СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 8
1 НОРМАТИВНО - ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ 11
1.1 Перечень документов 11
1.2 Земельный кодекс 11
1.3 Федеральный закон N131-ФЗ 37
1.4 Федеральный закон N221-ФЗ 38
1.5 Приказ №412 48
2 ОБЗОР СОВРЕМЕННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ПО ПРОБЛЕМЕ СОЗДАНИЯ
ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ДЛЯ ГКН 49
2.1 История проблемы 49
2.2 Современное состояние проблемы 53
2.3 Предлагаемое решение 57
2.4 Анализ соответствия предлагаемого решения общей тенденции развития современной системы геодезического обеспечения 58
3 ПРОЕКТ ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ 61
3.1 Подготовительные работы 61
3.2 Проектирование и построение на местности опорной межевой сети на примере города Кемерово 63
4 ВОПРОСЫ ЭКОНОМИКИ 70
4.1 Определение себестоимости выполнения межевания 70
4.1.1 Определение трудоемкости запроектированного технологического
процесса 73
4.1.2 Составление сметы на запроектированный технологический
процесс 82
5 ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 87
5.1 Государственная политика в области охраны труда 87
5.2 Определение тяжести и напряженности труда при аттестации рабочих
мест по условию труда 91
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 98
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 99

ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ 102
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) КАТАЛОГ КООРДИНАТ 103
ПРИЛОЖЕНИЕ В (обязательное) СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ИСХОДНЫХ ПУНКТОВ И ПУНКТОВ ОПОРНОЙ МЕЖЕВОЙ СЕТИ 105
ПРИЛОЖЕНИЕ Г (обязательное) РАСЧЕТ ТОЧНОСТИ ЗАПРОЕКТИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ОПОРНОЙ МЕЖЕВОЙ СЕТИ В ПРОГРАММЕ 106
ПРИЛОЖЕНИЕ Д (обязательное) СХЕМА ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА . 108
ПРИЛОЖЕНИЕ Е (обязательное) ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНОЙ
ЗАРПЛАТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯМ ПРИ
ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО
СОЗДАНИЮ ТОПОГРАФИЧЕСКОГО
ОБОСНОВАНИЯ И ВНЕСЕНИЮ
ИЗМЕНЕНИЙ В ГКН ПО
ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ 113

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж (обязательное) ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ
ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО
СОЗДАНИЮ СЪЕМОЧНОГО
ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО
ОБОСНОВАНИЯ 120
ПРИЛОЖЕНИЕ З (обязательное) ВЫЧИСЛЕНИЕ
АМОРТИЗАЦИОННЫХ
ОТЧИСЛЕНИЙ И СТОИМОСТИ
МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ЗАПРОЕКТИРОВАННОГО
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО
ПРОЦЕССА 123 ПРИЛОЖЕНИЕ И (обязательное) ОРИЕНТИРОВАННЫЙ СЕТЕВОЙ
ГРАФ 127
ПРИЛОЖЕНИЕ К (обязательное) ОПТИМИЗИРОВАННЫЙ СЕТЕВОЙ
ГРАФ 128

Купить

ВВЕДЕНИЕ

Развитие земельной реформы затронуло все земельные отношения, внося существенные коррективы в правовое регулирование как отношений в области владения, пользования и распоряжения земельными участками, так и отношений в области управления земельными ресурсами. Существенные изменения перетерпели и землеустроительные отношения. Если до начала земельной реформы 90-х годов 20 века землеустроительные мероприятия обеспечивали реализацию функции по управлению в сфере использования и охраны земли, находящейся в исключительной государственной собственности, то в настоящее время землеустройство осуществляется на основе положений, закрепленных Конституцией Российской Федерации, в том числе многообразия форм собственности на землю. Это, а также развитие рыночных отношений, включение земельных ресурсов в оборот, установление новых принципов федерализма и осуществление муниципальной реформы, иные значимые общественные преобразования заставили пересмотреть содержание землеустройства и его назначение.
Одними из наиболее проблемных с точки зрения реализации, являются отношения по формированию такого объекта недвижимости как земельный участок. Остаются значительными временные и денежные затраты при осуществлении землеустроительных действий. Это, в свою очередь, затрудняет приобретение и реализацию законных прав собственников, владельцев и пользователей таких объектов недвижимости и создает существенные затруднения при защите их прав. [25]
Одним из результатов преобразований землеустроительных отношений является то, что исполнительные органы государственной власти освобождаются от проведения некоторых землеустроительных действий, относящихся к функциям органов публичной власти, передавая их проведение частным лицам и организациям. Действующее законодательство предусматривает возможность проведения землеустроительных действий любыми лицами при соблюдении некоторых условий. В таком случае землеустройство перестает быть только одной из функций по управлению в сфере использования и охраны земли, а становится видом коммерческой деятельности. Определение границ объектов недвижимости отнесено к виду деятельности по обслуживанию рынка недвижимости. Данный вид деятельности рассматривается как общественно значимые услуги.
Такие землеустроительные действия как установление границ, согласование границ, закрепление их специальными знаками затрагивают интересы правообладателей таких объектов недвижимости как земельный участок, потому что обеспечивают описание индивидуальных характеристик объекта недвижимости как объекта права. Таким образом, выявляется новая задача землеустройства в современных условиях – создание условий для защиты прав и охраняемых законом интересов правообладателей объектов недвижимости.
Важную роль играет межевание объектов недвижимости – земельных участков. При межевании проводятся действия по установлению границ объектов недвижимости с закреплением таких границ межевыми знаками. В результате таких действий производится формирование объекта недвижимости как объекта учета и права. Следовательно, действия, проводимые при межевании, обеспечивают формирование объекта учета и права. Межевание земельных участков проводится как при разграничении государственной собственности, так и при предоставлении в собственность, аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в срочное безвозмездное пользование, для различных видов хозяйственного и иного использования.
С помощью межевания земельных участков, реализуются различные виды земельных правоотношений, например, по планированию в сфере использования и охраны земель, земельно-кадастровые отношения, а также отношения права собственности на объекты недвижимости.
Следует также заметить, что в современных условиях рациональное использование земли как части окружающей среды обеспечивают также градостроительное планирование, зонирование, резервирование земель. Землеустройство, градостроительное планирование, зонирование, резервирование объединяет один объект – земля как часть окружающей среды, пространственно-территориальная основа. С включением земельных участков в гражданский оборот выявление правового значения землеустроительных действий, проводимых при градостроительном планировании, зонировании, резервировании, позволит обеспечить выявление и описание всех имеющих правовое значение характеристик земельного участка как объекта права. Это, в свою очередь, облегчит как проведение планирования в сфере использования и охраны земель, так и формирование цивилизованного рынка недвижимости, включая объекты недвижимости.
Цель работы:
На реальном производственном объекте рассмотреть методику создания геодезического обоснования для обеспечения формирования основных форм межевого плана.
Для достижения поставленной цели при выполнении дипломных исследований предполагается решить следующие вопросы:
1. Рассмотреть нормативно - правовое обеспечение создания и ведения Государственного кадастра недвижимости.
2. Выполнить обзор современной литературы по проблеме создания геодезического обоснования.
3. На реальном картографическом материале выполнить проектирование геодезического обоснования.
4. По выполненному запроектированному геодезическому обоснованию с помощью программы “Logos” выполнить оценку точности уравненных элементов и оценить их соответствие целям и задачам Государственного кадастра недвижимости.



Купить