Тема: Совершенствование финансовых механизмов жилищного строительства в современных условиях

Современное общество так быстро развивается, что ему необходимо все условия для достойного существования в соответствии с его интересами, прогрессом и стандартами. Иными словами, уровень жизни должен отвечать требованиям людей. Жилищное строительство как раз является тем сегментом, которое отвечает за качество жизни. Его развитие позволит решить социальные и экономические проблемы, такие как доступность жилья и его качества, а также увеличение роста населения.
Строительство, как и любая другая сфера, нуждается в постоянном развитии. Степень его развития зависит от экономики страны и поддержки государства. Так же для развития строительства необходимо создание условий, а именно выделение новых земельных участков, что очень проблематично в больших городах, но необходимо из-за большого роста населения.
Одной из основных задач, стоящих перед Правительством РФ, является обеспечение населения страны доступным и комфортным жильем. Для решения этой задачи Правительством РФ разрабатываются различные государственные программы и выделяются финансовые ресурсы для их воплощения. Несовершенство финансовых механизмов в сфере строительства и приобретения жилья низкая платежеспособность населения на фоне роста цен на недвижимость, а также монополизация рынка жилья тормозят развитие жилищного строительства в современных условиях.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что рынок недвижимости растет из года в год и вовлекает в себя большое количество участников, как рядовых граждан, так и инвесторов. Одной из главных проблем рынка жилищного строительства - большое количество обманутых дольщиков. И поэтому органам власти приходится находить средства и организовывать работы по завершению строительства тех домов, которые по различным причинам были не достроены.
Объектом исследование выпускной квалификационной работы является ПАО «Сбербанк».
Предмет исследования - финансовые механизмы жилищного строительства.
Актуальность, объект и предмет исследования определили цель и задачи настоящей выпускной квалификационной работы.
Цель выпускной квалификационной работы - разработка предложения по совершенствованию финансовых механизмов строительной отрасли ПАО «Сбербанк».
Для достижения поставленной цели следует решить ряд задач:
- проанализировать тенденции развития, а также основные проблемы, касающиеся жилищного строительства;
- провести исследование развития ипотечного жилищного кредитования в Челябинской области;
- изучить существующие финансовые механизмы жилищного строительства и выявить их влияние на себестоимость строительства;
- проанализировать деятельность ПАО «Сбербанк» по финансированию строительных организаций;
- разработать предложения по совершенствованию финансовых механизмов строительной отрасли путем применения зарубежных методик ПАО «Сбербанк».
Теоретической и методологической основой исследования послужили фундаментальные и прикладные разработки отечественных и зарубежных ученых в области экономики, финансов, теории организации, теории управления, социально-экономического анализа, теории фирмы, корпоративного и антикризисного управления.
Информационной основой исследования послужили данные, предоставленные ПАО «Сбербанк», а именно внутренние документы компании: «Бухгалтерский баланс» и «Отчет о финансовых результатах». Также информационную базу работы составили Интернет-ресурсы по исследуемой теме, обзоры экспертов и рекомендации практикующих специалистов в строительной области.
При написании работы использовались такие методы исследования, как монографический, коэффициентный, табличный, структурный, графический и сравнительный.
Работа состоит из введения, трех глав основной части, заключения, библиографического списка.
В первой главе выпускной квалификационной работы будут рассмотрены тенденции развития рынка жилищного строительства, механизмы финансирования и основные проблемы финансового обеспечения жилищного строительства.
Во второй главе проведена оценка влияния различных финансовых механизмов на себестоимость строительства, а также проведен анализ операций ПАО «Сбербанк» по финансированию жилищного строительства.
В третьей главе выпускной квалификационной работы были рассмотрены проблемы системы ипотечного жилищного кредитования в банковском секторе Российской Федерации и разработаны предложения по совершенствованию финансовых механизмов в строительной отрасли путем применения зарубежных методик.
Практическая значимость работы заключается в разработке мероприятий по совершенствованию финансовых механизмов жилищного строительства. Данные мероприятия могут быть представлены руководству компании для их реализации.

Купить

Актуальность совершенствования финансовых механизмов жилищного строительства в современных условиях нашла свое подтверждение. Эффективное развитие ипотечного кредитования стабилизирует экономику страны, дает возможность населению приобрести в собственность недвижимость, улучшить свои жилищные условия, а также стимулирует рост жилищного строительства и других отраслей, которые близко связаны с ним.
В работе исследована такая экономическая категория как ипотека, а также рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитования и предложены практические рекомендации по повышению его эффективности.
В результате решения первой задачи были проанализированы тенденции развития, а также основные проблемы, касающиеся жилищного строительства. Среди главных проблем рынка жилищного строительства стоит отметить проблему обманутых дольщиков. На сегодняшний момент в России, по официальной статистике Министерства строительства, в реестре недостроенных зданий значатся более 800 многоквартирных жилых домов и более 38 тысяч обмануты дольщиков. Среди факторов, которые привели к замораживанию строек можно отметить неграмотное управление строительной компанией, недооценка принятых рисков застройщиками.
В результате решения второй задачи было проведено исследование развития ипотечного жилищного кредитования Челябинской области. В 2020 году Челябинская область заняла седьмое место в рейтинге регионов по доступности приобретения жилья. Также в Челябинской области, по данным «Дом.РФ», 3 433 человека уже получили 6 миллиардов 72 миллиона 750 тысяч рублей на улучшение жилищных условий. Важно отметить, что во 2 квартале - в Челябинской области рыночные цены на жильё были одними из самых низких в Уральском федеральном округе.
В результате решения третьей задачи были изучены существующие финансовые механизмы жилищного строительства и выявлены их влияния на себестоимость строительства.
В результате решения четвертой задачи была проанализирована деятельность ПАО «Сбербанк» по финансированию строительных организаций. Таким образом, увеличение доли ипотечного кредитования благоприятно сказывается на всей строительной отрасли в целом. Данная тенденция говорит о том, что клиенты Сбербанка готовы инвестировать свои средства в недвижимость и приобретать первичное и вторичное жилье. Приток денег в строительную отрасль позволяет застройщикам своевременно заканчивать существующие проекты и аккумулировать средства для реализации новых проектов.
В результате решения пятой задачи были разработаны предложения по совершенствованию финансовых механизмов строительной отрасли ПАО «Сбербанк». Предложенные меры совершенствования будут способствовать снижению уровня банкротства небольших компаний-застройщиков, сокращению спада темпов строительства в регионах, где представлено меньше крупных застройщиков. Данные меры позволят создать условия для формирования базы наиболее выгодных предложений для потребителей сектора недвижимости.
Таким образом, задачи, поставленные в рамках данной выпускной квалификационной работы решены, цель достигнута.

Купить