Помощь студентам в учебе
Определение рыночной стоимости объекта оценки в интересах клиента компании ООО «Барт»
|
Аннотация
ВВЕДЕНИЕ 7
1 СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОЦЕНОЧНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1 Нормативная база, направленная на регулирование оценочной
деятельности в Российской Федерации 9
1.2 Анализ рынка услуг по оценке движимых и недвижимых объектов в
Челябинской области 13
1.3 Анализ рынка недвижимости в г. Челябинске и Челябинской
области 20
2 АНАЛИЗ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «БАРТ»
2.1 Организационно-экономическая характеристика деятельности
ООО «БАРТ» 36
2.2 Исследование порядка предоставления оценочных услуг
ООО «БАРТ» 49
2.3 Описание ситуации и проблемы 55
3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Определение рыночной стоимости затратным подходом 59
3.2 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом.. 64
3.3 Определение рыночной стоимости доходным подходом 67
3.4 Согласование результатов оценки и итоговая величина
стоимости 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 78
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Фотографии оцениваемого объекта 83
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Месторасположение оцениваемого объекта 84
ВВЕДЕНИЕ 7
1 СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОЦЕНОЧНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1 Нормативная база, направленная на регулирование оценочной
деятельности в Российской Федерации 9
1.2 Анализ рынка услуг по оценке движимых и недвижимых объектов в
Челябинской области 13
1.3 Анализ рынка недвижимости в г. Челябинске и Челябинской
области 20
2 АНАЛИЗ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «БАРТ»
2.1 Организационно-экономическая характеристика деятельности
ООО «БАРТ» 36
2.2 Исследование порядка предоставления оценочных услуг
ООО «БАРТ» 49
2.3 Описание ситуации и проблемы 55
3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Определение рыночной стоимости затратным подходом 59
3.2 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом.. 64
3.3 Определение рыночной стоимости доходным подходом 67
3.4 Согласование результатов оценки и итоговая величина
стоимости 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 78
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Фотографии оцениваемого объекта 83
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Месторасположение оцениваемого объекта 84
Актуальность темы исследования. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот недавно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них часто представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы объясняется тем, что в процессе взаимодействия между субъектами рынка недвижимости важно объективно и справедливо оценить стоимость объектов недвижимости в интересах сторон сделки. В этой связи роль и значение процесса независимой оценки рыночной стоимости объектов недвижимости невозможно переоценить. Сама же оценка различных видов собственности всё более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Целью выпускной квалификационной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки в интересах одного из клиентов оценочной компании.
Для достижения данной цели в работе поставлены следующие задачи:
1) рассмотреть нормативную базу, связанную с регулированием оценочной деятельности в Российской Федерации;
2) провести анализ рынка услуг по оценке движимых и недвижимых объектов в Челябинской области;
3) провести анализ рынка недвижимости в г. Челябинске и Челябинской области;
4) представить организационно-экономическую характеристику деятельности оценочной компании ООО «БАРТ»;
5) провести исследование порядка предоставления оценочных услуг ООО «БАРТ»;
6) осуществить описание ситуации и проблемы;
7) провести определение рыночной стоимости объекта различными подходами в интересах одного из клиентов оценочной компании;
8) осуществить согласование результатов оценки и определить итоговую рыночную стоимость объекта.
Объектом исследования выступает рынок оценки объектов недвижимости.
Предметом исследования является рыночная стоимость объектов оценки и факторы на неё влияющие.
Методы исследования. В процессе работы применен эмпирический метод исследования; методы анализа и синтеза; затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости; методы согласования результатов оценки.
Теоретическая база исследования. Для достижения поставленной цели были рассмотрены законодательные акты: Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. В процессе исследования автором проанализированы различные труды таких отечественных и зарубежных авторов, как: В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, А.А. Варламова, В.В. Кущенко, М.А. Котлярова, В.И. Баусова, А.А. Полякова, Р. Гровера и др.
Информационная база исследования включает в себя данные обзоров рынка недвижимости, представленные в сети Интернет, рабочие материалы оценочной компании, данные об объектах оценки и пр.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, содержания, введения, заключения, списка используемых источников.В первой главе рассмотрены основные характеристики, состояние и перспективы развития рынка оценочной деятельности в Челябинской области. Во второй главе изучены основные характеристики и порядок предоставления услуг оценочной компании ООО «Барт». В третьей главе произведен расчет рыночной стоимости объекта оценки тремя подходами и согласование результатов оценки.
Практическая значимость работы заключается в том, что её результаты могут быть полезны клиенту оценочной компании, по запросу которого и проводилась оценка объекта недвижимости.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот недавно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них часто представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы объясняется тем, что в процессе взаимодействия между субъектами рынка недвижимости важно объективно и справедливо оценить стоимость объектов недвижимости в интересах сторон сделки. В этой связи роль и значение процесса независимой оценки рыночной стоимости объектов недвижимости невозможно переоценить. Сама же оценка различных видов собственности всё более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Целью выпускной квалификационной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки в интересах одного из клиентов оценочной компании.
Для достижения данной цели в работе поставлены следующие задачи:
1) рассмотреть нормативную базу, связанную с регулированием оценочной деятельности в Российской Федерации;
2) провести анализ рынка услуг по оценке движимых и недвижимых объектов в Челябинской области;
3) провести анализ рынка недвижимости в г. Челябинске и Челябинской области;
4) представить организационно-экономическую характеристику деятельности оценочной компании ООО «БАРТ»;
5) провести исследование порядка предоставления оценочных услуг ООО «БАРТ»;
6) осуществить описание ситуации и проблемы;
7) провести определение рыночной стоимости объекта различными подходами в интересах одного из клиентов оценочной компании;
8) осуществить согласование результатов оценки и определить итоговую рыночную стоимость объекта.
Объектом исследования выступает рынок оценки объектов недвижимости.
Предметом исследования является рыночная стоимость объектов оценки и факторы на неё влияющие.
Методы исследования. В процессе работы применен эмпирический метод исследования; методы анализа и синтеза; затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости; методы согласования результатов оценки.
Теоретическая база исследования. Для достижения поставленной цели были рассмотрены законодательные акты: Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. В процессе исследования автором проанализированы различные труды таких отечественных и зарубежных авторов, как: В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, А.А. Варламова, В.В. Кущенко, М.А. Котлярова, В.И. Баусова, А.А. Полякова, Р. Гровера и др.
Информационная база исследования включает в себя данные обзоров рынка недвижимости, представленные в сети Интернет, рабочие материалы оценочной компании, данные об объектах оценки и пр.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, содержания, введения, заключения, списка используемых источников.В первой главе рассмотрены основные характеристики, состояние и перспективы развития рынка оценочной деятельности в Челябинской области. Во второй главе изучены основные характеристики и порядок предоставления услуг оценочной компании ООО «Барт». В третьей главе произведен расчет рыночной стоимости объекта оценки тремя подходами и согласование результатов оценки.
Практическая значимость работы заключается в том, что её результаты могут быть полезны клиенту оценочной компании, по запросу которого и проводилась оценка объекта недвижимости.
В связи с возрождением в нашей стране права собственности на недвижимость, появилась потребность в определении ее стоимости и как следствие в оценочной деятельности. Оценочная деятельность выступает в качестве вида профессиональной деятельности её субъектов направленная на определение рыночной, кадастровой и иного вида стоимости объектов оценки. В настоящее время сформированы институты, которые необходимы для реализации функций оценщика, принята правовая база регламентирующая деятельность оценщиков. Организованы саморегулируемые организации, которые создали объединение, цель которого обеспечить общественные интересы, сформировать единые подходы в осуществлении оценочной деятельности, выработать единую позицию оценщиков по вопросам регулирования их деятельности, скоординировать деятельность саморегулируемых организаций оценщиков, соответственно получил развитие рынок оценочных услуг. Рынок недвижимости является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства, так как предполагает собой сферу инвестиции денежных средств в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Данные взаимоотношения возникают между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в наем и т.д.
Сегодня на рынке оценочных компаний в Челябинской области насчитывается несколько 270 игроков (крупнейших СРО оценщиков). Всего же, по данным сводных каталогов, оценкой материальных и нематериальных активов в Челябинской области занимается не менее 500 юридических лиц. В структуре выручки оценочных компаний основную долю (около 35%), по информации агентства РА «Эксперт», занимает самое популярное направление - оценка недвижимости. Чуть меньший объем рынка (около 31%) составляет сегмент оценки бизнеса и ценных бумаг. Корпоративные клиенты, в основном, прибегают к оценке недвижимости для оптимизации налогообложения. Ценообразование на рынке оценочных услуг тесно связано с общей экономической ситуацией в стране. В условиях кризиса многие компании оптимизировали процедуру экспертизы и понизили стоимость на свои услуги. Современное состояние рынка недвижимости Челябинской области находится в равновесии. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость всех типов на условиях аренды.
А важнейшая роль данного рынка объясняется тем, что он эффективно решает социальные задачи, формирует цены на объекты коммерческой недвижимости, перераспределяет инвестиционные потоки между видами объектов.
ООО «БАРТ» является коммерческой организацией и несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации за результаты своей производственно-хозяйственной и финансовой деятельности и выполнение обязательств перед учредителем, ее структурными подразделениями, поставщиками, потребителями, бюджетом, банками и другими структурными подразделениями. ООО «БАРТ» расположена по адресу: г. Челябинск,
ул. К. Либкнехта, д. 2, оф. 338.
ООО «БАРТ» оказывает следующие виды услуг в части консультирование и предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по направлениям: оценка бизнеса: купля-продажа бизнеса, оценка машин и оборудования, оценка ценных бумаг; оценка доли; оценка недвижимости; оценка земельных участков; оценка для ипотеки; оценка дебиторской задолженности, товарная экспертиза; бизнес-план, инвестпроект, срок окупаемости проекта; финансовый анализ, аудит; оценка залогового имущества в целях кредитования; услуга Тайный покупатель. Проверка качества работы персонала; исследования рынка недвижимости; определение рыночной стоимости НМА.
...
Сегодня на рынке оценочных компаний в Челябинской области насчитывается несколько 270 игроков (крупнейших СРО оценщиков). Всего же, по данным сводных каталогов, оценкой материальных и нематериальных активов в Челябинской области занимается не менее 500 юридических лиц. В структуре выручки оценочных компаний основную долю (около 35%), по информации агентства РА «Эксперт», занимает самое популярное направление - оценка недвижимости. Чуть меньший объем рынка (около 31%) составляет сегмент оценки бизнеса и ценных бумаг. Корпоративные клиенты, в основном, прибегают к оценке недвижимости для оптимизации налогообложения. Ценообразование на рынке оценочных услуг тесно связано с общей экономической ситуацией в стране. В условиях кризиса многие компании оптимизировали процедуру экспертизы и понизили стоимость на свои услуги. Современное состояние рынка недвижимости Челябинской области находится в равновесии. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость всех типов на условиях аренды.
А важнейшая роль данного рынка объясняется тем, что он эффективно решает социальные задачи, формирует цены на объекты коммерческой недвижимости, перераспределяет инвестиционные потоки между видами объектов.
ООО «БАРТ» является коммерческой организацией и несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации за результаты своей производственно-хозяйственной и финансовой деятельности и выполнение обязательств перед учредителем, ее структурными подразделениями, поставщиками, потребителями, бюджетом, банками и другими структурными подразделениями. ООО «БАРТ» расположена по адресу: г. Челябинск,
ул. К. Либкнехта, д. 2, оф. 338.
ООО «БАРТ» оказывает следующие виды услуг в части консультирование и предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по направлениям: оценка бизнеса: купля-продажа бизнеса, оценка машин и оборудования, оценка ценных бумаг; оценка доли; оценка недвижимости; оценка земельных участков; оценка для ипотеки; оценка дебиторской задолженности, товарная экспертиза; бизнес-план, инвестпроект, срок окупаемости проекта; финансовый анализ, аудит; оценка залогового имущества в целях кредитования; услуга Тайный покупатель. Проверка качества работы персонала; исследования рынка недвижимости; определение рыночной стоимости НМА.
...
