Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости 6
1.1. Понятие, признаки и правовая природа договора купли-продажи недвижимости 6
1.2. Недвижимое имущество как объект купли-продажи: понятие и виды.. .11
Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 19
2.1. Существенные и иные условия договора купли-продажи недвижимости 19
2.2. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости.. .24
Глава 3. Особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости 35
3.1. Порядок заключения и форма договора купли-продажи недвижимости.35
3.2. Исполнение договора купли-продажи недвижимости. Ответственность
сторон за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору 49
Заключение 66
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 68
Актуальность темы исследования. Недвижимость является неотъемлемой частью всех сфер жизнедеятельности: бизнес, частной жизни, организации и т.д.
С развитием рыночных отношений в России недвижимость приобрела особое значение в жизни каждого гражданина, который по статистике совершает хотя бы одну сделку один раз в 10 лет.
Важное место занимают сделки с недвижимостью в деятельности различных компаний - заниматься бизнесом и не совершать подобных сделок практически невозможно. Сделки являются основной правовой формой, опосредующей обмен между участниками рынка недвижимости. Различные виды сделок позволяют приобрести, изменить или прекратить гражданские права и обязанности, связанные с объектами недвижимости.
Знание организационно-правовых основ совершения сделок с недвижимым имуществом (в первую очередь с жилыми помещениями) необходимо каждому гражданину, чтобы правильно ориентироваться в рыночной среде и не допустить потери времени и денежных средств.
Недвижимое имущество как товар - это объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.
Объектом исследования является комплекс правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости.
Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие отношения в области недвижимости.
Целью исследования является выработка целостного представления о недвижимости как объекта гражданского права и договорных отношениях по поводу купли-продажи недвижимости.
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
- исследовать понятие, признаки и правовую природу договора купли- продажи недвижимости;
- определить недвижимое имущество как объект купли-продажи: понятие и виды;
- исследовать основные элементы договора купли-продажи недвижимости;
- проанализировать существенные и иные условия договора купли- продажи недвижимости;
- провести анализ прав и обязанностей сторон договора купли-продажи недвижимости;
- рассмотреть порядок заключения и форма договора купли-продажи недвижимости;
- исследовать исполнение договора купли-продажи недвижимости;
- проанализировать вопросы ответственности сторон за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору и др.
Степень научной разработанности темы достаточно высока. Различные аспекты обозначенной темы рассматривались исследователями в их работах, в том числе в диссертациях.
Вместе с тем, анализ научных источников, проведенный в рамках исследования, позволяет сделать вывод о наличии дискуссионных и спорных моментов, об отсутствии единообразия подходов к их решению, о том, что единое мнение не выработано до сих пор.
Методология исследования представлена общенаучными и частными методами исследования, среди них можно выделить, методы анализа, синтеза, обобщения, сравнения, статистический и др.
Эмпирическую основу выпускного квалификационного исследования составляют акты высших судебных органов России и иная правоприменительная практика.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, разделенные на параграфы, заключение и список использованных источников.
По результатам проведенного в рамках квалификационной работы исследования договора купли-продажи недвижимости по действующему российскому законодательству можно сформулировать следующие основные выводы.
1. Договор купли-продажи является одним из видов договоров, опосредующих обязательства по передаче имущества в собственность. Данный договор очень активно используется в имущественном обороте.
2. По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, двустороннеобязывающим и взаимным.
3. Договор купли-продажи недвижимости выделен в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по причине особого объекта продажи - недвижимого имущества.
4. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, которые в обязательном порядке должны быть согласованы его сторона, являются предмет договора и его цена. Отсутствие согласования по указанным условиям означает, что договор купли-продажи недвижимости будет признан незаключенным, и соответственно не порождающим каких-либо последствий для его участников.
5. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества как соответствующего правоотношения составляют права и обязанности сторон данного договора. Основная обязанность продавца по договору купли- продажи недвижимости - передать объект недвижимости покупателю. И если по общему правилу, при купле-продаже право собственности возникает у покупателя с момента передачи ему вещи, то у приобретателя недвижимости по договору купли-продажи право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый объект, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости.
6. Что касается формы договора купли-продажи недвижимости, то она обязательно письменная, в виде одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Закон не требует нотариального удостоверения договора продажи недвижимости, но стороны при желании могут оформить договор нотариально. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ и Закона о регистрации недвижимости.
7. Исполнение договора купли-продажи недвижимости заключается в передаче проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем. При этом передача имущества должна быть оформлена передаточным актом или иным аналогичным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор купли-продажи недвижимости не может считаться исполненным.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
