Тема: Создание межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с учетом ландшафтно-экологических факторов

В современном обществе интенсивно развивается использование земельных участков как предметов имущества. Часто люди приобретают неучтенные земельные участки. К неучтенным земельным участкам относятся те участки, которые не стоят на государственном кадастровом учете. Они не имеют своего уникального номера. Они не учтены в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, в нем нет основных и дополнительных характеристик.
Поэтому необходимо пройти обязательную процедуру государственного кадастрового учета купленных или полученных в качестве наследуемого имущества участков. Это является неотъемлемым условием для законного владения, правильного использования и дальнейшей передачи объектов недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - федеральный государственный информационный ресурс, в котором содержатся систематизированные сведения об имеющихся объектах недвижимости, которые являются личной собственностью или находится в пользовании людей [1].
Государственный кадастровый учет недвижимости - это такая процедура внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости необходимой информации, подтверждающей наличие объектов недвижимости, содержащих характеристики объекта, необходимые для его идентификации в качестве уникальной собственности. Такая информация так же может подтвердить то, что объект уже не существует, например, снесен. Учет объектов недвижимости заканчивается тем, что ему присваивается кадастровый номер. В основном учет объектов осуществляют после подачи соответствующего заявления от собственника или человека, имеющего документ, например, доверенность, с помощью которой он может сам подписывать документы вместо владельца.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что сейчас имеется высокий спрос на покупку объектов недвижимости, таких как дома, участки и так далее. При покупке, например, земельных участков, о которых отсутствует информация в Государственном кадастре недвижимости. Покупатели, приобретающие такие объекты недвижимости часто не осведомлены о неучтенных земельных участках, которые в дальнейшем планируют использовать для различных целей. Для этого нужно ставить на государственный кадастровый учет соответствующие объекты недвижимости. Если же возможный собственник непройдет данную процедуру, то при выявлении «самозахвата» земельного участка, выписывается предписание о необходимости устранения нарушений в определенный срок. При несоблюдении данного предписания Росреестр может подать заявление в суд и требовать о том, что нужно изъять земельный участоки продать его на публичных торгах.
Целью работы является анализ этапов формирования межевого плана и непосредственно его подготовка для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на примере садового участка в садоводческом некоммерческом товариществе «Сигнал -3».
Для достижения цели необходимо выполнить следующие задачи:
1) Провести анализ теоретического материала о видах кадастровых работах и сведениях ГКН, используемых при составлении межевого плана.
2) Рассмотреть историю создания государственного кадастрового учета
3) Изучить оформление и порядок составления межевых планов различных видов кадастровых работ.
4) Подготовить текстовый и графический материал межевого плана с целью постановки на кадастровый учет садовый участок, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Сигнал- 3» с учетом современных эколого-градостроительных требований.
Объектом изучения является земельный участок на территории выбранного садоводческого некоммерческого товарищества.
Предметом изучения являются мероприятия, направленные на проведение кадастрового учета объекта на примере земельного участка.
Научная новизна исследования состоит в более полном использовании территории садоводческого некоммерческого товарищества, обеспечение комфортного и безопасного нахождения садоводов на территориисада, улучшение экологии, влияющей на здоровье человека.
Практическая значимость заключается в использовании результатов при совершенствовании благоустройства территории садоводческого товарищества «Сигнал -3»: обеспечение территории зоной отдыха и игр для детей от 1 до 3 лет, формирование площадки с мусорными контейнерами для утилизации неорганического мусора и другое.
Варианты проектных решений благоустройства территории сада, представленные в выпускной квалификационной работе, повлияют не только на экологию, но и на здоровье человека.
Методы, используемые в данном исследовании:
• теоретический анализ и синтез информации;
• полевые исследования;
• изучение проектной документации;
• разработка проектных решений для задач
благоустройства территории;
Результаты проведенной работы можно использовать при освоении навыков создания межевых планов и изучении материалов о кадастровом учете объектов недвижимости, в данном случае - земельных участков.
Купить

В настоящее время существует необходимость регистрировать недвижимость, такую как земельные участки, объекты капитального строительства и другие для получения права собственности, выплаты налогов и в последующем продажи либо использования таких объектов. И без государственного кадастрового учета осуществить такие действия не представится возможным. Именно при постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет появляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, которые позволяют выделить его из числа других объектов недвижимости при помощи также уникального кадастрового номера. В силу этого кадастровый учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан. Тлкже можно выделить основные и дополнительные характеристики объектов недвижимости. К основным характеристикам можно отнести вид объекта недвижимости, например, земельный участок, здaние и так далее, дата присвоения кадастрового номера и, соответственно, сам кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта (его адрес), площадь и другие. После того, как описали характеристики объектов недвижимости, определим и дополнительные. К дополнительным характеристикам относят кадастровую стоимость, категорию земель земельных участков (земли населенных пунктов, земли промышленности и другие), вид иди виды разрешенного использования земельного участка, например, для ведения садоводства, да личного подсобного хозяйства, для ведения животноводства, для размещения индивидуальных гаражей, для строительства индивидуального жилого дома и многие другие. Также к дополнительным характеристикам можно отнести сведения о земельном участке, если он находится в зонах с особыми условиями использования территории и другие.
В результате выполнения исследовательской работы были поставленычеткие задачи и все они были успешно выполнены:
- проделана глубокая аналитика теоретического материала о видах кадастровых работ, сведениях Единого государственного реестра недвижимости; • изучен порядок составления межевого плана;
• подготовлен текстовый и графический материал межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, который находится на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Сигнал - 3»;
• проведена масштабная оценка благоустройства территории данного садоводческого некоммерческого товарищества «Сигнал -3»
• представлены наиболее оптимальные варианты проектных решений, направленных на улучшение благоустройства садоводческого некоммерческого товарищества «Сигнал -3».
При подготовке выпускной квалификационной работы мною было проведено полевое исследование на территории сада, обследование местности на предмет соответствия требований различные документов планировки, застройки и благоустройства территории.
При проведении анализа, было предложено несколько вариантов проектных решений благоустройства территории. На участке должны быть предусмотрены площадки с контейнерами для утилизации мусора с территории сада. Было определено, что фактически стоит только один бункер для утилизации неорганического мусора. В связи с этим, мною было рассчитано количество контейнеров, необходимых для утилизации строительного мусора, бумаги и картона. Мною было рассчитано два варианта: раздельный сбор мусора, где бумага и картон хранится в одном контейнере, а строительный мусор и утиль в другом. При таком варианте получили 6 контейнеров, емкость 0,8 м3 для утилизации бумаги и картона и 6 контейнеров, емкостью 0,8 м3 для остального. И второй вариант, когда весь неорганический мусор складывают в одни и те же контейнеры. Получили 11 контейнеров для утилизации всего неорганического мусора. Контейнеры, предназначенные для утилизации органического мусора, не рассчитывались по причине того, что все органические отходы должны быть утилизированы на земельных участках.
...
Купить