Тема: Актуальные вопросы приобретения и защиты права собственности

Актуальность исследования. Вещное право представляет собой основу цивилистического регулирования, однако в действующем российском законодательстве и в настоящее время вещное право является не до конца разработанным. В большей мере все это обусловлено историей Российской Федерации, так как в советское время «вещное право» как правовая категория практически не существовала, в отличии от стран Европы и США, где вещное право, включающее и право собственности, активно развивалось в это время.
В настоящее время существует необходимость усовершенствования норм вещного права, в частности права собственности, в действующем законодательстве Российской Федерации, для уточнения области их правоприменения в результате введения в гражданский оборот современных видов имущества, а также непосредственно для увеличения степени защиты имущественных прав различных субъектов. Одновременно закон допускает существование нематериального имущества, таких как бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег в действующем российском законодательстве.
В научных трудах С.Э. Жилинского, Ф.О. Богатырева, A.A. Иванова, В.М. Жуйкова, A.A. Завьялова, K.M. Ильясовой, Л.В. Каланды, М.И. Клеандрова, A.A. Маковской, А.Л. Маковского и др. неоднократно исследовались вопросы, анализирующие разнообразные тенденции развития гражданского законодательства в области недвижимости. Но следует отметить, что теории отрицания частной собственности, заключения различных ученых социалистического времени невозможно считать объективными, поскольку в отечественном гражданском праве все исследования осуществлялись под давлением в период социалистической экономики [51, с. 120].
Права собственности в Российской Федерации регламентируются нормами различных отраслей права. Несмотря на достаточно разработанную правовую базу, при защите прав собственности возникают ряд вопросов, связанных с применением виндикационного и негаторного исков, проблемами применения исковой давности, конкуренции притязаний, распределения бремени доказывания, защиты добросовестного приобретателя и возмещения убытков, принудительного лишения собственности или доли собственности, защиты интересов собственника недвижимого имущества, обремененного сервитутом, защита прав несовершеннолетних и иных членов семьи на единственное жилье при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.
Следует остановиться на неразработанных до сих пор в действующем законодательстве параметров расчета компенсаций при истребовании имущества от добросовестных приобретателей, нет единого подхода к методикам расчета платы за сервитут. Не исследованными остаются вопросы добросовестности и недобросовестности приобретателей недвижимого имущества, до сих пор не закреплено четких критериев добросовестности приобретателя. В действующем законодательстве РФ не достигнут баланс в гражданском обороте между всеми участниками гражданского процесса при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника-должника.
Вышеизложенные доводы обусловливают современную актуальность проводимого исследования и свидетельствуют о необходимости дальнейшего полного анализа и изучения проблем института права собственности, актуальных вопросов защиты права собственности и его приобретения в Российской Федерации с разработкой законодательных норм, обеспечивающих баланс всех участников гражданского оборота.
Степень научной разработанности выпускной квалификационной работы.
Теоретической основой работы являются научные труды К.И. Скловского, Е.А. Суханова, В.К. Андреева, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.М. Козыря, И.Б. Новицкого, Г.Ф. Шершеневича и др, нормативные документы
законодательства Российской Федерации и данные судебной практики.
В научных работах перечисленных авторов разработаны правовые основы вещного права, различные актуальные вопросы правового регулирования права собственности, защиты и приобретения данного права.
В то же время, учитывая непрекращающийся процесс развития института права собственности, назвать данную тему полностью исследованной и изученной не представляется возможным, в свою очередь это предполагает необходимость проведения дальнейших исследований данного вопроса с выявлением актуальных проблем защиты права собственности с введением в действующее законодательство Российской Федерации новых норм, обеспечивающих комплексную защиту прав собственности.
Объектом исследования являются общественные правоотношения, формирующиеся в процессе правового регулирования субъективных вещных прав, характеризующие имущественные абсолютные права.
Предмет исследования составляют существующие гражданско-правовые нормы правового регулирования субъективных вещных прав, вопросы правоприменения субъективных вещных прав; основы правоприменения законодательства о праве собственности, вопросы их защиты
Целью работы является на основе комплексного всестороннего анализа правового регулирования вопросов приобретения и защиты права собственности в законодательстве РФ, выявить проблемы защиты права собственности и предложить пути их разрешения.
Поставленная цель работы обусловила постановку и решение следующих задач:
- проанализировать правовое регулирование сделок в области вещного права в законодательстве Российской Федерации;
- охарактеризовать проблемы правоприменения сервитута в законодательстве Российской Федерации;
- выявить проблемы защиты добросовестного приобретателя в законодательстве Российской Федерации;
- изучить вопросы защиты права на жилье несовершеннолетних и других членов семьи при взыскании имущества собственника по его обязательствам;
-проанализировать судебную практику защиты права собственности при установлении сервитута;
- проанализировать судебную практику защиты добросовестного приобретателя собственности;
-проанализировать судебную практику защиты права на жилье несовершеннолетних и других членов семьи при взыскании имущества собственника по его обязательствам;
- на основе проведенного правового анализа предложить организационно
правовые меры совершенствования защиты добросовестного приобретателя;
- на основе проведенного правового анализа предложить организационно
правовые меры совершенствования защиты права собственности при установлении сервитута;
- на основе проведенного правового анализа предложить организационно - правовые меры совершенствования защиты права на жилье несовершеннолетних и других членов семьи при взыскании имущества собственника по его обязательствам.
Методологическая основа. В выпускной квалификационной работе были использованы следующие методы:
1) исторический;
2) формально-логический;
3) сравнительно-правовой;
4) формально-юридический;
5) методы дедукции и индукции;
6) статистический метод;
7) методы научного познания.
С помощью исторического метода изучена история развития формирования института права собственности, как абсолютного вещного права.
Формально-логический метод способствовал порядка организации защиты прав собственности и иных вещных прав.
Сравнительно-правовой анализ использовался для выявления проблем в правовой системе защиты прав собственности и иных вещных прав.
Формально-юридический метод позволил определить особенности иерархии нормативных актов, регулирующих защиту прав собственности и иных вещных прав.
Метод дедукции и индукции применялся для определения базовых понятий и терминов, реализуемых институтом права собственности
Статистический метод нашел применение при анализе материалов судебной и правоприменительной практики по различным вопросам приобретения и защиты права собственности.
Различные методы толкования правовых норм дали возможность выявить недостатки и пробелы в институте права собственности в РФ, предложить конкретные меры, направленные на совершенствование нормативно-правового регулирования защиты права собственности и иных вещных прав.
В процессе данного исследования был выполнен комплексный анализ действующих нормативно-правовых актов, исследованы данные судебной практики, изучена современная цивилистическая литература по актуальным вопросам защиты права собственности и иных вещных прав.
Нормативно-правовой базой исследования выступили: Конституция
Российской Федерации, нормы международного и национального права, законодательные акты Российской Федерации, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, опубликованные материалы судебной практики, включая решения Верховного Суда РФ, судов общей юрисдикции и арбитражных судов различных регионов Российской Федерации.
Теоретической основой исследования послужили фундаментальные концепции и разработки по вопросам защиты и приобретения права собственности, представленные в научных исследованиях таких ученых, как: С.Э. Жилинского, Ф.О. Богатырева, A.A. Иванова, В.М. Жуйкова, A.A. Завьялова, K.M. Ильясовой, Л.В. Каланды, М.И. Клеандрова, A.A. Маковской,
А.Л. Маковского и многих других авторов....
Купить

В результате проведенного комплексного анализа современного состояния актуальных проблем нерешенных института права собственности в Российской Федерации на законодательном уровне предложены критерии добросовестности приобретателя, включающие осмотр имущества, подтвержденный данными фото- или видеофиксации, изучение законодательно установленных документов и фактов, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих право лица, которое отчуждает данное имущество, совершать данную сделку, а также добросовестным должен признаваться приобретатель, который осуществил сделку по приобретению имущества с полным сопровождением лицензированного риэлтера или риэлтерского агентства, несущие полную юридическую ответственность по факту совершения данной сделки.
Предложены методы расчета необходимой компенсации добросовестному приобретателю в случае изъятия его имущества. Рекомендовано размер компенсации добросовестному приобретателю рассчитывать исходя из суммы, составляющей «приобретательскую» стоимость, установленную
правоустанавливающими документами, договором купли-продажи, при их отсутствии по данным кадастровой стоимости с применением коэффициента инфляции.
Исследованы вопросы по взысканию имущества по обязательствам собственника-должника, предложены параметры расчета применения имущественного иммунитета по обеспечению собственника и каждого члена его семьи жильем, обеспечивающим соблюдение их конституционного права на жилье и достойное существование. По обязательствам собственника для него и членов его семьи не должно быть наложено взыскание на единственное пригодное для жилья имущество, размером не превышающим обеспечения собственника и каждого члена его семьи из расчета по одной изолированной комнате на человека, включая несовершеннолетних детей, инвалидов, пенсионеров и недееспособных лиц. Рекомендовано, чтоб взыскание по обязательствам собственника было обращено на иное имущество собственника и членов его семьи либо установлен порядок расчетов по обязательствам собственником и дееспособными совершеннолетними членами его семьи. При этом превышение установленной нормы имущества может отчуждаться по обязательствам собственника в судебном порядке в виде выделения доли собственности. Члены семьи собственника имущества, на которое обращено взыскание, проживающие вместе с ним в данном жилом помещении, подтвердившие с ним свое родство и не имеющие иного пригодного для проживания жилья, имеют право на сохранение за ними единственного пригодного для проживания жилья.
Комплексно проанализирована проблема установления сервитута в Российской Федерации. Предложены методики расчетов платы за установление сервитута, пересмотрены порядки установления и прекращения действия сервитута, а также возможности соблюдения интересов собственников, по заявлению которых был установлен сервитут, в случае отчуждения собственником земельного участка, обремененного сервитутом. Согласно предложенным нормам, рекомендовано плату за сервитут устанавливать по соглашению сторон или в судебном порядке. Плата за сервитут должна включать затраты собственника на создание условий для использования данного земельного участка в качестве востребованного сервитута, а также возможную упущенную выгоду собственника при невозможности использования своего земельного участка в полном объеме в результате установления сервитута.
Предложенные рекомендации по дополнению действующего законодательства по защите прав собственности позволят в судебной практике непосредственно четко и полно дифференцировать добросовестных приобретателей, а также установить реально полученный ущерб добросовестного приобретателя при истребовании имущества с применением единой системы расчета компенсации, позволят оптимизировать систему установления и прекращения действия сервитута, установить единую общую по всем регионам страны систему и порядок расчета платы за использование сервитута собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, а также усовершенствовать систему защиты прав собственника-должника и членов его семьи с обеспечением и реализацией их конституционного права на жилье и достойное существование, одновременно будут соблюдать права кредиторов, таким образом, обеспечив баланс между всеми участниками гражданского оборота.
Купить