Оценка стоимости земельных участков промышленности (Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости, Нижневартовский Государственного Университет)
Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости земельных участков промышленности 5
1.1 Государственная кадастровая оценка земель промышленного назначения 5
1.2 Проблемы оценки стоимости земли под объектами промышленного назначения 7
2 Оценка земельных участков промышленности в ХМАО-Югре 12
2.1 Общая характеристика земель промышленности в регионе 12
2.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона 16
3 Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск 23
Заключение 29
Список использованных источников 31
Земельная собственность и земельные отношения в России всегда занимали ключевое место в ее социально-экономическом развитии, поэтому оценочная деятельность выступает одним из основополагающих направлений государственной политики. Переход к экономическим методам управления землепользованием и недвижимостью требует в первую очередь создания полной и достоверной информации о состоянии земельных участков и объектов недвижимости.
Земля как основа всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других областях обладает стоимостью, качественная оценка которой является одним из важнейших условий полноценного функционирования и развития многоукладной экономики. Получение достоверной оценки стоимости земельных участков необходимо как государственным и муниципальным органам исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частным субъектам земельного права при совершении разного рода сделок с землей.
Актуальность темы работы заключается в том, что необходимость оценки земли обусловлена ее исключительной ролью в обществе как основы размещения всех отраслей промышленности, объектов непроизводственной сферы и сельского хозяйства. Земельные ресурсы ограничены и отличаются по производительной способности, поэтому земля повсеместно выступает объектом имущественных интересов людей.
На современном этапе развития земельных отношений следует выделить значимый для Российской Федерации сегмент на рынке недвижимости – земельные участки объектов промышленности и транспорта. Безопасная эксплуатация и стабильное развитие комплексов опасных производственных объектов, которые расположены на земельных участках промышленности и транспорта, могут обеспечить улучшение состояния национальной экономики.
Таким образом, целью данной работы является изучение оценки стоимости земельных участков промышленности.
В рамках поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
рассмотреть теоретические основы оценки стоимости земельных участков промышленности;
охарактеризовать результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона – ХМАО-Югры;
провести расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск.
Объект исследования работы – земельные участки промышленности, предмет – оценка стоимости земельных участков промышленности в ХМАО-Югре.
Методы, применяемые в исследовании: анализ литературных источников, обобщения, описания, сравнительно-сопоставительный, расчетно-аналитический и другие методы научного познания.
Информационной базой для работы послужила современная научная литература и публикации по вопросам оценки земельных участков и земельного кадастра.
В заключение работы следует сделать следующие выводы.
Итак, землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения относят земли, расположенные за границами населенных пунктов и используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов в таких сферах, как промышленность, энергетика, транспорт, связь, радиовещание, телевидение, информатика, объекты для обеспечения космической деятельности, объекты обороны и безопасности, реализации иных специальных задач.
Оценка земель промышленного назначения характеризуется цепочкой особенностей и отличий от оценки земель иного разрешенного использования, что обосновано наличием сложнейших коммуникаций, специфических подъездных путей, особенными экологическими условиями и т.п. Также промышленные земли довольно трудно перевести в любую другую категорию и применять их по иному назначению, так как деятельность промышленных объектов не проходит бесследно, оставляя за собой последствия после промышленного использования.
Кадастровая оценка земель промышленности и транспорта выступает как часть в общей системе управления земельно-имущественным комплексом и основывается на соответствующих законодательных актах, стандартах и нормах. Их цель заключается в разработке методики оценки и повышения показателей эффективности при проведении кадастровой оценки. Это подразумевает логический, поэтапный подход к выработке требуемых мер и рационального метода их осуществления, контроль темпа достижения заданных целей, оценку эффективности принятых мер и определение сфер, которые требуют улучшений. Подобная система предполагает адаптацию к изменениям в законодательстве и учитывает опыт эксплуатации земель промышленности и транспорта.
Целью работ по государственной кадастровой оценке земель является повышение эффективности использования объектов недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, вовлечение их в хозяйственный оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке объектов недвижимости в целях удовлетворения потребностей общества и граждан.
В частности, на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры проведено три тура государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения комической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Третий тур работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения комической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения проведен на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2014 году, результаты утверждены Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 26.12.2014 № 503-п «О результатах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Сведения о кадастровой стоимости в отношении 78466 земельных участков, утвержденные указанным Постановлением, внесены в государственный кадастр недвижимости.
В третьей главе работы проведена рыночная оценка земельного участка промышленного назначения методом сравнительного анализа продаж, по результатам которой стоимость 1 кв. м рассматриваемого земельного участка промышленного назначения в г. Нижневартовске составила 2,61 тыс. руб., следовательно, рыночная цена участка – 26679,4 тыс. руб.
При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж стоимость объекта оценки определялась путем сравнения с ценами продажи или предложений аналогичных объектов. Основой применения этого метода для оценки выступил тот факт, что стоимость объекта оценки напрямую взаимосвязана с ценой продажи или ценами предложения аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивалась с оцениваемым земельным участком, затем в цену сопоставимого объекта были внесены корректировки, которые отразили некоторые различия между ними.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
