Помощь студентам в учебе
Анализ и разработка инвестиционного проекта реконструкции административного здания столовой Базы отдыха «Наука» (СОК «ЮУрГУ»)
|
Аннотация 2
ВВЕДЕНИЕ 7
1 АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСК И ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 10
1.1 Виды коммерческой недвижимости 10
1.2 Основные направления и перспективы развития рынка
коммерческой недвижимости города и области 16
1.3 Обзор рынка коммерческой недвижимости Челябинской
области 26
2 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.... 32
2.1 Исходные данные для проектирования 32
2.2 Значимость объекта строительства для ЮУрГУ 39
2.3 Основные конкурентные преимущества 42
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА КОНГРЕСС-РЕЗИДЕНЦИИ В
СОК«НЕПРЯХИНО» 49
3.1 Оценка инвестиционных затрат на строительство резиденции ... 49
3.2 Оценка экономической эффективности инвестиционного
проекта 56
3.3 Расчет периода окупаемости 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 78
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Ведомость состава проекта 87
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Ситуационная схема 88
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Обмерочный чертеж 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. План после реконструкции 91
ВВЕДЕНИЕ 7
1 АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСК И ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 10
1.1 Виды коммерческой недвижимости 10
1.2 Основные направления и перспективы развития рынка
коммерческой недвижимости города и области 16
1.3 Обзор рынка коммерческой недвижимости Челябинской
области 26
2 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.... 32
2.1 Исходные данные для проектирования 32
2.2 Значимость объекта строительства для ЮУрГУ 39
2.3 Основные конкурентные преимущества 42
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА КОНГРЕСС-РЕЗИДЕНЦИИ В
СОК«НЕПРЯХИНО» 49
3.1 Оценка инвестиционных затрат на строительство резиденции ... 49
3.2 Оценка экономической эффективности инвестиционного
проекта 56
3.3 Расчет периода окупаемости 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 78
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Ведомость состава проекта 87
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Ситуационная схема 88
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Обмерочный чертеж 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. План после реконструкции 91
Актуальность темы. Как прав , типичный инвестиционный проект представляет из себя определенный экономический проект, обуславливающий все характеристики и особенности конкретной инвестиционной ситуации. Сюда входит обозначение целей (то есть, предназначения) и срока инвестиции, а также другие не менее значительные моменты. Инвестиционный проект также может быть разновидностью не только экономического, но и социального проекта, что, соответственно, влияет на его специфику.
Почему нельзя обойтись без тщательно спланированного инвестиционного проекта? Дело в том, что инвестиционные вложения капитала, равно как и любое другое важное мероприятие, не может проходить без предварительного обдумывания мельчайших деталей предстоящего события, а также просчета возможных трудностей и препятствий на пути. Именно поэтому актуальность инвестиционного проекта очевидна. Существуют различные виды инвестиционных проектов. Наиболее распространенными из них принято считать экономические и производственные, а также финансовые и пр.
Достаточно часто решения по выбору проекта принимаются в условиях, когда имеется ряд альтернативных или взаимно независимых проектов. В этом случае необходимо сделать выбор одного или нескольких проектов, основываясь на каких-то критериях. Очевидно, что таких критериев может быть несколько, а вероятность того, что какой-то проект будет предпочтительнее других, как правило, меньше единицы.
Актуальность данной работы обусловлена тем, что инвестиционные решения являются ведущим фактором для развития и выхода университета на международный уровень. Наличие собственной конгресс-резиденции является важным имиджевым фактором.
Ценность и практическая польза любого грамотно разработанного инвестиционного проекта, несомненно, состоит в том, чтобы помочь воплотить конкретную задумку в жизнь.
Научная новизна состоит в том, что анализ и разработка инвестиционного проекта реконструкции административных зданий образовательных учреждений освещена в социальной литературе не в полной мере, нет представления об оценке инвестиционных затрат на строительство подобных объектов, не представлено оценки экономической эффективности подобных инвестиционных подобных инвестиционных проектов.
Научный вклад в развитие теории инвестиционной деятельности в отечественной литературе внесли: В.В. Ковалев, В.С. Бард, В.А.Чернов. Основные направления и перспективы рынка коммерческой недвижимости изучали: Н.А. Колесникова, А.Д. Миронова. Отечественными исследователями в области развития инвестиционной деятельности являются: О.Б. Веретенникова, Е.С. Рыбина, Д.А. Ендовицкий, Л.П. Белых.
Объект работы - инвестиционный проект анализа и разработки
реконструкции административного здания столовой Базы отдыха «Наука».
Предмет работы - инвестиционные и финансовые отношения в ходе разработки проекта реконструкции административного здания столовой Базы отдыха «Наука».
Анализ рынка коммерческой недвижимости в Челябинске и Челябинской области проводился с точки зрения потенциальной конкурентоспособности будущей конгресс-резиденции.
Для решения поставленных задач произведена оценка инвестиционных затрат и оценка экономической эффективности инвестиционного проекта.
Данная работа может являться основой для дальнейшей доработки инвестиционного проекта.
Гипотеза исследования - проект реконструкции административного здания столовой Базы отдыха «Наука» при положительной оценке экономической эффективности инвестиционного проекта может быть реализован в рамках деятельности отдела по административно-хозяйственной работе и строительству Южно-Уральского государственного университета.
Цель работы - разработать и проанализировать инвестиционный проект строительства конгресс-резиденции в СОК «ЮУрГУ».
Задачи работы.
1. Проанализировать виды коммерческой недвижимости города Челябинск и Челябинской области, основные.
2. Изучить основные направления и перспективы развития рынка
коммерческой недвижимости города и области.
3. Рассмотреть рынок коммерческой недвижимости Челябинской области.
4. Изучить: исходные данные для проектирования, значимость объекта
строительства для ЮУрГУ, основные конкурентные преимущества.
5. Произвести оценку: инвестиционных затрат на строительство резиденции, экономической эффективности инвестиционного проекта.
6. Произвести расчет периода окупаемости.
Методы исследования: теоретические (анализа и синтеза, индукции и
дедукции, абстрагирования, восхождения от абстрактного к конкретному, аналогии, моделирования); эмпирические (контент-анализ, наблюдение, сравнение); математические (статистические, метод визуализации знаний: графики, таблицы).
Структура работы - работа состоит из 3 глав: в первой главе анализируется рынок коммерческой недвижимости города Челябинск и Челябинской области, во второй главе рассмотрены основные характеристики объекта строительства, в третьей главе разрабатывается инвестиционный проект.
Почему нельзя обойтись без тщательно спланированного инвестиционного проекта? Дело в том, что инвестиционные вложения капитала, равно как и любое другое важное мероприятие, не может проходить без предварительного обдумывания мельчайших деталей предстоящего события, а также просчета возможных трудностей и препятствий на пути. Именно поэтому актуальность инвестиционного проекта очевидна. Существуют различные виды инвестиционных проектов. Наиболее распространенными из них принято считать экономические и производственные, а также финансовые и пр.
Достаточно часто решения по выбору проекта принимаются в условиях, когда имеется ряд альтернативных или взаимно независимых проектов. В этом случае необходимо сделать выбор одного или нескольких проектов, основываясь на каких-то критериях. Очевидно, что таких критериев может быть несколько, а вероятность того, что какой-то проект будет предпочтительнее других, как правило, меньше единицы.
Актуальность данной работы обусловлена тем, что инвестиционные решения являются ведущим фактором для развития и выхода университета на международный уровень. Наличие собственной конгресс-резиденции является важным имиджевым фактором.
Ценность и практическая польза любого грамотно разработанного инвестиционного проекта, несомненно, состоит в том, чтобы помочь воплотить конкретную задумку в жизнь.
Научная новизна состоит в том, что анализ и разработка инвестиционного проекта реконструкции административных зданий образовательных учреждений освещена в социальной литературе не в полной мере, нет представления об оценке инвестиционных затрат на строительство подобных объектов, не представлено оценки экономической эффективности подобных инвестиционных подобных инвестиционных проектов.
Научный вклад в развитие теории инвестиционной деятельности в отечественной литературе внесли: В.В. Ковалев, В.С. Бард, В.А.Чернов. Основные направления и перспективы рынка коммерческой недвижимости изучали: Н.А. Колесникова, А.Д. Миронова. Отечественными исследователями в области развития инвестиционной деятельности являются: О.Б. Веретенникова, Е.С. Рыбина, Д.А. Ендовицкий, Л.П. Белых.
Объект работы - инвестиционный проект анализа и разработки
реконструкции административного здания столовой Базы отдыха «Наука».
Предмет работы - инвестиционные и финансовые отношения в ходе разработки проекта реконструкции административного здания столовой Базы отдыха «Наука».
Анализ рынка коммерческой недвижимости в Челябинске и Челябинской области проводился с точки зрения потенциальной конкурентоспособности будущей конгресс-резиденции.
Для решения поставленных задач произведена оценка инвестиционных затрат и оценка экономической эффективности инвестиционного проекта.
Данная работа может являться основой для дальнейшей доработки инвестиционного проекта.
Гипотеза исследования - проект реконструкции административного здания столовой Базы отдыха «Наука» при положительной оценке экономической эффективности инвестиционного проекта может быть реализован в рамках деятельности отдела по административно-хозяйственной работе и строительству Южно-Уральского государственного университета.
Цель работы - разработать и проанализировать инвестиционный проект строительства конгресс-резиденции в СОК «ЮУрГУ».
Задачи работы.
1. Проанализировать виды коммерческой недвижимости города Челябинск и Челябинской области, основные.
2. Изучить основные направления и перспективы развития рынка
коммерческой недвижимости города и области.
3. Рассмотреть рынок коммерческой недвижимости Челябинской области.
4. Изучить: исходные данные для проектирования, значимость объекта
строительства для ЮУрГУ, основные конкурентные преимущества.
5. Произвести оценку: инвестиционных затрат на строительство резиденции, экономической эффективности инвестиционного проекта.
6. Произвести расчет периода окупаемости.
Методы исследования: теоретические (анализа и синтеза, индукции и
дедукции, абстрагирования, восхождения от абстрактного к конкретному, аналогии, моделирования); эмпирические (контент-анализ, наблюдение, сравнение); математические (статистические, метод визуализации знаний: графики, таблицы).
Структура работы - работа состоит из 3 глав: в первой главе анализируется рынок коммерческой недвижимости города Челябинск и Челябинской области, во второй главе рассмотрены основные характеристики объекта строительства, в третьей главе разрабатывается инвестиционный проект.
Основной целью работы являлась разработка инвестиционного проекта строительства конгресс-резиденции в СОК «ЮУрГУ». База отдыха «Наука», входящая в состав комплекса, работает круглогодично, именно это и является одой из причин реконструкции имеющегося здания столовой.
Инвестиционный проект - это осуществление вложений способствующих воплощению в жизнь инвестиционной идеи. Такие инвестиции должны быть экономически обоснованными и целесообразными, иметь определенный срок и заранее установленные объемы. Объемы инвестиций в данный проект в размере 30 млн. рублей были изначально обозначены, исходя из этой суммы был проведен анализ экономической эффективности, оценка инвестиционных затрат и просчитан срок окупаемости проекта при разных исходах событий.
Главная задача, которая стояла на стадии разработки проекта, - это заполняемость базы и работа конгресс-резиденции, т.е. спрос и предложение проекта. В процессе работы было проведено исследование, в результате которого определены основные направления для работы над спросом:
- администрация ВУЗа (ректорат, проректорат, дирекции высших школ и институтов, кафедры);
- студенческие активы (студенческие объединения и студенческие советы);
- внешние партнеры.
Для Челябинской области данный проект также актуален. В результате проведенной работы был изучен рынок коммерческой недвижимость Челябинска, Челябинской области, а также изучены основные направления развития. В силу активного экономического развития региона во всех сегментах отмечается достаточно высокий спрос на гостиницы и залы для деловых встреч, семинаров.
Главным катализатором этого процесса станут саммиты ШОС и БРИКС, которые город примет в 2020 году.
Спортивной-оздоровительный комплекс «Непряхино» является перспективной площадкой для развития внешних отношений университета. Собственная конгресс-резиденция, площадка международного уровня, благоприятно будет влияеть не только на имидж универститета, но и на его рейтинг. Оздоровительная кампания Южно-Уральского государственного университета активно работает на данный момент только в летний каникулярный период, но при наличии собственной загородной конгресс-резиденции можно развить кампанию на любой сезон, проводя некоторые городские мероприятия в новых условиях.
СОК «ЮУрГУ» сейчас является тем местом, куда в летний каникулярный период стремятся попась все, чтобы провести качественный отдых. Университет заинтересован в том, чтобы предоставлять разные услуги, чтобы разнообразить и улучшить отдых для не только своих сотрудников, преподавателей, детей и студентов.
При средней загруженности базы в календарный год, срок окупаемости проекта может быть равен 4 годам. В процессе сейчас разработка технологии и организации строительных работ. В дальнейшем инвестиционный проект может быть направлен на доработку и представление инвесторам для привлечения денежных средств в развитие СОК «ЮУрГУ».
Инвестиционный проект - это осуществление вложений способствующих воплощению в жизнь инвестиционной идеи. Такие инвестиции должны быть экономически обоснованными и целесообразными, иметь определенный срок и заранее установленные объемы. Объемы инвестиций в данный проект в размере 30 млн. рублей были изначально обозначены, исходя из этой суммы был проведен анализ экономической эффективности, оценка инвестиционных затрат и просчитан срок окупаемости проекта при разных исходах событий.
Главная задача, которая стояла на стадии разработки проекта, - это заполняемость базы и работа конгресс-резиденции, т.е. спрос и предложение проекта. В процессе работы было проведено исследование, в результате которого определены основные направления для работы над спросом:
- администрация ВУЗа (ректорат, проректорат, дирекции высших школ и институтов, кафедры);
- студенческие активы (студенческие объединения и студенческие советы);
- внешние партнеры.
Для Челябинской области данный проект также актуален. В результате проведенной работы был изучен рынок коммерческой недвижимость Челябинска, Челябинской области, а также изучены основные направления развития. В силу активного экономического развития региона во всех сегментах отмечается достаточно высокий спрос на гостиницы и залы для деловых встреч, семинаров.
Главным катализатором этого процесса станут саммиты ШОС и БРИКС, которые город примет в 2020 году.
Спортивной-оздоровительный комплекс «Непряхино» является перспективной площадкой для развития внешних отношений университета. Собственная конгресс-резиденция, площадка международного уровня, благоприятно будет влияеть не только на имидж универститета, но и на его рейтинг. Оздоровительная кампания Южно-Уральского государственного университета активно работает на данный момент только в летний каникулярный период, но при наличии собственной загородной конгресс-резиденции можно развить кампанию на любой сезон, проводя некоторые городские мероприятия в новых условиях.
СОК «ЮУрГУ» сейчас является тем местом, куда в летний каникулярный период стремятся попась все, чтобы провести качественный отдых. Университет заинтересован в том, чтобы предоставлять разные услуги, чтобы разнообразить и улучшить отдых для не только своих сотрудников, преподавателей, детей и студентов.
При средней загруженности базы в календарный год, срок окупаемости проекта может быть равен 4 годам. В процессе сейчас разработка технологии и организации строительных работ. В дальнейшем инвестиционный проект может быть направлен на доработку и представление инвесторам для привлечения денежных средств в развитие СОК «ЮУрГУ».
