Помощь студентам в учебе
Гражданско-правовое регулирование договора купли-продажи
|
Аннотация
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-
ПРОДАЖИ 9
1.1 История возникновения, понятие и признаки договора купли-
продажи 9
1.2 Договор купли-продажи в современном гражданском
праве 14
2 СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-
ПРОДАЖИ 21
2.1 Существенные условия договора купли-
продажи 21
2.2 Особенности заключения, исполнения и расторжения договора
купли-продажи 26
3 ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 35
3.1 Проблемы правового регулирования договора розничной
купли-продажи 35
3.2 Проблемные аспекты заключения договора купли-продажи
недвижимости 41
3.3 Совершенствование нормативно-правовой базы договора купли-
продажи транспортных средств 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 61
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-
ПРОДАЖИ 9
1.1 История возникновения, понятие и признаки договора купли-
продажи 9
1.2 Договор купли-продажи в современном гражданском
праве 14
2 СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-
ПРОДАЖИ 21
2.1 Существенные условия договора купли-
продажи 21
2.2 Особенности заключения, исполнения и расторжения договора
купли-продажи 26
3 ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 35
3.1 Проблемы правового регулирования договора розничной
купли-продажи 35
3.2 Проблемные аспекты заключения договора купли-продажи
недвижимости 41
3.3 Совершенствование нормативно-правовой базы договора купли-
продажи транспортных средств 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 61
Договор купли-продажи - это один из самых распространенных договоров как в обыденной жизни, так и в предпринимательской деятельности. Это один из самых основных инструментов отчуждения имущества. В связи с чем исследование договора купли-продажи представляется необходимым. По различным видам договоров моменты перехода права собственности отличаются друг от друга. К примеру, при выкупе арендованного имущества оно может перейти в собственность арендатора по истечении срока договора аренды, а если внесена выкупная цена, то до истечения срока. В Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) появились новые виды договора купли-продажи, определение момента перехода права собственности по которым является важным и актуальным.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в экономике любого государства договор купли-продажи занимает главенствующую роль. Стороной такого договора может выступать каждый человек, занимаясь предпринимательской деятельностью, покупая недвижимость или совершая покупки в магазине. Именно поэтому ему уделено большое внимание ученых правоведов и экономистов. Развитие торгового оборота на протяжении всей истории являлось основой развития государства, международных отношений. В процессе развития общества купля-продажа видоизменялась, приобретая новые виды и черты. С переходом государства на путь рыночных отношений существенно расширился предмет договора купли-продажи. В настоящее время законодательство ориентируется на защиту прав потребителя, появились такие виды купли-продажи, как дистанционная купля-продажа, активно развивается международная купля-продажа.
Отношения по реализации готовой продукции, по закупке сырья и оборудования и другие основываются на договоре купли-продажи. В настоящее время разновидностями купли-продажи являются, в том числе, такие договоры, как контрактация, поставка, снабжение газом и энергией, ранее считавшиеся самостоятельными правовыми формами. Сегодня для общества представляют большую ценность предпринимательская деятельность и опосредующие ее договоры, поскольку вследствие такой деятельности осуществляется развитие экономики страны, создаются рабочие места и прочее. Отказавшись от планового хозяйства и резко сократив, а в некоторых областях экономики практически ликвидировав государственный сектор, невозможно решить задачу социального государства по созданию условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие российских граждан (ст. 7 Конституции РФ), если не признать за предпринимательской деятельностью должного общественного значения. Соответственно, возросла и роль договоров, ее опосредующих, в том числе и договора купли-продажи.
В целях развития предпринимательских отношений и экономики в целом, защиты прав и свобод человека в настоящее время необходимо формирование законодательства в сфере купли-продажи, адекватного потребностям правоприменительной практики, не противоречивого, способствующего созданию оптимальных условий для осуществления предпринимательской деятельности, а также максимально защищающего права потребителя.
Однако, несмотря на внимание законодателя к договору купли-продажи ввиду его распространенности, нельзя говорить о том, что действующее законодательство соответствует вышеперечисленным критериям. Количество дел в судах по спорам, возникающим из договора купли-продажи, не уменьшается, при этом довольно часто в практике судов отсутствует единое понимание действия правовых норм по ряду вопросов, касающихся купли-продажи.
Сегодня, когда потребность в развитии экономики, повышения уровня жизни населения выходит на первый план государственной политики, большое значение имеет изучение сущности и правового регулирования договора купли-продажи, его места и роли в современных экономических условиях, его развитие и баланса правового регулирования публичными и частноправовыми средствами.
Исходной базой для проводимого исследования стали труды таких ученых, как: Е.Н. Абрамова, Д.А. Архипов, Е.В. Богданов, М.И. Брагинский,
Е.А. Васильева, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, А.И. Иванчак, П.В. Крашенинников, Н.Г. Мажинская, К.П. Победоносцев, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, С.К. Соломин, Г.Ф. Шершеневич и другие.
Цель исследования - всестороннее исследование гражданско-правового регулирования договора купли-продажи.
Задачи исследования, с учетом поставленной цели, заключаются в том, чтобы:
1) рассмотреть понятие и признаки договора купли-продажи, раскрыть историю его возникновения;
2) исследовать договор купли-продажи в современном гражданском праве;
3) дать характеристику существенным условиям договора купли-продажи, провести анализ его толкования;
4) рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора купли- продажи;
5) исследовать проблемы правового регулирования договора розничной купли - продажи;
6) определить проблемные аспекты заключения договора купли-продажи недвижимости;
7) обозначить отдельные направления совершенствования нормативно-правовой базы договора купли-продажи транспортных средств.
Объект исследования - общественные отношения, возникающие в связи с заключением, исполнением и расторжением договора купли-продажи.
Предметом исследования являются учебная и научная литература, материалы судебной и правоприменительной практики, а также законодательство, регулирующее правоотношения по заключению, изменению и расторжению договора купли-продажи.
Методологической базой исследования выступают диалектический метод научного познания, а также методы статистических обобщений, сравнительноправовой, исторический, специально-юридический, системно-структурный, логико-правовой и другие приёмы обобщения научного материала и практического опыта.
Теоретическую основу исследования составили фундаментальные труды и содержащиеся в них положения теории конституционного, гражданского, административного права, а также материалы статей по исследуемым вопросам.
Нормативной базой исследования стали Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, постановления Правительства Российской Федерации, материалы судебной практики.
Научная новизна исследования заключается в авторском подходе к исследованию договора купли-продажи в свете современного законодательства, а также выявлению путей решения многих неурегулированных законодательством проблем.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные автором теоретические выводы, практические рекомендации и предложения вносят определенный вклад в правовую науку, систематизируют научные знания по вопросам правового регулирования договора купли-продажи, а также могут быть использованы в дальнейших научных изысканиях.
Практическая значимость исследования обусловлена возможностью использовать его результаты в правоприменительной, в правотворческой деятельности, а также при рассмотрении судами договорных споров.
Структура исследования определена его целью и задачами и состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в экономике любого государства договор купли-продажи занимает главенствующую роль. Стороной такого договора может выступать каждый человек, занимаясь предпринимательской деятельностью, покупая недвижимость или совершая покупки в магазине. Именно поэтому ему уделено большое внимание ученых правоведов и экономистов. Развитие торгового оборота на протяжении всей истории являлось основой развития государства, международных отношений. В процессе развития общества купля-продажа видоизменялась, приобретая новые виды и черты. С переходом государства на путь рыночных отношений существенно расширился предмет договора купли-продажи. В настоящее время законодательство ориентируется на защиту прав потребителя, появились такие виды купли-продажи, как дистанционная купля-продажа, активно развивается международная купля-продажа.
Отношения по реализации готовой продукции, по закупке сырья и оборудования и другие основываются на договоре купли-продажи. В настоящее время разновидностями купли-продажи являются, в том числе, такие договоры, как контрактация, поставка, снабжение газом и энергией, ранее считавшиеся самостоятельными правовыми формами. Сегодня для общества представляют большую ценность предпринимательская деятельность и опосредующие ее договоры, поскольку вследствие такой деятельности осуществляется развитие экономики страны, создаются рабочие места и прочее. Отказавшись от планового хозяйства и резко сократив, а в некоторых областях экономики практически ликвидировав государственный сектор, невозможно решить задачу социального государства по созданию условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие российских граждан (ст. 7 Конституции РФ), если не признать за предпринимательской деятельностью должного общественного значения. Соответственно, возросла и роль договоров, ее опосредующих, в том числе и договора купли-продажи.
В целях развития предпринимательских отношений и экономики в целом, защиты прав и свобод человека в настоящее время необходимо формирование законодательства в сфере купли-продажи, адекватного потребностям правоприменительной практики, не противоречивого, способствующего созданию оптимальных условий для осуществления предпринимательской деятельности, а также максимально защищающего права потребителя.
Однако, несмотря на внимание законодателя к договору купли-продажи ввиду его распространенности, нельзя говорить о том, что действующее законодательство соответствует вышеперечисленным критериям. Количество дел в судах по спорам, возникающим из договора купли-продажи, не уменьшается, при этом довольно часто в практике судов отсутствует единое понимание действия правовых норм по ряду вопросов, касающихся купли-продажи.
Сегодня, когда потребность в развитии экономики, повышения уровня жизни населения выходит на первый план государственной политики, большое значение имеет изучение сущности и правового регулирования договора купли-продажи, его места и роли в современных экономических условиях, его развитие и баланса правового регулирования публичными и частноправовыми средствами.
Исходной базой для проводимого исследования стали труды таких ученых, как: Е.Н. Абрамова, Д.А. Архипов, Е.В. Богданов, М.И. Брагинский,
Е.А. Васильева, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, А.И. Иванчак, П.В. Крашенинников, Н.Г. Мажинская, К.П. Победоносцев, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, С.К. Соломин, Г.Ф. Шершеневич и другие.
Цель исследования - всестороннее исследование гражданско-правового регулирования договора купли-продажи.
Задачи исследования, с учетом поставленной цели, заключаются в том, чтобы:
1) рассмотреть понятие и признаки договора купли-продажи, раскрыть историю его возникновения;
2) исследовать договор купли-продажи в современном гражданском праве;
3) дать характеристику существенным условиям договора купли-продажи, провести анализ его толкования;
4) рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора купли- продажи;
5) исследовать проблемы правового регулирования договора розничной купли - продажи;
6) определить проблемные аспекты заключения договора купли-продажи недвижимости;
7) обозначить отдельные направления совершенствования нормативно-правовой базы договора купли-продажи транспортных средств.
Объект исследования - общественные отношения, возникающие в связи с заключением, исполнением и расторжением договора купли-продажи.
Предметом исследования являются учебная и научная литература, материалы судебной и правоприменительной практики, а также законодательство, регулирующее правоотношения по заключению, изменению и расторжению договора купли-продажи.
Методологической базой исследования выступают диалектический метод научного познания, а также методы статистических обобщений, сравнительноправовой, исторический, специально-юридический, системно-структурный, логико-правовой и другие приёмы обобщения научного материала и практического опыта.
Теоретическую основу исследования составили фундаментальные труды и содержащиеся в них положения теории конституционного, гражданского, административного права, а также материалы статей по исследуемым вопросам.
Нормативной базой исследования стали Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, постановления Правительства Российской Федерации, материалы судебной практики.
Научная новизна исследования заключается в авторском подходе к исследованию договора купли-продажи в свете современного законодательства, а также выявлению путей решения многих неурегулированных законодательством проблем.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные автором теоретические выводы, практические рекомендации и предложения вносят определенный вклад в правовую науку, систематизируют научные знания по вопросам правового регулирования договора купли-продажи, а также могут быть использованы в дальнейших научных изысканиях.
Практическая значимость исследования обусловлена возможностью использовать его результаты в правоприменительной, в правотворческой деятельности, а также при рассмотрении судами договорных споров.
Структура исследования определена его целью и задачами и состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
В современном мире экономические отношения не могут существовать вне рамок правового регулирования. С развитием рыночной экономики роль правового регулирования гражданских отношений существенно повышается. С каждым годом оно становится более сложным, широко развернутым, детально проработанным и насыщенным. Торговый оборот, деятельность по продвижению товаров от изготовителей к потребителям регулируется не только законодательством, но и заключаемыми договорами.
Прошли те времена, когда коммерческая деятельность частных лиц преследовалась по закону, а посредничество в торговле было составом преступления и называлось спекуляцией. Гражданское законодательство легализовало основную цель предпринимательства - систематическое получение прибыли, и каждая сделка любого предпринимателя должна служить этой цели.
На сегодняшний день проблемы повышения уровня жизни населения, развитие экономики страны очень актуальны, и являются едва ли ни одними из первостепенных задач государственной политики. А потому изучение сущности и правового регулирования договора купли-продажи, его места и роли в современных экономических условиях имеет большое значение.
Договор купли-продажи имеет давнюю историю становления и развития. Он является одним из основных и традиционных институтов гражданского права.
Данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимнообязывающим.
Существенные условия договора купли-продажи - его предмет; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Десятки разноуровневых актов направлены на регулирование договора купли- продажи: от международных конвенций и ГК РФ (который является базисным актом национального законодательства Российской Федерации, посвященным купле-продаже) до постановлений Правительства РФ и ведомственных актов.
Договор купли-продажи - один из самых распространенных договоров, и нормы, его регулирующие, применяются, так или иначе, ко всем отдельным видам договора (в частности, к договору розничной купли-продажи, договору купли-продажи недвижимости и договору купли-продажи транспортных средств).
Возникающие из договора розничной купли-продажи отношения регулируются нормами, представленными в § 2 гл. 30 ГК РФ, Законе «О защите прав потребителей», Правилах продажи товаров по образцам, Правилах продажи товаров дистанционным способом, Правилах продажи отдельных видов товаров, и др.
Из ст. 493 ГК следует, что, как правило, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Однако в ходе проведенного исследования думается, что момент заключения договора розничной купли-продажи нужно связывать не с выдачей документа (кассового, товарного или иного), а с оплатой товара.
Динамику заключенного договора розничной купли-продажи можно наглядно отследить через положения, которые ограничивают ответственность покупателя, а также через нормы, которые возлагают дополнительные обязанности на продавца. Однако, наделяя правами потребителя, законодатель не должен ни умалять их, ибо это приведет к дисбалансу соответствующих правоотношений, ни завышать эти права, т. к. их необходимо не только декларировать, но и реально обеспечивать их реализацию на практике.
К правоотношениям в сфере договора продажи недвижимости, в зависимости от объекта продажи, помимо ГК РФ, применяются нормы Жилищного кодекса РФ (например, для определения круга лиц, имеющих право пользования жилым помещением), Земельного кодекса РФ (определяющего, к примеру, возможность включения тех или иных видов земель, земельных участков в гражданский оборот) и т. д.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания его сторонами (за исключением купли-продажи жилого помещения), Государственной регистрации же подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю. Что же касается купли-продажи жилого помещения, то здесь договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Но, проведя исследование, автор пришел к выводу, что норма, представленная в п. 2 ст. 558 ГК РФ, требует изменения. Момент заключения договора купли-продажи жилого помещения и момент его государственной регистрации следует четко разделить во времени.
Договор купли-продажи транспортных средств имеет особое правовое регулирование, что обусловлено его специфическим предметом.
Анализ нормативно-правовой базы договора купли-продажи транспортных средств позволяет сделать вывод о том, что сегодня законодательство в данной сфере имеет пробелы в определенных областях и представлено многочисленными источниками, в которые достаточно часто вносятся изменения. По этой причине предлагается систематизировать имеющиеся нормативные акты в единый источник права, восполнить имеющиеся пробелы в законодательстве с целью дальнейшего совершенствования практики применения установленных законом правил.
Прошли те времена, когда коммерческая деятельность частных лиц преследовалась по закону, а посредничество в торговле было составом преступления и называлось спекуляцией. Гражданское законодательство легализовало основную цель предпринимательства - систематическое получение прибыли, и каждая сделка любого предпринимателя должна служить этой цели.
На сегодняшний день проблемы повышения уровня жизни населения, развитие экономики страны очень актуальны, и являются едва ли ни одними из первостепенных задач государственной политики. А потому изучение сущности и правового регулирования договора купли-продажи, его места и роли в современных экономических условиях имеет большое значение.
Договор купли-продажи имеет давнюю историю становления и развития. Он является одним из основных и традиционных институтов гражданского права.
Данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимнообязывающим.
Существенные условия договора купли-продажи - его предмет; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Десятки разноуровневых актов направлены на регулирование договора купли- продажи: от международных конвенций и ГК РФ (который является базисным актом национального законодательства Российской Федерации, посвященным купле-продаже) до постановлений Правительства РФ и ведомственных актов.
Договор купли-продажи - один из самых распространенных договоров, и нормы, его регулирующие, применяются, так или иначе, ко всем отдельным видам договора (в частности, к договору розничной купли-продажи, договору купли-продажи недвижимости и договору купли-продажи транспортных средств).
Возникающие из договора розничной купли-продажи отношения регулируются нормами, представленными в § 2 гл. 30 ГК РФ, Законе «О защите прав потребителей», Правилах продажи товаров по образцам, Правилах продажи товаров дистанционным способом, Правилах продажи отдельных видов товаров, и др.
Из ст. 493 ГК следует, что, как правило, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Однако в ходе проведенного исследования думается, что момент заключения договора розничной купли-продажи нужно связывать не с выдачей документа (кассового, товарного или иного), а с оплатой товара.
Динамику заключенного договора розничной купли-продажи можно наглядно отследить через положения, которые ограничивают ответственность покупателя, а также через нормы, которые возлагают дополнительные обязанности на продавца. Однако, наделяя правами потребителя, законодатель не должен ни умалять их, ибо это приведет к дисбалансу соответствующих правоотношений, ни завышать эти права, т. к. их необходимо не только декларировать, но и реально обеспечивать их реализацию на практике.
К правоотношениям в сфере договора продажи недвижимости, в зависимости от объекта продажи, помимо ГК РФ, применяются нормы Жилищного кодекса РФ (например, для определения круга лиц, имеющих право пользования жилым помещением), Земельного кодекса РФ (определяющего, к примеру, возможность включения тех или иных видов земель, земельных участков в гражданский оборот) и т. д.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания его сторонами (за исключением купли-продажи жилого помещения), Государственной регистрации же подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю. Что же касается купли-продажи жилого помещения, то здесь договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Но, проведя исследование, автор пришел к выводу, что норма, представленная в п. 2 ст. 558 ГК РФ, требует изменения. Момент заключения договора купли-продажи жилого помещения и момент его государственной регистрации следует четко разделить во времени.
Договор купли-продажи транспортных средств имеет особое правовое регулирование, что обусловлено его специфическим предметом.
Анализ нормативно-правовой базы договора купли-продажи транспортных средств позволяет сделать вывод о том, что сегодня законодательство в данной сфере имеет пробелы в определенных областях и представлено многочисленными источниками, в которые достаточно часто вносятся изменения. По этой причине предлагается систематизировать имеющиеся нормативные акты в единый источник права, восполнить имеющиеся пробелы в законодательстве с целью дальнейшего совершенствования практики применения установленных законом правил.
