Введение
ГЛАВА I. Анализ проблемы и постановка задачи исследования
1.1. Анализ ситуации в отечественном инвестиционном комплексе (понятия, определения, различные взгляды и др.)
1.2. Обзор методов и моделей оценки инвестиционной привлекательности региона
1.3. Описание набора факторов, оказывающих влияние на принятие решения о размещении строительного объекта
ГЛАВА II. Методические принципы оценки инвестиционной привлекательности региона при размещении на его территории строительного объекта
2.1. Обоснование метода оценки размещения проекта в конкретных региональных условиях
2.2. Оценка инвестиционной привлекательности регионов РФ при выборе места реализации проекта
2.3. Описание компьютерной программы “Оценка инвестиционной привлекательности регионов РФ”
ГЛАВА III. Методы и информационно-технические средства оценки вариантов размещения строительного объекта
3.1. Оценка альтернативных вариантов размещения строительного объекта в регионах РФ
3.1.1. Оценка альтернативных вариантов размещения строительного объекта с использованием метода отношений предпочтений эксперта
3.1.2. Оценка альтернативных вариантов размещения строительного объекта с использованием когнитивно-смысловых методов
3.2. Программные средства оценки вариантов размещения строительного объекта в конкретных региональных условиях
ГЛАВА IV. Результаты внедрения
4.1. Оценка территориального размещения строительного объекта на примере транспортного терминала «Пан Евролог Парк Пулков»
4.2. Экономический эффект оценки альтернативных вариантов размещения строительного объекта с учетом инвестиционной привлекательности регионов РФ
Выводы
Список литературы
Актуальность. Процессы регионального развития в современной России определяют степень инвестиционной привлекательности региона для отечественных и иностранных потенциальных инвесторов. Интерес инвесторов к вложению средств в проекты, в том числе проекты строительства объектов различного назначения, на территории Российской Федерации непосредственно связан с уровнем развития различных подсистем регионального хозяйства. Выбор инвестором места расположения конкретного строительного объекта зависит от множества факторов. Их правильная и объективная оценка предопределяет эффективность реализации и эксплуатации проекта на всех стадиях его жизненного цикла. Основополагающим для принятия решения об инвестировании является соотношение уровня инвестиционного риска и дохода от реализации проекта. Оно уникально для разных видов и типов строительных объектов и соответствующих проектов, а так же для проектов, осуществляемых на территории различных стран, регионов, областей и городов. При реализации проекта, не имеющего жестких ограничений по территориальной привязке, инвестор стремится проанализировать и сопоставить информацию об альтернативных вариантах размещения в тех или иных регионах.
В этой связи рассмотрению подлежит наиболее полный набор значимых факторов относящихся как к внутренней так и внешней среде проекта и оказывающих влияние на его реализацию на всех стадиях жизненного цикла.
Одной из серьезнейших задач, стоящих перед инвестором на стадии принятия решения о целесообразности вложения средств в тот или иной проект, является достоверная оценка региональных условий; их сопоставление со спецификой строительного объекта, характеристиками и требованиями, а также про-ведение сравнительного анализа вариантов размещения проекта с целью выявления оптимального из них. Инвесторы, не имея в своем арсенале формализованных аналитических инструментов оценки ситуации в регионах где потенциально может быть размещен строительный объект зачастую принимают решение о месте его реализации на основе субъективного представления об инвестиционной привлекательности конкретного региона.
Несмотря на многочисленные проблемы, существующие в строительном комплексе Российской Федерации на данный момент, многие регионы располагают “не проявленным” множеством всевозможных достоинств, способствующих высокоэффективной реализации отдельных проектов на их территории. В этой связи решение задачи оценки перспективности вариантов размещения строительных объектов в том или ином регионе РФ будет способствовать реализации стратегии регионального развития, а также наиболее эффективному функционированию соответствующих проектов на всех стадиях жизненного цикла, и в итоге позволит повысить эффективность работы по привлечению реальных инвестиций в регионы РФ.
Цель исследования. Совершенствование методов оценки вариантов размещения строительного объекта на территории регионов РФ и выбора оптимального варианта с использованием аналитического инструментария, позволяющего эксперту провести оценку региональных условий и сопоставить их с соответствующими характеристиками и требованиями объекта. В рамках достижения поставленной цели предполагается решение следующих задач:
1. Анализ методов и критериев оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ для размещения строительного объекта;
2. Разработка усовершенствованного метода оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ для размещения строительного объекта ;
3. Обоснование методических принципов оценки альтернатив размещения строительного объекта с учетом инвестиционной привлекательности регионов РФ;
4. Анализ и описание возможностей использования информационно-программных средств визуализации и поддержки принятия решения о размещении строительного объекта на территории регионов РФ.
5. Разработка модели, алгоритма и компьютерной программы «Оценка инвестиционной привлекательности регионов РФ»;
Теоретическую и методическую основу исследования составили работы ведущих отечественных ученых в области:
• размещения объектов промышленного и гражданского строительства в территориальном аспекте – монографии Барановского Н.Н., Алаева Э.Б., Степанова И.С.,
• оценки инвестиционной привлекательности регионов Российской Феде-рации – публикации Шахназарова А., Ройзмана И., Гусевой К., Марковой Н.
• информационных технологий и компьютерных средств визуализации и поддержки принятия решений - монографии Гусакова А.А., Ильина Н.И., Григорьева Э.П., Трахтенгерца Э.А., Ванда Л.Э.
Объектом исследования являются методы, модели и программные средства оценки вариантов размещения строительных объектов с учетом региональных особенностей.
Предметом исследования является реализация проектов строительства объектов различного назначения в условиях регионов РФ. При этом рассмотрению подлежат характеристики региональной хозяйственной системы и факторы, которые могут оказывать влияние на проект на всех стадиях его осуществления.
Научная новизна исследования:
В работе предложен комплексный подход к решению задачи оценки вариантов территориального размещения строительных объектов с учетом инвестиционной привлекательности регионов РФ.
Основными элементами научной новизны являются:
1. В работе предложено использование интегральной оценки инвестиционной привлекательности регионов в качестве критерия оценки условий размещения строительного объекта в том или ином регионе РФ и разработан новый метод сопоставительной оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ;
2. Предложено использование метода отношений предпочтений эксперта и когнитивно-смысловых методов многофакторного анализа для выбора оптимального варианта размещения строительного объекта из ряда альтернатив.
3. Разработана компьютерная программа «Оценка инвестиционной привлекательности регионов РФ» для использования в ходе сопоставления альтернатив размещения строительного объекта на территории регионов РФ.
Практическая ценность. Результаты исследования могут быть использованы на практике для проведения оценки вариантов размещения строительных объектов в конкретных региональных условиях.
Полученные результаты исследования позволят на прединвестиционной стадии оценить перспективность строительства того или иного объекта в регионе, а также сформировать информационную и методическую базу для отслеживания, классификации и поиска решений проблем, возникающих в процессе реализации проекта строительства и связанных с взаимодействием с внешним окружением проекта.
Публикации. По материалам диссертационной работы опубликованы 3 статьи.
На защиту выносится:
1. Усовершенствованный метод оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ используемый при сопоставлении альтернативных вариантов территориального размещения строительного объекта.
2. Предложение об использовании метода отношений предпочтений эксперта и когнтитивно-смысловых методов оценки альтернатив размещения строительного объекта.
3. Расчетная модель и созданная на ее основе компьютерная программа «Оценка инвестиционной привлекательности регионов РФ»
1. В диссертации были проанализированы подходы отечественных и зарубежных специалистов к проблеме формирования набора факторов характеризующих условия региона строительства при размещении строительных объектов. Отмечена необходимость расширения набора факторов и использования комплексного метода оценки условий региона для размещения строи-тельного объекта в связи с усложнением взаимосвязей реализуемых строи-тельных проектов с внутрирегиональными процессами в экономике и социальной сфере. В качестве основополагающего фактора нами предлагается использовать интегральную оценку инвестиционной привлекательности региона.
2. В диссертации разработан метод оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ, рассматриваемых в качестве возможных мест размещения строительного объекта. Метод позволяющий эксперту формировать набор показателей оценки региональных условий на основе классификации последних по видам инвестиционных потенциалов и рисков. Эксперту предоставляется возможность выбирать способы группировки показателей, методы оценки рядов их значений и порядок расчета итоговых интегральных оценок.
3. В рамках метода оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ в исследовании предложено использовать три метода оценки рядов значений показателей. Два из которых - расчетные, предусматривают разбиение ряда значений на пять равных интервалов от максимального до минимального значения (метод 20%-х групп) или от медианы ряда до максимального значения (метод «медианы»). Третий метод - экспертный, предусматривает раз-биение ряда значений на характерные с точки зрения специалиста группы. При попадании значение показателя в тот или иной интервал значению ставится в соответствие определенный оценочный балл.
4. На основе разработанного в исследовании метода оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ автором был создан алгоритм, который был реализован в формате электронных таблиц Microsoft Excel. В последствии данный алгоритм был использован для написания программы «Оценка инвестиционной привлекательности регионов РФ» в формате Microsoft Visual FoxPro. Программа была сдана в эксплуатацию в апреле 1999г. и предназначается для использования в федеральных и региональных расчетно-аналитических центрах.
5. Непосредственно для сопоставления альтернативных вариантов размещения проекта в регионах предлагается использовать метод отношений предпочтений эксперта, позволяющий производить оценку на основе данных полученных при помощи метода оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ. В работе рассматривается возможность использования когнитивно-смысловых методов оценки вариантов размещения строительного объекта, а также программных средств построенных на основе данных методов. В качестве примера рассматривается компьютерная программа ГРИАКС – передовая отечественная разработка в области поддержки принятия решений на основе многофакторного анализа.
6. Предложенные в диссертации принципы сопоставления альтернативных вариантов размещения строительного объекта в регионах РФ на основе метода оценки инвестиционной привлекательности регионов с использованием метода отношений предпочтений эксперта были апробированы на примере выбора варианта размещения проекта строительства транспортного терминала «Пан Евролог Парк Пулков».
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
