воспроизводства, экономического роста, поиска адекватных ему методов государственного регулирования. Они рас¬крыли экономическое содержание эффектов мультипликации автономных расходов и акселерации инвестиций, дополнив классическую теорию инвестиций, определили контуры развития национальных экономик в целях преодоления спада и обеспечения экономического роста. К сожалению, отечественная экономическая наука не уделяла внимания конструктивному развитию теории мультипликатора и обеспечению на его основе увеличения объёмов валового выпуска продукции. С точки зрения критического анализа явление мультипликатора и возможности его использования в регулировании капиталистической экономики рассматривались в
6
работах Л.Б.Альтера, В.Э.Шляпентоха, Р.Х.Хафизова, С.С.Носовой, И.М.Осадчей. В последнее время появились работы, посвящённые различным аспектам использования мультипликаторной теории в регулировании занятости (Е.В.Балацкий), а также теории механизма хозяйственного регулирования (Ю.М.Осипов) и его эволюции (И.Е Крысина).
Вопросы экономики недвижимости и жилищной экономики среди зарубежных экономистов разрабатывались такими исследователями, как Г.Поляковский, Дж.Фридман, Н.Ордуэй, Г.С.Харрисон, Р.Страйк, Дж.Дэниелл и др. Ими обобщён и систематизирован огромный опыт функционирования рынков недвижимости и жилья развитых стран.
В последнее время и в отечественной литературе стали появляться работы, посвящённые зарождению и развитию современного жилищного рынка и рынков, сопряжённых с ним. Среди таких работ можно выделить исследования Л.В. Долговой, Р.Г.Квачадзе, Н.Ю.Богомоловой, С.Ю.Лядкина по формированию рынков жилья в России; Е.И.Тарасевича, С.В.Смолянинова, С.В.Ананских, А.Ю.Воробьёва по финансированию инвестиций, налогообложению и организационным проблемам жилищного сектора экономики; Е.П.Коптевой, С.А.Ваксмана, О.Е.Воробьёвой, Н.Б.Косаревой по ипотечному жилищному кре¬дитованию; А.Гузановой, В.Грицыной, Р.З.Эльдарова по изучению структуры по¬требностей и спроса на жилищных рынках России и мн. др.
Отдавая должное вкладу многих исследователей в разработку данной тема¬тики, отмечаем, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа функционирования жилищного рынка и, частично, механизма его регулирования. Однако целостной модели механизма регулирования рынков жилья с использованием экономической силы мультипликатора жилищных инвестиций до сих пор нет. Особую сложность, с точки зрения регулирования, здесь вызывает проблема многообразия форм собственности как на рынке готовой строительной продукции (первичный рынок жилья), так и на рынке существующего жилья (вторичный рынок). В работах же, посвящённых проблемам структурно-инвестиционной политики государства, на наш взгляд, нет достаточно полного научного обоснования приоритетности инвестиций именно в жилищное строительство.
Актуальность проблемы и недостаточность её научной разработанности предопределили выбор темы, обусловили цель и задачи исследования.
Целью исследования является научное обоснование роли государства в механизме регулирования жилищного рынка, высокой степени привлекательности строительства нового жилья с точки зрения обеспечения за счёт него мультипликативного прироста валового национального продукта, разработка экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций и на его основе - модели механизма регулирования жилищного рынка.
В соответствии с целью исследования в диссертационной работе предполагается решить следующие взаимосвязанные задачи:
- провести анализ эволюции теории мультипликатора, выявить особенности его проявления в открытой экономической системе с точки зрения статики и динамики;
- осуществить разработку и анализ экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций, выявить причины повышенной мультипликативности инвестирования в жилищную сферу;
- доказать взаимосвязь инвестирования в жилищную сферу и роста склонности к потреблению дополняющих жильё товаров;
- осуществить системный анализ жилищного рынка и внешней экономической среды, раскрыть роль и значение инфраструктуры рынка жилья;
- исследовать экономические отношения основных субъектов регулирования жилищного рынка;
- сформулировать модель механизма регулирования жилищного рынка;
- обосновать возможность создания и теоретически разработать залоговый мультипликатор, исследовать влияние ипотечного кредитования на мультипликативные процессы в экономической системе в целом;
8
- обосновать систему способов регулирования рынка жилищных инвестиций и строительства нового жилья.
В качестве гипотезы выдвинуто предположение, что повышенный мультипликативный эффект жилищных инвестиций обусловлен широкой номенклатурой дополняющих (комплементарных) жильё товаров и высокой эластичностью спроса по доходу на эти товары. Это означает, с точки зрения инвестиционного процесса, что объёмы жилищных инвестиций и всех остальных капиталовложений должны обеспечить рост производства названных товаров, то есть должны обеспечить определённые соотношения между собой.
В качестве объекта исследования выступает жилищный рынок, представленный как система составляющих и сопряжённых с ним субрынков, таких как первичный и вторичный рынки жилья, рынок аренды жилья, рынок инвестиций, рынок строительных материалов, проектной продукции, риэлторских услуг и др.
Предметом исследования является проблема регулирования жилищного рынка с точки зрения мультипликаторной теории в целях обеспечения экономического роста и наиболее полного удовлетворения жилищных потребностей населения.
В чём же состоит данный кризис? В чём его конкретные проявления? По нашему мнению, это: во-первых, хроническая необеспеченность жильём большой части населения страны; во-вторых, это падение объёмов жилищного строительства в условиях как ускорившегося выбытия жилья из-за его постоянного недоремонта, так и большого потока беженцев и переселенцев из сопредельных государств2. Главные же препятствия на пути преодоления этого кризиса связаны с финансовыми проблемами: (1) значительное падение платежеспособного спроса; (2) дефицит финансовых ресурсов экономики вообще и жилищного строительства в частности; (3) отсутствие эффективного механизма привлечения инвестиций. Эти проблемы преимущественно финансовые потому, что в стране в целом имеется в наличии немалый, но не задействованный в силу экономического спада потенциал строительной индустрии, обеспечивающий в совсем недавнем прошлом значительные объёмы возведения жилья.
Идея о необходимости реформирования жилищной сферы и всей системы строительных инвестиций не имеет серьёзных противников. По мнению многих экономистов, жилищное строительство могло бы стать началом экономического роста, снижения инфляции, сокращения дефицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укрепления рубля.
Однако при существующих нестабильности и высоких политических и экономических рисках, прежде всего инфляционных, рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи долгосрочного инвестирования, которого требует для своего развития жилищный рынок. Поэтому в строительстве жилья необходима активная, а главное - системная политика государства, но не разрушающая сам рынок, а дополняющая, корректирующая, регулирующая его.
Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена также:
- высокой социальной значимостью жилья как товара, удовлетворяющего одну из самых насущных потребностей человека, потребность в жилище, право на которое, помимо всего прочего, закреплено в Конституции Российской Федерации;
- наличием существенных социально-экономических противоречий в жилищ¬ной сфере, заключающихся прежде всего в несоответствии возможностей жилищной экономики России потребностям населения в жилье;
- значительным мультипликативным эффектом нового жилищного строительства для национальной экономики в целом;
- необходимостью поиска путей привлечения весьма значительных объёмов жилищных инвестиций и способов повышения экономической мобильности жилья, то есть путей создания экономических условий межотраслевого и меж-регионального переливов капитала в соответствующие жилищные рынки;
- низкой ликвидностью жилья в России, что вызвано несоответствием структуры и величины предложения жилья и спроса на него.
5
Таким образом, потребность в разработке соответствующей государственной структурно-инвестиционной и жилищной политик и необходимость создания адекватного особенностям и задачам рынка жилья механизма его регулирования, а также отсутствие эффективных способов включения имеющихся резервов и привлечения долгосрочных капиталовложений обусловили актуальность данного исследования.
Научная разработанность проблемы. Научный интерес автора к данной проблематике обусловлен как самой актуальностью проблемы, так и тем обстоятельством, что в литературе нет специальных работ, посвящённых развёрнутому обоснованию преимуществ финансирования инвестиций именно жилищной сферы и прежде всего под углом зрения мультипликаторной теории, исследованию жилищного рынка как подсистемы национальной экономики со своей собственной структурой и инфраструктурой и системному анализу механизма регулирования жилищных рынков. Поэтому автор обращается к работам, отражающим проблематику различных теорий мультипликатора, экономики недвижимости в целом и жилищной экономики в частности.
В основу своего исследования автор положил научные подходы, разработанные такими экономистами, как Дж.М.Кейнс, Р.Харрод, Э.Хансен, П.Самуэльсон, Дж.Р.Хикс, Г.Хаберлер, Э.Лундберг, Д.Х.Робертсон, Дж.М.Кларк. Именно эти авторы уделили наибольшее внимание проблемам воспроизводства, экономического роста, поиска адекватных ему методов государственного регулирования. Они рас¬крыли экономическое содержание эффектов мультипликации автономных расходов и акселерации инвестиций, дополнив классическую теорию инвестиций, определили контуры развития национальных экономик в целях преодоления спада и обеспечения экономического роста. К сожалению, отечественная экономическая наука не уделяла внимания конструктивному развитию теории мультипликатора и обеспечению на его основе увеличения объёмов валового выпуска продукции. С точки зрения критического анализа явление мультипликатора и возможности его использования в регулировании капиталистической экономики рассматривались в
6
работах Л.Б.Альтера, В.Э.Шляпентоха, Р.Х.Хафизова, С.С.Носовой, И.М.Осадчей. В последнее время появились работы, посвящённые различным аспектам использования мультипликаторной теории в регулировании занятости (Е.В.Балацкий), а также теории механизма хозяйственного регулирования (Ю.М.Осипов) и его эволюции (И.Е Крысина).
Вопросы экономики недвижимости и жилищной экономики среди зарубежных экономистов разрабатывались такими исследователями, как Г.Поляковский, Дж.Фридман, Н.Ордуэй, Г.С.Харрисон, Р.Страйк, Дж.Дэниелл и др. Ими обобщён и систематизирован огромный опыт функционирования рынков недвижимости и жилья развитых стран.
В последнее время и в отечественной литературе стали появляться работы, посвящённые зарождению и развитию современного жилищного рынка и рынков, сопряжённых с ним. Среди таких работ можно выделить исследования Л.В. Долговой, Р.Г.Квачадзе, Н.Ю.Богомоловой, С.Ю.Лядкина по формированию рынков жилья в России; Е.И.Тарасевича, С.В.Смолянинова, С.В.Ананских, А.Ю.Воробьёва по финансированию инвестиций, налогообложению и организационным проблемам жилищного сектора экономики; Е.П.Коптевой, С.А.Ваксмана, О.Е.Воробьёвой, Н.Б.Косаревой по ипотечному жилищному кре¬дитованию; А.Гузановой, В.Грицыной, Р.З.Эльдарова по изучению структуры по¬требностей и спроса на жилищных рынках России и мн. др.
Отдавая должное вкладу многих исследователей в разработку данной тема¬тики, отмечаем, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа функционирования жилищного рынка и, частично, механизма его регулирования. Однако целостной модели механизма регулирования рынков жилья с использованием экономической силы мультипликатора жилищных инвестиций до сих пор нет. Особую сложность, с точки зрения регулирования, здесь вызывает проблема многообразия форм собственности как на рынке готовой строительной продукции (первичный рынок жилья), так и на рынке существующего жилья (вторичный рынок). В работах же, посвящённых проблемам структурно-инвестиционной политики государства, на наш взгляд, нет достаточно полного научного обоснования приоритетности инвестиций именно в жилищное строительство.
Актуальность проблемы и недостаточность её научной разработанности предопределили выбор темы, обусловили цель и задачи исследования.
Целью исследования является научное обоснование роли государства в механизме регулирования жилищного рынка, высокой степени привлекательности строительства нового жилья с точки зрения обеспечения за счёт него мультипликативного прироста валового национального продукта, разработка экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций и на его основе - модели механизма регулирования жилищного рынка.
В соответствии с целью исследования в диссертационной работе предполагается решить следующие взаимосвязанные задачи:
- провести анализ эволюции теории мультипликатора, выявить особенности его проявления в открытой экономической системе с точки зрения статики и динамики;
- осуществить разработку и анализ экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций, выявить причины повышенной мультипликативности инвестирования в жилищную сферу;
- доказать взаимосвязь инвестирования в жилищную сферу и роста склонности к потреблению дополняющих жильё товаров;
- осуществить системный анализ жилищного рынка и внешней экономической среды, раскрыть роль и значение инфраструктуры рынка жилья;
- исследовать экономические отношения основных субъектов регулирования жилищного рынка;
- сформулировать модель механизма регулирования жилищного рынка;
- обосновать возможность создания и теоретически разработать залоговый мультипликатор, исследовать влияние ипотечного кредитования на мультипликативные процессы в экономической системе в целом;
8
- обосновать систему способов регулирования рынка жилищных инвестиций и строительства нового жилья.
В качестве гипотезы выдвинуто предположение, что повышенный мультипликативный эффект жилищных инвестиций обусловлен широкой номенклатурой дополняющих (комплементарных) жильё товаров и высокой эластичностью спроса по доходу на эти товары. Это означает, с точки зрения инвестиционного процесса, что объёмы жилищных инвестиций и всех остальных капиталовложений должны обеспечить рост производства названных товаров, то есть должны обеспечить определённые соотношения между собой.
В качестве объекта исследования выступает жилищный рынок, представленный как система составляющих и сопряжённых с ним субрынков, таких как первичный и вторичный рынки жилья, рынок аренды жилья, рынок инвестиций, рынок строительных материалов, проектной продукции, риэлторских услуг и др.
Предметом исследования является проблема регулирования жилищного рынка с точки зрения мультипликаторной теории в целях обеспечения экономического роста и наиболее полного удовлетворения жилищных потребностей населения.
Переходный период в Российской Федерации представляет собой сложный процесс, в ходе которого все отрасли экономики должны быть переориентированы в соответствии с рыночными принципами. Политика экономических ре¬форм, направленная на «тотальную» либерализацию, разрушившая неэффективный механизм государственного регулирования экономики, не создала, да и не могла создать сразу, в одночасье, не только более эффективного механизма регулирования, но даже адекватного разрушенному. В связи с этим возникла насущная потребность в осмыслении целей, субъектов и методов регулирования народного хозяйства в новых экономических и политических условиях, был востребован научный поиск путей преодоления создавшегося положения.
В целях выработки верной экономической политики в последнее десятилетие были пересмотрены самые передовые идеи современной экономической мысли. Одной из таких идей является идея мультипликатора. Экономической науке известна целая система мультипликаторов, охватывающих различные це¬ли и инструменты экономической политики (см. Приложение 1). Одним из достоинств мультипликативных связей, имеющих место в экономике, являют¬ся сравнительно малые величины входных (экзогенных) переменных. Собственно, они и составляют инструменты государственной экономической политики. И наоборот, результатом мультипликативных эффектов выступают значительные выходные величины экономических переменных, составляющих цели этой политики. Вместе с тем надо помнить, что мультипликативные связи действуют в обоих направлениях, а потому воздействия названных инструментов могут не приблизить, а отдалить нас от поставленных целей, будучи усиленны¬ми всё тем же мультипликатором.
Эффект мультипликации доходов (выпуска продукции) нельзя понимать как производственный эффект, при котором производство увеличивается в результате ввода в эксплуатацию нового оборудования. Генератором положи¬тельных мультипликативных эффектов являются автономные расходы, то есть независящие от текущего дохода. И не важно, с точки зрения валового выпуска,
155
каким видом автономных расходов - инвестиционными, потребительскими или государственными - вызван этот прирост, важны их объём и величина предельной склонности к потреблению в обществе.
Базовая экономико-математическая модель мультипликатора известна достаточно давно, и сама мультипликативная теория претерпела значительные эволюционные преобразования, будучи дополнена важнейшими экономическими параметрами. Вместе с тем, научных работ, посвящённых изучению воздействия на объём валового национального продукта автономных расходов од¬ной отрасли, например, жилищного строительства, нет. В связи с этим разработанная нами модель мультипликатора жилищных инвестиций (и её модификации) может быть использована в качестве инструмента экономической и жилищной политик.
Важнейшим свойством жилищных инвестиций является их воздействие на склонность к потреблению в обществе посредством вовлечения в потребление (1) ресурсов, необходимых в жилищном строительстве, и (2) широкой номенклатуры комплементарных (дополняющих) жильё товаров. Как показывают исследования, теснота связи объёмов жилищного строительства и выпуска таких товаров весьма высока. Свойства самого жилья как товара и как капитального блага, его социальная важность и способность к кумулятивному воздействию на рост склонности к потреблению ставят его в центр экономических интересов общества.
Одним из важнейших свойств жилища как товара является его принадлежность к недвижимому имуществу, а рынок жилья представляет собой структурный компонент рынка недвижимости. Сам же жилищный рынок, рассматриваемый как экономическая система, имеет свою внешнюю среду, в пограничной области которой (в сфере ближайшей экономической среды) и происходит прирост предельной склонности к потреблению под влиянием жилищных инвестиций. Названная сфера как раз и представляет производство дополняющих жильё товаров: мебели, бытовой техники, средств связи, коммунальных услуг, объектов социальной, транспортной, рекреационной инфраструктуры посёлков и городов. Жилищная экономика имеет и свою инфраструктуру,
156
представляющую из себя систему отраслей и сфер человеческой деятельности, обеспечивающих основное производство - строительство нового жилья.
Ближайшая экономическая среда жилищного рынка и её инфраструктура, во многом совпадающие по своему содержанию, нуждаются в регулирующей роли государства: первая - ввиду выполнения своей главной функции - генерации дополнительных мультипликативных эффектов, а вторая - в силу своей определяющей роли по обеспечению строительства нового жилья - созданию одного из наиболее социально важных товаров.
В целях выработки верной экономической политики в последнее десятилетие были пересмотрены самые передовые идеи современной экономической мысли. Одной из таких идей является идея мультипликатора. Экономической науке известна целая система мультипликаторов, охватывающих различные це¬ли и инструменты экономической политики (см. Приложение 1). Одним из достоинств мультипликативных связей, имеющих место в экономике, являют¬ся сравнительно малые величины входных (экзогенных) переменных. Собственно, они и составляют инструменты государственной экономической политики. И наоборот, результатом мультипликативных эффектов выступают значительные выходные величины экономических переменных, составляющих цели этой политики. Вместе с тем надо помнить, что мультипликативные связи действуют в обоих направлениях, а потому воздействия названных инструментов могут не приблизить, а отдалить нас от поставленных целей, будучи усиленны¬ми всё тем же мультипликатором.
Эффект мультипликации доходов (выпуска продукции) нельзя понимать как производственный эффект, при котором производство увеличивается в результате ввода в эксплуатацию нового оборудования. Генератором положи¬тельных мультипликативных эффектов являются автономные расходы, то есть независящие от текущего дохода. И не важно, с точки зрения валового выпуска,
155
каким видом автономных расходов - инвестиционными, потребительскими или государственными - вызван этот прирост, важны их объём и величина предельной склонности к потреблению в обществе.
Базовая экономико-математическая модель мультипликатора известна достаточно давно, и сама мультипликативная теория претерпела значительные эволюционные преобразования, будучи дополнена важнейшими экономическими параметрами. Вместе с тем, научных работ, посвящённых изучению воздействия на объём валового национального продукта автономных расходов од¬ной отрасли, например, жилищного строительства, нет. В связи с этим разработанная нами модель мультипликатора жилищных инвестиций (и её модификации) может быть использована в качестве инструмента экономической и жилищной политик.
Важнейшим свойством жилищных инвестиций является их воздействие на склонность к потреблению в обществе посредством вовлечения в потребление (1) ресурсов, необходимых в жилищном строительстве, и (2) широкой номенклатуры комплементарных (дополняющих) жильё товаров. Как показывают исследования, теснота связи объёмов жилищного строительства и выпуска таких товаров весьма высока. Свойства самого жилья как товара и как капитального блага, его социальная важность и способность к кумулятивному воздействию на рост склонности к потреблению ставят его в центр экономических интересов общества.
Одним из важнейших свойств жилища как товара является его принадлежность к недвижимому имуществу, а рынок жилья представляет собой структурный компонент рынка недвижимости. Сам же жилищный рынок, рассматриваемый как экономическая система, имеет свою внешнюю среду, в пограничной области которой (в сфере ближайшей экономической среды) и происходит прирост предельной склонности к потреблению под влиянием жилищных инвестиций. Названная сфера как раз и представляет производство дополняющих жильё товаров: мебели, бытовой техники, средств связи, коммунальных услуг, объектов социальной, транспортной, рекреационной инфраструктуры посёлков и городов. Жилищная экономика имеет и свою инфраструктуру,
156
представляющую из себя систему отраслей и сфер человеческой деятельности, обеспечивающих основное производство - строительство нового жилья.
Ближайшая экономическая среда жилищного рынка и её инфраструктура, во многом совпадающие по своему содержанию, нуждаются в регулирующей роли государства: первая - ввиду выполнения своей главной функции - генерации дополнительных мультипликативных эффектов, а вторая - в силу своей определяющей роли по обеспечению строительства нового жилья - созданию одного из наиболее социально важных товаров.