Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре об установлении ограниченного вещного права 7
§ 1. Понятие и правовая природа договора об установлении ограниченного
вещного права 7
§ 2. Концепция вещного договора в германской и российской цивилистике
(различия в понимании) 15
§ 3. Место договора об установлении ограниченного вещного права в российской системе договоров 24
Глава 2. Правовая конструкция договора об установлении ограниченного
вещного права 29
§ 1. Содержание договора об установлении ограниченного вещного права,
его условия 29
§ 2. Стороны договора об установлении ограниченного вещного права, их
права и обязанности 34
§ 3. Порядок заключения и форма договора об установлении ограниченного
вещного права 39
§ 4. Особенности исполнения и прекращения договора об установлении
ограниченного вещного права 44
Глава 3. Особенности отдельных видов договоров об установлении ограниченного вещного права 49
§ 1. Договор об установлении права постоянного землевладения (эмфитевзиса) 49
§ 2. Договор об установлении права застройки (суперфиция) 54
§ 3. Договор об установлении сервитута 59
§ 4. Договор об установлении права личного пользовладения (узуфрукта)... 67
Заключение 72
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 75
Переход к рыночной экономике обуславливает необходимость совершенствования гражданского законодательства, проявлением чего стала Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, разработанная во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». В целях реформирования гражданского законодательства был подготовлен и внесен на рассмотрение Совета Федерации проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Законопроект), которым предлагается существенное изменение раздела II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о праве собственности и других вещных правах.
Помимо закрепления общих положений о вещном праве, законодатель предлагает расширить перечень ограниченных вещных прав и исчерпывающим образом закрепить их в ГК РФ. В качестве основания их возникновения в большинстве случаев предполагается договор об установлении вещного права.
Судьба реформы вещного права до сих пор не ясна: Законопроект был принят лишь в первом чтении и подвергся жесткой критике. Принятие нового раздела о вещном праве повлечет необходимость переработки части второй ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), пересмотра Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом данная работа еще не начата. Поэтому в случае принятия Законопроекта могут возникнуть противоречия. Заметим, что подобная проблема возникла в результате реформы залогового права. Сложность заключается в соотношении норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) и новых норм ГК РФ, регулирующих залоговые отношения. Идеи реформы были реализованы только в ГК РФ, а Закон об ипотеке изменениям не подвергался. Многие действующие нормы данного закона содержат регулирование, противоречащее действующему залоговому праву.
Вещное право заходит в зону регулирования земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства. Непонятным видится судьба реформы ввиду принятых в 2015 г. изменений ЗК РФ. Не дожидаясь реализации Законопроекта о вещных правах, законодатель принялся активно реформировать земельное законодательство. В частности, принятым в 2014 году Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» добавлена глава V.1, которая регулирует представление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на основании тех вещных и обязательственных прав, которые предусмотрены действующей редакцией ГК РФ.
Несмотря на все вышеперечисленное, представляется, что законодатель рано или поздно вернется к реформированию. К тому же подавляющая часть цивилистов считают реформирование необходимым.
Применительно к данной работе реформа интересна тем, что она в качестве основания возникновения вещных прав предусматривает договор об установлении вещного права. В литературе некоторые цивилисты отождествляют его с вещным договором, известным германскому праву. Вдобавок нововведение обосновывают тем, что в германском праве все вещные права возникают, изменяются и прекращаются на основании договора.
Высказываются и противоположные мнения: институт вещных договоров нашему законодательству не известен. Последнее представляет собой не что иное, как навязывание чуждых российскому праву конструкций .
По этим причинам до сих пор не достигнуто единство научных позиций относительно правовой природы договора об установлении ограниченного вещного права.
Целью данной работы является изучение договора об установлении ограниченного вещного права и целесообразности существования данной конструкции в российском законодательстве.
Для достижения постановленной цели следует решить следующие задачи:
1) изучить взгляды отечественных и зарубежных цивилистов относительно категории вещных договоров (вещных сделок);
2) определить правовую природу договора об установлении ограниченного вещного права;
3) определить место договора об установлении ограниченного вещного права в системе гражданско-правовых договоров;
4) выявить особенности правовой конструкции договора об установлении ограниченного вещного права;
5) рассмотреть особенности отдельных видов договоров об установлении ограниченного вещного права и др.
Методологическую основу работы составляют такие общенаучные методы, как анализ, синтез, сравнение, абстрагирование, индукция, дедукция и специальные методы - исторический, формально-логический, сравнительно-правовой, формально-юридический и др.
Теоретическую основу исследования составляют труды А.Г. Ананьева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Л.Ю. Васильевской, Е.Б. Козловой, Е.А. Суханова, Л.В. Щенниковой и др.
Структура работы отвечает целям и задачам исследования, включает три главы, состоящие из одиннадцати параграфов, заключение и список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации и подготовленный на ее основе Законопроект предусматривают договор в качестве основания возникновения ограниченного вещного права. Нельзя сказать, что действующему российскому законодательству не знакомо такое явление, поскольку сервитут может устанавливаться на основании соглашения.
Существует три точки зрения относительно правовой природы данного договора.
В.В. Витрянский считает этот договор вещным, но при этом употребляемая им категория не соответствует германской модели . В отличие от российской доктрины, германский законодатель рассматривает вещный договор в качестве составной части конструкции перехода права собственности (установления ограниченного вещного права) и наделяет его абстрактностью
Большинство цивилистов сходятся во мнении, что данный договор является обязательственным, но особенность его в том, что он порождает как обязательственные, так и вещные правоотношения .
Договор об установлении ограниченных вещных прав является консенсуальным, двусторонне обязывающим, взаимным, возмездным или безвозмездным.
Порядок заключения договора об установлении ограниченного вещного права определяется общими положениями ГК РФ о порядке заключения договора.
Договор считается заключенным в момент согласования сторонами всех существенных условий. Законопроект называет существенные условия применительно к каждому договору. Кроме того, заключенность договора зависит от согласования сторонами условий, подлежащих государственной регистрации. В основном существенные условия и условия, подлежащие государственной регистрации, совпадают.
Противники введения конструкции договора об установлении вещного права утверждают о необеспеченности в этом случае интересов третьих лиц. Однако Законопроект, устанавливая определенную диспозитивность в установлении прав и обязанностей сторон, предусматривает государственную регистрацию устанавливаемых на основании таких диспозитивных норм условий договора.
Договоры должны составляться в простой письменной форме, за исключением договора ипотеки, который требует нотариального оформления. Государственной регистрации подлежит вещное право и определенные Законопроектом условия договора, а не сам договор.
Стороной договора может быть собственник вещи, будущий собственник вещи в случае с правом приобретения чужой недвижимой вещи, обладатель ограниченного вещного права в случае ипотеки, права постоянного землевладения и права застройки. К управомоченному лицу Законопроект предъявляет определенные требования в зависимости от вида ограниченного вещного права.
Права и обязанности сторон в основном определены императивными нормами, за некоторыми исключениями. Однако Законопроект допускает возможность предусмотреть в договоре дополнительные условия, на которых возникает вещное право. Такие условия подлежат государственной регистрации.
Поскольку из договора об установлении ограниченного вещного права возникают не только вещные права, но и обязательственные, то к исполнению договора применимы общие принципы исполнения обязательств. Законопроект также определяет основания и правовые последствия прекращения ограниченных вещных прав.
Завершая, заметим, что правильная юридическая квалификация договора об установлении ограниченного вещного права важна для возможности применения общих положений о договорах и обязательствах к данному договору.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
