Признаки недвижимости и общая классификация объектов недвижимости
|
Содержание
Введение…………………………………………………………………2
1.Признаки недвижимости и общая классификация объектов
недвижимости
1.1 Терминология в области недвижимости...........……………………….4
1.2 Классификация объектов недвижимости…………………………......7
2. Брокерская (риэлтерская) фирма и её функции
1.1 Основные понятия риэлтерской фирмы………………………………11
1.2 Функции риэлтерской фирмы ………………………………………...13
Введение…………………………………………………………………2
1.Признаки недвижимости и общая классификация объектов
недвижимости
1.1 Терминология в области недвижимости...........……………………….4
1.2 Классификация объектов недвижимости…………………………......7
2. Брокерская (риэлтерская) фирма и её функции
1.1 Основные понятия риэлтерской фирмы………………………………11
1.2 Функции риэлтерской фирмы ………………………………………...13
Введение
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот не давно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы велика, так как знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Риэлтерские организации – важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, основной целью которых является систематическое получение прибыли. Отсутствие у российских риэлтерских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных риэлтерских организаций. Необходимо также отметить несовершенство нормативно – законодательной базы по созданию и функционированию риэлтерских организаций в России; отсутствие институтов их государственного регулирования и саморегулирования приводит к ряду негативных тенденций в развитии рынка риэлтерских услуг, проявляющихся в низкой « прозрачности» сделок, распространении коррупции и развитии « теневых» структур, недостаточном качестве посреднических услуг, что препятствует стабилизации цен на рынке недвижимости и снижает эффективность его функционирования.
В современных рыночно – трансформационных условиях риэлтерская деятельность непрерывно развивается. В городах и регионах сформировался целый спектр риэлтерских услуг, оказывающих значительное воздействие на обеспеченность жильём и уровень жизни населения их социально – экономическое развитие.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот не давно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы велика, так как знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Риэлтерские организации – важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, основной целью которых является систематическое получение прибыли. Отсутствие у российских риэлтерских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных риэлтерских организаций. Необходимо также отметить несовершенство нормативно – законодательной базы по созданию и функционированию риэлтерских организаций в России; отсутствие институтов их государственного регулирования и саморегулирования приводит к ряду негативных тенденций в развитии рынка риэлтерских услуг, проявляющихся в низкой « прозрачности» сделок, распространении коррупции и развитии « теневых» структур, недостаточном качестве посреднических услуг, что препятствует стабилизации цен на рынке недвижимости и снижает эффективность его функционирования.
В современных рыночно – трансформационных условиях риэлтерская деятельность непрерывно развивается. В городах и регионах сформировался целый спектр риэлтерских услуг, оказывающих значительное воздействие на обеспеченность жильём и уровень жизни населения их социально – экономическое развитие.
Функции риэлтерской фирмы
К основным функциям риэлтерской фирмы относят:
1) осуществление любых операций на рынке недвижимости в соответствии с законодательством с участием государственных органов, юридических и физических лиц с получением прибыли;
2) получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;
3) изучение спроса и предложения на рынке недвижимости;
4) регистрация поступающих предложений по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проведение ознакомительного осмотра. В отдельных случаях заключение эксклюзивных договоров между собственниками и агентством;
5) осуществление поиска потенциальных покупателей и арендаторов, установление с ними деловых контактов;
6) организация ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости;
7) оформление заявки покупателей, подбор вариантов продаж или сдачи внаем;
8) согласование договорных условий, оформление операции с недвижимостью;
9) в ходе подготовки и совершения сделки представление права и законные интересы всех сторон по договору;
10) обеспечение своевременного получения платежных документов по окончании сделок;
11) информирование клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям;
12) организация подписания договоров о купле-продаже или передаче в аренду объектов недвижимости;
13) содействие своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность;
14) представление интересов клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующих в оформлении сделок;
15) составление установленной отчетности о выполняемой работе.
16) реклама своей деятельности;
17) получение от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об объектах недвижимости и правах на нее, а также о юридических и физических лицах - сторонах в сделке; 18) получение в разумно необходимый срок в государственных органах и иных организациях (в органах опеки и попечительства, в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, в жилищно-эксплуатационных организациях, в органах внутренних дел, в налоговых органах, в психоневрологических диспансерах и др.) информационные справки и документы, необходимые для осуществления операций с недвижимым имуществом, при наличии соответствующего договора с собственником (владельцем) или на основании надлежащей доверенности.
К основным функциям риэлтерской фирмы относят:
1) осуществление любых операций на рынке недвижимости в соответствии с законодательством с участием государственных органов, юридических и физических лиц с получением прибыли;
2) получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;
3) изучение спроса и предложения на рынке недвижимости;
4) регистрация поступающих предложений по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проведение ознакомительного осмотра. В отдельных случаях заключение эксклюзивных договоров между собственниками и агентством;
5) осуществление поиска потенциальных покупателей и арендаторов, установление с ними деловых контактов;
6) организация ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости;
7) оформление заявки покупателей, подбор вариантов продаж или сдачи внаем;
8) согласование договорных условий, оформление операции с недвижимостью;
9) в ходе подготовки и совершения сделки представление права и законные интересы всех сторон по договору;
10) обеспечение своевременного получения платежных документов по окончании сделок;
11) информирование клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям;
12) организация подписания договоров о купле-продаже или передаче в аренду объектов недвижимости;
13) содействие своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность;
14) представление интересов клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующих в оформлении сделок;
15) составление установленной отчетности о выполняемой работе.
16) реклама своей деятельности;
17) получение от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об объектах недвижимости и правах на нее, а также о юридических и физических лицах - сторонах в сделке; 18) получение в разумно необходимый срок в государственных органах и иных организациях (в органах опеки и попечительства, в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, в жилищно-эксплуатационных организациях, в органах внутренних дел, в налоговых органах, в психоневрологических диспансерах и др.) информационные справки и документы, необходимые для осуществления операций с недвижимым имуществом, при наличии соответствующего договора с собственником (владельцем) или на основании надлежащей доверенности.
Подобные работы
- Сделки с недвижимостью в гражданском праве
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4050 р. Год сдачи: 2021 - Учет и анализ наличия, движения и использования недвижимого имущества организации
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4240 р. Год сдачи: 2017 - ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНСТИТУТА ДОГОВОРА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 3900 р. Год сдачи: 2012 - ОБЪЕКТ НАЛОГА (СБОРА) КАК КАТЕГОРИЯ НАЛОГОВОГО ПРАВА (12.00.14)
Диссертации (РГБ), административное право. Язык работы: Русский. Цена: 700 р. Год сдачи: 2003 - Анализ доступности жилья для населения Томской области
Дипломные работы, ВКР, менеджмент. Язык работы: Русский. Цена: 5900 р. Год сдачи: 2016 - Развитие методических подходов к классификации объектов жилой недвижимости по потребительскому качеству
Магистерская диссертация, строительство . Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2017 - Формирование программы повышения конкурентных преимуществ строительных компаний на рынке жилой недвижимости г. Красноярска (на примере ООО ГК «Монолитхолдинг»)
Бакалаврская работа, маркетинг. Язык работы: Русский. Цена: 5600 р. Год сдачи: 2016 - Правовой режим объектов незавершенного строительства
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - Особенности правового режима отдельных видов недвижимого имущества
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5970 р. Год сдачи: 2016