ГЛАВА I ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ О
].1 Заболевание крона и бактерии кишечника (>
1.1.1 История открытия и изучения бактерий рода Clostridium 6
1.1.2 Таксономия бактерии рода Clostridium 7
1.1.3 Общая характеристика физиологии бактерии рода Clostridium 7
1.1.4 Места обитания бактерий рода Clostridium 8
1.2 Метаболизм клостридий и ферменты углеводного обмена 8
1.3 Микрофлора желудочно-кишечного тракта в норме и при заболеваниях Крона 12
1.4 Влияние лекарственных препаратов на рост и развитие микроорганизмов
желудочно-кишечного тракта 15
ГЛАВА 2 МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ 18
2.1 Объект исследования 18
2.2 Оборудование и реактивы 18
2.3 Питательные среды 18
2.4 Определение общего количества анаэробных бактерий 19
2.5 Выделение бактерий рода Clostridium 20
2.6 Культивирование бактерий рода Clostridium 20
2.6.1 Изучение морфологии клеток и структуры клеточной стенки бактерий
методом окраски по Грамму 20
2.6.2 Изучение образования спор в клетках бактерий 21
2.6.3 Определение подвижности клеток 21
2.6.4 Определение наличия масляной кислоты с помощью ТСХ 21
2.6.5 Определение каталазной активности 22
2.7 Идентификация микроорганизмов с помощью MALD1 Biotypei 22 2.8 Определение активности ферментов углеводного обмена у бактерий рода
Clostridium 2^
2.8.1 Определение а-амилазнои и (3-амилазной активности 24
2.8.2 Определение сс-глюкозидазной и Р-глюкозидазной активности 25
2.8.3 Определение сахаразной активности бактерий рода Clostridium 27
2.8.4 Определение Р-галактозидазной и целлюлазной активностей 28
2.9 Влияние лекарственных препаратов на рост и развитие бактерий рода
Clostridium
2.10 Статистическая обработка результатов 30
ГЛАВА 3 РЕЗУЛЬТАТЫ И ОБСУЖДЕНИЕ 32
3.1 Определение общего содержания анаэробных бактерий в образцах каловых
масс в норме и при болезни Крона 32
3.2 Выделение и идентификация изолята микроорганизма, выделенного из
образца каловых масс больного с заболеванием Крона 33
3.3 Сравнительный анализ активности ферментов углеводного обмена в штаммах
Clostridium в норме и патологии j:)
3.4 Влияние лекарственных препаратов на рост бактерий Clostridium spp. (EJ),
выделенных из каловых масс больных с заболеванием Крона 42
выводы 46
СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ 47
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Актуальность данной работы обусловлена тем, что жилые и нежилые помещения являются социально значимыми объектами недвижимости итак же играют роль в развитии рыночных отношений. Произошедшие изменения в законодательстве в конце ХХ века, значительно повлияли на данные правоотношения, с одной стороны жилые и нежилые помещения представляются как товар, но из за высокой стоимости их на рынке недвижимости мы модем сделать вывод об их социальной значимости. Естественным является развитие общественных отношений и параллельно с эти мы наблюдаем изменения в подходе их регулирования. Большое количество дел, рассматриваемое судами, касается жилых помещений. Например, если обратиться к статистике Верховный суд Республики Татарстан рассмотрел в кассационной инстанции дел, связанных с жилыми помещениями - 6489. Большая часть этих дел, касается признание утратившим права собственности, о признании права на жилое помещение и постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, за период с 2010 по 2011 гг. Причиной такого наплыва дел, является неточная формулировка положений о порядке пользования жилым помещением и положения, которые должны раскрывать виды жилых помещений..
В Республике Татарстан в 2018 году было приватизировано 2026 жилых помещений (1,6% от подлежащих приватизации) общей площадью 85,2 тыс. кв. метров, в том числе 1783 - квартиры, 227 - комнат в коммунальных квартирах и 16 - отдельных жилых строений. Средняя площадь одного
приватизированного жилого помещения составила 42,0 кв. метра. За год был расторгнут 1 договор на приватизацию жилых помещений, общей площадью
42,7 кв. метров. С 1989г. по 2018г. перешло в частную собственность путем приватизации 823,3 тыс. жилых помещений, или 86,7% от подлежащих приватизации.
Пробелы в российском законодательстве в области правового регулирования оборота нежилых помещений являются одной из причин судебных разбирательств. Например, не существует единой судебной практики по определению правового статуса подвальных нежилых помещений в многоквартирных домах, вспомогательных нежилых помещений в зданиях.
В России термин «недвижимость» появился во времена Петра I. В 1714 году был издан указ «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», в котором упорядочивались вопросы оборота недвижимости и наследования земель. Благодаря этому указу в российском законодательстве появилось деление имущества на движимое и недвижимое. К недвижимому имуществу относились «земли, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, любые строения и пустые дворовые места, а также железные дороги, полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней (шахты, мосты, плотины)».2
Далее понятие недвижимости и, в частности, деление на жилое и нежилое в советском законодательстве в связи с отменой частной собственности не имело значения, так как вся земля принадлежала государству и сделки с земельными участками были запрещены.
Только с принятием 4 июля 1991 года Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который устанавливал порядок приватизации жилья, возвращается утраченное понятие «недвижимость».
Советский ученый Кулагин М. И. пишет: «Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют». Данное определение
выделяет основные признаки, по которым объект может быть отнесен к
3
недвижимости.
Таким образом, развиваются технологии и идет активное вовлечение новых объектов недвижимости в гражданский оборот. Здесь можно выделить две классификации объектов недвижимости: 1) По функциональному
назначению, куда включается три блока недвижимости: жилой фонд; нежилой фонд; природные объекты. Жилой фонд — самый крупный блок из всех вышеуказанных, вследствие его особого значения как объекта
жизнедеятельности человека. Наличие жилья создает условия для нормального уровня жизни и воспроизводства человеческого рода. По признаку территориального расположения в составе жилого фонда можно выделить городское, пригородное и загородное жилье, а по признаку объема — многоэтажное, малоэтажное, блокированное и индивидуальное жилье. Нежилой фонд включает: - коммерческую недвижимость, состоящую из офисных зданий, торговых площадей, складов, гаражей, отелей и т. п.; она используется для бизнеса и приносит доход собственникам помещений; - промышленную недвижимость (различные производственные здания и сооружения, фабрики и заводы); - недвижимость специального назначения (парки, мосты, церкви, дороги, кладбища и т. д.).
На данный момент в российском законодательстве нет определения что же представляет из себя «нежилое помещение», но из практики следует, что это помещение, которое не пригодно для проживания. Но стоит отметить, что законодатель не относит к такому виду недвижимости жилые помещения, признанные аварийными, и так же общее имущество проживающих в многоквартирном доме, например, как лифт, лестница, чердак, подъезд, подвал.
На данном этапе развития гражданского законодательства существуют способы регулирования совершение сделок с недвижимостью, но они не затрагивают регулирование сделок касаемо нежилых помещений. В частности, речь идет и о переходе прав на прилегающие к зданию земельные участки, государственная регистрации договоров аренды нежилого помещения, заключенные на срок более года. На практике это складывается так, что правоприменитель исходит из возможности применения тех же положений о сделках с недвижимостью, руководствуясь, тем, что нежилое помещение рассматривается как часть здания или сооружения, тем самым применяя тот же правовой режим указанных объектов.
Целью дипломной работы является формирование комплексно научного представления жилых и нежилых помещений как объектов гражданских прав.
В то же время в законодательстве и науке вопрос независимости нежилых помещений, их места в системе вещей и объектов прав четко не решен, что вызывает многочисленные споры как в теории, так и на практике. Задача данной работы обозначить: понятие жилого и нежилого помещения как объекта гражданских прав; виды и признаки жилых и нежилых помещений как объектов гражданских прав; особенности правового режима нежилых помещений; особенности правового режима жилых помещений; рассмотреть процедуру перевода жилого помещения в нежилое; купли-продажу жилых и нежилых помещений как объектов гражданских прав; аренду жилых и нежилых помещений как объектов гражданских прав. Объектом данной дипломной работы будут являться отношения, возникающие при обороте жилых и нежилых помещений как объектов гражданских прав.
Предмет настоящего исследования составляют нормы гражданского права и жилищного законодательства частично, правоприменительная практика, а также концептуальные взгляды ученых-юристов на историю и современное состояние отношений объектов.
Методологической основой работы послужили методы: сравнительно - правовой, логический, метод прогнозирования, историко-правовой метод, метод системного анализа.
Нежилое помещение представляет интерес и с доктринальной точки зрения. Отсутствует единый научный подход к понятию нежилого помещения, его правовой природе и месте в системе объектов гражданского права. На дискуссионность данных вопросов обращали внимание такие видные ученые, как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, И.Д. Кузьмина, В.А. Лапач, К.И. Скловский, С.А. Степанов, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров и др
Структура работы обусловлена поставленной целью и задачами, спецификой предмета исследования.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что жилое помещение это недвижимое имущество; шшое помещение является объектом жилищных прав; под жилым помещением следует понимать ту недвижимость, которая включает в себя изолированное помещение, пригодное доя постоянного проживания граждан, то есть о вечает установленным санитарным и техническим п авилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Как мы видим, данное понятие носит исключительно собирательный характер, так как изначально ото входило в понятие жилой дом. После сдачи жилых домов, с бъекты производили раздел дома, ч обы с ать
и дивидуальным собственником и в р зультате т ких н мерений в законодательстве появился такой вид жилого помещения, как ч сть жилого дома.
А нежилое помещение имеет единое хозяйственное назначение, которое подразделяется в зависимости от места нахождения и цели использования. Как самостоятельный объект гражданских правоотношений категория нежилых п мещений влечет за собой установление с ециального правового режима, который и позволяет совершать сделки с ним. И как упоминалось ранее, в законодательстве нет определения «нежилое помещение» или «помещение», но в ГК РФ этим понятиям противопоставляются понятие «жилое помещение», а значит так законодатель указывает нам, что «нежилым помещением» он называет все оставшиеся виды недвижимости — это здания и сооружения.
Таким образом, юридическая природа и значимость проявляется в том, что исходя из ЖК РФ мы можем четко утверждать о том, что перечень шшых помещений является исчерпывающимся, а значит все оставшиеся виды недвижимости - это нежилые помещения.
Субъектами данный отношений являются граждане и юридические лица, участвующие в обороте недвижимости и сделок с ними.
Важно отметить, что Гражданское законодательство четко определяет основания для п иобретения прав собственности в качестве главного критерия.
Таким образом, обоснована актуальность изучения концепции правового режима нежилых помещений со всех сторон, а это означает, что практика в Российской Федерации направлена на разграничение правовых режимов различных типов объектов недвижимости.
Нет сомнений, что актуальность данной работы остается еще открытой, так к к на практике остается много вопросов касаемо п ревода ж лых помещений в нежилые и наоборот. В крупных городах, особенно в Москве, такие трудности давно устранены. В с ществующих зданиях п рвые этажи предусмотрены для офисов или доя строительства таким образом, сто можно обойтись без лишних затрат при переоборудовании помещений, без проблем создать отдельный вход в помещения, не затрагивая общую собственность, поэтому «трудности перевода» более характерны доя регионов, хотя в столице возникают трудности, когда речь идет о передаче помещений, которые не расположены в новостройках.
И хотелось отметить особую значимость данных видов недвижимости для законодательства и для развития рыночных отношений. При изучении практики и научной литературы, мы увидели, док регулируются сделки с жилыми и нежилыми помещениями, законодатель четко прописывает все условия договора, необходимые, что бы сделка считалась заключенной и у сторон возникало меньше споров поводов д я с дебных разбирательств. И также посредством закона защищает д нный вид собственности, при заключении сделок именно с жилыми п мещениями граждан, принадлежащие им на п аве собственности, т к как здесь р ализуются уже конституционные права граждан.
По Конституцией РФ гарантировано право каждого на жилище, так же, как и гарантирована его неприкосновенность.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
